夫死亡の生活費

39歳の兄が急死しました。義姉37歳、結婚4年半です。子どもなし。生命保険の受取人は父親になっていました。遺族厚生年金は月5万弱でるとのことです。預貯金は兄名義で１５００万位あるそうですが、3分の１は両親が相続予定です。賃貸アパート家賃4万位で質素に暮らしています。義姉は体が弱くフルタイムで働くことは無理のようです。実家にも帰れない事情があるので、今後もひとり暮らしするそうです。義姉…

一生住まない家を建てるか、それとも賃貸で暮らすか

初めて質問します。よろしくお願いします。今現在、夫の転勤先の中国地方の小さい町で暮らしています。赴任して8年経ち、この先も採用地へ戻れる予定もなく、長男が今年、小学校へ入学する機会に、県内のもう少し環境の良い場所へ引っ越そうと考えています。一生、今の転勤先で暮らす予定はなく、ゆくゆくは地元（関西）へ帰るつもりです。時期としては、長男の大学入学、次男の高校入学時に、私と子供だけで…

アパートの修繕費負担の契約について

初めまして。アパートの更新手続きに際してご質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。今回の更新契約手続き書類の中に、「賃借人負担の修繕一覧表」という書類が入っておりました。フローリングや壁の汚れやキズなど45項目にわたって、修理または交換を賃借人負担で行う必要があるようです。引き渡すときは内装費を賃借者にほぼ全額負担させるような契約のようにも思えます。フローリングのキズなど…

海外大学からの現地就職

初めまして林と申します。今高校２年生であり、高校卒業の進路の一つに海外大学を考えています。高校中の一年間オーストラリアに留学していたのもあり、本当に英語が大好きで海外（オーストラリア）の大学でhospitality 、tourism management　を勉強し現地で就職し、永住したいと考えています。しかし先日、　留学サポートセンターにカウンセリングに行かせてもらい、カウンセラーの方に私の話を聞...

今後の注意点について

はじめまして。名古屋市内に住んでおります。このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方ｍの2K６戸と駐車場３台の物件です。中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。駐車場２台と６戸のうち３戸を壁抜きリフォームして自己使用として残りの３戸を貸し出します。土地建物で約3500万（周辺の土地の実売価格は約５０万/坪）で建物は軽量鉄骨築28年…

地震保険の受取について

現在、賃貸アパートを所有しております。建物は祖父より母親へ相続され、息子の自分に贈与となりました。最近、昨年の3月11日の地震での損害を鑑定してもらったところ保険金がおりることになりました。しかし、地震の時点で建物を所有、保険を契約していたのは祖父ですが、亡くなっております。（亡くなったのは今年）現状は建物の所有、保険の契約共に私自身です。この場合、保険金は誰に支払われるのでしょ…

発掘調査による市の対応について

困っています！建て替えにあたり、教育委員会より発掘調査の依頼がきました。試掘調査をしたところ、土器が出ました。発掘調査をするかは上司の判断で決めると言っていました。発掘調査をする場合、市では、市の単費はごくわずかな予算しかなく、国庫補助に依存して対応している状況で今年度、単費で調査はできません。調査の依頼がもっと早い時期であれば、補正予算を組む等の対応ができたかもしれませんが…

親名義の建物への住宅ローンについて

現在アパート暮らしをしておりましたが実家の方へ引っ越す事になりこちらの建物をリフォームしようと計画がありますただリフォームの内容もほぼ全面改装という内容になりそうで資金は住宅ローンで借り入れとなりますそこで質問ですが現在の建物の名義ですが父親・土地の名義は母親となっていますこの建物には自分と妻・子のみが入居予定で親は別棟の家での生活になります別棟の家は土地・家の名義は母親名義…

一ヶ月前にミニチュアダックス♀の里親になりました。

一ヶ月前に個人の保護団体様からﾐﾆﾁｭｱﾀﾞｯｸｽ♀を譲って頂きました。うちの家族構成は、あたし(21歳)親二人(50歳)弟(18歳)の四人家族です。受け入れて2.３日は、自然と過ごしてくれたものの、それ以降弟だけ警戒し吠えまくり、最近吠えながらしっぽを振り、お漏らしまでします…。弟は、叱ったり叩いたりは一切していません。多分吠えるようになった原因は、仕事から帰ってきて作業着を洗濯機にいれる際に落...

