相続財産の運用

　今年、病気の為夫を亡くしました。夫の貯金、保険金、退職金などで４５００万円のお金を残してくれました。子供は７歳と５歳の男の子がおります。私は３０代後半です。家はマンションを購入しており、団体生命保険に加入をしておりましたので、後のローンはなくなりました。今後の生活につきましては、遺族厚生年金や私もパートに出る予定で今資格習得のための勉強をしています。子供にもまだ教育費はそれ…

家賃更新

はじめまして。現在都内のアパートに住んでいます。2つの電車を利用できますがどちらも徒歩10〜15分程度かかる場所です。家賃は6万5千円。2階建ての2階部分角部屋に住んでいます。今回ご相談したいのは家賃の更新についてです。来年3月に家賃を更新しなくてはなりませんが、前回も感じたのは更新費用がやたらに高いのです。大家さんに6万5千円管理会社に6万5千円火災保険1万円系14万を支払わなくてはなりませ…

「家賃の6か月分のお金が必要」と聞きますが

初めて賃貸住宅に住むことになりました。「家を借りるには家賃の6か月分のお金が必要」とよく聞くのですが、本当でしょうか。最初にかかる費用の目安と、内訳を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

保証人不要な賃貸物件はないのでしょうか

アテがないというわけではないのですが、保証人なしでも借りれる賃貸物件というのはないのでしょうか。もしあるのなら、それらのメリット / デメリットなども教えていただけると幸いです。

亡き姉の夫でなく子供にのみ残したい

　最近亡くなった姉には二人の未成年の子供がおります。この度私の亡き両親の家を売るに当たり、亡き姉の相続分をこの子供に残したいのですが、亡き姉の夫、つまり子供の父親が浪費癖がありますので、子供の口座を作ってやっても勝手に引き出す心配があります。子供が成人してから本人しか引き出せないようにしたいのですが、そのための方法がありましたらお教え下さい。よろしくお願いします。

ファイナンシャルフリー

相続で金融資産を9000万保有しています。欧米ではオフショアファンドを利用して経済的自立を確立して自由に生きる人が多いと聞きます。この様な投資アドバイザーをどうすれば探すことが出来るのでしょうか

住宅ローンの選択

始めて質問させて頂きます。新築マンションの契約をし現在ローン申し込みで悩んでおります。アドバイス宜しくお願いします。物件3500万　資金500万（諸経費含む）借入3300万平成19年3月にローン実施　借入期間　35年現在36歳（会社員年収700万）妻（パート年収100万）子供なし（今のところ）提携銀行Ａ　35年固定3.22％提携銀行Ｂ　当初20年2.75％　21年目以降店頭金利より　　　　　　1％...

住宅ローンの再借り換え

住宅ローンの借り換えについて相談させてください。固定3年で4000万程度借りていたのですが、さる7月に ゼロ金利解除ということで、金利が上がることに恐怖を感じ、大慌てで 月々の支払いがアップするのを覚悟で、全期間固定にして某メガバンクで借り換えました。ところが、意に反して今は長期金利は下がってきて、某ネット銀行だと全期間固定でも7月に借りた金利より0.25%も下がっています。シミュレーショ…

外貨MMFの換金を外貨のまま受け取るには？

外貨MMFは換金時に円で受取るのが一般的のようです。外貨のまま使えるように、外貨を円に換金する事なく受け取る事はできるのでしょうか。外貨預金への振替えをすればいいようですが、外貨預金も円で受取るのが一般的のようです。具体的にどの金融機関の外貨MMFと外貨預金を使えばいいのでしょうか。

中古マンション購入後の手続きについて

こんにちは。先日、中古マンションの本申し込みをしました。今年（2006年)12月に引渡し（購入)予定です。その後の手続きについて教えてください。?不動産取得税の申告　これはすべての方がするのでしょうか？　税額の軽減対象となるのは、どのような方ですか？?住宅ローン控除　12月の購入でも来年（2007年）1〜3月の確定申告に行く必要がありますか??贈与税　親からの頭金援助500万円（援助300万＋親ロ...

