今の住宅を売り、新しい土地購入し注文住宅の件で

関西の北摂地域に住んでいます。今は築５年の４ＬＤＫの約３０坪　容積率２００％　建蔽率６０％３階建ての建売住宅に住んでいます子供が産まれたのを機に教育環境面とリビングをもう少し広い所に買い替えしようと不動産屋さんに相談した所今の家は売れそうな感じで新しい土地を探してくださったのですが、土地を購入したら注文建築は可能なのですが指定の業者さん（工務店さん）を使わないといけない契約で…

贈与税の非課税制度（住宅）の手続き

このたび、新築住宅を建てることになりました。その頭金の一部として、私（妻・専業主婦）の親より1000万を援助してもらうことになっています。贈与税の非課税制度を使おうと思っていますが、直系の両親からということでよくわからなくなり、質問させていただきます。新築建物は、条件付土地に注文住宅を建てます。今は打ち合わせ中ですので、まだ土地は業者のものの状態で、1月に入ってから建物請負契約をし…

マンション建替えについて

初めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。現在両親がアパート経営をしておりますが、建物の老朽化のためマンションの建替えを考えております。土地の所有者は父親ですが、建替え後の建物の名義は自分にしたいと思っております。自宅はマンション内に作り私達家族、両親共にマンションで生活する予定です。ローン返済は自分の予定です。さてマンションの建替えに関していくつか相談させて下さ…

工務店を変えたい

2600万円で注文住宅を契約し既に2000万円は支払いました。工事の方も残すところ電気工事と内装工事だけとなったのですがが引渡があと3か月はかかるというので工務店との契約を打ち切りたいと思います。応対もとても横柄でこんなことなら最初っから他に頼めばよかったと後悔しています。現況では泣き寝入りするしかないのでしょうか？

新築住宅外壁

新築を計画しております。外壁材を何をしようか悩んでいます。今考えているのは、家の上部をサイディングに下部をタイルにしようと思っておりますが、コスト面も考慮して最適な外壁材を教えてもらえませんか？全面タイルと一部タイルでは、コストはかなり違いますか？セメントタイルはどうでしょうか？サイディングはメンテナンスが10年程度で塗装費が必要でしょうか？

カントリー調にならないレンガや石材はありますか？

家を新築し、現在外構を考えております。（家は白いヘーベルハウスで、形もカクカクした建物です）手入れのしやすさ等からレンガを考えておりますが、カタログを見ると赤茶色のレンガが多いです。カントリー調にはしたくないので、グレーや白っぽいレンガを使ったり、どちらかというと岩のように見えるレンガを探しているのですが、なかなか見当たりません。カントリー調にならず、お洒落でモダンな外構にす…

新築住宅設備、PC、ケーブルTVについて

RCの建物を建築中ですパソコンを２台(１階店舗２階住宅)に設置したいと考えています。テレビ２台や電話３台も設置するに当たりどういう環境で設置すれば良いのか?ランニングコストが低いものを採用したいので教えてもらえますか?ケーブルTVがいいのかNTT光やIP電話、TEPCO光等よくわからない便利なものが沢山あるようなので何をどのように使ったらよいのか教えてください

マンションについて

コンクリートの強度に問題のあるマンションやビルが約90件あるそうですhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.htmlどの建物かは非公開だそうです。販売会社に問い合わせるしかないそうですが、販売会社が知っているか、また、教えてくれるかは任意のようです。最近、マンションの購入契約をしてしまったのですが、今から、何かできることはあるでしょうか？

住宅ローンについて

現在住宅の購入を考えております。その建物は検査済証が無とのことです。住宅ローンを組むにあたり、容積率を超過していないので住宅ローンを組むにあたり支障は無いと不動産業者の方はいわれております。検査済証の無い物件でも住宅ローンを組むことができるのでしょうか。また、借入する金融機関も限定されると知人からも聞いております。そのあたりも含めて、具体的に教えていただけますでしょうか。

購入予定の土地を担保に住宅ローンを組むことについて

例えば８０坪で１６０００万円で販売されている土地があり、買主側が希望している土地は４０坪なのですが売主側が分割して販売する可能性がないので、一括で購入して自ら残りの半分を４０坪８０００万円で販売するとします。元々、１億円程度の住宅ローンなら組める場合、残りの土地を販売することを前提としたこのようなケースでもローンは組めるものでしょうか？

