贈与税と金利について

現在、義理の実家（主人、義父、義母の共同名義）の住宅ローンを、主人の名義で組んでおります。6年前、2800万円のローンを20年で組みました。現在残債は1600万円です。今回、私たちの住宅を購入したいと思い、主人の住宅ローンを、義父のローンにしたいと考えております。そのことを購入したいと考えているマンションのディベロッパーに軽く問い合わせてみたところ、ローンの組み替えではなく、不動産の売買…

住宅取得による非課税金額・申告について

この度、新築住宅を建設予定の者です。収入合算でローンを利用するのですが（夫：申込人、妻：連帯保証人）、夫婦両家から110万円ずつ夫と妻それぞれに援助してもらう場合、基礎控除が110万円なので非課税になり申告しなくてもよいのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答頂ければありがたいです。

親子共有名義の土地・建物を単独所有にするためには

はじめまして。今回、夫、義父が親子共有名義（義父の持分１/３）で所有している土地・建物の内義父の持分を夫もしくは私の所有に変更したいと思っています。家はH9.12に5,980万円（諸費用含まず）にて購入。当初1,000万円を義父が支払いましたが、住宅ﾛｰﾝの返済は全て夫と私で支払っております。ただ、住宅ﾛｰﾝは夫名義、義父が連帯保証人になっております。現在、義父は同居しております。義父が高齢になり.…

家賃クレジット引き落とし審査

質問お願いします。この度、入居審査があるのですが家賃がクレジット会社だと言っていました。借金があると、審査落ちしますか？主人 銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ1社50万円 銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ1社50万円 計100万円 年収450万円 勤続年数6年私 銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ50万円 ｸﾚｼﾞｯﾄｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ枠100万円 専業主婦延滞はなく返済してます！ｶｰﾄﾞ審査は通りますか？

連帯保証人が本人に変わって契約解除できますか？

現在、弟と連絡が取れない状況が続いており心配になり賃貸借しているマンションに不動産屋さんの営業の人と部屋を開けてみたら、ゴミ屋敷になっており居住している気配もなく、散々な状態でした。弟は猫を飼っていて、住んではいないが猫がまだ生きていたので餌はやりに来てるんだろうと思います。職場も変え何をしているのかもわかりません。携帯に連絡しても一切でないので、どうたらいいものかと頭を悩ま…

住宅ローンが組めるでしょうか

現在、一戸建ての住宅に住んでおり、30年ローンを組んで残り10年程で終わります（残高1500万程）この住宅が売れることを条件に（近隣の相場で1000～1500万位で売れそうです）マンションの購入したいと考えています。マンションは2500万程で2000万位の20年ローンを組みたいと考えています。私は株式会社の代表をしており設立して丸3年です。役員は私一人です。創業1期目、2期目と赤字決算をしており今...

本審査について教えて下さい

夫年収460万円で3000万円のローンを信用金庫で考えています。事前審査は通り、本審査に入りました。お恥ずかしながら私には主人に内緒のリボが40万あります。カードは私の名義ですが、引き落とし口座は主人の名義です。家族カードでもなく私単独のカードですが、本審査に影響はありますでしょうか？ 不動産屋には事前審査で個信もチェックしているし、保証人になるわけでもないので問題ないと言われています…

有効な覚書（契約書）のサインについて

よろしくお願いします。現在隣地の地主さんと土地の一部について等価交換をする覚書（契約書）を作成しています。この地主さんは高齢であり、実際の土地の運用は長男の方が行っているので長男の方とこの話をしております。この覚書に自筆のサインを地主さんと長男の方にもらおうと思ったところ以下の可能性がでてきました。それぞれの場合どのようにしたらこの覚書が有効なものになるのかアドバイス頂けない…

不動産持分変更に伴う登記簿の錯誤について

現状を簡単に説明します。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかしい。また持分が無いので、両親から出…

クレジットカードの利用、遅延と、住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えを考えています。主婦です。審査についてご質問させていただきます。先日楽天で買い物をして、楽天カードで決済しましたが、落ちる銀行を勘違いしていて払い込み用紙が届いてしまいました。すぐにコンビニでお支払いしたのですが、審査では家族の信用情報も影響するとの事なので、私が原因で借り換えができなくなるのではないかと夜も眠れない毎日を過ごしています。他には遅延などはな…

新築マンションの購入と自宅マンションの貸出ｏｒ売却

新築マンション購入と現在の自宅マンションの貸出もしくは売却を検討しています。どのような注意点と選択肢があるのか、お知らせ頂けたら幸いです。夫35歳　年収1000万円妻35歳　年収700万円子　4歳・0歳自宅マンション(妻名義)東京都中央区日本橋　最寄　三越前・人形町(各徒歩5分)53平米　　2LDK　築5年購入価格　　　3500万円ローン残債　　2500万円ローン月額　　　10万円(25年)　　売...

