間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南…

枠組工法の勾配天井のＴ字部継手、及び壁下張りについて

お手数ですが、言葉でうまく説明できないので、一番下のＵＲＬから、図面（ｐｄｆ）を見ていただきたいのですが。1、現在、勾配のついている壁を設計中なのですが、Ｘ１通りでここは内壁でＴ字部になっています。ここで頭つなぎなのですが屋根が傾斜しているため、・傾斜している壁を、通常の上枠、頭つなぎとすると、内壁の頭つなぎが連結できない（斜めのため）。・内壁から頭つなぎを連結すると、傾斜して…

枠組工法の建築確認申請について（床構造、基礎計算）

建築確認申請を出したところ、決定できない旨の通知書が通知されてきました。これに対しての対応を教えていただきたいのですが。申請の詳細事項：・建築士ではにないので４号特例は無しです。・申請部分の面積：41.9m^2、床有りの区画：25.86m^2、床無しの区画：16.04m^2・平屋建て、片流れ屋根、最高高さ4.26ｍ、2.5勾配・用途：住宅用物置相談内容：1、床の構造を、大引き、束立て（束-大引き-...

在来浴室の壁の素材は何が一番良いですか？

在来工法で浴室を作ることに決めたのですが、床は白いタイル(30センチ角、もしくは40センチ角)に白い目地と決めているのですが、壁にはタイルを使いたくありません。壁にまでタイルを使うと、お風呂って感じの雰囲気がするのでタイルを使うのはやめて、浴室仕様の白い壁にしたいのですが、浴室の壁の素材はどのようなものが一番良いのでしょうか？ちなみに、建物はＲＣです。デザイン住宅でシンプルな感じの…

土留めの工法と基礎からの距離

築25年の軽量鉄骨一部二階建て、道（GL）から1ﾒｰﾄﾙ程の高さにある中古物件の購入を考えています。この物件の土留めについて、質問です。建築時の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造りで建物からの距離約2.5ﾒｰﾄﾙ、高さ1.2ﾒｰﾄﾙで設置。現在の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで、高さ1.2ﾒｰﾄﾙ（地上6段）、建物の壁から75ｾﾝﾁ（ﾌﾞﾛｯｸ外側まで）に設置...

新築戸建の断熱・防音について

大阪市内で3階建てを新築予定です。工務店での仕様は断熱材：アクアフォーム（発泡ウレタンのようなもの？）外壁：パワーボード屋根：ガルバニウム鋼板サッシは樹脂枠、ペアガラス・Low-eガラスですが、1階に防音室（控えめにドラム練習）を作りたく、遮音も重視したいと考えてます。吸音・透湿性の高いセルロースファイバーの存在を知り、断熱材をそちらにしたいと考えましたが、気密性の高さと壁体内結露防…

新築マンション内覧会での断熱材チェックについて

はじめまして。近々、マンションの内覧会を控えており事業主に事前準備として以下をお願いしました。（某書籍で内覧会チェックノウハウとして記載があったものです）１．外壁に面するコンセント部分の断熱材を確認できるよう　　コンセントを外しておいて欲しい２．断熱材の厚さを測るピンを用意して欲しい事業主からの回答は「当マンションは外断熱ではなく内断熱工法。　また、断熱材はプラスターボードで…

蓄熱暖房機と断熱仕様について

現在とある建築士の方と家づくりを進めてきました。そのなかで暖房の仕方をどうするかということでなかなか結論を出だしていただけなかったのですが、いよいよ着工するということになりどうにかせねばと思いいろいろと考えた結果、以前オープンハウスで体験した蓄熱暖房機（レンガをあっためるタイプ）１台で全館暖房をしているお宅を体験しとても感動したので（３６坪くらいの住宅で１，２階とも外気０度で…

外壁はタイルがいいのかサイディングでもいいのか？

現在、注文住宅を検討しており、どこに依頼するか迷っています。都会の狭小地のため、隣地は民法上境界ぎりぎりの50cm（芯ー芯は65cm程度ありますが）で検討しているため、一度建てた後に足場を作るのが非常に難しいのではと考えております。そこで、メンテナンスが必要でないとの提案から外壁タイル施工を考えておりましたが、タイルでも結局10年程度で非常に高価な吊り下げ式でないとはがれチェック等必要…

高齢者にやさしい庭つくり

家を建て替えました。今度は、高齢の父に敷地内を周ってもらうため庭の整備をするつもりです。困ったことに土の状態がぬかるみやすく、土埃が立ちやすいため、真砂土舗装を考えていますが、この上を車椅子が通っても大丈夫でしょうか。狭い庭ですが、父のために幅1メートルの歩道を作り、外気に触れてもらいたいと思っています。まだ、フェンスだけで道路から丸見えのため、生垣施工も頼まなくてはなりません…