新築住宅の見積書の内訳について

現在、我が家では、新築住宅の計画を進めています。内容は木造の注文住宅です。工務店の方と、３ヶ月にも及ぶ間取りの打ち合わせの結果、概ね間取りも固まってきたので、概算を算出してもらったところ、予算をオーバーしております。まだ、間取りの段階ですので、これから、水回りの設備関係などショールームを見て回るうちに、さらに金額が上積みされていくことは分かりきっています。このほか、経費として…

9年前　新築した住宅のクレーム

当方は小規模に設計施工を営みます建築業者です。此のたび9年前に建てました新築住宅の施主及び世話した施主の？（社長）からのクレームに付きご質問させて頂きます。　当時若干の値引きはされましたが契約し無事工事も終了し喜んで頂き代金も頂きました。3年ほど前縁の下に少量の虫が侵入した際に施主よりTEL有りまして虫がなぜ入るかと　二人から酷く文句言われ　一般的な通気工法「土台下にパッキン」です…

寒冷地での補助暖房としての床暖房について。

現在、北海道にて新築住宅を建てています。断熱材の仕様は次世代型省エネルギー住宅で、樹脂サッシ(Ｌｏｗ－Ｅ)、全室暖房（パネルヒーター）、オール電化です。ＬＤが１７畳ほどの大きさでＬＤ角の頭上に４．５畳大の(２階とは繋がっていない)吹き抜けがあり、寒がりな（！？）妻の事もあって補助暖房として温水式床暖房(３畳)を工務店から勧められています。個人的には、１.吹き抜けが２階とは繋がっていな…

土地からの一戸建て購入

はじめまして一戸建ての購入を考えている者です。気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見をお聞かせください。よろしくお願い致します。夫　　34歳　会社員　勤続11年（年収546万）私　　33歳　専業主婦子供　4歳　来年から2年保育で私立幼稚園入園予定現在住宅購入資金に当てられる金額（財形）　　320万程住宅購入金額の2割は最低でも必要な事はわかっており足りないのは承知の上で参考程度に…

地盤沈下

住宅のすぐ横に井戸があります。深さは６ｍほどです。井戸用ポンプがついており，水を汲み上げることが出来るのですが，井戸水を使用し続ける事により，地番沈下がおこり，家が傾いたりと言った事になるのでしょうか。　井戸は直径100mmの塩ビ管が入っており，地層は砂地です。

新築住宅の土台について。

近々、北海道にて新築住宅を着工する予定で、このあいだ詳細な図面関係を貰いました。この図面を知り合いの大工さん（東京地区在住）に見てもらったところ土台に「束」がない事に疑問を持たれました…。束が入ってない代わりに集成材の厚さが通常よりも厚い（105×180）を使っているようですが、束（プラスチック製又は鋼製）がないと何十年か後に床が垂れると言っていました。東京方面では束が入っているのが…

天井の配線器具について。(重い照明に耐えられるものは？)

下のような配線器具について、ネットで検索してみましたがよくわりません。長いので幾つかでも構いませんので教えていただきたいです。角型引掛シーリング丸型引掛シーリング丸型フル引掛シーリングフル引掛ローゼット引掛埋め込みローゼット　　コンセント付引掛埋め込みローゼット(他にもあるのかもしれませんが)一番知りたいことは、住宅の居室でよく使われているものはどれでしょうか？(※そんなに重くな…

マンション購入

マンション購入で悩んでいます。Ａ駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。新築は値段的に購入でません。今は、次の同じ値段の２件ならどちらがいいかを迷っています。１、中古物件で徒歩１０分、築１０年、７０平米２、Ａ駅からバス１０分、新築、６０平米、部屋の広さが６５平米くらいだといいのですが、値段とのバランスでいろいろと難しく決めかねています。

購入しても大丈夫でしょうか？

夫　３１歳　正社員<年収：600万>妻　３１歳　専業主婦の夫婦二人暮らしです。現在は　家賃　7.9万家賃補助　3.3万(40才までの期間限定)横浜市在住です。一人暮らしの部屋に二人で暮らしているので、広い部屋に引っ越したく、居住希望地域の家賃相場が12万はするためマンション購入の検討しています。（夫の通勤時間が最大優先条件のため、家賃が安い地域に行くことは難しいです）現在検討中なのは、横浜市保…

