住宅ローン減税

休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？他に良い方法は…

新車か中古車で迷っています。

予算200万程で、新車購入予定でしたが、昨日、知人がＨ14式ステップワゴン(ナビ、ＴＶ付）42000キロ走行を65万円で購入しないかと、ＴＥＬがあり悩んでいます。子供2人(11歳、8歳）今、軽に乗っているのですが、窮屈になり、たまに両親を乗せることもあるので、200万程で新車のフリード(ホンダ）を3月頃に購入しようかと、夫婦で話している所です。10年間は乗って、10年後、子供達が免許も取ると思うの...

不動産　契約後のキャンセルについて

はじめまして。昨年11月末に買い替えで契約をいたしました。次に購入を考えていた物件は売主のものでした。なぜｷｬﾝｾﾙをしたいのかというと、契約前に資金計画表を出していただいたのですが、契約後に再度出してもらった物と金額に誤りがあったからです。諸費用など240万近くの金額が契約前の物には抜けおりました。それを指摘すると、菓子折りを持って謝罪に来て「新居のﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅなど少額ではありますが、そ…

親子間売買について

３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主…

子会社を100%化する方法は？

70%保有している非上場の子会社を完全子会社化100%にするために、一定の期日に少数株主から株式を譲り受ける覚書を締結しているのですが、その場合の株式取得方法について、どの場合が一般的かアドバイスください。一つは、通常どおり株式価値算定をおこなって、その価額で交渉するか　あるいは、はじめに子会社の剰余金を少数株主に配当をした後に、株式を簿価で買い取るか2つの方法が考えられます。因みに…

至急）住み替えにあたっての売買契約

今年の11月末に建売住宅の売買契約をしました。現在居住しているマンションを売りに出しています。3ヵ月後にマンションが売却できなければ、その住宅メーカーが買取をすることになっています。一般媒介契約を不動産会社(2社)として、2月末までは売りに出してくれるものだと思っていた矢先、住宅メーカーの方が「1月末で売出しを打ち切りうちの買取業者に買い取ってもらい、マンションの売買契約をしないと2月…

会社用のロゴデザイン、ロゴ制作にかかる費用は？

会社の規模が大きくなってきたので、ロゴを作り直したいと思っています。しかしそれほど強いこだわりはなく、だいたいの意向を反映してもらえれば良いと思っていますが、ロゴデザインや制作にかかる費用は、おおよそどれくらいかかるものなのでしょうか。話によると、数万円〜数億円と、かなり開きがあるようなのですが・・・。相場などあれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただい…

借家の土地の買取について

実家が借家で、２５年以上住んでいる状態なのですが、いつまでも賃貸の状態では。。と思い、土地を売って欲しいと大家に話したところ、断られた事がありました。敷地内の庭に増築することもダメとのことで、とても住みにくい状態になっているのですが、長年住み慣れた場所にいたいと思っています。できることなら、土地を買い取り、家を新しく建て直せたらと思っているのですが、これだけ長く借りていた場合…

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！私は５０才、主人は５６才になります。５年前から、小さな店を経営法人化しています。開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。平成２年筑、…

家屋の買取について

私の土地を借りて、築50年以上の住宅に住んでいた方が亡くなり、妹さんが相続されました。妹さんも遠くに居られ、その住宅に住む予定がないため住宅の購入を打診されました。　しかし、今後住むにしても古い住宅なのでリフォームが必要です。そのリフォーム費用も、また古い住宅を購入する費用も当方には準備が無い為、今後使う予定がないのなら更地にして返却していただくようお願いしましたが。　それなら…

土地購入について質問です。

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？（今までは…

マンション売却の買い取り保証に関する相談

マンション売却の買い取り保証に関する相談です。《経緯》一戸建てを購入したので、土地はローンを組みましたが、建物代金は　完成後、今のマンションを売却して　払う予定でいます。（引渡しと同時に支払う契約なので、期日までにマンションが売れなくなると非常に困る。）そこで、先月、今のマンションの売主でもあるA社と買い取り保証システム（3ヶ月）を使い、専任媒介契約を結びました。現在、今のすん…