借地権住宅の建物の価格として妥当でしょうか？

借地権の中古住宅の購入を検討しています。建物は在来工法の平屋で３LDK（建坪約30坪）、昭和63年建築ですので、すでに築後24年が経過しております（ちなみに土地は400坪ほどです）。価格は1000万なのですが、この1000万という価格は建物のみに対してのみの価格と考えてよろしいのでしょうか？そう考えると、築24年の建坪30坪の住宅に対してはずいぶん高価であると思うのですが、いかがでしょうか。さらに...

2×4　間取り変更　内部耐力壁の除去

築18年の2×4です。１階和室8畳の南側に広縁4畳、西側に床の間、仏間、収納があります。この度、東側の廊下と階段部分を取り込み、21畳（40ヘーホーメートル以内）のＬＤＫへ変更したいと思っています。問題は、和室と廊下の間の耐力壁１間分の除去なのですが、除去自体は在来工法による補強をすれば不可能ではないとリフォーム会社からは回答をいただいています。その補強なのですが、２階の外壁が和室を横断…

積水ハウスシャーウッドの増築について。

シャーウッドの建売を購入して六年になります。東側に庭があり、冬場になるとその場所が一番陽当たりが良く、ここに六畳か八畳の増築が出来ればと、思います。そこで質問ですが、伸ばしたい壁方向に、耐力壁が三箇所あるので、増築する際、移動か、撤去は可能でしょうか？六畳までの増築と、それ以上の増築は建築確認の有無の違いがあるようですが、手続き費用みたいなもので金額は大きく差が出ますか？既存…

新築の外壁　塗壁かシーリングレスのサイディングで迷っています

現在、家を新築中です。先日、上棟式も無事終わり、近日中に外壁を決めなければならないのですが、とても迷っています。建築中の家は、地元工務店に建ててもらっており、木造軸組工法で東西に長い長方形の総二階建て、屋根は切妻です。屋根材は、ガルバリウムの銀黒にする予定です。当初、低コストで耐久性にも優れているということで外壁もガルバリウムにするつもりでしたが、貰いさびや切り口から錆びる可…

外張り断熱（外壁カバー工法）リフォームについて

築15年、外壁に膨らみやコーキングにワレが出始め、外張り断熱（カバー工法）によるリフォームを提案されました。延床面積160平方メートル、外壁面積約240平方メートル。使用するのはガルバニュム鋼板で廃材費用などすべて込みで260万円でした。ガルバリウム鋼板での外張り断熱（カバー工法）でこの額はこれは妥当でしょうか？ガルバリウム鋼板はが30年はもつので再塗装のメンテナンス費用がが掛からなくなる…

打ちっぱなしコンクリート内断熱住宅の防寒対策

鉄筋コンクリートRC打ちっぱなしコンクリート内断熱住宅の防寒対策についてアドバイスください。どうしてもこの時期は寒いので、いっそのこと外装の壁にタイルを張ろうかと考えています。断熱性のあるタイルを張りたいと考えているのですが、実際にタイルを張ると効果は現れるものなのでしょうか？また予算はどれ位になるでしょうか?

中古住宅 リフォーム リノベーション

はじめまして、今の住まいが狭いため、一戸建て、中古マンション、中古住宅のいずれかを検討中の者です。予算もあり、中古住宅を購入し、リフォームやリノベーションがいいのかなど、悩んでいます。 私は輸入住宅が好みなのですが、南仏風や北欧風にすることは可能でしょうか? 長崎でも施工可能な会社やオススメなどあれば、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

コスト削減のための基礎と屋根について

家の新築を計画中です。うちの場合は予算がかなり少ないため、工務店でどうにか予算内でおさめるためにいろいろ考えてくれています。なので、わがままは言えませんが、実際のところどうなのか知りたくて、質問させていただきました。まず、今は「ベタ基礎」が多いと聞きましたが、うちは「布基礎」と言われました。知識が全く無いため、どう違うのかもわからないのですが、地盤に問題がなければ、布基礎でも…

シャッターの間違いについて

新築時の施工の間違いがあったので、対応方法について質問させてください。現在、ＨＭで新築中です。リビングなどに電動シャッターをつけてもらうように、お願いしておりました。当初は、リモコンのみで壁には電源を付けないように決めておりました。担当者には、子供がいるので、電源が壁付けなら電動にはしたくないと伝え、設計図面や上棟時のコンセント等の位置確認では、もちろん電源の位置の設定はあり…