中古マンション購入について

こんにちは。不動産について知識に乏しく助言をいただけたらと思い質問させていただきます。最近主人が新築を購入するために、先に中古マンションを購入して賃貸として家賃収入を得たいと考えているようなのです。きっかけは去年結婚したことにより注文住宅の購入を前向きに検討していきたいという考えからでした。しかし建てるにも現在貯蓄がないので、すぐ建てるにはなかなかハードルが高い。でも主人の年…

返済中でも住宅ローンは組めるのでしょうか

現在はサラリーマンですが以前私の父の自営業の手伝いをしていました。そのときに運転資金として銀行からの借り入れの連帯保証人に夫がなりました。現在父の事業はたたんでいます。その時の借り入れの残金が銀行約250万、公庫約492万あり返済中です。250万は2011年の春完済しました。残りの公庫が現在約393万残っています。この状態ですが夫の年齢も36歳とそろそろローンを組むリミットを感じています。連帯…

精神疾患の住宅ローンについて

私は看護師として働いていますが、一昨年程前に軽いうつ様の症状で３ヶ月ほど休職していました。現在は、復職して順調に仕事をこなしています。病状も安定しているので、服薬についても終了しようかと検討しているところです。上記の状態で厳しいことは承知していますが、住宅ローンの借り入れを検討しています。検討している住宅は、築35年の中古住宅です。建築の方からは、つくりのいい家で、手入れをして…

住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか？

私は４４歳、医療関係の仕事をしており、中古物件の購入を考えて、住宅ローンの申し込みをしようと考えています。主人は、７年前に自己破産をして今は、アルバイトで私の扶養家族になっています。年収は500万円くらいで今年の４月で５年勤続です。2300万円の借り入れを希望していますが、住宅ローンの申し込みで一度主人を連帯保証人にして断られました。もちろん理由はわかりませんが、今週、２件目の銀行へ…

住宅ローン保証人について

教えて下さい。新築購入を予定しております。住宅ローンを組む際に、ローン保証料が無料になる代わりに妻である私が主人のローン保証人になるそうで、その際主人に内緒のキャッシングやショッピングの借り入れが30万円程あり、何年前に一度滞納をしたこともあります。借り入れのせいで保証人の審査が通らないことはありますか？また、借り入れが主人に知られてしまうことはありますか？

所有権移転が一部できない土地の購入について

はじめまして。是非多くの方の意見を聞きたくて投稿させて頂きました。現在購入しようか検討している土地があるのですが、以下のような状況のため悩んでおります。仲介業者はおりますが、あまり頼りにならないので意見ください。・隣地との境界部分で一部公図と現況があっていないが、すぐに所有権移転ができない。・公図とずれている理由は隣地の地主さん同士で合意のもと、所有している土地の面積が同じに…

更新後の旧賃貸借契約書の特約の効力について

お世話になっております。今月中旬に現在借りているテナントを更新しまして、タイミングが悪いのですが、新規移転先が見つかり、管理会社に対して解約の申し入れをおこないました。管理会社からの回答は、初回契約書（更新前）の特約には、６カ月以内の中途解約の場合には、賃料の３カ月分を支払うとの記載があるので、その必要があるとの事でした。しかし、更新後の新賃貸借契約書の特約には、その記載はあ…

スーパーのレジのパートに連帯保証人が必要？

スーパーのレジのパートに応募したところ、連帯保証人が二人必要と言われました。「身元」保証人ではなく「連帯」保証人です。スーパーは、100店舗以上の規模のところで、応募者は、親兄弟を連帯保証人にしているとのことです。私はこの地方に親類はおらず、一人暮らしです。金銭を扱うところなので、何らかの対策をしておかなければならないことはわかりますが、逆に、不祥事の責任を押し付けられる可能性を…

妊娠７ヶ月での住宅ローン契約

こんにちは。現在妊娠７ヶ月になる30歳の女性です。仕事は看護師をしていて現在の職場に5年勤務しています。昨年度の年収は額面で600万程度でした。夫とともに住宅購入を検討しており3000万円の物件を頭金400万（私の貯金です）をつかい2600万円の住宅ローン借り入れを検討しています。夫の仕事をしているのですが飲食業であり私のほうが収入も多く安定しているので私名義でのマンション購入、住宅ローンを検…

