ご相談者様と住宅ローンの設計をします。 35年計画で、最適なタイミングを図って繰上げ返済を折り込んでいきます。 （繰上げ返済は早ければ早いほど、その効果（利息の軽減や期間の短縮）は大きいですが、タイミングを間違えると大きな痛手を負います。）   このところ、変動金利で契約する場合、金利が0.5％を切ることもあります。 もちろん将来の金利上昇は考えなければなりませんが、そのような低金利の前...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

新聞や雑誌、はたまたテレビでさえ、住宅ローンの特集をする際に、必ずと言っていいほど出てくるのが『繰り上げ返済』に関する特集です。 これらの特集の中では、住宅ローンについて見識の乏しいＦＰや経済評論家が『繰り上げ返済』をすることによって、 「将来の支払利息が減りますよ。」 「こんなに効果が出ますよ。」 などと“利息軽減効果”や“期間短縮効果”を強調して言っていませんか。 この無責任なアドバ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

あと1.2週間もすれば、 本格的な春の季節に。 また今年も、新たな目標、出会い 感じること、決意すること。 沢山の選択肢があなたを待ってる。 でも同時に、選択肢が多すぎて、 焦ってダイエットしてしまったり、 結局何も動けないままだったりと 後々後悔してしまうことも多いもの。 ダイエットやそのほかの挑戦も含め その失敗や不安がに 後ろ髪を引っ張られている。。 そんなあなたへ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

明日会社に行ってみたら、勤め先が倒産していたらどうしますか？ 給料日に銀行口座に給料が入っていなかったらどうしますか？ お得意先が倒産して、予定していた売上代金が入金されなかったらどうしますか？   誰があなたとあなたの家族の生活を守ってくれるのでしょうか？ 現金さえあれば数か月でもしのげませんか？ 現金さえあれば少し落ち着いて、今後の善後策を考えられませんか？ “現金さえあれば”と...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はサンゴの日です。 実物をみたことはないかも。 昨日まで、資金繰りについてあれやこれやを書いてきました。 その上で、やはり税理士としては節税のことに触れざるを得ないかな、と判断しました。 節税、というと税理士が様々な方から聴かれる鉄板の質問です。 ・なんかいい方法無いですか？ ・節税した方が良いんでしょ？ ・...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

“期限の利益”という言葉があります。 （あまり、馴染みのない言葉かも知れませんが、住宅ローンを契約した際に、契約書に記載されているはずです。）   『時間を持っていることが、“利益”である』という考えが根底にあるのですが、たとえばあなたが35年の住宅ローンを契約したとしたら、 あなたは金利を支払う代わりに“35年という期間が自分のものになる”という権利を手にしたということになります。  ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

ファッション誌「美人百花」 体幹リセット 部分痩せ掲載頂きました！ またファッション誌「ar」では 広告としてご掲載頂きました！ さて今日は、規模を広げての話。 2017.2018日本でミリオンセラーとなり、 そのご反響からの翻訳出版。 韓国、中国、台湾のアジアの中心 そこでもVogueやメディアで取り上げてもらえ ヨーロッパで...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

おはようございます、今日はロカビリーの日です。 一定数の固定ファンはいるイメージです。 資金繰りについてお話をしています。 税理士による書面添付制度の効用について、税務署と金融機関の両面に触れました。 少し話はずれますが。 私個人としては、税理士はお客さまと定期的に面談し、お話をした方が良いと考えています。 加えて、できれば一人の税理士が、ある程...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は長野オリンピックの開会式が行われた日です。 あれももう２０年以上前ですか・・・ 資金繰りについてお話をしています。 税理士による書面添付制度について、情報開示の意味合いから説明をしています。 数字だけではわからない情報を開示することで、税務署からの無用な詮索を避ける。 これが書面添付制度の主な機能なわけですが・・・ ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

