住宅購入時の親からの借入金について

住宅購入を考え、両親から資金を借りようと思っています。金銭消費貸借契約書を作成し、甲(貸し手)乙(借り手)それぞれ1通づつ所持するのが一般的かと思います。その際、収入印紙はそれぞれの契約書へ貼付が必要になるのでしょうか？また、借入金の金利は税務上無利息は好ましくないと聞いたことがありますが、何%程度が税務上良いのでしょうか？

名義変更

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を実弟に変更する場合、当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか？必要な手続きは何でしょうか？

お金の貸し借りで・・・・

質問です。宜しくお願いします。先日、友人がお金を貸して欲しい、と言って来たので、手持ちに持っていたお金を渡しました。私は、仕事の給料を銀行振り込みで預けているので、まだお金には余裕があったので貸したのですが、その人には、以前貸したお金が帰って来ません。その人は、年金生活をしているみたいなのですが、もし仮に、その人が、貸したお金を返却せずに亡くなった場合、私の立場は？？帰ってこ…

借地権のかかった住宅の売却について

借地権のかかった住宅の売却についてまったくの素人ですが、よろしくお願いします。横浜市市営地下鉄の阪東橋駅から徒歩１０分の場所に敷地面積５０平米程度・築６０年程の２階建ての住宅を祖父が所有しております。この住宅は、建物所有者が祖父の名義で土地は借地権となっており、借地権の期間は特に定まっておりません。(昔は定めなかった様です･･･)このたび、私と祖父との共有で別の場所に家を建てる計画…

戸建の住宅ローン控除について

このたび土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。そこでお聞きしたいのですが、以前住宅ローン控除は土地のみでは受けられないと聞いたのですが、土地と建物の住宅ローンが2本あるとして繰り上げ返済などで建物分のローンが残り10年をきった場合、土地ローンが10年以上残っていても住宅ローン控除は受けられなくなるのでしょうか？この場合土地ローンの繰上げ返済を優先したほうがいいのでしょうか？

扶養の範囲内、外の税金の違いは？

主人はサラリーマンで年収650万位です。私は一日5時間のパート勤務ですが、新入社員が入り、慣れるまでの間一日6時間の勤務をする事になりました。この場合主人の社会保険から外れ、自分で社会保険に加入しなければいけないのでしょうか？基本的には一日5時間の勤務ですが月に15時間から20時間程度の残業をしています。この残業時間は週30時間の保険加入の対象になるのでしょうか？パート収入が103万以下と13…

住宅ローン審査について

今年３月建築塗装業で独立しましたが、仕事が少なく他社に勤めている感じです。年齢35歳、月収40万です。自営だと3年、正社員だと勤続年数１年以上ではないと住宅ローンは組めないとよく聞きますが、どちらにも該当していないので審査さえ自信が無くて出来ません。そんな人達でも借りれるローン会社(確かGE MONEYという会社 )があるらしいのですが、私のような状況でも借りれるのでしょうか？あと、住宅ロー…

副業の税金対策

はじめまして。サラリ-マンの者ですが、アフィリエイトをして副収入を得ようと考えてます。この場合副収入がいくら以上になると(毎月及び年間で)確定申告しないといけないのか教えて下さい。また、アフィリエイトは二重就業にあたるいう解釈もされるのですが、会社にわかると解雇されるのですか確定申告すると会社以外から収入を得ているという知らせが税務署から会社へいくのですか初心者でまったくの素人で…

会社の通勤手当などの負担について

会社を設立し、これから従業員としてパート、アルバイトの採用に入りますが、そのお給料についての質問です。　通勤手当と給与振込の際の銀行手数料は本来どちらが負担するべきものなのでしょうか？　両方とも従業員に負担させると法律違反になるのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

借地権の有償返還について

借地権の上に登記した建物を有してますが、道路の拡幅でセットバックすることになりましたが、セットバックするためには建物を建築基準法に則り建て直さなければなりませんが、土地が狭く建て替えが難しい状況にあります。そこで借地権を地主に返して別に住居を定めたいと思っていますが、借地権を有償で地主に引き取ってもらえるでしょうか。なお、土地の借地権割合は７割です。有償であるなら相場が分かれ…