一括かローンかどちらが・・・

この度、緊急に(義母の介護が急に必要となった為）借地に建つ中古建物を購入予定です。（約1500万）なんとかキャッシュで買えそうなのですが、　年齢と経済的な事を考えると、(夫58歳　妻52歳）ローンとキャッシュどちらが(金利と節税との兼合い）賢明か迷っています。教えて下さい。

投資信託をはじめるメリット・デメリットとは？

投資信託に興味があります。他の金融商品と比べた場合のメリット、デメリットを教えてください。最近は銀行や郵便局でも投資信託が買えるようですが、販売会社によって違いがあるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

所有不動産を知人に分割で売りたい

親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。

将来的に自宅でCafe経営をしたい

こんにちは。数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。

医療機器の導入について

開業にあたって医療機器を購入する場合、借り入れとリースのどちらを選択すればいいのか悩んでいます。選び方の基準を教えてください。

定款の概要と定款認証の流れ

株式会社を設立する際には、定款を作成し、さらに定款認証を受ける必要があると聞きました。定款とはどういうもので、最低限何を記載する必要があるのでしょうか？また、認証手続きの流れについて教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

隣地購入を考えています。

エレベータのない４階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約４５坪の土地。３０年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建…

マンションの所有権は放棄できるものでしょうか

義理の父が亡くなり、地方都市の投資用のマンションを相続したのですが、借り手がついていない上に管理費や修繕積立金がかかってしまいます。なんとか売却したいと思っていますが、地元の不動産屋さんに頼んでも、今は買う人がいないからと取り合ってくれません。何かよい方法はありませんか？

変動金利

現在中古物件を探しており先日物件価格が1880万の物件を気に入り検討中なのですが、諸費用等入れると３５年の2000万くらいの借り入れになるかと思います・・・頭金として諸費用分程度は支払う予定もありますが毎月の支払額を65000〜70000万円くらいに抑えたいのが現状で変動か短期の固定でローンを組むと希望返済額には当てはまるものの０金利解除等の影響で今から変動でローンを組むのは極力避けた方が良い…

低い金利で借入出来ない時は？

頭金1000万、借入期間25年で3000万のローンを組もうとしています。しかし、夫が会社設立し、二期目は大幅黒字だったものの、一期目が赤字決算だったために金利の低いローンが組めず10年固定4.2％のローンを組むことになりました。来期何とか黒字となることを前提にローンの借り換えを予定にし1年固定で2.8％のローンを組んでおよそ8ヵ月後ほかの銀行でローンを組むかまたは、決算が黒字になるか現在ではわか…

住宅ローンの借り換え等について

現在、下記の内容でローンを組み、返済を行っています。・借入金 ：３，５００万円・借入期間：３５年・金　　利：１．５５％（３年固定、優遇措置として-0.7%）このままで行っても、来年の２月末頃で３年の固定期間が満了となり金利タイプなど見直すこととなるのですが、現在金利が上昇傾向になっているとのことで、すぐにでも借り換え等の何らかの対応を執るべきか悩んでいます。因みに、上記の優遇措置-0…

変動1.2％優遇か　2.85％固定か

4500万円　35年で借入れを考えております。Ｍ銀行（メガバンク）では、変動だと　1.2％優遇です。Ｋ信用金庫では、35固定で2.85％（7月）です。この２つを（7月の金利で比べた場合）保証料、手数料等の合計諸費用が40万円程Ｍ銀行の方が安く、年間の支払額も46万円も安いのです。固定が賢い選択だとわかっているものの、優遇付のＭ銀行がとても魅力に思えます。金利が5％に上がるぐらいまでは、元が取れそう.…

マンション売却益にかかる税金について質問です

はじめまして。よろしくお願い致します。今、３年間住んだ自宅のマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。マンションの買い手もつきそうで、新たな家を探すのみとなっています。そこでご相談なのですが、今住んでいるマンションを売却すると、買い替えに対する手数料などを含めても200〜300万円位の利益が出そうなのですが、そうすると売却益に対する税金が39％かかると聞いたのですが、そ…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

