変動金利と固定金利

はじめまして。こちらのサイトはよく見てますが、初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。このたび、お世話になってる銀行に更なる金利優遇をお願いしてみましたところ、変動金利のみさらに0.3％優遇できるとの返答でした。残高1840万　残24年店頭金利より優遇　変動-1.6％　固定-1.3％店頭金利2012年4月　変動2.675％　10年固定2.9％１.現在10年固定の2年経過　あと8年　2年...

店舗兼賃貸兼住宅の鉄骨を掛川市で建てたい

賃貸店舗を１階に２階を賃貸ルームに３、４階は自宅にしたいのですが、住宅ローンではなく自己所有マンション（横浜で７年前に一括現金にて購入、購入時５５００万円）を担保に銀行から借りたいのですがいくら借りれますでしょうか？また上記の店舗兼賃貸兼自宅の４階建てを自己所有土地（掛川）更地に建てるのであれば最低諸経費（水道、ガスをひいて）を入れて、おおよいくら必要でしょうか。土地幅６．５…

住宅ローンの金額・控除の利用方法について

ご教授おねがいいたします。現在夫婦共働き（正社員）で年収がどちらも６５０万円程度。現在持家ですが、住宅ローンは完済済みです。今年１２月に、購入価格４８００万円新築マンションを購入します。仮住まいはせずに、４８００万円の住宅ローン（ペアローンで２４００万円づつ）変動金利０．８７５％（３５年）にて借入、居住後に現自宅を売却予定です。現自宅の売却査定は２５００万円程度と業者の方から…

両親の為のマンション購入について

現在両親は一戸建に住んでますが、近所で新築マンションが出来るのでそちらへ移る事を決めました。現在の住まいはローンは無いですが、新しいマンション購入に当り、住宅ローンを組める年齢ではないので、私がフラット３５でローンを組む事にしました。私も６年程前にマンションを購入して住宅ローンを組んでます。ローンは問題なく審査もOKでした。父　72歳　　母　72歳　現在の住まいは共有物件価格　3,090…

住宅ローン本審査通過後の変更

新築住宅を希望している者です。今年の１月より新築に向け構想を練り始めました。希望間取りを施工業者に依頼し、外観デザインを依頼していた段階です。何度かの打ち合わせ後現在に至ります。先日住宅ローンの本審査（主人名義）が通過したとの連絡を頂きました。その時に、若干の間取り変更を希望しましたが、本審査通過後の面積変更はマイナスになるため出来ませんと言われました。保証協会に確認申請書類…

どちらの土地にすればよいか悩んでいます。

こんにちは。新しく土地を購入して、住宅建築を考えています。今、新規分譲の土地の２つのうちどちらにすればよいか、どうしても決められず、悩んでおります。Ａの土地は東西５メートル弱の道路に１０メートル面した少し横長長方形の土地。南側にも家が建ちます。Ｂの土地は、西は１０メートル面していますが、東が５メートルしか面していません。南北に少し長い横長台形の感じです。南には家が建ちます。Ｂ…

新築ワンルームマンション投資について

不動産会社の新聞広告で１件１９５０万円の新築ワンルームマンションをローンで購入勧められております。私的年金になる、節税になる、団信が生命保険代わりになるとのこと。物件は神奈川県の武蔵小杉駅より徒歩４分と立地がよく、鉄筋コンクリートＲＣ造り（平成２４年３月発売）、部屋は１Ｋ約２０平米です。サブリース契約で修繕積立金引いた家賃は約７０６００円/月、ローン返済は８２５８１円/月で、持…

土地を貸すか売るか悩んでいます。

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのは…

名義変更と銀行

去年の12月に離婚しました。離婚による財産分与の為に、家名義を私(妻）にしようと考えてます。ローンがある為に、名義変更を銀行（UFJ）はたぶん、許可しないと思うので一括返済しようと思います。4200万の家、残金470万（後3年ローン）です。この470万の捻出方法で、どれが一番良いか、アドバイス、お願いします。１　　500万の定期を担保にして、その９０％の450万を引出し、一括返済する。※この定期貯...

