賃貸契約について

現在、賃貸の申し込みを行い、申し込み金を入金しました。入居審査を通り、契約金入金期限が１週間後、契約書送付期限が２週間後です。都合により、キャンセルする可能性がでてきました。契約を交わした後に契約解除になると、入居したものとみなすといわれましたが、契約成立は契約書を交わした状況のことを指すのでしょうか？契約書を交わす前までのキャンセルの場合、申し込み金はすべて返金されるのでし…

洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…

突然のリストラ。自分の市場価値はある？

会社から「これ以上あなたを雇うつもりはない」と宣告されました。自信をなくし、転職活動にも身が入りません。リストラされた人材にも市場価値はあるのでしょうか？何かいい解決策があれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

中庭は凶？

最初は、家の中央に中庭が欲しい！と思いました。近所の目を気にせず、外の空間を満喫出来ると思ったからです。しかし、採光はあっても通気が乏しく、湿気も溜まってしまうとのこと。家の中央はあきらめたものの、やっぱり欲しいのでバルコニーの一部に外から目隠ししようかと思いました。しかし、外から見えにくいということは、一度中に入ってしまうと仕事がしやすいという防犯上の欠陥にはならないでしょ…

上階からの騒音・振動

賃貸マンションに住んでおります。上階からの騒音と振動がひどく、一度管理会社の方に相談し注意していただいたはずなのですが、一向に改善されません。再度相談しようとは思うのですが、上階に住んでいるのは家主で、躊躇している次第です。引越をするほかないのでしょうか。

初めてのマイホーム☆

はじめまして。今年の１１月に遠距離恋愛した彼と結婚して、急遽ちょうど彼の祖父母が昔から持っていた貸家の住人が住まいを出るに当たり、壊して私たちの新居を建てることになりました。そして工事着工して１２月中に完成予定です。　結婚の準備も忙しく、遠距離+挙式が県外+彼は田舎の上越で私は新潟市ゆえ家の打ち合わせも遠いので、なかなか苦戦しています。　早速、新居の借金生活でスタートとなります…

不動産売却取得に関しての節税

アドバイスお願いします。5800万で住居用に1996年に取得したマンションを売却して新居を購入予定です。売却査定額は3500万弱。2300万前後の損失がでますが、問題があります1.年収1800万2.1996年から1998年まで実際に居住、1998年から1999年まで海外居住、1999年から2000年まで妻のみ居住、2000年から2006年現在まで賃貸で他の場所に居住、住民票もない。タダシ一度も賃貸...

離婚について

夫は33歳私は34歳、結婚して5年、子供はいません。結婚と同時に家を購入しました。夫は預金0円私は預金が300万ありましたのでそれを頭金にしました。私は結婚してから3年正社員で働き家事も全てやってきました。正社員を退職後も派遣で働きました。仕事と家事の両立はなかなか大変で夫に扶養に入れてもらって少し仕事の量を減らしたいと頼みましたが夫は扶養には一度も入れてくれませんでした。家事もやって…

扶養を外れる場合の心構え

はじめまして。ご質問いたします。今まで、社会保険料の適用にならないように年間130万以下に収入を抑えてきましたが、本年はとうとう調整の為に時間の短縮をする羽目に。主人とも相談して、扶養内での仕事は諦め、会社への賃上げ交渉もクリアしました。が。これから支払う保険料等はどのようなものがあるのか、どのような手続きや負担が増加するのか良くわかりません。もし、会社で加入する事が出来る物があ…

土地が道路面より下の場合

今、土地探しをしているのですが何件か物件を見た中で良さそうな物が、北側道路で道路面より水平に3M位落ち込でいます、南側は開けています。この場合は道路面と高低差の無い土地に比べると建築コストは高くなるのでしょうか？それと2階玄関で駐車場を作りたいのですがどれくらいのコストを考えておけば良いでしょうか？あとこのような土地のメリット、デメリットを教えて頂きたいです。

損害賠償の契約について

IT関連の会社を立上げます。　幸い早速前職のつながりで仕事をいただくことになり新会社でその仕事を請けることになりました。　その責任者としてマネージャー職の人を正社員として採用するのですが、その仕事はプロジェクトとして進めるため、プロジェクトマネージャーが万一途中で辞めるようなことになると大きな損害となります。　このようなリスクを避けるために、これから採用する社員に対し、入社時に…

Uターン転職/一度会社を退社しようか悩んでいます。

1) 入社1年6ヶ月目、男性25歳。 四大卒 (私大)。専門商社勤務。2) 現在東京にて働いていますが 結婚を考えている相手がいるので 関西に帰って働こうと考えています。 相手方の事情により彼女を東京に 呼ぶという選択肢は難しい状況です。 3) しかしUターン転職の場合、関西 現地まで面接に行かなくてはならず なかなか活動がスムーズに行えません。 面接が平日に...

