これまでアドキャストでは、様々なセミナーを開催して参りましたが、ご参加いただいたお客様に 「どのような内容のセミナーがあったら、またご参加されたいですか？」 と聞いてみました。すると・・・ 相続税の算出や、保険の活用による相続税対策、 「争族」にならない為の遺言作成、アパート経営の税金対策、 確定申告の方法　など・・・・ 相続に関すること...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。 サラリーマンに不動産投資を副業として勧めるがそう簡単に資産形成ができないのが実情である。 では、これまでに勧められるがままに買ったしまった人たちには処方箋があるのだろうか。 不動産業が儲かる仕組みを通して、サラリーマンの副業としての不動産投資の出口を見出してみたい。   勧められるがままに買ったしまった人たちの処方箋 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昨年春ごろから上がり始めた「空室率」。 その原因は相続税対策と低金利ローン競争からの「供給過多」。 そもそもマーケットが小さなエリアにもアパートの建設ラッシュが相次ぎ、需給バランスが激変しました。 弊社で管理をさせて頂いているエリアでも、乗降客数が1万人に満たない駅に、類似競合物件が「4月竣工の新築だけで200戸」、なんていうこともありました。 ファンドバブルのころは都心R...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

妻の不倫が原因の離婚で誓約書を書きたいのですが、アドバイスを下さい。 先日もご相談させて頂きましたが、離婚を前提とした慰謝料請求を嫁と間男にする予定です。 その際に間男に慰謝料の全額を請求し、妻には私の希望を記した誓約書にサインをしてもらいたいと思っています。 私の希望は以下になりますが、素人が考えた内容ですので実現性のない項目や追加すべき文言などありましたらご指摘頂きたいと思います。 ...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

こんにちは。消費者考動研究所代表　消費者教育コンサルタント/消費生活アドバイザーの池見です。 「消費生活センターの上手な利用方法」のシリーズでは、これまで主に消費生活センターの相談事業についてご紹介しました。今回は、もう一つの役割である「消費者教育・啓発」事業についてご案内します。この「消費者教育・啓発」事業は、「消費者の自立支援」と「啓発活動及び教育の推進」を目的に、消費者基本法でも定められて...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

個人賠償責任保険？借家人賠償保険 ？この違い、 意外と知られていない。   契約してる賃貸アパート・マンションの部屋壁を掃除してる最中に壊した。 このような場合は、借り主が部屋の修復費用を負担しなければなりません。 賠償責任保険？借家人賠償保険 ？ 個人賠償責任保険では「管理財物」に対するその所有者に対する損害は免責の規定がありますので、 個人賠償責任保険では補償されません。 賃貸...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

エクセレント壱番館　外部改修工事     外壁塗装】 水性セラミシリコン（SR-169） UVプロテクトクリアー（艶有）  【屋根塗装】 水性ヤネフレッシュシリコン（スレートブラック）   【お客様の声】 何度も工事をお願いしておりますが今回も安心して任せることが出来ました。 アパートなので工事期間中はあまり見ていませんが、素晴らしい仕上がりに満足しています。 ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

老後資金を得る目的で、あるいは相続対策のため、アパートやマンションを経営する、いわゆる大家さんのための火災保険について考えてみたいと思います。大家さんを顧客に持つ、損害保険募集人としての視点で展開して参ります。☆　講師　大泉　稔 ☆　日時　2016年9月14日（水）10:00～13:00☆　主催　株式会社ビジネス教育出版社☆　会場　ビジネス教育出版社セミナールーム [ アクセス ]☆　受講料　...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

1.期限のあるものに注意 遺産相続において期限があるものは下記のとおりです。 （1）相続の放棄又は限定承認・・・相続開始から3か月以内 （2）所得税の準確定申告・・・相続開始から4か月以内 （3）相続税の申告・・・相続開始から10か月以内 2.相続の放棄又は限定承認 相続の放棄又は限定承認は相続開始から3か月以内のため、早めに財産と債務の確認をします。 特に債務がある場合や連帯保証人になっ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

川崎市麻生区　新百合ヒルズ　外部改修工事 【外壁塗装】アステックペイント　（ペールビスケット） 【お客様の声】 従来より種々の工事をお願いしており、信頼して任すことが出来ます。 今回は所有するマンションの塗装に加えて、防水工事や階段工事をお願いしました。 長期にわたり熱心に、丁寧に工事を進めて頂き厚くお礼を申し上げたい。 今後ともよろしくお願いいたします。貴社職員諸氏に感謝をして...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

かつて、防犯に関するドアモニターについて書いたことがありますが、モニターが進化してワイヤレスになったり、Wifiで屋外からスマホで観れる時代になりました。 カメラ付きドアホンが無いアパートやマンションは未だ多く、ドアの覗き窓を見るのも怖いという方も多いのではないでしょうか。 また、2階建て住宅でカメラ付きドアホンが無い場合、2階でインターホンが鳴ったとき、わざわざ1階まで降りて確認するのも...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