初心者　中古一棟アパートの購入を検討しております

はじめまして。よろしくお願い致します。現在投資として不動産物件の購入を考えており、２つの物件を比較しているのですが判断に困っております。アドバイス頂けましたら幸いです。■属性個人事業主１０年、３４歳女性年収税込５００万円～８００万（個人事業主のため不安定、ここ２期は６００万程度）状況：賃貸アパート、ひとり暮らし■物件Ａ洋風の木造１棟アパート、築２５年　２３００万円。１Ｋ１２部屋…

私道持分と車両通行について

私道持分と車両通行についてご質問させて頂きます。私は現在、土地を購入して家を建てようとしています。対象の土地は以下の様な環境にあります。・私道のみに面しており、私道の突き当り（袋小路？）に位置する・私道に面した家は全部で十棟近くある・家に駐車場を設けて私道に車を入れている人は多数いる・一番奥から３棟目にある建物はアパートで、複数の駐車場がある・車を所有していないのは私道の一番…

マンションの売却もしくは賃貸し

はじめまして。現在、マンションに住んでおります。戸建ての購入を検討しているのですが、現在のマンションを売却か賃貸しかで悩んでおります。マンションの情報は、築8年、3LDKの70平米、駅から徒歩3分、購入当初(新築）は4500万円、今年で住宅ローンは終わります。悩み所では、・マンションを売却し戸建ての資金に充当する。(今だったら、売却金額が約3800万円)・賃貸して、収入分を戸建てに充当する。（恐…

住宅ローンの返済は可能でしょうか

実家の近くに自宅の購入を考えています。夫(29才)年収350万妻(31才)年収430万子供4才 0才結婚4年住宅ローンのシュミレーションをしてもらったところ、返済負担率が14.2パーセント程で月々9万2千円程の返済になるといわれました。借入金額3280万円 頭金３００万円マイホームは7〜8年先と考えていたため住宅への資金も貯めている途中でした。しかし、実家の近くに坪単価が3〜5万安い、私たちにと...

親族間で連帯保証人を引き受けた場合の公正証書の効力について

両親が離婚することになりました。離婚するにあたり、父と一切の連絡を絶ちたいと考えていましたが、父がアパートを借りる際、３親等内の親族で給与所得者の連帯保証人を求められ、私がなるように言われています。（私以外、条件を満たす人がいないため）しかし、ギャンブル好きの父が家賃を滞納するのは容易に想像できるので、保証協会に頼むように言うと、そのような態度に出るのなら離婚届に判は押さず、…

賃貸アパートの模様替えの依頼は可能ですか？

今30平米の1Kに住んでいます。引っ越し時に必要だと思ったもの(ローボードのテレビ台、こたつ、ベッド)はすぐに購入したのですが、配置が悪いため微妙なスペースが出来てしまっています。模様替えを検討していますが、個人の模様替えでも相談に乗って頂けるのでしょうか？(模様替えに伴い、ミシンなどを使う作業スペースが欲しいと考えています)

安全にキャッシュフローを増やしたい。

ご相談させてください。夫50歳　妻43歳　長男10歳の家族です。　夫年収手取り1200万　妻手取り1000万の専門職共働き　地方在住、持ち家です。持ち家以外の不動産は有していません。　金融資産として銀行に普通預金で約1億、個人年金に約3000万　株・投資信託に約4000万　外貨で約2000万の資産があります。デフレ、円高にて様子を見ていてこのような構成となってしまいました。　現在の資産でいわゆる不...

住宅ローンについて

今後５年以内にマンションの購入を検討しています。現在の収入は、手取り２５万円でそのうち家賃補助は３万円です。モデルルームを数件回り、銀行にも仮審査をお願いしたところ、保証料込のローンを３５００万円借りることができることがわかりました。また、社内ローンで諸費用なしで４００万円（固定金利３パーセント）借りられることもわかりました。つまり、貯金１００万円だけで３９００万円のマンショ…

大家の対応が悪く退去を考えています

２年半ほど前より木造２階建てのアパートに住んでいます今年の６月頃にエアコンが壊れたので不動産会社に連絡した所すぐに大家に連絡がつき業者も手配してくれて家に来てもらったのですが交換が必要と言われ大家に連絡をとった後また来ますと言われましたただその後一向に連絡がなく、エアコンも壊れてはいましたが一応冷房が動いてたのでそのまま夏を過ごしてしまいましたそして３ヶ月後の９月にどうしても…

遺族年金受給資格について

こんにちは。3年前に夫が死亡し､遺族年金を受給しています。今回夫から相続した分譲マンションを､結婚予定の友人夫妻に安く貸すと言う事を考えています。毎月の2万ちょっとの管理費(修繕積み立て期等含む)と固定資産税(年10万ちょっと)を払って居るのですが､実際には母の体調が2年前位から悪い為に､実家の近くにアパートを借りて､そちらでの生活がメインの為に､これらの出費と多少でも収入になれば。と考えて…

