売買条件の履行について

最近、建売住宅を購入しました。その際、駐車スペースの前に電信柱があり、非常に不便なためこれを移設することを条件に購入しました。ところが、半年たった今でも移設されません。移設出来ていない理由としては近隣住民の了解が得られない為です。また、購入時の条件には電信柱の移設までは記載されているのですが、期限は決められておりませんでした。(私のミスとしてはこの期限を記入いただかなかったとこ…

購入申込み後のキャンセルについて

不動産業者の事務所で中古の投資物件ワンルームの説明を受け、その日に購入申込書(仲介物件)を書き8万円を払いました。3日後、キャンセルしたいと電話したところ、できません。信頼関係で契約したのだから今更キャンセルできません。とキツい口調で言われました。キャンセル料を払ってもいいと言いましたが、もう買い主から印鑑をもらっているので無理です。といわれました。6日後に契約締結するので50万円程…

火災保険の請求先について

大家です。この度借家人さんが煙草による失火で火事を出されました。大家として入っている火災保険会社に請求をし、修理見積、り災証明書など、必要書類はすでに加入先の保険会社に郵送済で、後は保険会社同士の話し合いになると初めは言っていたのに、借家人さんの入っている借家人賠償保険の適用になるので一から借家人さんの加入保険会社と交渉して下さいと言われました。大家としてはどちらでも請求出来…

築年数詐欺について

今年の3月に中古の一戸建てを購入致しました。インターネットの広告をみて、H5年完成と記載があり、購入前に物件を実際に見学しました。見学時に、不動産情報、間取りなどが書かれた用紙を受け取り、それを見ながら内覧しました。その用紙にも、インターネットと同様の情報が記載されていました。築年数と値段、間取りなどから購入を決意し、不動産会社で間もなく手続きし支払いは一括で行いました。最近、不…

建売住宅契約後の解除

私が年収６００万円、婚約者が年収５００万円で今月末に婚約を致します。子供が出来る前に住宅を購入しようと探し始めおととい、とあるメーカーの建売住宅の契約を致しました。私名義の、頭金４００万円で３８００万円のローンを組んで、重要事項の説明を受け、売買契約書を交わしました。しかし、契約終了後、自宅へ戻り妻と話していたところやはり、妻が産休に入った時の支払いが心配になってきたという話…

売買契約解除の手付金の返還について

売買契約解除を申し出てたところ、先方は手付金は返すと言ってきました。こちらは手付金がかえってくれば契約はすべて解除されると思っていますが、手付金を返してもらった後に、先方から損害賠償請求や違約金請求をされる可能性はありますか？それとも手付金を返すと言ってきた時点で、契約解除が成立するのでしょうか？

調査ミス

景観を重視した中古戸建の契約目前で、裏に家が建つことが分かり、眺望がなくなることになりました。仲介業者の調査ミスだということは認めていらっしゃいましたが、これは責任を追求することは出来ますか？以下詳細です。眺望の良い中古戸建を探していました。そして巡り合った2階、3階から海の見える中古物件の内覧をしました。その裏は駐車場であり、売り物件と看板が出ていたことは仲介業者と一緒に確認…

申込金の返金と契約キャンセルにおける民事訴訟について

中古物件をリフォームしてもらい購入しようしておりました。時系列は以下のとおりです。８月３１日：物件の紹介を受ける９月８日：現場視察９日：購入の意思表示１１日：申込金５０万を支払う１３日：契約日を１６日とする旨、連絡を入れる。（先方は９月１４日中を希望していたが都合が悪かった為）１５日：色々と検討した結果、やはり購入を断念する旨電話にて伝える。１６日：店舗へ行き、お詫びして説明…

申込金の返金と契約キャンセルにおける民事訴訟について

中古物件をリフォームしてもらい購入しようしておりました。時系列は以下のとおりです。８月３１日：物件の紹介を受ける９月８日：現場視察９日：購入の意思表示１１日：申込金５０万を支払う１３日：契約日を１６日とする旨、連絡を入れる。（先方は９月１４日中を希望して　　　　いたが都合が悪かった為）１５日：色々と検討した結果、やはり購入を断念する旨電話にて伝える。１６日：店舗へ行き、お詫び…