私道の所有権について

宅地造成を行った業者が道路分の所有権をもっていましたが、倒産をして、他業者に権利を譲ったみたいで、譲られた業者から、所有権を買い取ってくれと、連絡がありました。どの様に対処したらよろしんでしょうか？道路使用者は全部で１０軒あります。

頭金なしの住宅ローンについて

こんにちは。物件価格3800万円の戸建て住宅の購入を検討しております。私（36歳）の年収は500万、妻（33歳）は500万（正社員）、子どもは居ません。親から1000万円の資金援助があるのですが、諸事情で1年後でないと援助の実行ができないことになりました。住宅とローンの諸経費、購入後の家具等の購入費を貯金から当てると、物件本体3800万円分は頭金なしのローンを組み、1年後に1000万の繰り上げ返済...

株式譲渡による完全子会社化

ある関連会社を子会社にする計画があります。その会社の株主から株式の譲渡を受けるかたちを想定しているのですが、もし全員から譲ってもらえない場合、完全に子会社とすることができず目的を達成できないケースも考えられると思います。　このような場合はどのようにすれば100％の子会社にすることができるのでしょうか。　リスクの大きい合併などは考えておらず、あくまで簡易な株のやりとりで子会社の目的…

相続時精算課税制度を利用した方が・・・

父名義の100坪弱の土地に母屋とアパートがあり、アパートの収入は年500万位あります。父は72歳で母は専業主婦で暮らしております。父は他に現金がありますが、家の新築予定など事情があり親戚に同じ位の借入金があります。アパートだけ制度を利用して私名義にした場合、メリットはありますか。相続時に小規模宅地等の減額は受けられますか。以上、よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　

位置指定道路の買取価格について

　現在私が所有する茅ケ崎市内の宅地は位置指定道路に接していますが､持分はゼロです。　そこで、将来この宅地売却も考慮して、この際位置指定道路の一部を分けてもらえないかを道路所有者(建売業者）に申し入れました。　その結果、道路全体(約３１坪）を道路に接する５軒で均等(５文の１ずつ）に買取り(１軒当たり１００万円ずつ）を求められました。　そこで､この価格は妥当か、又､応じるべきかをアドバイ…

マンションでネイルサロンを経営する場合の会計・税務

他人に購入してもらったマンションで、ネイルサロンを経営したい（自分は経営のみ）と思っています。その場合、マンションを取得するにあたり、税制面で有利な方法を教えていいただきたいと思います。私がいま考えているのは、会社を設立し、出資金からマンションを購入する方法か、マンションを現物出資してもらう方法です。他に可能な方法はありますでしょうか？また、ネイリストは２名体制で営業したいと…

隣地の購入方法について

隣地（隣家）なのですが、お互いの出入り口が反対の通りに面しているため、つき合いが一切ないお宅です。そのお宅ですが、１年ほど前から人の住んでいる気配がありません。隣地ですので、もし利用しないのであれば、土地の一部分だけでも購入したいと思うのですが、連絡先もわかりませんし、下手に動いて相手の気分を害しては元も子もありません。今が好機だと思うのですが、どのように動いたら良いのでしょ…

マンション購入と出産について

現在、夫26歳・妻25歳の共働きです。夫は勤続3年目で年収は400万円ほどで、私は今月転職したばかりで現在は試用期間中ですのでアルバイト扱い・11月に正社員となり、今年の年収は200万円弱になる見込みです。今は賃貸のマンションで生活しているのですが、家賃と駐車場だけで77500円支払っていますので、これだけ毎月支払っていれば、中古マンションくらい買えるのではないかと思い、2500万円程度で物件を探.…

株について教えてください。

お世話になります。私は現在Ａ社の株を持っています。もともとこのＡ社に勤務していて、持ち株会に入っていました。退職と同時に持ち株会の退会手続きで、ある証券会社に口座開設をしました。その後、株の事が全く知識がない為に４年程ほったらかしになっています。あまり業績が良くない様なので、そろそろすべて売却して銀行の方へ貯蓄する方向を取りたいのですが・・・どのようにして売却手続きをしたら良…