確定申告決算書（収入の内訳）アパート家賃について

1.家賃収入とするのは、今年1年間貸している場合は、月7万円とすると、結局、入っていない月があっても、7万円×12＝84万円としなければならないということなんですね？2.アパート敷地内の駐車場（正確には駐車スペース）をアパート住人に貸している場合、例えば、家賃6万円、駐車場代1万円とした場合の確定申告決算書2Pの収入の内訳には、次の（1）（2）うちどちらで書くべきなのでしょう。　　　（貸家・貸…

1度売れた物件が・・・

希望していた破産物件が、売れてがっかりしたのですが、２週間もたたないうちに、別のサイトに売りにでていました。売価も同じです。　買った人は現金でした。なぜ、売却するのかわかりません。　自己破産ですから、弁護士が管理してましたし、債権者のいやがらせでもあったのでしょうか。　または、リホームが多額になるので、売りにだしたのでしょうか。　後の売主に、リホームかどうか訪ねてあります。破…

法人がアパート経営するにあたって

はじめまして。32歳 専業主婦です。この度、私達の住んでいる地域に4階建て築古年数の一棟売りアパートが売りに出されました。個人での融資は非常に難しく厳しいものでした。そこで主人が経営している会社名義で購入はいかがなものかと考えました。主人の会社は中古車を海外へ輸出している会社で、アパート経営とは全く無縁の業種なんですが、収益物件として購入・経営は可能でしょうか?もちろん融資をしてい…

賃貸アパート付属の駐車場トラブル

親が経営しているアパートに付属している駐車場にて、借りている方の車にパンク等のいたずらが発生してます。アパートと我々の住居が県が違うほど離れているため、不動産屋に管理してもらっています。苦情が不動産屋にきて、防犯対策をするよう言われました。現状として、公共ギャンブル場の近くでもあり、家賃及び駐車場代をものすごく下げられてます。どこまで大家が責任を取らねばならないのでしょうか。…

養育費について。

はじめまして。現在結婚して7ヶ月、入籍と同時に妊娠発覚、もうすぐ臨月になります。私は25歳。夫は33歳です。結婚2、3ヶ月で夫がうつ病になり、仕事を嫌がり、出産や将来についてやお金の話になると性格が変わったように、食費を削れ。暑くてもクーラーは使うな。引っ越し先が風呂なしでも我慢しろ等暴言を吐き、死にたい。消えたいと口走るようになりました。子供も産まれる為に家賃の安いアパートへ引っ越…

仲介業者に決断を迫られています！

現在、居住中である分譲マンションから住み替えを希望しております。資金が少ないことから売却先行で話を進めることになりました。運よく数週間で購入者が見つかり、互いの事情を考慮し引渡猶予期間を半年もうけました。不安もありましたが最善の処置だと思い売却契約をしました。その後、土地を契約し仲介業者が提携しているという施工会社を紹介していただきましたが、うちの予算では希望の建物が立たない…

留学先について

現在私は大学生なのですが、今年の夏から一年ほど海外の大学への留学を考えています。しかし留学先に悩んでいて、留学先に対しておすすめな大学があれば教えて頂きたいと思い投稿させていただきました。１、しっかりと勉強が行える場所（ディスカッションやグループワークなども盛ん）２、英語圏３、費用がリーズナブル４、治安が良いこれらを基準に考えています。よろしくお願いいたします。

相続したマンションをどうするか迷っています

事故で親を亡くし、財産を相続することになりました。その今一番悩んでいることは、相続財産の中で一番大きな財源になるマンションの振り方です。実は相続財産の中にはマイナスの財産も大きくあり、その返済をどの様にしていくか銀行とも話し合いをしている最中です。債務は銀行の借入れが５０００万円あり、他に友人借入れが１０００万円、固定資産税の滞納が４００万円ほどあります。マンションといっても…

差押え土地られた土地への新築

よろしくお願いします。私は今アパートに妻子と住んでいますが、実家の敷地内に新築をしたい者です。その実家ですが、登記を調べると建物、土地が差押えられていました。先月土地の差押えは解除されましたが、建物には100以上税滞納が残っています。建物は祖父名義、土地は祖母名義です。私の建てたい場所には古くボロの車庫(現在は物置状態)があります。それにも家屋税がかかっています。差押えられているの…

ワンルームマンション

はじめまして。　築１４年の５５００万が５０００万になる３階建てのワンルームマンションのことで相談します。　１２戸で、１件空いていて、年収６１６万、利回り１１．２０％です。　自己資金は１億円ほどです。　現在、賃貸アパートをもっていますが、入居率は９割ほどですが、建てて３０年以上たちます。　あと１０年もしたら、ガラガラになるでしょう。　その頃には、年金をもらう年になります。なので…