住宅ローン審査、団信の加入可能ですか。

新築住宅の購入を夫婦の共同名義でのローンを検討しています。しかし、私が今年1月に子宮けいがん（上皮内がん）で一部を切除しました（確定診断のための一部切除でもあります）。医師から完治したこと、二度同じ病気になるひとはいないといわれているのですが、この病気も告知義務にあてはまるのでしょうか？また、がんとついているので、団信に加入して借り入れは難しいのでしょうか？現在女性に多い病気に…

貯蓄０円、残積が約1000万弱、抵当権を外し売却するには？

はじめまして。本当に困っています。住宅ローンで破産寸前、医療費も出ない状態です。売却・賃貸へ出す等いろいろ考えました。築7年強の現在の一戸建てを処分したくて困っています。住宅ローンはまだ2500万円程あります。先日、無料査定に来て頂いたら1800万~1500万くらいで出せると言われましたが残積が約700万～1000万残ります。1社大手不動産会社からは抵当権を外す為に仮の借り入れをして売る方法がある.…

住宅ローンで悩んでいます。

現在新築一戸建ての購入を考えています。良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で反対されました。金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと考えています。やはり今は購入すべきではないのでしょうか？年収(私のみ)：500万円(手取り：月31万円)年間貯蓄：8万円×12ヶ月+ボーナス＝130万円家族構成：私(31歳)、妻(30歳)、子(1歳)物件金額：3500...

新築住宅を未入居で転売した時のアフターサービスについて

工事中の新築住宅（木造３階建）を契約したのですが、事情があって転売する事になりました。完成前に転売先も決まったので、完成時に一旦書面上での引渡しを受け、即日転得者様へ引き渡しましたが、工務店から第三者に譲渡したので1年・2年のアフターサービスの対応が出来ません（有償になる）と言われ困っております。工務店からの引渡しから日数が経っているのならまだしも、引渡即、尚且つ未入居で転売し…

新築マンションを買うか中古マンションにするかで迷ってます

知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。

住宅ローンが組めるか心配です

年内に新築住宅を購入したいと思っています。ただ、主人が来月、胆石の手術をすることになりました。3日入院するだけです。住宅ローンを組む際、団体信用保険に加入する必要があると聞きます。3日の短期入院手術でも、団体信用保険に加入することはできないのでしょうか？術後、どのくらい経過したら住宅ローンは組めるのでしょうか？

親からの援助で住宅を購入の場合、支払う税金

中古住宅付き土地を購入予定のユキユキです。(中古住宅は築30年)私たち夫婦の資金と私の父からの援助で購入予定です。父からは2000万円援助してもらえるのですが?贈与として援助してもらう場合、相続時精算課税制度は適用しないとすると、贈与税はいくらになるのでしょうか？また、相続時精算課税制度を適用すると、父がなくなったときに相続税はいくらになるのでしょうか？22年3月までに新築にするかそれな…

リビングの採光と換気が気になります。

現在、北側6m道路で間口5.5m奥行30mの土地に新築住宅を建設中です。西側に住宅が南側にアパート建っており、東側は現在ほぼ同じ広さで売り出し中です。第１種低層住宅地域かつ10m制限地域の住宅地域です。現在のプランは、南側は、将来的には建物に囲まれてしまうことになるため、思い切って建物を南側によせて北側の土地を広く利用したプランとしています。１Ｆの北側に高さ3mのリビングを計画しており、リ…

自己破産後の住宅ローンについて

似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ70…

フラット３５と財形住宅融資の併用について

新築住宅の購入（建物のみ）でフラット３５Ｓと財形住宅融資の併用（現在財形貯蓄残高１００万）を３５年返済で考えてます。借入予定額は2500万円です。が、利率の低い（1.9％/年）１０年固定をまわりから強く勧められています。住宅支援機構の方が手続き上デメリットが多く、ましてや併用する人などいない。と言われ情報が少なく困ってます。私の考えではメリットは無いのでしょうか？

住宅ローン審査は可能でしょうか

はじめまして。私は３７歳です。家族が妻と子供１人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５７０万、勤続年数５年です。２００１秋に自己破産をしております。破産後は結婚もし貯蓄のできる生活を送ってきました。年収５７０万（手取り４８０万）貯蓄５００万（１２万／月）家賃７万（駐車場込み）以下仮定購入価格３２００万頭金４００（貯蓄残額は予備費）借入れ２８００…