白い外壁材について

初めて質問させていただきます。現在、新築の話し合いを進めておりますが、タイトルのとおり、外壁に悩んでいます。理想は、漆喰のようなきれいな白い壁なのですが、「漆喰は亀裂が入ります」「高価です」等のアドバイスを受け、現在はジョリパットの姉妹版、「ジョリコート」の白で吹き付ける予定です。いろいろ調べたところ、ドイツのSTO社の外壁材「ロータソン」がいいなーと思いました。クラックがないと…

築20年のモニエル瓦の塗装について教えてください。

築20年の一戸建てです。外壁と屋根の塗替えを考えています。特に屋根に関してどうすべきなのか迷っています。ハウスメーカーさんは、屋根はモニエル瓦なので、高圧洗浄をして、外観を気にしないのであれば塗らなくても良いとのことで、ただ、足場を組むので金属瓦への吹き替えも検討に値するとのことでした。塗装会社にも見積もりをしてもらったのですが、外壁に関しては金額は20万円ほど安いのですが、一番…

大規模リフォーム

築８０年ほどのいわゆる田舎の６０坪ほどの家なのですが寒さと耐震への不安からリフォームできないかと思いました。建て直したほうがいいのか、またはリフォームできるのかを教えてください。費用がどれくらいかかるのかもわかれば幸いです。

基礎の引寄せ金物について

どうかご教授下さい。現在自邸を建て直すため為確認申請中です。新居は木造2階建ての約40坪です。工務店さんから図面一式頂き、自分なりに本やインターネットを利用し確認していたところ、金物伏せ図にて基礎に15ｋｎ用の引寄せ金物が計算上なくてはいけない所が10箇所位あり、基礎伏せ図をみるとその15ｋｎ用の必要箇所には全てアンカーボルト（16Φ　L=500）が柱の両サイドに図示されています。土台と基礎を…

耐震等級3に向けた基礎の仕様変更　概算費用

戸建て住宅を建設予定で、現在、建物請負契約段階の者です。今回、住宅性能表示制度の耐震等級３を取得したいと考えており、工務店に相談したところ、以下の回答でした。（１）標準仕様は、耐震等級1相当の基礎を作る仕様である（２）耐震等級3をとる為には、建物の補強だけでなく、基礎の鉄筋、　　　コンクリートの仕様をグレードアップする必要がある（３）費用は申請手続き過程で申請代行業者からの指示…

ツーバイーフォーのリフォーム

現在、築12年のツーバイフォー住宅にすんでおりますが、キッチンの収納棚を広げたい為に、現在食器棚(収納棚付けたら廃棄）に並んでるある勝手口を取り除き、空いた壁面を埋めて収納棚を壁一面に敷きつめ、勝手口は流し台と収納棚の間の突き当たりに移動させたいのです。突き当たりには、腰窓があり腰窓を取っ払い腰窓の下の外壁を取り除き勝手口を取り付けたいのですが、ツーバイフォーの場合可能であるか教…

戸建て２階のユニットバスを広げるリフォームで悩んでいます。

築14年の在来工法の戸建てです。２階に現在0.75坪のユニットバスがあります。　リフォームで1坪の大きさに脱衣所側に広げようと思ったところ、 リフォーム会社に梁を補強しなければ危険なので床が30センチ上がると　いわれました。　（現在すでに10センチほど脱衣所床面より上がっているのであと20センチ　上がるという意味らしい）。　少し浴室が大きくなるだけでそんなに補強が必要なのでしょうか？　浴室…

階段まわり、高天井のスペースに胴巾木と言われましたが…

在来工法、長期優良で自宅新築中です。リビング階段で2階にあがったところに、6畳ほどのファミリースペース(天井高3.2ｍほど）を設けています。工務店より、この階段とファミリースペースについて、木の収縮により壁紙の裂けがどうしても出てしまうので、胴巾木を使わせて欲しいとの話がありました。施工例を見せてもらったのですが、階段については、階段・手すりの角度、窓のラインに胴巾木となんだかいろ…

水まわりの無垢の床材について

在来軸組工法の平屋で建築計画中です。床材は、全て杉の無垢で統一していましたが、床材へ撥水性があるワックスはかけないため（自然素材の肌触りを重視するとのこと）、脱衣室やトイレの床への「水散り」や「尿散り」が心配になってきました。工務店から提案されたのは、「サーモタイル」という商品でした。この「サーモタイル」の実用性（撥水、掃除、冬場の冷たさ）や、サーモタイル以外でのおすすめの商…