役員の自宅を買取る場合に注意すべきこと

私(社長)の姉（平取締役)の住んでいる自宅の建物(姉名義)を会社(同族会社)で買取って、役員社宅(その姉が住みます)にしようと考えております。ただし、その姉の自宅の土地は、姉と一緒に住んでいる父親の名義で、会社が買い取るのは、その上の建物(のべ床135平米）だけです。確認したいことは次の３点です。1.　姉への給与とみなされないための建物の買取価格の決め方　　（不動産鑑定士に決めてもらうのが正…

親子での家の売買について教えてください。

現在築30年近いマンションに両親と同居しております。父は自営ですが、高齢もあり、ほとんど仕事（収入）がなく、年金でなんとか暮らしている状態です。25年位前のマンション購入時に組んだローン（年利８％残金1000万）と事業ローン（500万）が家計に重く圧し掛かっており、生活が困難な状況になっています。ついては今の自宅を息子の私が買取ることにし、新たに私で住宅ローンを組みたいと考えております。…

住宅ローンの選定について

現在土地購入、住宅新築を計画しております。私（33歳）現在月22万、ボーナス時45万妻（33歳）専業主婦子（3歳）借入予定額は2800万程と考えております。子供をもう一人欲しいと考えていて、その後妻が働きに出る予定です。30〜35年の返済期間になると思います。今住宅ローンを借りるに当たり、変動金利、短期間の固定金利、全期間固定金利のどれがベストでしょうか。またフラット35を選択する場合、建築費の…

夫婦共有財産

現在、離婚協議中です。夫婦共有財産についてお聞きしたいのですが、車を婚姻中に購入しましたので、共有財産になるかと思うのですが、清算金額は購入時の金額なのか、現在の買取価格になるのか教えてください。生命保険も共有財産になるかとおもうのですが、今まで支払ってきた金額なのか、現在の解約金なのか教えてください。よろしくお願いします。

区画整理で収容される土地の相続税について

現在、家族で暮らしている家の底地は８６歳になる父の名義なのですが、市の区画整理でこの土地は将来道路になることが決まっており、３年後を目処に市に収用される予定です。将来相続税が発生した場合、この市に収用される予定の土地に関しても、相続税を計算する際の評価額に含めることになるのでしょうか？私としては、市に取られる土地まで相続税の対象になるのは理不尽だと思うのですが・・。ちなみに父…

土地･家屋の相続について

はじめまして。よろしくおねがいいたします。父が昨年他界し、母、兄弟(私と弟)で遺産を相続致しました。先日、叔母(父の妹)から連絡があり私が名義変更した家屋を譲ってほしいとの事。その家屋なのですが、　土地は祖母(父の母)の名義になっており　家屋が父名義になっておりました。　実際に居住していたのは祖母で約15年前から叔母も介　護のため住んでおります。　私たち家族は別のところに住んでおり、…

近々家を買いたいのですが可能でしょうか？

家計診断をお願い致します。家族構成：夫（29歳）会社員　　　　　妻（22歳）専業主婦　　　　　子（3歳）幼稚園年少　　　　　子（0歳）＜収入＞月収：　300000円（手取）年間ボーナス：1200000円車１台所有：軽自動車＜支出＞(毎月)家賃　　　　　　　　　81000円食費(日用品等)　　　　50000円雑費　　　　　　　　　10000円携帯　　　　　　　　　10000円光熱費　　　　　　　　1...

倒産しそうと噂の売主物件の購入するには？

はじめまして。ぜひアドバイスをお願いしいます。分譲住宅で新築物件を1年近く探す中、よいなと思う施工の売主を見つけ、販売中に物件に間取りもぴったりと気に入ったものがあったので購入をしようと思い、色々と独自で調べた所、その売主が倒産しそうだということがわかりました。それでも、その物件の立地や建物自体が気に入っているので購入をしたいのですが、直接売主から購入をするのはリスキーな気がし…

マンション売買について

この度一戸建てに買い替えするために、現在済んでいるマンションを売ることになりました。秋に家が完成するために、８月末をめどに売らなければ戸建ての不動産会社が下取りすることになっていますが、かなり安価です。ネット等にはあまりマンションの情報が出ていないため、不動産会社にこのまま任せていて大丈夫なのか心配になってきました。下取りが前提だと、今からほかの会社（大きな仲介業者など）に担…