借り換え時期に制限はありますか？

これから新規に住宅ローンを組む予定ですが、やむを得ず金利が高めの銀行を選びました。月々の返済は相当負担が重く、すぐにでも借り換えたいと考えています。借換えの際の手数料を考慮しても、差額が大きく、一年以内に相殺されるのでできるだけ早く借換えをしたいのですが「融資実行後、一定期間内は借換えできない」などのルールはあるのでしょうか？ちなみに返済期間は35年、金利差は2.5％程度、借入額（…

不動産売却について

こんにちは。宜しくお願い致します。　父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか？査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか？査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか？私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから６年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理さ…

購入価格１億円を超える２世帯住宅のローンについて

　こんにちは。現在土地の購入ならびに2世帯住宅の建築を検討しています。土地＋建築費用の予算として1億2000万円程度を念頭においています。住宅に関しては、2世帯とはいえ非常に良好な関係ですので区分所有は考えておりません。資金は自己資金6500万（親世帯拠出）、残りを住宅ローン（子世帯拠出）で賄う予定です。　　実際に検討中の物件は土地が8000万、住宅建築が3200万程度、残りは諸費用として考えて…

インデックスファンド

インデックスファンドの購入を検討していますが、インデックスファンドは初心者で、いろいろな商品があることから、どれを選択していいのか分かりません。随分前に、ITエリアに特化したアクティブ方の投資信託やMMFや公社債投信などを購入した経験はありますが、今後の日本経済の回復に期待して、IFを検討しています。選択方法などよいアドバイスを頂ければ助かります。宜しくお願いします。

海外の銀行で口座を開設するには？

海外の銀行に口座を開設する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。開設ポイント・注意点など、ぜひ専門家の方から、アドバイスいただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンションを売る時にかかる費用

マンションを売る際にかかるすべての諸費用の内訳（不動産への手数料、税金、その他）を1500万円のマンションを例として、詳しく教えてください。お願いします。

「外貨預金」と「外貨MMF」どっちがお得？

「外貨預金をするなら外貨MMFのほうがお得」と聞きました。なぜでしょうか？それぞれのメリット、デメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

個人で税理士さんに相談するといくら?

主人が今年から勤務先を変えたのですが、源泉徴収票も雇用保険も社会保険も厚生年金もありません。毎月の給料は、給料明細もない定額制。今は、国民健康保険（６月から）と国民年金を支払っていますが、来年確定申告する時に、サラリーマンとして申告するのか個人事業主として申告するのかすら解らないので、本屋さんで調べようにも困惑しています。おおよその相談費用と相談に乗っていただくために必要と思…

住宅ローンの選び方

将来、家を建てるにあたり住宅ローンについて調べています。銀行か労金で迷っていますが、親からは労金が良いのでは？と進められています。どんなポイントでローンを選んだらよいか、アドバイスをいただけたら幸いです。

完済まで十年　金利は何を選べばいいのでしょう？

10年前に住宅金融公庫のゆとり返済20年にてマンションを購入しました。銀行の住宅ローンへ借り換えを経て、残高１２２０万円（金利2.0％）完済まで残り十年となりました。再来月固定金利の見直しがありますが、何年固定を選ぶか悩んでいます。金利上昇が見込まれる現在、長期にわたるローン（新居購入３５年など）は、長期固定金利を選ぶべきだとの意見をよく聞きますが、残り１０年の場合もそうでしょうか？…

事務代行手数料に関して

先日戸建新築物件の購入手続きを済ませたのですが、その際に「事務代行手数料」なる項目で手数料が発生していることが判明しました。仲介業者には規定の仲介手数料を支払うほかに、通常そのような手数料は発生するものなのでしょうか？もし任意で発生してもおかしくない手数料であれば仕方ないのですが、規定の手数料以外支払う義務が生じないのであれば、今後の対処法を教えて頂きたいと思っています。大変…

不動産の売買について

突然で申し訳ございません。住居を約5000万円の100%ローンでで購入する予定でしたが、事情によりどうしても手放さなくてはならなくなりました。住んではいないのですが、同額で売却した場合、その際の売買に伴う所得税等、どのくらいの経費がかかるのでしょうか。その所得は全額ローンの返済に充てる予定です。何卒よろしくお願い致します。