離婚に対しての財産分与

以前から夫とはあまり仲は良くありませんでしたがある日突然離婚届けを渡されて離婚してほしいといわれました。理由は喧嘩したときに私から言われた言葉が自分を傷つけたと・・しかし私は結婚してからもずっと働き家事も自分がすべてやってきました。体が疲れて夫に扶養に入れてもらって少し仕事の量を減らしてはいけないかと相談すると夫は扶養には入れないと、なので私は家事の方を手伝ってほしいと言うと…

詐欺にあってしまいました

母が詐欺にあってしまいました。自分を金融関係の社長と偽り接近。「兄弟の借金の取立てにあい、自分の財産を国の金融機関に預けたのでお金が引き出せない。口座を維持するためにもお金が必要で貸してほしい。借りたお金には利息をつけて必ず返すから」と金を集めさせたそうです。結果、子供のお金に手をつけ（借りたり、通帳より引き落としたり、保険を担保として借りたり）挙句の果てには親族からもお金を…

借り替えについて・・・

はじめまして今回、借り換えについてご相談したいのですが、現在　私５５歳　公庫にてローンを組んでおります。３０年固定金利ですが、十年目以降から（２年後）４％の金利になっているため、借り替えを考えております。現在は２．８％の金利です。借り替えと同時に　債務者は私ですが　現在、連帯債務者である長男を　現在同居している次男にかえて　連帯債務もしくは保証人として　組替えたいと思っており…

マンションの所有権を放棄したい

義理の父が亡くなり、地方都市の投資用のマンションを相続したのですが、借り手がついていない上に管理費や修繕積立金がかかってしまいます。なんとか売却したいと思っていますが、地元の不動産屋さんに頼んでも、今は買う人がいないからと取り合ってくれません。「タダでもらってくれる人がいれば」それでもいいくらいですが、そんな人も見つけられません。法的な手続をすることで、所有権を放棄することは…

１０月にもらった給料が１１８万なんです・・・

今２２歳で親の扶養に入りながら、パート勤務してます。が、今現在（１０月１０日支給分で１０月分の給料？９月に働いたぶんですね。）給料が１１８万でこのままいくと１３０万の壁をこえそうなんです。まだこのことは父には言ってません。私は今どうしたらいいのでしょうか？そしてこのまま１３０万超えた後の税金はいくらぐらい請求がくるのでしょう？？ちなみに父の年収（去年の源泉徴収では４４０万ぐら…

離婚後の慰謝料請求はできますか？

1年半前に離婚しました。結婚期間は5年、原因は相手の借金でした。結婚して2年ほどはお互いの仕事の都合もあり、平日は自分が実家から仕事に通い、週末だけ相手の赴任地へ行って一緒に暮らすという生活を送ってきました。私が体調を崩したこともあり、「二人で暮らす位なら、自分の給料だけでも大丈夫」という相手の言葉を信じて退職したのですが、いざ共同生活を始めてみたところ、相手に借金があることが判…

住宅ローン

現在中古住宅に住んでおり、ローンを支払い中です。新たに建て替えをしたいのですが、新しい家を建築中の間は元の家の住宅ローンはどうなるのでしょうか？仮住まいの費用がかかるので、二重の支払いは困難です。建て替えたら、新たにローンを組みなおすので、そちらでまとめて払うことはできないでしょうか？

為替証拠金取引による雑所得の確定申告について

サラリーマンをしており、為替証拠金取引の利益に加えて、株の売買益と配当金による所得がある者です。調べたところ、どうも、｢為替証拠金取引による利益は雑所得｣｢２０万円未満の雑所得は確定申告不要｣ということのようなのですが、特定口座で源泉徴収されている株の売買益や受取時点で課税されている配当金も雑所得に合算し、合計が２０万円を超えているなら確定申告をする必要があるのでしょうか。それと…

２階トイレの配水管設置について

今、2階にあるトイレの配水管を、外壁に設置しようと考えています。音の心配があって外壁への設置を検討したのですが、耐久性や頑丈さの面でも心配しています。普通どのように設置するのがよいでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

狭隘道路拡張工事の費用分担

借地の一戸建て家の前の私道を狭隘道路拡張の工事をしてくれと地主に依頼されています。この場合の工事（塀の撤去と玄関前のコンクリート部分などの工事）の費用分担は、どうなりますか？すべて借主の私が払わないとだめなのでしょうか？ちなみに、今、借地権の契約の更新時期が来たので、更新せずに、この借地一戸建てを中古物件として販売しようとしています。地主としては、この機会にセットバック分の拡…

起業にあたり融資を受けることはできる？

起業したいのですが、資金に余裕がありません。実績もない現状で、融資を受けることは可能ですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能？

