（専門家プロファイルからはこちらから←） 新築住宅を建築されるお客様のローン借入先は様々です。 大きく分けると3種類・銀行ローン　・住宅金融支援機構のフラット35　（旧　住宅金融公庫）・財形住宅融資 借り入れ先によっては、独自の建築基準を設けており、建築基準法以上の厳しい仕様であったりします。  フラット35は年々仕様も変わるので、古い仕様書を持っていたので現在最新の仕様書を取り寄せました。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

オーナー（社長）の退職金の３原則。１．退職金の支払いをきっかけに赤字決算にしない。 　　（ただし、自社株の評価対策なら、話は別）。２．退職金の原資に運転資金を充てない。３．融資資金を以て、退職金の原資としない。  （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

「近いうちに住宅ローンを借換えたい！」とお考えの方へ、借換え前に気を付けたい事をまとめました。 以前にお話した「住宅ローンの借換えが出来ないケースは？」に通じる部分もありますので、併せてご覧頂ければと思います。   住宅ローン借換え前にやってはいけない事 1. 転職・起業や独立 2. ローン返済の滞納 3. ローンを増やす 4. キャッシング枠を増やす 5. 繰上げ返済をする  ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 ７月２９日付の日経新聞に、『データが導く金融大競争　IT各社、銀行介さず融資 創業直後の資金調達に道』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 本記事の一部抜粋は、以下の通りです。 『ネット上の膨大なデータを経済活動に生かす「データエコノミー」が融資のありよう...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

銀行に決算書を提出する前に、抑えておくポイント（貸借対照表編） 中小企業や個人事業主さんの資金調達をサポートしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 今回の社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾は、銀行に決算書を提出する前に、抑えておくポイント（損益計算書編）の続編で、 銀行に決算書を提出する前に、抑えておくポイント（貸借対照表編） （第147回：2018年6月19日号...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

勧められるがままに買ってしまう投資マンション     投資マンションを買った多くの人に購入したきっかけを聞いてみると、実は勤務先に電話がかかってきて話を聞いてしまった場合が意外に多い。   その電話の内容は投資マンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心で、そこで“脈あり”と思われてしまうと、 営業マンと面談することやセミナーへの...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回は住宅ローンの借換えと繰上げ返済の比較についてお話しました。  住宅ローンを借換えるその前に…繰上げ返済と比較してみよう まずは繰上げ返済と比較した上で借換えをしていただきたいと思いますが、住宅ローン借換えのメリットが期待できるのはどんな人でしょうか？ 今回のコラムで目安となる項目をご紹介したいと思います。   ・　ローン残り期間が10年以上 ・　ローン残高が1,000万円以上...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

資産運用は全てがうまくいくとは限りません。資産運用を続けていて思うのは、儲け方よりも、損失を出す可能性がある時の備え方がより重要だということです。特に、アベノミクスをきっかけに資産運用を始めた方はご注意ください。備え方について、いくつか例示します。 ・株式や投資信託を購入されている方 会社の事業報告書、投資信託の運用報告書は必ず目を通してください。なぜ投資先の価値が変動しているかが分かるか...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は指定自動車教習所の日です。 免許を取ってはや２２年、もう車を運転していた期間の方が長くなったのか・・・ 粉飾についてお話をしています。 企業は利益を大きく見せたいのか？小さく見せたいのか？ まず考えられるのはこんな状況です。 ・想像以上に業績が良くない！ ・このままだと取引先や金融機関、株主から見放されてしまう！...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

低金利の今のうちに住宅ローンを借換えたいとお考えの方は多いかと思います。 ですがその前に、「住宅ローンを借換えた場合」と、「今の住宅ローンを繰上げ返済した場合」とで比較検討をしてみましょう。   以前、「住宅ローン借換え」と「繰上げ返済」、両方のメリット・デメリットについてお話をしました。 今だから出来る事もある！ 住宅ローン借換えのメリットとデメリット 住宅ローン 繰上げ返済 『６つの...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に誘う書籍が多数出版されています。 どれもみな「これなら自分にも簡単にできそう」と思えるような内容のものばかり。   ところが、残念ながら不動産投資はそんなに簡単にできるようなものではありません。   アドバイスした事例を紹介 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。購入した３戸のマンションについて...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