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元（東京です）の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対…

契約締結後の解除について

新築戸建てを気に入り、手付金50万円を支払い契約しました。その後、その土地が軟弱地盤で盛り土をしている場所なので、地盤を改良しているのかどうか確認するため仲介に以下の質問をしました。・地盤調査について(JIOとの比較資料を提示し説明希望)・住宅性能評価について(住宅性能評価がない場合はそれに代わる資料と説明希望)すぐに説明を受けられると思っていたのに、売主の営業では手に負えないので、設…

変動金利から全期間固定金利への借り換え

現在、某地銀より変動金利（固定）で、土地代残高54000000円、上半期の金利1.875％、家屋残高29000000円、金利1.675％にて、両者とも今後２２年の返済期間でローンを組んでおります。昨今の金利上昇傾向に不安もあり、都銀の７大疾病保険特約の魅力もあり、東京三菱ＵＦＪの全期間固定金利で（利率：3.17％）２２年返済に借り換えを考えています。勿論、返済額はもとより、毎月の返済額も５−６万円...

リフォームローンについて

こんばんは。ぜひ教えていただきたいのですが…。近々、リフォームを検討しており、400万のローンを組みたいのですが、銀行のローンは、団信が必須加入で、団信に入れない主人では、加入必須のローンが組めません。そこで色々と探してみたのですが、?有担保のローン 金利3％　手数料約20万　?団信が通ったとして、（一応ダメ元で審査中）金利3.3％　手数料保証料などで40万　担保なしリフォームローンってのは…

価格の値引き額

中古住宅購入を検討中なのですが、業者の方が100万円の値引きは無理っぽいﾆｭｱﾝｽで言われました。しかし、購入後に何年か後に売却することになった時のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝでは、一般的に値引きは100万円と言っておられました。価格というものは、値引き分も上乗せして表示されているのでしょうか？どれくらい引いてもらえるものなのか、また上手に値下げ交渉にもっていくにはどうすればいいか教えてください。

現在、賃貸中です。

よろしくお願いします。現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。サービス業を創めて、三年半です。以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話（土地代ぐらいで坪30万くらい）になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。土地　99.19?（宅地）商業地域　80%　400%…

土地購入にあたり

購入予定の土地が２筆に分かれています。通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？

ネット取引

１．取引証券会社は、３社くらいの口座開設が必要でしょうか。　　２．初心者の銘柄選びのポイント３．１００万円の準備ですといくらくらいの株がよいでしょうか。　　　　（１株１０円の変動を指値で買う場合）

土地探し

家創りを相談できる建築家は沢山紹介されていますが、土地探しはどんな専門家に相談すれば良いのでしょうか。土地探しも建築家にお願いするものなのでしょうか？それとも不動産屋？ここで質問するのは場違いかも知れませんが、お答えいただけると幸いです。

住宅を売却するときの資金の流れ

戸建て住宅を売る際の、資金の流れや気をつけておかねばならない点を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

借地権の相場と取引の注意点？

一戸建て（借地権）をもつ知人が引越しを期に家を手放すことになり、購入を勧められています。しかし、所有権の売買と違い、相場がよくわかりません。どのように調べればいいのでしょうか？　また、取引するにあたっての注意点を教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いいたします。

不動産手数料の違いはなぜおこるの？

先日、不動産屋さんに行った際、「売買手数料1％」という提示を頂きました。でも、よく聞くのは「手数料3％＋6万円」というケースです。「敷金・礼金も無料」や「仲介手数料が半額」という場合もありますが、この違いはなぜ生まれるのですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

契約済み新築物件の売却

現在23区内のマンションに住んでいますが、来年1月末引き渡し予定の他区の新築マンションを購入する契約を締結しています。しかし子供の保育園の転園にかなりのリスクが伴うことがわかり、引越しを断念したいと思っております。現在の住居は売り出し中ですが、まだ買い手は見つかっていません。新しい物件の方は銀行の住宅ローンを利用しますが、まだ手続きは済んでいません。ここで契約を解除すると物件価格…