不動産持分変更に伴う登記簿の錯誤について

現状を簡単に説明します。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかしい。また持分が無いので、両親から出…

浴室・洗面室は1階？2階？メリット、デメリットは？

現在1階50平米、2階51平米での間取りを考えています。サンプルの間取りでは1階にLDK19.6帖・和室4帖2階に浴室・洗面室・6帖・6帖・6.5帖の洋室となっていましたが、年齢がある程度になった時、2階での入浴が不便ではないかと思い1階に持っていくプランを考えて頂いた所LDKが15帖になり、かなり狭く使いづらいのではと悩んでいます。LDKを広く取った方がいいのか、1階が浴室の方がいいのか悩んでいます。良い…

新築後のメンテナンスについて

建築家の方に設計をお願いして、建築家の紹介の工務店さんに建築をお願いした場合、建築後のメンテナンスや不具合が起こった場合は直接工務店さんに連絡をした法がいいのでしょうか？それとも一度、建築家の方に連絡、相談して建築家から工務店等の手配をお願いするのが普通なのか、どうするのがいいのでしょうか？この前の話なのですが不具合が起こったので建築家に連絡し建築家の方が工務店に連絡をして頂…

リフォーム改装資金調達

よろしくお願いします。４１歳、妻と子供１人です。 テナントで和風創作料理店を１５年間、妻と営んできました。このたび子供が小学生になるのとテナント家賃(２０万ほど)を払うのも何かと不景気ですのでこの機会に下を店舗にできそうな中古物件を探し３０００万円で購入しました。親の補助もあり現金払いですが相続などの関係で名義は親です。 残りの自己資金は５００万円あります。負債などは日本政策金融…

ローン実行後のマンション購入キャンセル

昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。後は鍵の引渡しをうける段階です。しかし、実行直前になり、今後の収入に不安が発生し、今後を考えると精神的にもかなり辛い状況に陥っています。マンション購入をキャンセルし、もう一度将来を見直したいと思っています。抵当権設定登記完了後にローン契約とマンション購入契約を解除できるのでしょうか。やはり、売却の手続きが必要となるのでし…

完済する誓約状態と完済後の状態では審査基準違いますか？

よろしくお願いします。今回夫婦収入合算で新築マンションを購入と思っています。現在は主人が前妻と購入した分譲マンション（名義は主人）に居住中です。属性夫：43歳　年収448万　勤続21年（3年ほど前に有限→株式になりました）妻：33歳　年収314万　勤続2年3ヵ月（前会社で同職種11年勤務）子：1人（小学2年）お互い再婚で夫の子はもう家を出ています。マンション価格3400万（諸費用・オプションは自己...

新築戸建て購入時の引き渡し日について

当方　売り建て住宅購入者で請負契約も済み現在完成を楽しみに待っている者です。現在、基礎工事も終わりそうな状況でありますが、雨や雪の影響で工期が少し伸びているとのことを売主から伝えられました。そもそも工期の短いローコスト住宅専門のパワービルダーさんなので仕方ないのかもしれませんが、完成予定日　　４月２０日引き渡し日　　４月２７日が請負契約を交わすときの書類に記されてあります。先…

マンション購入を考えています

こんにちは。大規模な地震もあった2011年ですが、それでも賃貸よりは持ち家が欲しく、マンション購入を考えています。今日質問させていただきたいことを以下にまとめましたので、よろしくお願いいたします。。◎築年数が４０年を超えている物件（耐震基準・新耐震基準前）は安全か？→ 現在まで、昨年の震災ではなにも被害がなかった物件です。地盤は堅いと言われる場所だそうです。オーナーも不動産屋も、３０…

注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく投稿させていただきます。まず、家族構成は以下です。・私(37歳)：会社員、年収780万程度・妻：公務員 年収500万程度・子供：幼稚園児１名、できればもう一人予定また、現在は関東地区郊外の分譲マンションに住んでおり、その分譲マンションは2006年に3000万(住宅ローンは2000万)で...

車庫の水勾配

車庫の水勾配で悩んでいます。 歩道との境界線から、515cm奥まったところにが車庫の奥行です。 歩道の境界線から、150cmの位置が車庫（建物の1階部）の始まりで、その手前にU字溝を設置する予定です。 歩道から、車庫の奥まで2%の上り水勾配をつけると、車庫の奥行の天井が2mを切ってしまい圧迫感があります。 そこで、歩道から2%の勾配で150cm下がり、U字溝から2%の勾配をつけて上げる、V字型勾配...