妻の名義で住宅ローン

結婚前の5年前に主人が自己破産しています。私は派遣社員で年収は200万円で現在は二人目の子供の育児休暇中です。借金は150万円ほどあり、その他に車のローンもあります。今は賃貸のアパートに住んでいますが、先日不動産屋さんが近くの新築を買わないかと営業に来ました。主人のこともあるので家は当分の買えないと分かっていたので、正直にすべて話したところその担当の人は、色んな裏技があるし、旦那さん…

祖父の家を貰うことについて

複雑な環境ですので説明させてください。現在、実家で両親と同居中です。しかし、今後長く同居する気はありません。実は母方の祖父が一人暮らしで身よりは母しかおらず亡くなってしまうと土地と家、畑が残ります。母は2人の子どもに今同居中の実家と祖父の家を公平に分け相続すればいいと言ってくれています。兄弟が結婚すれば両親と同居するので私が家を出ていかねばなりません。そこでご相談です。現在子ど…

高齢のおばを残し嫁が出て行きました

専門家への頼み方と相談の仕方について質問があります。　91歳のおばには2人（兄妹）子供がいて、2年前に同居していた息子(兄)を亡くし、嫁と二人で暮らしていました。妹は嫁ぎ先で暮らしています。兄妹どちらにも子供は居ません。兄は定年退職し退職金を受け取った翌年に亡くなり、（公務員であったため）遺族年金や死亡保険金も全て嫁が受け取っています。住んでいる建物は生前は兄と嫁の名義でしたが今は…

保証金の支払いについて

この度、主人の単身赴任が決まり、アパートを探すことになりました。家賃28000円(契約期間2年)の物件を見つけ、先日不動産に申し込みをし、近々契約をすることになっております。申し込みの際、不動産の担当の方から「この物件は保証人をたてるのではなく、保証会社の審査を経て契約をするものです。」という説明があったそうです。賃貸物件で保証会社の審査が必要とは知らなかったものの、物件の場所、家賃…

旗竿地での新築検討について

現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。自宅は軽量鉄骨です。その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。建蔽率６０％、容積率２００％です。１．予算は…

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。夫名義の住宅ローンの借り換えについて相談です。夫はバツ１で、現在私の実家で私の親と同居しておりますが、以前の婚姻期間に建てた家（築3年程）には慰謝料の一部という意味合いで今後5年間という期間限定で前妻とお子さんが暮らしており、夫がローンを払っております。その期間が過ぎてからは売却か貸すかどちらかになりますがおそらく売却すると思います。先日某銀行の営業マンに借り換え…

アパートの退去の費用について

2008/10月頃アパートにこしてきました当時､彼と私で二人で狭い1R６畳に住んでいました｡彼に許可をとり契約者は彼のままで今は私が一人ですんでいます彼とは２年前に別れたのですが彼はケンカの度に壁を殴り穴を開けてしまいました更にキッチンの壁(多分板式)お風呂場の扉(折りたたみ式)穴の数は*壁ロフト→1カ所キッチン→1カ所*お風呂場の扉これが一番ひどいのですが全部の箇所(４つ)穴が開いていますちなみ...

東京や関東のことについて教えてください。

来年3月から東京で一人暮らしを考えているんですが、家賃の相場や交通の利便性などがさっぱりわからないので教えてください。東京で暮らすのと東京以外の関東で暮らすのでは家賃などはどう違うのですか？比較的家賃が安い地域や住みやすい地域などはどこがあるのでしょうか？教えてください！学割がきかない（今年度大学卒業なので）ので電車などの交通費も考えると・・・。何かアドバイスをください。よろし…

土地の分筆と住宅ローンについて

現在、父の所有する100坪ほどの土地に賃貸アパートと両親が住む母屋があります。この度、私たち娘夫婦の資金で母屋の部分の建て替えをし2世帯にすることを計画していますが、父名義のアパートのローンの残債がまだ1000万あります。土地全てが抵当に入っているため、私たちが住宅ローンを組むには分筆登記することが必要と聞きました。分筆には約3カ月、90万円くらい必要だと土地調査士の方に見積もりを頂いて…

中古アパートを買うべきか？

今、ワンルームマンションが５５００万円で売りに出てます。１２戸あり、１戸あいてます。　ミニミニが管理してます。　破産物件ですが、聞くと競売にはならないといいます。　５０００万円くらいにはなるそうです。築１４年です。　手持ち資金は６０００万円、借入はしたくないです。　税理士はお金で持つほうが良いと言うのですが、今あるアパートは古く、風呂もありません。ー応８割は入っていますが、外…