協議離婚後の慰謝料請求

　結婚期間４ヶ月で離婚する事になってしまいました。原因は、私の嘘（結婚前の借金が主）と性格の不一致です。その際、婚姻期間中にかかった生活費を返して欲しいとの事だったので、７０万円強を一部一括、一部分割で払う旨を念書にし渡しました。受領書も相手から受け取りました。支払いは一回も滞ってません。が、ある日突然「精神的苦痛の慰謝料として、あと３００万」と要求の連絡がありました。この場…

自動車税

自動車を大手中古車会社に３月２５日に売り渡しましたが、名義変更が４月１日までにされなかったようで、自動車税の請求がきました。中古車会社に自動車税の請求をすることは可能でしょうか？

押入れの漏水

弟夫婦と共同で5年前に長野県白馬村にリゾートマンションを中古（築10年）で購入しました。購入後初めての冬に押入れ天井部より漏水があり、中の物が水浸しになりました（損害に有った物は弁償してもらいました）。管理人（設計者でオーナー）に確認してもらった所、給湯器の換気口から雪が進入して凍りつき、その後融けたのではないか？との解答で、春に対策を施すとの事でした。その翌年の冬にはキッチンの…

手付金放棄して解約すべきか？

07年11月引渡しマンション4LDKを昨年契約し、手付金として1割の400万強支払いしております。その後、訳あって離婚をし現在1人です。解約について売主に相談したところ当然手付金放棄による解約になるとのことで400万は金額的に大きく1人で住むつもりでいました。ところが最近会社から、10月より2年間の転勤を命じられたことにより再び悩んでおります。400万を損切りと割り切って解約したほうが良いのか契約し…

住宅購入の際の親への借金について

はじめまして。初めて質問いたします。よろしくお願いいたします。この度住宅を購入するにあたり、私の親より９００万円借りて頭金の一部にしようと思っています。私名義の定期預金が１０００万あり、今年の９月に満期の為その時に返すつもりです。（金利の良い商品の為、途中で解約したくありません。）そこで質問なのですが、借用書を書いておけば余計な税金や費用は掛からないのでしょうか？また借用書を…

心理カウンセリングルームの解約料は支払うべきですか

私は横浜在住で、長いこと自律神経失調症、うつの治療をメンタルクリニックで受けていました。先生より、「提携しているカウンセリングルームに行ったら」と言われ、「情報提供料2100円」を支払い、カウンセリングルームからは先生・時間が決まったからと週一回５０分面談することになりました。前納制で（一回6500円）、最初の面談では、契約の説明だけで終わり、契約書に署名しました。その後２回面談しま…

「建設性能評価」について

2月中旬に（新築戸建て物件）の引渡しを完了しましたが「建設性能評価書」をまだ受け取っていません。契約書には「申請中」と明記してあり、先日販売業者に問い合わせをしたところ、「まだ担当部署の方から連絡がきていないので、もうしばらくお待ち下さい」との事ですした。引き渡しをしてから1ヶ月以上経つので心配です。通常、「建設性能評価書」はいつころ受け取るものなんでしょうか？（設計性能評価書…

2項道路の使用料について

約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。（合計年8万円）契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし.…

親子間借入

親から相続ではなく、借入を行いたい。どのような手続きをすれば、相続税の対象にならないようにできるのか教えて欲しい。賃貸借契約の結び方（必要項目）を含めご教授お願いします。

請求漏れに対する支払い義務につてい

商売を営んでおります。4年6ヶ月前に賃貸契約して今日まで家賃及び共益費を支払ってきましたが、電気料金の未請求が発覚したので請求に来たのです。契約書は5年間。半年後の更新を控えています。契約書には電気料金は別途扱いになっており、家賃、共益費の中には含まれていません。どこまで支払い義務が生じるのか教えてください

借地上の家をリフォームすることについて

配偶者の親が借りている土地に建っている築40年くらいの家をリフォームして住もうと考えています。土地は借地ですが、家は配偶者の親が所有権を持っています。この場合、スムーズに金融機関からお金を借りて家をリフォームするには、どのような形をとるのがよいのでしょうか。名義を書き換えると贈与税が発生すると聞いていますし、最善策はなにかと思っています。