１階の部屋と2階の部屋をつなげたい

築15年のログハウスに住んでおります。1階の部屋と、その直上にある2階の部屋を階段でつなげたいと思っております。1階の天井と、2階の床はともにパイン材の板張りです。その中の構造がわかりません。2階の他の部屋に和室があり、畳を剥いだところ、コンパネ（と呼んでいいのかどうかわかりませんが）が一面にはられていましたので、たぶん同様だと思います。階段については、天井ハシゴユニットを使おうかと…

スラブの厚みについて

マンション購入予定のスラブの厚みが180mmの空気層がある二重天井になっていますが、実際の遮音性はどうなのでしょうか？二重天井は遮音性や断熱性に優れているといいますが、スラブの厚みによっては遮音性が変わってくると思います。最近のマンションでは200mm以上が普通と言われていますのでそれより20mm以上違うとなると上階の音が普通よりも聞こえてくるのではないかと思っています。しかし販売先の営業…

断熱材は必須ですか？

14畳程のフローリングのリビングの一部5畳程が埋め込み式の畳でフラットになっています。今回、この畳部分をフローリングにします。根太張り、ベニヤ板（？）、フローリングといった手順だそうです。断熱材が必要かどうかで悩んでいます。リフォーム会社の方がおっしゃるには一般的に、断熱材は入れるそうですが我が家が築17年の建売ということで、他のフローリング部分には入っていないかも・・・とも言われ…

エアコンのスリーブについて

ある電気量販店でエアコンの取り付けをしてもらいました。壁に穴を開けている時に、防湿フィルムらしきものをドリルで巻き込んでいました。その後、スリーブを設置することなく配管を通していたようなのですが、この状態のままで大丈夫でしょうか？いろいろ調べると璧内で結露してしまうこともあるようなのですが。在来工法の新築で、断熱材はグラスウールを充填しています。グラスウールは防湿フィルムの袋…

丸太の梁について

現在、間取りを決めています。在来軸組み工法で平屋です。２１畳のリビングダイニングは南北に長く、北半分にはキッチン・ダイニング。南はリビングの間取りとなっています。上部の梁は、松の丸太を十字に「現し」で配置し、天井は、船底の形状で高さもあります。質問ですが、どうしても丸太で梁の「現し」を行いたい（全面的に）ですが、丸太の上部の埃やキッチン上部には油が溜まらないか気になっています…

太陽光の設置基準

三洋電機のヒットを設置を考えています。しかし、不動産会社は設置出来ないとの一点張り。理由は、屋根裏の下地が、パーチクルボードだからとのことです。けど、同じ家の隣はSANYOさんのパネルが！！！本当につけられないのでしょうか！！

床暖房用無垢材について

床暖房用の無垢材を使用したいと思っているのですが、大工さんは、過去にクレームで大変だったこともあり、なかなか、前向きには考えてもらえません。昔と比べて、品質などはいかがでしょうか？

教えてください

ＲＣ工法で家を建てたいと思っていますが、屋根を木造住宅のように三角形には出来ないでしょうか？もし出来たとして、何故防水加工が必要な平な屋根が主なのでしょうか？お願いします

鉄骨造の断熱について

重量鉄骨造、外壁ＡＬＣ100ミリの断熱で悩んでいます。寒がりのため、断熱はしっかりしたいのですが、間口が３Ｍちょっとの狭小住宅のため、できるだけ間口をとるような断熱工法が良いと考えています。設計士さんからは１、外側からALC100ミリ,現場発泡ウレタンフォーム20ミリ吹き付け、木軸下地、プラスターボードという選択が一般的との説明で納得していますが、例えば２、ALC100ミリ、木軸下地、その隙間…

オーバースペックではないか？

在来軸組で40坪二階建の家を計画しています。工務店さんで見積もりをとったのですが、素人目に、これ、必要だろうか？と思う点が幾つかありました。具体的には、筋交いとダイライトの併用（ダイライト82枚）、床はすべて火打ちを入れ、根太をかけた上でパネル（構造用合板）を敷く。２階の床は12ミリと24ミリのパネルの間に、32ミリのＡＬＣ板が入れてあります（合計64ミリ。その上にさらにフローリングです…

新築にあたり、３．５寸柱か４寸柱か悩んでいます

家を新築するにあたり、プランや価格面で業者を２つに絞ったところ、使う柱の太さがそれぞれの会社で異なることがわかりました。どちらの業者もそれぞれの良いところしかいわないのですが、耐震性や構造躯体の強度という面で、３．５寸柱より４寸柱を使用している業者を選ぶべきか悩んでいます。３．５寸柱を使う業者は、「２階建てであっても構造計算をきちんと行っていて耐震強度の面は全く問題ない」との…