マンション売買

２００５年に新築マンションを購入しましたが、転勤のため２００６年に賃貸にしており２年間住んでいただいておりましたがこの度、空くことになり引き続き賃貸にするか？売却するか考えております。分譲後の買いだったので比較的安く購入でき今、売却すると２００万円弱ぐらいは購入金額よりも高く売れそうです。大手不動産会社のマンションですので仲介料は特に必要はないみたいです。？（少しはかかるのだ…

三角合併について

三角合併という買収方法がありますが、これは中小企業のM&Aに使えるものなのでしょうか。　使えるとしたらどんなときに有効なのでしょうか。　

母の万引きについて

最近母が万引きをしました。今回で２回目です。１回目は確か１年半ほど前です。母は精神的に不安定な部分があり、何か嫌なことがあったり、寂しかったりすると料理酒を飲み酒びたりになってしまいます。母と二人暮しなのですが、お酒のせいでこれまでも母の兄弟達と人間関係を悪化させたり、私にも罵声を浴びせたり、問題がありました。ただ、根はとても愛情深い人で優しいのですが、お酒が入ると人が変わっ…

中古　一戸建て購入について

　今日、物件を数件拝見しましたが、どれもやはり中古ということもあり、内装はひどい状態でした。買う場合、買う方がリフォームや地デジ工事や故障個所の修理など、自己負担が提示価格以外に３０万から１００万必要なのがわかり困惑してます。かと言って経済的には賃貸や中古マンションや新築には手が出ません。　購入可能な物件でも耐震基準が現行の基準を満たしておりません。　そこで現行の耐震基準を満…

派遣社員から契約社員へ

以前、派遣社員の妊娠に伴う手続き等で質問させていただきました。子供が欲しいと思っていた矢先に、派遣先から契約社員になって欲しいと打診がありました。契約社員でも産休・育休がしっかりと取れる環境です。幸い高齢でもありませんし、今は焦らず子供を我慢して働いてお金をため、契約社員として数年働いて産休等を取れるようになってから考えたいと思っています。さて、派遣先から派遣元へ交渉するとい…

事業の承継について

ご意見をお願いします。現在私は中小企業（同族）の代表取締役です。株式は一切保有してません。創業者である義理（現在も株式を100％保有しています）の両親名義の会社への貸付金が多額にあり、現在業績の上昇を機に、返済を迫られています。その金額の部分で会社を潰しかねない要求が続いており、貸金請求の訴訟一歩手前です。そこで当方は熟慮の末、株式の買取を考えています。それしか会社を守る方法があ…

借地権からの土地購入について

父名義の借地権のあった土地に、現在両親（父７３歳母７１歳）と私（独身）。兄夫婦（子供２人）で二世帯住宅を建て住んでおります。現在、建物は３階立てで各階をそれぞれの名義で所有しております。今回その借地が大家様が相続税法の規定に基づき物納され国有地になってしまいました。そして、財務局から国有財産の購入検討依頼がきております。現在、一括して購入する代金はありませんが１０年ローン等で…

住み替えについて

はじめまして、マンションの住み替えが出来ず毎日落ち着かないので相談させてもらいました。　状況は、次のマンションは決まっておりローンの審査も済んでいます、新マンションは完成済みで入居は即可能です、が現マンションの売却が済まずずーっと待っています。今に至るまでには、最初の仲介業者（新マンションのグループ会社）による活動で10件近くの案内があったにもかかわらず決まらない、営業が価格を…

従業員持株会の設立

従業員持株会の設立に関して留意点をおしえてください。またクライアントがどういう点で苦労なされたか経験談または間接的にきいた話でも参考になりますのでおしえてください。

中古マンション（リノベーション済）の値引き交渉

昨年中古マンションでほしい物件が出たのですが、不動産業者に振り回され結局購入できませんでした。が、また同じ建物の同じ部屋がその不動産業者よりリノベーション物件として出て購入を考えています。１．昨年売り出された時その業者は他の業者に売ったとの話。２．その物件は一応３９８０万で売りに出されていた３．確かに登記を見ると別の業者が買取している４．3の業者によるリノベーション済（推定250…