2006年港区に土地購入、2007年住宅新築。当時、坪240万円代の土地は、現在、近隣で坪400万以上で取引されています。住宅ローンの際、担保を２つ付けてありますが、地価上昇から、担保価値を上回ると思われ、銀行に相談したところ色よい返事はもらえず、他行での借り換えも考えています。この件の、【基本的な考え方、動き方】をアドバイスしていただきたいのですが。よろしくお願いします。

はじめまして

現在1歳3ヶ月の子供を連れて実家に戻り別居中です。離婚にはお互い同意していますが、金銭的なところで詰まっています。調停時、彼も私も親権を譲らないと言う事で成立せず、離婚裁判をしようと準備をしていましたが最近早く離婚届を出せとのメールが来ており、親権は私でいいのかと返信するとそれで良いなら早く出せとのこと。養育費、財産分与、出来れば慰謝料も請求をしたいのですが、ＤＶがあったので怖…

住宅ローンの組み方について

初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。新築マンション購入に伴う住宅ローンについて、是非ご教授ください。◆私のデータ28歳、妻あり子供なし。年収500万円。◆ローン（当方想定）2000万円借り入れ。月額返済9万円程度。ボーナス払いなし。妻があと2年働けそうなので、繰上げ返済が300万円程度見込めます。・返済期間はどれくらいにすればよいか・固定がよいのか、変動が良いのか。といった点…

起業部門の分社化

ソフトウェア会社を経営しています。従来より、新規事業立上げを担当する部署を持っていますが、今回このプロジェクトチームを独立させ新会社を設立し、その子会社に営業を譲渡するかたちで分社化、独立採算制への移行を計画中です。　営業譲渡について何か注意すべき点はありますか？

先の話になるんですが・・・

1月くらいに、引越しをする予定です。場所は新宿近辺で検討しているのですが、手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています。多少の古さは気になりません。西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと考えているのですが、そういった物件って実際あるのでしょうか？また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから探し始めたほうがいいのでしょうか？？それから、賃…

外構を依頼先の探し方

ガーデニングやエクステリアの方に依頼すると緑、自然すごくお庭風のこてこてな感じで塀門柱が子供っぽくなってしまう気がします。もっと建物に合う建物の延長としてのデザインの外構や植栽をおねがいしたいのてす。どうすれば良いか困っています。よろしくお願いします。

セットバック部分について

家を建てる際、セットバックでさがった部分の空中（２階部分）にベランダを作ることは可能でしょうか？それもいけないのでしょうか？

年齢差２1歳−再婚（自分は初婚）のライフプラン

２年程つきあっている４８歳の彼がいます。私の年齢は２７歳であり結婚経験はありません。その人は来年４月の年金分割制度施行後、現在の妻と離婚する予定になっており、離婚後に時期を見て私と結婚しようとしています。現在の妻との間に大学２年の娘と高校２年の息子がいます。大学２年の娘は国立大学です。現在住んでいるマンションは妻に譲る予定であり、住宅ローンはまだ残っています（６５歳まで支払う…

友人との起業。注意点は？

友人と2人で会社を作りたいと思っています。メリット、デメリットはありますか？またどんな点に注意すべきですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

契約の不調による責任

相談させて頂きたく書き込みさせて頂きました。先日、売主・仲介業者A・仲介業者B・私（父と家内）とで土地売買の契約を行ったのですが、結局不成立に終わりました。事の経緯は、物件情報に”更地”と記載してあるのに、アスファルト・フェンスがあるので、撤去・廃棄費用を持って貰えないかという事で交渉したのですが、仲介業者Aは「現況渡し」の一点張りで、こちらが譲歩条件を出しても交渉の余地を与えて貰…

マンション管理費の不払いについて

私の住んでいるマンションで、マンションの管理費が不払いのまま夜逃げして、２〜３年空室になっている部屋がありその対処に困っています。毎年、管理組合総会で督促している報告はあるのですが、その家族は既に離婚していて、オーナーのご主人には、連絡がつかず、実家に連絡しても連絡つかず。内容証明なども送付したようですが、住宅ローン自体は払い続けているようなので、単に管理日(25,000程度)のみ支…

土地の相続

はじめまして。先日、母が急死し、遺言状がない土地の相続についての質問です。相続人は、父と姉と私の三人で、母名義の土地の上に父名義の家があります。この場合、?土地はどうなるのでしょうか。?仮に、法定相続どおりに分けたら、父の家はどうなるのでしょうか。?この土地は、祖母が私たち娘のために残してくれた土地で、他人の手に渡りたくない思いがあります。できることなら、譲り受けたいです。どうし…

床暖房の床材について

リフォームの際、床暖房を検討中です。１０畳程の広さでガスの温水式にしたいのですが、床材で悩んでいます。無垢材が希望なのですが、熱や乾燥による変形や隙間が大きく開くのではと不安です。無垢と合板のメリット、デメリットを教えてください。宜しくお願いします。