断熱材付きガルバリウム鋼板の性能について

注文住宅を考えているのですが、工務店と打ち合わせをした際、外壁にガルバリウム鋼板を使用すると、外断熱であればまだよいが、充填断熱であると、温度上昇があり、止めた方がよいと言われました。断熱性能は、次世代基準にする予定です。充填断熱であれば、陶質系のサイディングにすれば問題ないと言われました。(エアコンをなくす家作りのため、極力温度上昇を避けたいため)デザイン的にガルバリウム鋼板…

新築後半年足らずで現れた外壁の汚れについて

新築から半年足らずで、外壁に格子状の汚れ？ 影？が現れてしまいました。先日外壁の施工業者が現れ、高圧洗浄機で落ちないものか試したものの、まったく変化なく、早々に退散しました。ハウスメーカはお手上げでメーカに丸投げ。これを受けた塗材メーカでは、足場と足場鋼管にそって影が出ているため、足場が邪魔になったための塗りムラではないかとの見解です。ちなみにニチハのモエンパネルによる大壁工法…

基礎コンクリート期間と養生に関して

はじめまして。地盤改良と基礎工事、その後の養生の件で教えていただきく質問させていただきます。20坪の土地に対して7月4日に柱状改良（コンクリートを流し込む工法）　を施し基礎工事着工が7月5日、15日に基礎工事が終了しました。質問(1)7月4日の1日で地盤改良が終了し5日に根切り等の工事が始まりました。地盤改良後すぐの基礎工事で問題無しとの話を施工業者から受けましたがこのスケジュールに問題はあ…

ベランダの交換をしたいのですが

中古住宅を購入しました。入居前にいくつかリフォームをする予定ですが、 まだ業者を決めていない状態です。 質問は、ベランダについてです。 現在、外壁と一体型（足なし）で、立ち上がりの壁（柵？）部分に、 風が通るためのスリットが入っているタイプなのですが、 これを作り替えて貰いたいと思っています。 理由は、 ・ベランダの床奥行きに対して壁が高くて、部屋の中から圧迫感を感じる事。 ・風通し…

マンションの浴室リフォームで困っています

築30年のマンションの浴室をリフォームしたいのですが、我家の浴室はサイズが小さいようで(1500X1450)ユニットバスが入りません。浴室周りのブロックを10センチ程度廊下側に移動させるとユニットバスが入るようですが、浴室周りのブロックは修繕してはいけない、という規約があって触ることが出来ません。規約の見直しを1年以上前から何度も理事会に依頼しているのですが、マンション全体の高級感を保つため…

構造材は、無垢材と集成材、どちらが良いでしょうか？

初めて質問させて頂きます。新築の家を建てる事になりました。ハウスメーカーで建てるのですが、構造材を下記の2種類から選べることになっています。１．ホワイトウッド(集成材)２．杉(無垢材。住友林業のMIZDASという商品。含水率15％以下)できたら国産の無垢の木を使った家を建てたいと思っていたのですが、ハウスメーカーの担当者の方からは、１の集成材を強く勧められ迷っています。理由は、･無垢材は調…

新築断熱材の選択について

現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと…

アクアフォームという断熱材について（至急）

無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S　20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ﾐﾘ（天井無）、床55ﾐﾘ、壁55ﾐﾘとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...

窯業系サイディングの塗膜の剥がれ

外壁に窯業系サイディングを採用しましたが、新築２年目で南面の一部に塗膜の剥がれが発生しました。部分補修して３年目、塗膜の剥がれが南面のほぼ全面に広がりました。外壁は黒に近いグレー色ですが剥がれた部分が白くなり、大げさに言うと南側一面が水玉模様のようになっています。（塗膜１０年保証の商品ですが・・・）北と東面は全く剥がれていないので、夏場の直射日光と冬場の凍結が原因ではないかと…

屋根の改修

築16年になる戸建てなのですが今回初めて外壁塗装と屋根の改修をします。ただ屋根（現在はカラーベスト）については見積もり業者２社の意見が違い、１社は「傷んでいるカラーベストだけを交換して（昔のそれと同じ物は勿論ないが）、上から前面に塗装する」、もう１社は「今のカラーベストの下の防水下地が痛んでいないのでカラーベストの上からシートを被せて軽量瓦を全体に乗せるカバー工法」です。費用は…