親からの借入について

宜しくお願いします。住宅ローンの返済にあたり、現行、金融機関で借りている住宅ローンを一部（約1000万円）を親から借り、金融機関の返済にあて、これまで金融機関に払っていた利息を親に支払う形にしたいのですが、これは相続税の対象になってしますのでしょうか。親とは契約書を取り交わし、適正な金利を払うことを前提としております。宜しくお願いします。

ねずみこう

ねずみ講にひっかかってしまいました…その会社に入るためと言われ、３１万支払いました。友達を紹介すれば、お金が入ってくるといわれ、お金に困っていた私はこんないい話はない！と思い、疑いもせず契約しました。その話を聞いたとき、私はねずみ講というものを知りませんでした。いざ友達に紹介したところ、それはねずみ講だよと言われ、そこで初めてねずみ講というものを知りました。契約を破棄するにも怖…

手付金が戻ってくる可能性はありますか？

こんにちは。昨年５月に、今年８月完成予定のマンションを契約しました。契約前は熱心だった営業マンでしたが、契約後はまったく連絡がとれなくなり心配になったため、モデルルームに行ってみると私達の担当者は別の場所に応援に行っているとの事でした。その時モデルルームにいた営業マン達の対応も最悪で、このマンションは大丈夫だろうかと悩むようになりました。相変わらず音沙汰なく不安な日々を送って…

決済の前倒しについて

不動産の土地売買契約をした際に支払時期を設定しましたが、元々前倒しで決済したい場合は双方協議の上できるという話で契約しました。（売主は個人で仲介業者を挟んでいます）契約書には前倒しに関して記載されていませんが、そもそも仲介業者とは契約をする前から話をしていましたし、その時のメモなら残っています。契約当日も３者が揃っている中でこちらから確認もしました。（悲しいかな証拠と言われた…

土地資産の活用について

現在、新大久保駅すぐ側に土地建物を所有しています。店舗兼住居として大変場所に見合わないような格安でお貸ししています。将来のことを考えて立て直して、新たに賃貸したいと思っています。20年以上も値上げもせずその人に貸したままでした。父の名義ですが、その父も介護の必要な年になってきましたので、そろそろ建て直しをしてはどうかと娘の私が提案しています。父は貸している人に当初は買ってもらう…

隠れた瑕疵の補償請求を取合わない仲介業者への対応は

昨年、「現状有姿」「瑕疵責任免責」を契約書に盛り込み、築20年の1棟マンション（30世帯）を、法人から宅建業者の仲介で購入しました。購入前に「隠れた瑕疵」に該当するような瑕疵を確認するという主旨を説明し、かなりの時間を費やして「瑕疵」の確認と契約書へ盛込みました。しかしながら購入後に「所有者」として、より詳細に確認・点検を進めると「雨漏り」「シロアリ害」「消防設備（避難ハッチなど）…

親子間借入で利息分を贈与にできるか

　マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。　両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。　金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。　例えば「1000万円を利息2％貸付しその利…

請負契約書作成

建築関係で実質人材派遣（グレーなジャンルですが）をしております。取引先との契約書を作りたいのですが、専門家の先生に御願いした場合、先生方はどこまで責任を取ってくれるのでしょうか？法廷で争った場合、専門家の印でもその契約書にあれば自分で作ったものよりも法的効力があるのでしょうか？弊社の契約書の内容はお金の取り決めがメインで単純簡単なものになるかと思われます。

保険証でお金を借りられていた

よろしくお願いします。母のことで相談お願いします。５８歳で会社員です。母は離婚して1人ですんでいましたが、1年ほど前からお付き合いしていた男性（今は行方不明）に保険証を勝手に使われて、お金を武富士から借りられていたというんです。先日留守電に武富士から連絡があったようで、「返済が遅れているので、電話を差し上げた。」「12000円の毎月の返済だったが、6000円にしてください。と連絡がありま…