玄関について

玄関についての質問ですが玄関扉と上がり框の間、靴を脱ぐスペースは厳密にいうと何か特別な名称があるのでしょうか？と言いますのも、今回リフォーム工事を考えておりまして施工業者さんに施工部位をどう説明すればいいか困っております。その部分のみのリフォームを考えていますのでよろしくご教示ください。

結婚式当日に花嫁が式場職員により転倒事故

2004.10.30に結婚式を挙げた際式場内で教会にむかう途中、式場の職員にドレスを後ろからふまれ転倒しなんとか激痛にたえ式を終え、そのまま式場から病院まで救急車ではこばれました。ホテルや二次会などはキャンセル。通院により治療していましたが改善せず、結局2005・5・17に左手首を手術。現在通院中。急に相手方の弁護士から病院の実費を支払わないといってきました。医療的な判断では治療中だが、法的に…

住宅ローンの組み方

結婚後の新居でマンションを契約しました。これからローンを組むのですが民間金融機関・金融公庫など、長期固定金利、短期固定型、どのように選べばよいのかわからない状況です。何から計画し、どのように住宅ローンを組めばよいのかを教えてください。

負遺産の放棄について

10月に義父が亡くなりました。内縁の妻、長男(内縁の妻の子ですが、戸籍上長男）、私の妻(実子)で遺産を分けることになりました。亡くなってから解ったのですが、借金があり、正よりも負のほうがかなり多く、長男、妻が遺産放棄をすることになりました。そうする事で内縁の妻が相続することになるのでしょうか？そうなった場合自己破産の方向で考えています。良いのでしょうか？　もう一点ですが、故人が闇金…

今後の生活設計について

現在34歳の男性です。妻（専業主婦）と満1歳の子供と3人暮らしです。2003年11月に結婚して、2004年からオーストラリアへ留学して、現地で出産し、2006年7月に帰国しました。結婚後、今までは、生活が安定しないため、生活設計を立てることが出来ませんでした。しかし、帰国して子供が生まれたので、将来のことを落ち着いて考えたいと思っています。職業は医師で、年収は1100万円程度です。転勤が多いため、...

住宅ローンの再借り換え

住宅ローンの借り換えについて相談させてください。固定3年で4000万程度借りていたのですが、さる7月に ゼロ金利解除ということで、金利が上がることに恐怖を感じ、大慌てで 月々の支払いがアップするのを覚悟で、全期間固定にして某メガバンクで借り換えました。ところが、意に反して今は長期金利は下がってきて、某ネット銀行だと全期間固定でも7月に借りた金利より0.25%も下がっています。シミュレーショ…

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

脱サラして事業をはじめますが

これから脱サラし事業をはじめます。会社を辞めて失業状態になる準備期間にできるだけ生活費を節約したいのですが、失業で保険料など払わなくてすむ方法などあれば教えてください。

契約書を公正証書で作成することのメリット

売買契約書や貸借契約書など、重要な契約書については、公正証書で作成したほうがメリットがあると聞きました。契約書を公正証書で作成すると、どのようなメリットがあるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

勧誘について

先日、ある業者から在宅ワークの仕事の勧誘として電話がありました。その電話の中で「やる」と言って契約をしてしまったんです。その内容は、月1回500枚の広告をポスティングなりで配り買った人がいればその金額の何割かが私の元へ入ってくるというものなんですが、登録料に49万円支払わないといけないんです。その登録料を支払うのに信販会社のクレジットを使うということなんですが身分証が必要なので送れ…

既存宅地について

現在、市街化区域に家（実家）があるのですが、将来的には住むこともなく、しかも古い家なので、取り壊したいと思います。約200坪　既存宅地だと思いますが、今でもアパートは建てることはできるのでしょうか？周りには多少アパートなども建っている市街化調整区域です。

新婚家庭のマネープランについて

先月結婚した共働きの女性(31歳)です。?ライフプランに沿った自分なりのマネープラン(家/車は持たない、保険は入らないといった変わったもの)を立てたのですが、それについての専門家の意見を伺えないものでしょうか、?また直面する問題として、彼の母親が「夫婦になってもお金は別々に管理しなさい」と我々に公然と指示し、彼がそれに従うため、彼側のお金の事情が全く見えないという点があります。(彼女は…

日照権について

自宅は、６Ｆ建てマンションの１Ｆです。そのマンションの南側に９Ｆのマンションが建とうとしています。地域は、近隣商業地域になっています。日照権の問題を出したいのですが、どうも法律的には言えないというのです。しかし、日陰の計算をすると、夕方２時くらいまでは一切陽が当たらないことになります。現在、説明会を実施していますが、何か抗弁できる方法、設計変更させる方法、補償をもぎ取る方法は…