連帯保証人を解約したい。

初めて利用させていただきます。実は私のおばさんが４年前に彼氏のアパートの連帯保証人になりました。借りた当初から家賃はおばさんが払っていたのですが、以下の理由で連帯保証人を解約したいと悩んでいます。1.借主（元彼）が近々服役予定。2.彼はアパートから出て行きたくないといっている。（かといって新しい保証人を準備できるわけではない）3.すでに恋人関係は破綻している。4.借主とはもう二度と会…

ハウスメーカー責による引渡し遅れに対しての損害賠償

（経緯説明）土地と建物を別々に購入し、土地の代金はつなぎ融資で。現在アパート暮らし。ハウスメーカーと工事建築工事請負契約。11月下旬　工事着手承諾済み。12月下旬　設計担当者より着工が遅れるかもしれないと電話連絡。2月中旬　当初着工予定の1月下旬を過ぎても連絡が来ないので、こちらから設計担当者へ連絡。2月下旬　設計担当者と打合せ。その後何回かやりとり。3月下旬　まともな説明・案が出て…

位置指定道路について

新築建売住宅（建築済み）の購入を予定していますが、購入物件の前面道路が位置指定道路となっており、所有者は道路の向かいの家の方となっています。車で公道に出るにはこの道路を通過する必要があるのですが、何か不都合となることがないか心配です。購入予定住宅の隣には同じように建売住宅があり、こちらは既に購入された方が住んでおり、同じようにこの道路を通過する必要があります。奥にはアパートや…

離婚後の住宅ローンについて

結婚後、新築マンションを３４００万円で購入しました。夫：２５００万円　自分：９８０万円でそれぞれローンを組み、お互いが連帯保証人になっている状況です。その後２年で離婚となりましたが、当時はお互いに月々の支払いを一人で行うことができず、それぞれマンションをでました。売却を考えましたが、残債が一括で払える金額ではなかったのであきらめました。マンションは第３者に賃貸して、家賃収入で…

エアコンの馬力について

木造平屋建てダイニングキッチンが１７畳で、天井高が３メートルあります。エアコンの冷房能力は、5.６キロワットか6.3キロワットのどちらがいいでしょうか。

兄弟間の不動産の名義変更

実家を20年前に建て替えました。その時に父では住宅ローンが組めないので、自分名義で住宅ローンをくみ（2500万円）土地（父名義）建物（自分名義）を家族4人（父、母、姉、自分）で返済をして来ました。6年前に父が他界し、土地建物を自分名義に変更をしましたが、５年前に自分は結婚を機に実家を出てアパートに引っ越しました。それと同時に住宅ローンは、姉が１人で払っていて名義上自分の所有ですが、実…

アパート経営

妻の実家が福島市にあるのですが、妻の両親が２人で住んでおります。妻は二人姉妹で、二人とも結婚していて、後継ぎはいない状況です。その妻の母が、福島市内に以前住んでいた一戸建（現在は他人に月６万円で賃貸しています）を壊し、アパートを建てると言い始めました。（某住宅メーカーさんがセールスに来たようです）妻の父は反対で、後継ぎも居ないのだから黙って売却したほうがいいと言っています。場…

ワンルームマンション投資を始めましたが不安が増大しています

生命保険の見直しを考えていたところ、職場にかかって来たワンルームマンションによる保険、年金対策のセールストークにのってしまい、新築のワンルームマンション3部屋をフルローンで購入しました。セールスの方ともいろいろ話して、納得して購入したつもりですが、やはり先行き持ち出しが大きくなり損失分がかさんでいくのではという不安が増大し、今は売却できるものならすぐにでもしたいと思っています。…

入居審査について

今年、賃貸アパート、マンションに引越し予定です。現在独身です。今の賃貸は35000円で、6年前、私が休職中で、連帯保証人を年金受給中（元地方公務員）の父が引き受けて契約しました。この6年の間に、保証会社利用というのが、浸透しているようで、今回久しぶりの引越しで、初めて利用するであろうと予想してます。遠方のため、勤務先を一旦辞め、また求職中になりますので、連帯保証人もまた、父にお願いし…

中古アパートの購入について

親から継いだアパートを持つものです。　今のアパートは古いので、中古のアパートを探していました。最近、築１４年の破産して弁護士が管理して、ミニミニが管理委託をしている３階建てのワンルームで１２戸の土地付きの物件がありました。価格は５５００万円、値切れば５０００万になりそうです。　今、６月に１件空きましたが、ほぼ満室です。　５０００万はかき集めれば何とかなりそうですが、税理士に相…