建築請負仮契約の解除について

ハウスメーカーと仮契約をし、その後敷地調査をしてもらいました。敷地調査の結果説明の際、建築予定地である土地を売買した際の重要事項説明書が必要だと言われました。そこで、営業担当者に自宅まで来てもらい手渡しました。その９日後、営業担当者が重要事項説明書を私の自宅のドアポストに返却したようなのですが、私が確認したところありませんでした。営業担当者は事前に、いつ返却するかも言わず、ド…

銀行系カードローンと住宅ローンについて

現在マンション購入を検討中なのですが、銀行系のカードローンを利用しています。以下、質問です。１．カードローンでも銀行系は住宅ローンの審査の対象外という話を聞いたのですが、楽天銀行スーパーローン（保証会社：楽天カード）と住信SBIネット銀行のネットローン（保証会社：オリックス・クレジット）の場合、審査対象となりますでしょうか？２．審査対象となった場合、下記の様な条件で審査が降りる可…

親の土地活用について

お世話になります。土地活用についてご相談したいことがあります。現在妻の母（義母）が都内郊外に長男（義弟）と二人暮らしで住んでおります。約１２０坪の土地に一戸建て自宅と住居／店舗（２F／１F）併用の２軒の貸店舗があり、２軒で約２０万円／月程度の賃料を得ています。しかしながら、自宅および２軒の貸店舗は築３５年程経過しており、かなり老朽化が進んでいる状態のため、リフォームか建替えを検…

注文住宅購入にあたっての資金計画＆振る舞いについて

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。まず、家族構成は以下です。・私(37歳)：会社員、年収780万程度・妻：公務員 年収500万程度・子供：幼稚園児１名、できれば早めにもう一人予定また、現在は関東地区郊外の分譲マンションに住んでおり、その分譲マンションは2006年に…

家を買いたいのですが・・・

家を買いたいのですが、家計診断をお願いします。家族構成： 夫 ４６歳 会社員 年収６５０万円、妻 ４５歳 会社員 年収６５０万円、長女 私立中学３年生、 次女 私立中学１年生資産：持家マンション 築２０年 相場１５００万円、株・投資信託 １０００万円、外貨５００万円、定期預金等 ３０００万円現在、住んでいるマンションは、価格がかなり下がってしまい、売り出してもなかなか売れない状況なので、こ…

新築(注文住宅)の未入居転売について

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いのか、それとも手付金放棄してハウスメーカーから引き取らない方が良いのか(そもそも引き取らないという選択肢はあるのでしょうか)ちなみに建築条件付きで土地もハウスメーカーから購入、土地は３６００万、建物3000万そ…

住宅購入の頭金と住宅資金の贈与の特例に関して

住宅を購入する際の頭金についての質問です。住宅ローンを組むのは主人で、購入する家（土地）の名義も主人になります。物件は建売2900万円で頭金320万円の予定です。・主人名義の家の頭金を妻の預金：320万円を支払う予定です。このままだと贈与税がかかってしまうので口座を共有名義にした方がよいのでしょうか。私（妻）は現在退職しており無職なのですが不動産（もしくは建物）を共有名義にできるのでし…

不動産について

3年前に母名義の土地に私名義の家を新築しました。母、実兄、主人、娘で同居です。もちろん母の老後は私達がみるからと言う前提で話しを進め、母は娘の世話をするよと言ってくれました。兄ですが、父が亡くなってから実家に戻ったものの多額の借金（浪費）もあり無職な事が発覚。もちろん自己破産しており、土地の名義も放棄しています。共働きなので毎月のローンは主人、家の消耗費は私が支払いをしています…

賃貸か購入か・・・

近々、結婚予定です。夫：41歳、年収600万（税込）妻：40歳、年収450万（税込）です。しかし、妻は、2年以内には出産を計画しています。復帰予定ですが、保育園などの事情次第となるかと思います。ふたりとも通勤で車を私用しているため、駐車場は2台の確保が必要です。現在、新居を探しています。賃貸物件を探していましたが、駐車場などを考えると、どうしても家賃と駐車場のみで10万円はかかります。駐車…

請負工事契約に対する追加記載（一筆）について

こんにちわ。住宅を建てます際に、請負工事契約後に既存の車庫が問題となり登記できなくなるという内容で前回投稿させていただきました。その後、請負工事業者との話合いを行ったところ、数年以内に車庫を取り壊すという前提で許可申請を出すことが可能という話を聞き、作業を進めてもらうことにしようと考えてます。役所などにも契約解除について相談したところ、請負工事については民法上も契約解除した際…

建築家が建てた家の仕上げ等の資料は見ることができるのですか？

図書館等に建築家が建てた一戸建ての資料を見ること出来ますか？また、そういう施設などはないですか？シンプルモダンが好きで、今内装の仕上げをどうするかという段階なのですが、ある建築家の建てた家で好みの住宅があったのですが、そのようにして欲しいですと担当の建築家さんに写真など見せているのですが、写真だとはっきりわからないと言われ、素人なので、どんな仕上げなのかも分からないですし、そ…