マイホーム購入について

私（２７歳）　会社員（勤続5年）　年収：５２０万　月の手取り：２２〜３０万ボーナス手取り(合計１００万)嫁　（２６歳）　パート　月の手取り：６〜８万今は賃貸のアパート暮らし。家賃９万円。貯金は１５０万円と投資信託が４００万円程です。マイホーム購入はまだまだ先、と考えていましたが、先日住宅情報観に見学に行き、注文住宅で立てれるかも？という話がでてきました。一戸建て。新築。物件価格は…

買い替えで注文住宅を建てたいのですが・・・

現在、分譲マンション（住宅ローン返済済み）に住んでいます。家族構成の変化があり、郊外の戸建に買い替えたいと思っています。建売住宅ではなく、土地から購入し、注文住宅を建てたいと思っているのですが、ローンが組めるのかどうか心配です。何も知らないので、簡単に説明していただけると嬉しいです。・現在住んでいる分譲マンションは売却する予定です。・この4月に転職しました。・年収は一昨年が780…

借地権を保持しているのですが

借地権を有している土地で副業としてアパート経営をしています。この度、地主が低地物件を専門に扱う不動産屋に土地を売却したとの事で、その不動産屋から、土地購入して欲しいと打診がありました。借地権は2020年まであり、今のところ買取る気は有りませんが、説得の為なのか地代を振込みでなく、毎月集金に来ると言われています。危険な業者か不安に思っています。もし、購入するとすれば、相場はどう考え…

譲渡制限株式を株主から買い取る

弊社の株式は譲渡制限株式です。取締役会は設置されております。以前、増資を行った際、社内でも株式を取得したい方に株を取得してもらいました。その中の1人が弊社の競合先に転職をしたのですが、株式を買い戻すことは可能でしょうか？小口なので総会の決議等に影響が出るほどでは無いと思いますが、会社としては、望ましくない株主と考えます。会社で買うか、取締が買うか未定ですが、取締役会での譲渡お承…

フラット３５の頭金、繰り上げ返済等について

今年中に夫名義で家を建てる計画で住宅ローン（フラット３５）を検討中です。夫は地方公務員で年収５４０万、妻は専業主婦です。現在の家族構成は、夫（３４歳）妻（３２歳）子（０歳）です。将来的には子供を合計３人くらいと考えています。貯金は夫１５００万、妻５００万です。夫の奨学金（残額２００万円）以外借り入れはありません。家、土地、その他諸費用全てを含めて３５００万円以内でおさめるつも…

個人事業の継承について

建築業を営む親（消費税課税事業者）から代替わりする息子です。現金預金や売掛金、固定資産の引き継ぎは１．贈与にあたるのか２．同一生計か否かで贈与が決まるのか３．開廃業の届出をすれば贈与とはならないのか数千万単位の期末棚卸資産がありますが、４．親の廃業時、消費税の計算で課税仕入とできるのか以上4点、よろしくお願いします。

住宅ローン借り換えについてプラス名義変更について

夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは、私が連帯債務者となっています。銀行からは借り換えは同じ名義でないとできないといわれました。私が、夫からマンションを買って新たにローンを組むという考え方だったらいいのでしょうか。その場合は、不動産登記は、所有者変…

離婚したいのは私なのですが

8年前に実父と主人名義で土地を購入、二世帯住宅を建てました。父が公庫で3100万、主人が銀行で900万を借入れ合計4000万円を半分（一軒あたり2000万）にして双方で毎月10万づつ支払いをしています。現在はまだ利子を払っているような状態でまだまだ支払いは続きます。このような状況で私達が離婚するにあたり本来であれば家を出て行くのは私なのですが、一階に住んでいるのが私の両親の為、主人が出て行くと…

子会社化した株式について

紀文フードケミファ（以下、紀文と称す）の株式を持っています。先日、キッコーマン（以下、親と称す）が紀文を株式交換方式による完全子会社化し、紀文の上場廃止を発表しました。３月１９日に交換比率が発表されるとのことです。現在、親の１株純資産は約８４０円で、紀文の１株純資産は約５４０円ですが、親の株１に対して0.7あたりでは、と掲示板に書かれています。過去の事例でにおいて株式交換時は、こ…