高齢者を狙ったマネー悪徳業者

80歳の母が、大金を騙し取られた件で相談です。お金を投資すると、10日毎に配当金が入り１２ヶ月で倍になるという勧誘に乗ってしまい、数回に渡って貯金全部をその会社に振込んでしまいました。総額２千万円以上です。母に近づき誘った人物は、地元の老人で、母の代わりに振込用紙まで代筆し、車で郵便局の前まで送って振込ませていました。母は田舎で一人暮らし、身障者で要支援認定を受けています。契約書…

父の借金について

父の遺産を整理していたところ消費者金融などから多額の借金がわかりました。そのほかの遺産は現在家族が住んでいる家だけ（名義は父です）です。相続を放棄してしまうと、家も失ってしまいますか？いま住む家を手放したくなかったら、借金を返していくしか方法はありませんか？よろしくお願いします。

親名義のクレジット契約について

私の家族は専業主婦の妻、両親、祖母、子供3人の合計8人です。全て父親名義の畑、家、土地等です。自身は長男で会社員、同居しております。この1月から父親が、がん治療のため病院で治療を受けています。そして、末期がんとの告知も本人を含めて受けております。ですので、財産整理等しておいた方が、、、と言うことで家族でしておりますと、父親が契約者のクレジットが（つまり借金）100万円ほどあるようで…

土地売買について

親戚の不動産に土地150坪（倉庫付）を20年程前から貸しておりました。様々な事情でその土地を手放すために、こちらから、借主（その親戚）に売りたいと申し出ました。その土地の坪単価は凡そ分かっていましたし、取引はスムーズに進むものと思っておりました。しかしその後、事情を知る人から、「長年貸していた土地をそのままその借り主に売ると取引の際の坪単価の半分で買い取られるかも知れない」、と言わ…

2件目マンションを親からの融資で購入する場合

現在夫婦共有名義のマンション（ローン完済）を所有しております。同じマンション内に広いところが出ましたので2080万で購入、引越しすることにしました。現在の住まいは、夫婦どちらかの親を近くに呼ぶ可能性があるため売却しません。そして、自己資金1080万の他にそれぞれの親から500万ずつ計1000万を借り、毎月返済していくことにしています。このケースでご相談したいことは?贈与税がかからないために借…

告知義務違反

一昨年、保険の切替えを勧めに営業さんに「主人が緑内障になって今の共済で十分な保証が受けられるか心配」と相談した所「告知しなくても大丈夫」と言われ私と同じ会社の保険に切替えました。しかし私が切迫早産の疑いで入院した為、保証金額をキチンと決めないまま保険に加入。営業の女性からは「落ち着いたら金額の変更をしましょう」と言われました。しかし有耶無耶のまま三年。昨年末に「今金額の調整を…

繰上げ返済

現在5年固定で金利2.40％、元利金等の住宅ローンがあります。ローン残額が現在で2300万ほどありますが、退職金で完済したいのですが5年固定の為それ以前に繰り上げ返済をすると違約金がかかると言われました。銀行の担当者はその違約金は完済をする間際でないとどのくらいかかるか分からないと言ってます。大まかな金額を知りたいのですが（何十万位か又は何百万か？）教えて頂けますか。

官公庁の非常勤は１年以上勤務はできないのですか？

この度官公庁の非常勤の仕事につく予定ですが、１年以上の契約はできないので１年おきに１ヶ月休んでもらわないといけない（契約を切る）といわれました。非常勤ではありますが、勤務時間は常勤と同じくらいなので年間170万位の収入にはなると思います。厚生年金と健康保険は働いている間は入れるようですが、休んでいる（契約が切ってある）1ヶ月は両方入れないとのことです。官公庁の非常勤が1年以上勤務で…

施工業者の選び方

自分のお店を持ちたいと思っています。内装工事の業者さんの良し悪しをどのような基準で選べばよいでしょうか？　注意すべき点があれば教えてください。

電話による勧誘

先日、電話による副収入の勧誘がありました。月に500枚の個人輸入代行通販チラシを配り、それを見た顧客が購入すれば１割のリベートがあるとゆうもので、二時間以上も奥底まで突っ込んで怪しいといい続けました。結局最後にはうんと言ってしまったのですが、信販会社へのローンの申込み、総額一括で40万近くの請求をうけました。支払いが発生するのはおかしいからといいましたが、相手は報酬を得る権利だから…