マンション　ベランダの排水管の亀裂

築７年の分譲マンションに住んでいます。ベランダにある排水管に亀裂が入っており、そこから水漏れがしていました。マンションの管理会社に連絡を入れたところ、「ベランダは共有部分か専有部分か判断が難しい部分でお客様個人で修理費を支払うことになるかも」と言われました。ベランダにある排水管（おもにベランダに設置してある水道の水が流れていると思われます）なので、共有部分だと思うのですが。ど…

住宅ローンで

家を建てようとしています、後に一部を店舗にしたいと思っています、建物全体が　６５坪で店舗が２０坪です、登記は専用住宅です、この場合後々何か問題はありますか

フラット35で不承認になりました。

昨年11月頃、フラット35（本審査）申し込みました。結果は不承認。年末に、個人情報を取り寄せ（全銀連・JICC・CIC）窓口の銀行を変え、再度申し込みましたが結果は不承認。理由が不明です。ご意見を聞かせてください。当方、44歳の個人事業主（H18年開業）です。赤字は、一度もありません。H21年申告所得　￥425万。H22年申告所得　￥585万。信用情報も銀行の方に見ていただいたのですが、問題なし。...

住宅ローン保証人について

教えて下さい。新築購入を予定しております。住宅ローンを組む際に、ローン保証料が無料になる代わりに妻である私が主人のローン保証人になるそうで、その際主人に内緒のキャッシングやショッピングの借り入れが30万円程あり、何年前に一度滞納をしたこともあります。借り入れのせいで保証人の審査が通らないことはありますか？また、借り入れが主人に知られてしまうことはありますか？

都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について

はじめまして、よろしくどうぞお願い申し上げますm(_ _)m現在、購入を予定しております分譲地のことでご相談申し上げます。今年１月中旬に市の開発許可が下りた全17区画の新規分譲地で、駅に近く、南西角地の整型地、閑静な環境という好条件に惹かれて昨年末、土地購入を予約を申し込みました。明日（急なご相談で申し訳ありません）に重要事項説明・本契約を予定しております。事前に送ってもらった資料をよ…

寝室と洗面所が繋がっている際の湿気と換気対策について。

コーポラティブハウスを購入して自由に間取りが決められたのですが、家事動線とスペースの関係で、間取りは、洗面所のドアを開けると、正面に一坪タイプのバスルームがあり、洗面所のドアの右側には洗面ボウル、左にまたドアがあり、ドアを開けると右側にウォークインクローゼットがあり、左側に洗濯機置き場、その先に寝室があります。寝室は南側です。お風呂にも洗面所にも窓はありません。洗面所のドアか…

海抜０ｍ地点の新築について

いつもお世話になります。このたび注文住宅を建てることになりましたので、ご相談させてください。場所は東京都江戸川区で、海抜０ｍ地点の場所になります。建築条件なしの土地なのですが、予算の都合上、提携の設計事務所にお願いすることになりそうです。現在間取りの打ち合わせを進めているのですが、プランでは玄関を地盤面より下げ、1Fの高さも地盤面以下となります。というのも、江戸川区は高さ制限を…

建具の色について

相談させていただきます。LDK(約47平米)の床はウレタン塗装のチーク、窓やドアの額縁は白、壁も白です。ソファがほとんど黒に近いブラウン、ダイニングのテーブルはカリンの積層材、椅子の座面は黒（なぜか調度品が先に決まってしまいました）、キッチンはアイランドでつき板は濃いブラウンです。カウンターは白です。そこで建具（ドア）の色で悩んでいます。こげ茶系にするか、少し赤が入ったほうがいいか。…

築約2年。あちこちのドアの調子が悪くて不安です。

2010年3月にハウスメーカーで木造の家を新築しました。その年の冬から、リビングと廊下の間のハイウォールの引き戸が反り、枠にあたるようになりました。（寒くて暖房で温度差が出たから？）メンテの人に連絡して、と車？のネジを回したり、引き戸を交換したりしましたが、（その間何か月もやり取り）またすぐ反ってしまい、次は大工さんが来てトントン叩いたら、なんとかあたらなくなり、その頃にはもう春頃…