ペアローンか収入合算か

こんにちわ。来年２月から夢のマイホーム着工に向け話をすすめている者です。今月中にローンの事前申し込みを出す予定です。そこで質問なのですが、ペアローンで組んだ方がよいのか、収入合算で夫が主債務者になり妻が連帯保証人になるという形で組んだらよいか、どちらがいいのか教えて下さい。ちなみに、収入合算でもそれぞれが住宅ローン控除を受けられる、妻が連帯債務者となるローンの組み方は、私たち…

連帯保証人について

度々お世話になります。住宅ローンの本審査が通り、最終段階にきている者です。(仮審査、本審査、承諾まで順調にきています)火災保険の具体的な話などをしました。後は売り主さまとの売買契約の日取りを合わせるだけになりましたが、本日妻の個信同意書に妻が署名捺印をしました。銀行の方は「奥様の収入を半分乗せることができる」と前に説明していました。(妻は8から10万くらいの収入です)生年月日や他の借…

団信なしのフラット35で万一死亡した場合の返済について

当方、双極性障害を患っている者です。そのため団信には入れないと思いますので、団信無しのフラット35で中古戸建て住宅の購入を検討しております。そこで質問です。団信無しのフラット35の場合、返済途中で当方が死亡した際にはローンの残債は一括で返済しなければならないのでしょうか？それとも残された妻がローンを引継ぎ、毎月支払う形をとることは可能でしょうか？恐れ入りますがご回答の方、よろしく…

離婚に伴う共有名義物件のローン一本化について

協議離婚を考えています。現在、私と夫のペアローンで組んだ一戸建住宅に居住しており、私（36才）2350万、夫（35才）2650万のローン残がありますが、離婚後は私と子供が家に住み続けることを希望しており、夫も了承しております。なお、その際には私の両親が同居し、現在のマンションを処分した代金1300万を出してローンの返済に充てることになっております。この物件について、現在は私と夫の1/2づつの共有…

親名義で私が住む家の住宅ローンは組めますか？

都内在住　夫：年収380万　私年収350万夫が債務整理をしたおかげでとうぶんは住宅ローンが組めません。(最近完済み)私は金融事故が一切ない真っ白です。現在の貸家賃が10万円近いこと、もう30歳ですのでマンションを購入しようと考えています。子供も欲しいので…。頭金500万円で、2500万円程の中古マンションを希望してます。そこで私の父親の名義で、連帯保証人に私の名義を使って購入できる可能性はあるの…

連帯債務者と連帯保証人について

住宅の購入を考えております。仮審査を銀行の住宅ローンでお願いしました。夫40歳　自営業　昨年法人にして赤字申告　それまでは黒字　妻40歳　公務員銀行の担当者より「妻を連帯保証人」していただければなんとか、保証会社を説得します。融資できると思いますとの説明がありました。（主人が金融関係のことは行っていたので詳細はわかりません。）お聞きしたいのは・・・１妻が連帯保証人になった場合主人…

会社役員について

より詳細にお伝えするため、長文となりますがよろしくお願いいたします。親会社（Ａ株式会社）と子会社（Ｂ株式会社）を、同じ代表取締役が運営する会社に１０年前に入社しました。Ａ株式会社・Ｂ株式会社は同族で固められており、代表取締役は父親、Ａ株式会社の専務取締役は代表の長男、Ｂ株式会社の専務取締役は代表の三男が勤めておりました。Ａ株式会社、Ｂ株式会社は、共に１０名以下の小さな会社です…

マイホーム購入迷っています。

夫３０歳、妻３２歳、子供０歳の３人家族です。新築分譲マンションを購入しようか迷っています。夫・・・会社員、勤続４年、昨年の年収約５００万円（税込、ボーナス１００万円込み）妻・・・会社員、勤続２年、昨年年収約３７０万円（税込、ボーナス無し）、現在育児休業中（来年４月復帰予定）夫婦ともに中小企業の正社員です。子供は２～３年後にもう一人予定しており、私（妻）は再度、産休・育休を取得…

連帯保証人の変更について

結婚して子供も生まれたのでそろそろ家の購入を考えて不動産やさんをまわっていたら　主人が実家のローンの連帯保証人になっている話になり　ローンの残金は融資が難しいと思います　といわれてしまいました実家に帰ってローンの残りを聞いたところ１７００万くらいあるそうですつまりうちが３０００万の融資が可能でも　１３００万の家しか買えないと言われ　かなりショックで夫婦で大ゲンカになりました主…