新築住宅の防犯

新築一戸建ての防犯についてアドバイスお願いします。幹線道路から１本入った道沿いの、人も車も通行量の多い、道路に面した端の家です。（向い合わせに１５件ほど新築が建っています）歩道側のフェンスは、裏庭側が３０センチ、駐車場側は３メートルあいています。家の前側（玄関〜駐車場まで）はフェンスが無く、インターホンは玄関のすぐ横の門柱にカメラ付きが付いています。門扉・フェンスは付いていま…

住宅ローン本審査について

自分は３３歳です。家族が妻と子供３人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５５０万、勤続年数１３年です。実は、５年半前に個人再生をしており、以前にも住宅の購入を考えましたが信用情報の問題で事前審査の時点で駄目でした。５年経ち、クレジットカードが１枚作る事が出来ました。それでもしかしたらとハウスメーカーに行き、事前審査をしてもらい○○モーゲージバンク…

扶養期間以前の国民保険と国民年金の控除

初めて質問させて頂きます。私は２００８年１０月末に前職を辞め（昨年確定申告済み）、２００８年１１月〜２００９年５月まで無職の状態で国民保険と国民年金を支払い、２００９年６月末に入籍し、主人の扶養に入ることになりました。そして２００９年３月に新築住宅を購入し住宅ローンを組みました。この場合、私が扶養に入る前の半年間支払った保険料、年金は何かしらの控除を受けることができるのでしょ…

新築住宅のアフターサービス

家の歩道側にフェンスがあるのですが、隣地側は３０センチ、駐車場側は３メートル程あいています（ついていません）契約書には現状のままで購入する事と、取り外したりできない記述がありました。住んでみて、歩道と道路は交通量が大変多く、裏庭側は人が入りそうですし、駐車場側は自転車のカバーを盗まれたり、プランターゴミが入れられたりして防犯上不安です。アフターサービスでフェンスを増設なり対応…

事務代行手数料について

二日前に金消しも終わり仲介の担当者にあとで見ておいて下さいねと封筒もらい中を見ると見積もり明細がありました。新築２６８０万の物件で登記費用が印紙代１０万に対して報酬料が１６万８０００円　仲介業者に支払う事務代行手数料が仲介料以外に３１万５千円でした　ビっクリして担当の方に聞くと　どこの不動産に聞いてもらっても構わない皆から頂いてる金額で他はもっと取ってるんだそうです。

土地・住宅取得の贈与税の非課税について

土地を不動産業者から1,000万円で取得し、住宅は建築会社に2,600万円で依頼する予定です。1,000万円を父から贈与を受け、2,600万円を住宅ローン（融資額は土地＋建物の評価）で借り入れる予定です。この土地取得は住宅取得の贈与税の非課税対象とならないみたいなので、土地代は住宅ローンを借り入れ、贈与のお金は建築代に使いたいと考えております。もし、決済の前に贈与を受けた場合でも、土地代の決済は…

土地・住宅の購入時の贈与税について

国税庁のHPの贈与税に関するサイトは見たのですが、素人が理解するには文章が難しいため質問させて頂きます。http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm土地購入と新築住宅の建築を考えいます。土地は不動産屋から購入し、住宅は建築事務所に依頼します。なお、土地には建築条件は付いていません。双方の両親から500万円ずつ（計1000万円）の援助があります。土地の...

土地・住宅の購入時の贈与税について

お願いします。土地購入と新築住宅の建築を考えいます。土地は不動産屋から購入し、住宅は設事務所に依頼します。双方の両親から500万円ずつ（計1000万円）の援助があります。贈与税の非課税処置を適用するためには、そのお金を土地と建物のどちらの資金に当てたほうが良いのか迷っています。（土地の価格がちょうど1000万円です）土地の決済の1〜2ヶ月後には建物の工事が始まる予定です。その場合、非課税に…

うつ病は、保険に加入できるか？

こんにちは。生命保険、団体信用保険について相談します。夫は、約2年前に「うつ病」と診断され、4ヶ月前まで通院していました。結婚を機に保険を見直したいのですが、FPに相談したところ、１．うつ病の場合、通院終了後5年間は、ほぼ生命保険に入れない。２．住宅購入も、これから5年は団信に加入できず、おそらくローンが組めない。とのことで、とてもショックです。特に住宅は、夫の年齢も考慮すると、是…

住宅取得資金の贈与に関する税金対策

よろしくお願いします。新築住宅の購入を考えています。私の父親より1500万円ほどの援助がもらえることになりました。この援助の税金対策を教えてください。父は63歳、私は30歳です。住宅資金の非課税枠が1500万円に拡大する方向で国会審議がされるようですが、その議決前に購入しなければなりません（気に入った物件を確保中です）。例えば、?贈与ではなく貸付にする。?土地を1500万円で父親が買い、家を自…