４方向、又は３方向囲まれた２階建ての家

下記のような土地でも明るく通風がとれる家になるか教えてください。Ｚ、Ｘとは南北を２分割した土地です。（Ｚが南側Ｘが北側）Ｚ北玄関、北側に０．６ｍ低い位置から２階建ての家が建ちます。（Ｘの家）　東側は木が生い茂った小高い丘（家のすぐ真横です）　西側は０．６ｍ程低い位置から建った２階建ての家です。（真横です）　南側は丘になっており、３階建ての家がすぐ裏側に建っています。　１階は４…

新築

平屋の家をたてたのですが、完成して直ぐに床いたが歪むミスがありました、最初 一部屋だけ治してもらいました。だんだん全部の部屋にもでてきました。内容を聞くと、床いたの問題と枠の木が湿気を吸ってそのまま使ったため歪みがでたとの事でした、建てたばかりで、全部の部屋の床をやり直すことになりました、果たして強度などわるくはならないのでしょうか？ 床下には炭を入れるそうです、建て直しを要求…

打ちっぱなしコンクリート内断熱住宅の防寒対策

鉄筋コンクリートRC打ちっぱなしコンクリート内断熱住宅の防寒対策についてアドバイスください。どうしてもこの時期は寒いので、いっそのこと外装の壁にタイルを張ろうかと考えています。断熱性のあるタイルを張りたいと考えているのですが、実際にタイルを張ると効果は現れるものなのでしょうか？また予算はどれ位になるでしょうか?

着工直前　解約したいです

７月に建築条件付きの土地を請負契約しています。８月より間取りの詳細を詰め、１２月に地鎮祭もし、土地の代金も既に支払いもしております。ローンの審査も通っています。ＨＭ側が３末の決算に間に合わせたいために再三無理な打ち合わせを何度も組まれ、工場発注の印鑑を押せと夜中の３時まで監禁状態の打ち合わせをされました。それでも納得のいく家にならず、打ち合わせをしていたのですが、ここにきて、…

暖房機器に悩んでいます。

今、新居を建築家の方と設計中です。暖房機器については、エアコンとガスの床暖房です。でも今のマンションがそれなのですが、寒いです。暑いのより寒いのは我慢が出来ないです。新居は述べ床40坪ほどでリビング吹き抜けです。希望は常に家中が暖かく、でもランニングコストが低くメンテナンスもかからないことです。一番お勧めの物はありますか？私的にオール電化で蓄熱式暖房噐かなぁっと思ったのですがど…

長男の嫁で叔母さんと３世帯の実家です

はじめまして、私は長男の主人と結婚をしましたが、主人の実家には私達の住居スペースがなく・・私達は３０才になりそろそろ賃貸の高家賃ももったいなく思えてきてマイホームを持つ方向に話が進み、実家近くのマンションを購入することにいたしました。　そこでもめているのが主人が将来マンションを売却して実家に戻って継いでくれると祖義母が思っていることと。叔母さん家族が住んでいるので実家として義…

昼白色と電球色の使い分けについて

現在照明のプランニング中です。主に蛍光灯を使用する予定なのですが、場所によって色味を昼白色、電球色とどちらを選ぶか悩んでいます。ぜひアドバイスをいただけないでしょうか？１．キッチンの色　キッチンは昼白色の方が食材や汚れがクリアに見えて良い、味覚も昼白色の方が敏感になるという話を聞いたことがあり、今までの暮らしでもキッチンは昼白色の明かりで過ごしてきたので昼白色にしようと考えて…

構造用合板について。

はじめまして、この度 地元の工務店で注文住宅を建てる事になったのですが、1800万で1.5階建のような構造に話しが進んでいます。デザインなどは気にいってますが、予算的な問題で壁（部屋の仕切り）を多く作るとコストが上がるとのことで、なるべく壁を作らず構造用合板で仕切るようです。ほぼ平屋の様な作りで、10段くらいの階段をつけその上に10畳くらいの子供部屋を作ります、それらも全て構造用合板で作…

エアコン設置

新築を建築中で、エアコンで悩んでいます。１階に拭き抜けがあるのですが、２階にエアコン１台（25畳用）で夏場大丈夫でしょうか。建坪は、40坪程度です。

オール電化かガス併用か

質問させていただきます。現在、新築を検討していますがオール電化かガス併用かで悩んでいます。当初はオール電化の予定でおりましたが、原発問題などから今後電気料金が上がるのではないか？深夜電力を利用するからお得感があるが原発縮小によって深夜電力の恩恵がなくなるのではないかなど、色々な面からガス併用も検討し始めました。小さい子供がいるので、やはりIH＆エコキュートがよいのかなとも思いま…