残席は、僅かなようです。 お申込みは、お早目に！ 【 不動産投融資についてのお悩みは、こちらからお問合せください 】 【 無料！でご提供する、融資審査に役立つ資料一覧 】 ⇒ 銀行融資取引対策コンサルタントのFacebookページに「いいね！」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント） 渕本 吉貴 ☆都内でのＭＴＧル...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

アパートやマンションなどの、賃貸物件の居室内で、一人で亡くなる…いわゆる孤独死。 孤独死は心理的瑕疵に該当するらしい。 独居高齢者は増えているし。 また、現在、日本人の８割は病院で亡くなっているが。 厚生労働省は「在宅死亡を４割」にする意向がある。 ということは…今後は、心理的瑕疵物件が増えるのではないだろうか？（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

参加費無料の不動産投資融資セミナーで講師をします！ ■ これから、不動産投資・アパート経営をお考えの方 ■ 2棟目、3棟目と不動産投資・アパート経営をお考えの方 などが気になる、不動産投資融資・アパートローンについて、外部セミナーの講師をさせていただきます。 ⇒ 参加費無料の不動産投資融資セミナーで講師をします！の続きは、こちら 【 不動産投融資についてのお悩みは、こちらからお問...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今回の記事は、前回のオリンピックにも関連している記事であり、   そして私が以前に書いたコラム ★テレビに付いての考察 ① 《洗脳マシーン》 ★テレビに付いての考察 ② 《 幼児に与える影響＆インナーチャイルド 》 にも関連している興味深い記事なので、転載させて頂こうと思います。 ☆_(_☆_)_☆   記事を読んで頂ければお分かり頂けると思いますが、これはこの日本という国に隠され...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！初級編：東京駅1分会社員＆事業主向け！賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不倫相手の居場所が特定できました。2人で部屋に入っていくところもビデオで撮影しました。これから、どう交渉すべきでしょうか？ 夫はしらを切っています。先週から別居(もっとも、夫は1年ほど家に帰って寝ていませんので、夫から別居したのと同じですが。)というか子どもと家を出てアパートに住み始めました。これから具体的に離婚までの婚姻費、離婚後の養育費、悪意の遺棄による慰謝料、生活費を渡さないDVの慰謝料...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

２週間連続で読まれているアイデア住宅、第1位となりました。 4月17日～4月23日、第1位、ヨーロッパのアパートをイメージした可愛いローコスト住宅 4月11日～4月16日、第1位、ヨーロッパのアパートをイメージした可愛いローコスト住宅 ドイツのwebプラットフォーム　fomify、日本版に掲載して頂いております。  fomifyエディターのお力沿えがあり、 多くの方に読んで頂くことに...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう アパートローン・不動産投資融資の申請前に、注意することとは？ ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/article/15285831.html4/12 9:11 運転資金を借りるためには、どのくらいの自己資金があれば良いのですか？ ⇒ http://fp-consul.com/15134198...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・　 ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

今、恋愛教室で運営している結婚紹介所に、 お見合い→正式交際となったお二人がいらっしゃいます。 いい感じに進んでいるようです♪ このお二人は、二人ともウチの紹介所の人でして☆ 両方からご相談……というか、のろけ話を聞いているので面白いです。 さて今日は、「男女交際がうまくいくための法則」を、 実際のお二人の交際と照らしながら、みていきたいと思います。 ◆ 遠距離でうまくいく法則 ◆ ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！東京駅1分会社員＆事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

海外ドラマ「殺人を無罪にする方法」は、法廷を舞台にしたサスペンスドラマです。 しばしばこうした法廷ドラマでは「真実」がどこにあるのかがテーマとして描かれることが多いかと思うのですが、 この「殺人を無罪にする方法」では極端に言えば真実などどうでも良いのです。 陪審員に「これは無罪だな」と納得させる証拠やストーリーをいかに提示することが出来るかが最重要であり、 そのためには主人公の弁護士・アナ...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

アパートローンや不動産投資融資の不安を解消する、資金調達コンサルタントの渕本です。 個人で、アパートローンや不動産投資融資を借入する場合、申込者の属性についての質問です。 アパートローンや不動産投資融資での個人の属性とは、 ・年収 ・勤務先 ・勤続年数 などです。 もちろん、アパートローンや不動産投資融資の審査では、個人の属性も対象となっていますが。。。 ⇒ アパートローン・不動産...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

民泊（Airbnb）事業で融資を受けたい、借入したい 最近、Airbnbなどを通じた民泊事業が、話題になっているので、 ・民泊事業で、融資を受けたいのですが。。。 ・民泊事業で、借入ができますか？ という、お問合せが、多くなっています。 元銀行融資審査役職者で、銀行対策コンサルタントが、お答えしています。 ⇒ 民泊（Airbnb）事業で融資を受けたい、借入したいの続きは、こちら ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）