消費者金融利用経歴がある　住宅ローン借り入れについて

ご質問します。現在中古マンションを考えており、その際に住宅ローンを組もうと思っております。そこで、アドバイスを頂きたく質問させていただきます。現在私は33歳男　妻あり、子供なし年収250万　デザイン関係勤続7年妻31歳女　年収450万医療関係　勤続6年現在二人ともローンはなし購入希望物件1600万円程度頭金100万先日、不動産会社を通して住宅ローンに詳しい方を紹介して頂き、仮審査をしました。妻の…

保証人でも住宅ローンを組めますか。

親族の保証人（事業資金約１５００万円）になっています。　夫婦ともに公務員で、ともに３０歳代前半、勤続年数は約８年です。　この度、自己資金は約３００万円ほどしかありませんでしたが、住宅メーカーの営業さんから勧められ、約５０００万円の新築一戸建てを購入しようか検討中です。　営業さんの話では、「夫婦の年収（夫：約６００万円、妻：約３５０万円）を合算してローンを組めば、公務員なので、…

うつ病の夫に変わり、妻名義で住宅ローンを組めますか？

住宅取得を検討していた所、夫がうつ病にかかり休職し、一時断念しました。現在復帰プログラム中です。病状もかなり落ち着いてきたので、そろそろ住宅取得を再検討したいと考えていますが、夫名義では団体信用保険の審査が通らないと思われますので、妻名義で、と思います。夫婦ともに公務員で、勤続１５年、年収４００～５００万程度です。頭金等は多くはありませんが、準備できています。　この場合、連帯…

義両親の借金

どこでご相談していいのかわからないため、こちらに質問させていただきました。とても悩んでおります、よろしくお願いいたします。先日、義両親の借金が発覚しました。内容は夫を連帯保証人とした金融公庫から400万円夫の名義のカードローン150万円です。支払いは義両親がしており、夫には以前もう返済したと言っていたようです。義両親は自営をしており、年齢のためか実績かはわかりませんが自分たちの名義…

住宅ローン審査

2900万の新築マンションを借りようと銀行に住宅ローンを申し込みましたが審査が通りませんでした。年齢：２０代後半年収：３７０万私だけで無理なら妻も働いているので保証人になれる人はいます。今回審査に落ちたのは私の父親の車のローンの連帯保証人になっており、その父親が失踪し私が代わりに支払っているのでこのことが金融事故扱いとなり私の個信に影響があり審査に落ちたのだと思います。この銀行の…

住宅ローンについて

2900万の新築マンションを借りようと銀行に住宅ローンを申し込みましたが審査が通りませんでした。年齢：２０代後半年収：３７０万私だけで無理なら妻も働いているので保証人になれる人はいます。今回審査に落ちたのは私の父親の車のローンの連帯保証人になっており、その父親が失踪し私が代わりに支払っているのでこのことが金融事故扱いとなり私の個信に影響があり審査に落ちたのだと思います。住宅金融公…

連帯保証人の責任範囲について

現在の賃貸マンションに入居の際、連帯保証人を2名出しました。1人は主人の友人、もう1人は私の姉です。主人の暴力から先日私が家を出たのですが、主人は嫌がらせとして部屋を傷つけたりして、連帯保証人である私の姉に損害金を払わせて出て行ってやると言っています。過去にもそういう方法をとったことがあると聞いていますし、それを実行するような人でもあります。本当にお恥ずかしい話ですが、姉夫婦には…

外国人が融資を受けられる方法について教えてください

私のトルコ人の友人なのですが、約１７年前に来日して永住権も取得して、以来トルコ料理店を経営しているのですが、現在お店は千葉の住宅街の比較的こじんまりとした場所にあるのですが、今年３月の東日本大震災の影響で客足が滅きり遠のいてしまい、都内への移転をかんがえているのだそうです。先日まで移転先の物件は押さえていたようなのですが、再開するにあたり、内装等の準備に数百万円の費用がかかり…

住宅ローン審査について（再度質問）

すみません、２週間ほど前に質問させていただいたのですが、状況が変わってしまったので再度質問させてください。住宅ローンを検討していますフラット３５を考えています。勉強していく中でカードを持っているとよくないことを知り、必要な２枚のカード以外は解約しました。また、車や家電のローン等もあったのですが完済済みです。連帯債務者予定の妻はカード所持暦なし、ローン等の借り入れ暦もなしです。…

仮差押えされていたものの突然の担保取消について

お世話になります私は、ある人の債務（父が契約した母名義の債務）の保証人になっています。債務者（父）が返済を滞ったりしたので、平成20年4月に私の実家の建物と土地が仮差押えとなりました。建物は私と父の共有名義、土地は父の名義となっています。ところが、先日、担保取消決定の特別送達が裁判所から届きました。内容を以下にしめします。平成23年（モ）123456号　担保取消決定（申立人）大阪市信用保…