銀行に決算書を提出する前に、抑えておくポイント（損益計算書編） 中小企業や個人事業主さんが、上手に融資取引ができるように、アドバイスをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 決算書が出来上がったら、融資取引銀行には、決算書のコピーを提出することになります。 決算前や決算書が出来上がった経営者の方々から、決算見込みや決算内容で不安になって、銀行対策.ｃｏｍには、様々な相談が寄せられます。...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　6月1日に住宅金融支援機構から6月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.370％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.810％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

クレジットブラック情報は、金融機関やクレジットカード会社が、任意に登録するのですが一般的に個人信用情報機関が金融事故扱いとするのは「返済日から61日以上、または3ヶ月以上の支払遅延（延滞）があるものまたはあったもの」としています。但し、返済日から61日以内なら大丈夫とか甘い考えは持たない方が良いと思います。 では、実際、どのようなケースでブラックリストに登録されるのでしょうか？ 一例を記載し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

資金繰り表の書き方や、融資審査では何を見られるのか？ 中小企業や個人事業主さんの資金調達をサポートしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 信用保証制度の見直しが、2018年4月1日から、スタートしました。 信用保証協会と金融機関が、リスク分担を行っていくという中で、すでに、いろいろな相談が、寄せられてきています。 その中で、融資審査の提出書類の「資金繰り表」について、 ・どうして、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

これまで、住宅ローン借換えの手順や必要書類等についてお話してきました。 知って安心！ 住宅ローン借換えの手順 要確認！ 住宅ローン借換え時の必要書類は？ いざ住宅ローン借換えに取り掛かる、という前に、メリットとデメリットもチェックしておきましょう。   メリット ・毎月の返済額を軽減できる ・団体信用生命保険（以下：団信）を現在よりも手厚くできる可能性がある ・低金利の今だからこそ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

銀行対策や創業資金などのGW中の相談について（2018年） 銀行対策.ｃｏｍでは、 ・起業する際の創業資金借入 ・すでに事業をされている場合の運転資金や設備資金の融資 ・資金繰り改善のためのリスケ（返済猶予） ・アパートローンや不動産投資の資金調達方法 などの相談やサポートをしています。 ⇒ 銀行対策や創業資金などのGW中の相談について（2018年）は、こちら 【 銀行対策...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか？ 中小企業や個人事業主さんが、融資を受けるためのサポートをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 スマートデイズが運営する、かぼちゃの馬車というブランド名の女性専用のシェアハウスで、サブリースの賃料支払いが停止されたというニュースがありました。 不動産投資として物件を購入していた、オーナーの中には、時価より高い物件を掴まされた方...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は飼育の日です。 我が家にはヤドカリと熱帯魚がいます。 保険についてお話をしています。 もっとも基礎的な機能は保障であることを確認しました。 万が一の事態（保険事故）が起こってしまったときに、加入企業には保険金が入ります。 その保険金について、使いみちは色々です。 まず、保険事故発生後に企業をどのようにしたいのか？...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

住宅ローン借換えにおいて、皆さんが一番気になるポイントといえばやはり「金利」ですよね？ こちらでは、住宅ローンの金利についてお話していきたいと思います。 金利は、大きく分けて2種類あります。「変動金利」と「固定金利」です。   変動金利 変動金利は、文字通り金利が変わっていきます。6か月ごとに金利の見直しが行われるのです。 そう聞くと、6か月ごとに返済額が変わるのかと思われるかもしれま...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

　4月2日に住宅金融支援機構から4月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.350％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.010％低下の1.790％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

相談に至る経緯 祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。 相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、 その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税などを加味すると、資金繰りは赤字でした。   相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから 空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン借換えの為には、本人確認書類の他、収入や住宅に関する書類を金融機関へ提出する必要があります。 こちらでは、具体的にどんな書類が必要なのかお話していきたいと思います。 金融機関によって必要書類が多少変わってきますので、目安として考えて下さいね。   住宅ローン借換え時の必要書類～給与所得者（会社員）の場合～   本人確認に関する書類 1.健康保険証 2.運転免許証 3.住...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。1月22～23日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、1月23日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率が17年度は+0.8％、18年度は+1.4...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）