手付金全額返還してもらえますか？

マンション購入を決め、（新築未完マンション）頭金の一部として（手付金？）200万円を払いました。（宅建業者から指定された金額。マンション金額の5％以上1,000万円以下）現在、ローン審査中で売買契約は終結しておりません。ですが、買主が急に国指定の難病になってしまい、この先の闘病生活を考え購入をやめたいと考えております。この場合、先に支払った200万円は自己都合ということで返還されないので…

住宅ローンの名義変更

自宅を購入する際、夫と1/2づつのローン（変動金利）を組みましたが、離婚し、現在は両方のローンを１人で返済しています。自宅の名義は、共有名義から私１人の名義に変更済みです。借受け銀行には、前夫と債務の継承に関する契約書も交わしており、実情に合うよう、前夫のローンを私の名義に変更してほしいとお願いしましたが、前夫の連帯保証人に私がなっているためなのか、応じてもらえません。金利が上昇…

お店を引き渡した後の事

実は、私の母（６５歳）のことで相談があります。母は、今年いっぱいで22年間続いた喫茶店（借家）に終止符を打ち、来年早々には次の人にそのままお店を引き渡すことになりました。今日、母から「製氷機のローンが　まだあるから、どこかにパートにいかなきゃ」という話を聞きました。この場合、ローンをこの先も母が支払っていかなければいけないのでしょうか、教えてください。

雇用保険について

はじめまして。私は近々美容室を開くのですが、雇用保険のことについて質問があります。よろしくお願いします。私は9月末で勤めていた美容室を辞め、とりあえず失業保険をもらうためハローワークで給付の手続きをしました。　9月までいた美容室には96年4月から正社員として働いてるので、今年9月に辞めるまで10年5ヶ月働いたことになり、給付日数の表を見て自分では120日分（勤務10年以上）の手当てがもらえ…

家賃更新

はじめまして。現在都内のアパートに住んでいます。2つの電車を利用できますがどちらも徒歩10〜15分程度かかる場所です。家賃は6万5千円。2階建ての2階部分角部屋に住んでいます。今回ご相談したいのは家賃の更新についてです。来年3月に家賃を更新しなくてはなりませんが、前回も感じたのは更新費用がやたらに高いのです。大家さんに6万5千円管理会社に6万5千円火災保険1万円系14万を支払わなくてはなりませ…

死亡した場合

保証人の無い、銀行やクレジットのカードローンを複数の会社から利用していた母が、先日亡くなってしまいました。契約人が亡くなった場合、どうしたらいいのでしょうか？やはり、相続人が引き継いで支払うのでしょうか？また、支払うことになった場合、支払い方法は一括なのでしょうか？

結婚相談所

実は、3年前にある結婚相談所に行って、結婚相談の話をしました。ところが、契約をしたのはしたんですが、納得がいかないんです。インターネットで、入会申し込みをした記憶が無いのに、相手の相談所の方が勝手に入会の手続きを踏んでしまいました。さらに『必ず相手は見つかります』と言っておきながら、実際には相手は見つかってもいないし、全く相手が見つからない場合でも、入会金等のお金は返金しない、…

契約について

携帯のメールでパチンコのデータ収集の募集があり登録しました。初めは登録料を入金し会社の指定した台を打ち情報を報告するという内容でした。しかし話が進んでいくうちに攻略法を購入しなけければいけなく初めに仕事に対する保証金35万円を払うように言われました。払うお金がないというと消費者金融で借り入れ払うように言われました。家族に内緒で借り入れるのは嫌だと言うと今更だめだと言われ、契約違…

労働環境上での更新解除

こんにちは。はじめまして。宜しくお願いします。私は33歳で、男です。職業はフリーターです。今月、労働の更新の話が出て、一応更新はしてます。ですが、ちょっと私気になることが・・・。それは『パワハラ？』かと思われることを言われまして、更新の契約書をどうしようか気にしています。実は、今月の28日に飲み会があるんですが、上司の人に『飲みに行かない人は時給を50円下げる』と言う、変な言い方を…