離婚後の住宅ローンについて

現在離婚を前提に別居中です。住宅ローンについては１００％夫名義となっています。夫年収約510万程度　妻年収130万程度です。離婚後は住宅の売却を考えていますが、築2年でローン残高も多く売却をしてもローンが残ることになると思います。夫は残債の半分の支払いを求めています。半分の支払いをしなければならないのでしょうか？まったく支払いをしないつもりはありませんが、子供（8歳）と生活をしながら…

住宅ローンの団信の審査について

現在ネットバンクとメガバンク２行の住宅ローンを申請中で、２行とも団信は同じ保険会社です。主人は総コレステロールが294、LDLｺﾚｽﾃﾛｰﾙが205と高いため、再検査の結果提出を求められてしまいました。謝絶なら両方ダメになってしまうと思われ、非常に不安です。一年前、300前後の値から、私の食事管理で245、183まで下がり投薬せずに来ました。こちらの希望で頚動脈エコーもして貰いましたが、全く問題あ...

自営業　住宅ローン

はじめまして。現在、某外食チェーン店のFC店として、１年前から自営業をしています。夫３９歳、私３４歳。子供はいません。独立するときに、独立資金として、２０００万の借り入れがあります。あと６年で完済予定です。月々の返済は３０万弱で、もちろん返済が滞ったことはありません。専従者給与として、私は年４２０万ほど給与をもらっています。夫は昨年、青色申告をして、１００万ほどの収入でした。現…

離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

初めて投稿します。よろしくお願いします。前夫と婚姻期間中に別の男性の子供を懐妊、それがきっかけで協議離婚しました。三年前に私の母の土地に前夫の名義で家を建て、私と前夫、私の兄の三人で住んでいました。3,000万円25年の住宅ローンを信金から借り入れ、約2,800万円の残債があります。母の土地なので前夫に家を出てもらい兄の名義に変更して、家には兄が住み、兄がローンを支払うということで合意し…

共同名義で住宅ローンを組む場合の条件

婚姻関係にない女性との共同名義で住宅ローンを組みたいと考えていますが、共同名義で住宅ローンを組むにあたり、何か条件などありましたらお教えください。

相続人の一人が連帯保証人

相続人の一人が、被相続人の債務の連帯保証人です。ほかの相続人は債務を相続することなく、連帯保証人に支払い義務があるのでしょうか？ご回答をよろしくお願いいたします。

住宅ローンの借り換えについて

私の実家を建て替え、夫がローンの支払をしています。夫から離婚したいと言われ、離婚後も私と子供・両親が住み、夫に賃借料として払っていくことになり、少しでも月々の返済額を減らしたいため、夫が借り換えを考えています。夫の仕事関係の金融機関から、仮審査の申込書を持ち帰り、必要書類を揃えてほしいと言われていますが、建物の名義に１００分の２だけ父の名前が入っているため、連帯保証人として署…

住宅取得等資金の贈与について

住宅取得資金贈与の非課税の申請を、するべきなのか迷っています。銀行に11年間、私名義で1000万円貯金してあるのですが、もともとこのお金は、11年前に父が他界し（遺産は全て母が受け取りました）当時母が、銀行のペイオフ対策の為、私名義で貯金したお金です。そのお金を、住宅購入にあたり使うのことになったのですが、非課税の申請をするべきなのか迷っています。母は、私名義の貯金になって歳月がたっ…

借家での家族の自殺、家主さんへの賠償金について

初めまして、日向夏と申します。先月、妻が自宅で自殺しました。色々な手続きもひと段落し、マンションの大家さんにご迷惑をかけたお詫びに伺いました。すると大家さんに「心を痛められている時にこんなお話をして申し訳ないが、今後日向夏さんが退去されても、そのお部屋は今後数年もしくは十数年は借り手がつかないと思う。なのでその場合は家賃の数年分を払って欲しいと考えている」と言われました。実は…

自己資金ゼロでの住宅購入につきまして

初めて質問させていただきます。約4000万位の住宅購入を考えております。主人　アメリカ国籍（永住権なし）　年収80000ドル私　　日本人　正社員　年収450万以上が世帯収入となりますが、主人には住宅購入資金として4万ドルがアメリカ政府から１０年間にわたり支給されます。銀行に問い合わせてみましたが、世帯収入からの借入金限度額が表示されましたが、もちろん購入する住宅の担保評価と比べ低い額の借り…