どうすべきか迷っています。

先日、とあるタワーマンションに惹かれてしまいました。現状の賃貸住宅に比べ、環境や眺望はすばらしく、しばらく住んでみたいと思っていますが、果たして現時点で購入することが将来的に損か得か悩んでいます。といいますのも、購入したい部屋は60m2程度であり、将来子供ができた場合、小学生程度で住み替えなければならないのは確実だからです。（貸す売るには便利な間取りと広さです）営業に値下がりリス…

新築住宅購入に関わる贈与について

はじめましてあららららと申します。今回，土地を新たに購入し，家を建てることになりました。それにあたる贈与で贈与税がかかるのか？手続きはいつどのようにすれば良いのか？など分からないことばかりなので，アドバイスをお願いいたします。詳しい金銭内訳は，土地代約１０００万，住居代約２２００万で計３２００万程度かかるのですが，私が約３００万，妻が４００万はなんとか用意できるので，２５００…

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？5年ほど前に、2,000万円程の借金をして土地＋中古住宅を購入しました。その際、中古住宅が築40年以上の古い建物だったので、住宅ローン控除の対象になりませんでした。この度、新たに借金をして、その中古住宅を潰して、新築に建替えることになりました。銀行を変更し、中古住宅購入時の借金は住宅ローンの借り換えにとなり、新築による借金と合わせて、住宅ローン…

契約書の説明なしで契約成立ってあり？

新築住宅の件で建築業者へ相談していました。工事請合契約書に説明など一切無し、契約書とも言わずに捺印を要求（捺印をしてしまいました）。その後業者の対応など不満な点があり相談の打ち切り。断りました。すると、断って一年程経過した頃弁護士より「催告書兼解除通知書」が届きました。内容は、「契約したにも関わらず、代金等の一部すら一切支払われないどころか、契約に関する当社からの連絡に対して…

住宅ローン控除と繰り上げ返済

今年９月に住宅取得しました。１６３０万の借り入れです。１２月末時点のローン残高は１６２２５２７５円です。２５年ローン２０年固定金利２．８５％そこでお聞きしたいことがあります。１，住宅ローン控除はローン残高２０００万以上のみが対象です　　か？？それとも残高は関係なくローン残高に応じて１％が控　　除になるのですか？？２，主人の今年の年収はおそらく９００万弱です。扶養家族は　　　妻…

住宅ローンの一本化　住宅ローン減税

45歳TMです。年収は、約700万です。家内と子供が7歳長女、と5歳長男の4人家族です。７年前に3800万で購入した築35年の木造住宅に住んでいます。あとローンが1500万残っております。そろそろ建て替えをと考えておりますが先日、銀行にいきましたところ現在のローンと新たにもう１つローンを組むことになると言われました。月々10万円のローンですが1200万の建て替えローンで行うとプラス4万円になります...

古民家改修のフローリングと建具の色について

昭和初期に建てられた古民家の全面改修を予定しています。そこで質問なのですが、柱は古色塗り、壁は白の漆喰で決まっているのですが、フローリングと建具の色合わせで悩んでいます。色んな古民家再生の事例を見ていると、杉の無垢フローリングのような比較的薄い（白っぽい）色のフローリングを使われているケースが多いようですが、個人的にはチークやオークのミディアムブラウンっぽい色のフローリングに…

今後の生活設計と、それにかかる費用について

このようなサイトがあるのをはじめて知りました。今後の生活にかかる費用についてのアドバイスをいただけますと幸いです。なお、質問の仕方が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。現在は結婚2年半の夫婦二人の家庭です。子供は欲しいと思っています。特に主人はすぐにでも欲しいようなのですが、子供を産んで育てるとなるとかなりお金がかかると思いますので、なかなか踏み切れません。…

２世帯住宅の購入のタイミング

私、妻、父、祖母の４人で４５００万の戸建新築住宅の購入を考えています。現在は家賃１２万の借家に住んでいて、来年で１０年目を迎えるため、購入を考え始めました。頭金は８００万あり、住宅ローンは３７００万で組みたいと考えています。私　勤続2年以上　年収350万　正社員　30歳妻　勤続2年以上　年収250万　契約社員　25歳父　勤続8年以上　年収750万　正社員　55歳父の意向により、家の名義を私たち…