おはようございます、今日で1月も終わり、早いものです。 税理士としては、いよいよ繁忙期に入ってまいりました。 資金繰りについてお話をしています。 金利の設定は定量的情報、つまり決算書の数字が重要であることを確認しました。 これは、以前に参加した勉強会で講師の人が言っていたことです。 「どれだけ熱意があろうが、数字が悪ければ無理なもんは無理です」 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は国旗制定記念日です。 世界では「こんなんアリなんだ・・・」というやつもありますね。 資金繰りについてお話をしています。 悪い意味での借り換えを繰り返す人にありがちなことについて。 この悪い借り換え、実は依存が進む原因を特定するのが非常に難しいのも特徴です。 というのも、こと小さなお仕事をしている人の場合、事業が傾いている原因が...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

基本的にはその方が無難です。 例えば、3000万円（35年固定、2.0%）の住宅を購入するのに、3000万円借りるのと2900万円借りるのでは、 支払い利息だけでもトータルで40万円もの差がでます。 その他にも頭金は多く用意できた方が、住宅ローンの審査も通りやすくなりますし、住宅ローンの選択肢も多くなります。   しかしながら、金利上昇時にはそうとばかりも言えません。 フラット３５を見...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

おはようございます、今日は納めの地蔵です。 近所のお地蔵さん、所在は把握されていますか？ 資金繰りについてお話をしています。 小口現金の理由に、お金がどこかに消えてしまう減少について紹介をしています。 ところで皆様は「お小遣い帳」ってつけたことはありますか？ 私は小学校１年生でお小遣いをもらって以降、約３５年に渡りつけ続けています。 現金の出入り...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

住宅ローンを組む際に、ほかの借金があったら絶対にダメと言う事はありませんが、 現在借りている借金も含んで審査しますので、住宅ローンの借入れ可能額が減らされたり、借入自体ができない場合もあります。   住宅ローンを申し込む前に、できる限りボーナスで返済してしまうなどして、借金はきれいにしておきましょう。 もし、仮審査時点でローン残高があっても、本審査までの間のボーナスで返済してしまえるのなら...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は漢字の日です。 小学１年生の三男坊が漢字の由来にハマっています。 資金繰りについてお話をしています。 借金元本の返済が支出ではあるが費用でないことに触れました。 この点について、実感がもてない社長さんは大体次のような感想を述べます。 ・税理士さんが計算する利益の数字はわかる ・でも、実際に手元にはそんなにお金が残...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は国際ボランティア・デーです。 ボランティアという言葉についても、以前に比べて定義が多様化してきているように思います。 資金繰りについてお話をしています。 まず、税理士をやっていると何度となく受ける次の質問から紹介します。 ・税理士さんが作った帳面では、ウチの会社は３００万円儲かっていることになっている ・でも実際には３００万円...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

「今まで遠回りしたけど、 自分で自分の痩せ方を知れて本当に良かった。」 今まで手当たり次第ダイエットに手を出し、 良い時も悪い時もありました。 その度に、落ち込んだり自信がなくなったり。 もう痩せられないと思ってました。 そういうストレスで過食が止まらないくて 辛い時期もありました。 太っていくと、周りの目にも 責められている圧迫感を感じて、 もっと自分が嫌になりました。 痩せたい。できない。 ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

≪質問≫ 今は借金がないのですが、過去にキャッシングをしていて、 一度、銀行口座にお金を入れておくのを忘れ、カード会社から電話がかかってきたことがあります。 この時はすぐに支払ったのですが、審査が通りにくくなるのでしょうか？   ≪回答≫ うっかりミスは誰にでもあるので、今回のケースでは他に問題がなければ心配することはないですが、 それでも心配であれば、自分で個人信用情報を取得するこ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は阪神タイガースの日です。 野球は・・・一度だけ子供を連れて球場にいって観たことがあります。 生活費と事業の関わりについてお話をしています。 決算書から、社長さんの人となりまである程度読めることをご紹介しました。 税理士という仕事をしていると、社長さんと様々なお話をすることになります。 そしてその話は、社長さんの私生活に及ぶこと...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）