引渡延期による損害賠償について

都内在住の主婦です。5月に仲介業者を通し建売物件を購入、契約。8月末に引渡、引越の予定で1か月前より売り主に再三確認。引渡１週間前に内覧会のため現地に集合したところ玄関前の駐車場にコンクリートつめ作業中。中にやっと入ったところ全室クロス貼っていない状態。洗面台、トイレ、畳　ふすま、玄関前タイル貼り、電気設備等すべて未着手。現場責任者も代理人が現れ、4日後にはすべて仕上げますとの返…

申し込みキャンセルについて質問です

不動産仲介業者経由でマンションの申し込みをしたのですが個人的な理由でキャンセルしたところ納得がいかないと言われキャンセルさせてもらえません直接売主に電話してキャンセルするのはありですか?

地主さんが電線が上空を通過することを認めてくれない

畑と田んぼを持っている地主さんから住宅用として土地を購入しました。購入した敷地の南側に赤道がありその先に田んぼのポンプ小屋があります。自分の敷地に南側に電柱を立てて電気を引き込む際、あぜ道を通ってポンプ小屋の一部を電線が横切らなければなりません。地主さんに東電が出向いたところ建て主が挨拶に来れば協力する、との事でした。電柱が立ったら挨拶に行くつもりでしたが先日、東電から挨拶に…

半年働いている仕事を辞めたいです

体調を崩して１年ほど前に辞めた会社から何か月がたち、そろそろ短時間なら働いてもいいかなと２時間勤務の仕事を見つけ、働いています。実際働いてみると、２時間ではなく４時間近くになってしまいます。（その分はもちろん時給としてはいただいております）長くても１時までしか働けませんとは言っております。（覚えているかはわかりませんが）仕事も少しずつ早くはなってきたと自分では思っていましたが…

マンション上階からの水漏れに対する不誠実な対応

はじめまして。長文になりますが、どうぞアドバイスのほどお願い致します。マンション上階から水漏れがあり（洗面所）、それが1か月ほど続いております。天井に点検口があり、そこから覗くと、その上のコンクリート部分からポタポタと水漏れがあり、管理人と業者（マンションの管理会社との提携業者）にも見てもらいましたが、何も策がなく、水が止まるのを待つしかないと言われました。（実は1年前にも水漏…

土地購入後のトラブル

平成22年に茨城県で土地を購入しました。しかし、その土地には60坪以上の住宅は建てられないと、法律で決まっているのですが、不動産屋の方からそのような説明がなく、購入後に知りました。もともと、2世帯住宅を建てる土地ということで、土地を探していました。宅建協会にも2年くらい前に相談しましたが、宅建協会の方では、保証してもらえない通達が昨日きました。その土地が事前に2世帯住宅が建てられない…

ホームページ制作でのトラブルで損害賠償を伝えてこられました。

別カテゴリに質問してましたが、内容がこちらのほうがいいとの事で、質問させて頂きます。私は現在、フリーでホームページ案件の依頼を受けております。インターネット上サイトで、今回依頼者より相談を受け、そのサイト上で契約を交わしました。相談された案件内容は、「サーバーは弊社にて準備させて頂きますので、某××（Z社で運用しているツール）のインストールから設定、プログラムの移行を全てお願いし…

ホームページ制作でのトラブルで損害賠償を伝えてこられました。

私は現在、フリーでホームページ案件の依頼を受けております。インターネット上サイトで、今回依頼者より相談を受け、そのサイト上で契約を交わしました。相談された案件内容は、「サーバーは弊社にて準備させて頂きますので、某××（Z社で運用しているツール）のインストールから設定、プログラムの移行を全てお願いします。」予算：3万円　納期：○月中旬まで 」です。このツールはデータベース形式が2つ使用…

中古住宅雨漏り 告知されていないかった

はじめまして。中古住宅を購入し、現在入居後5年が経過しています。昨年10月ごろより、ひどい雨が降り続いたときに二階の子供部屋の窓枠より雨漏りがするようになりました。リフォーム会社さんに相談し、対策をとっていて飾り屋根の取り合いの部分の谷？の部分に欠陥がある可能性がでてきました。築20年以上の物件なので、保証などは期待していなかったのですが屋根裏をみたときに問題の個所に「白くてぶにゅ…

委託型募集人業務委託契約書を破棄したいのですが・・

宜しくお願いします。委託型募集人業務委託契約書を結んだ会社に所属して働く予定でしたが辞めようと考えております。まだこの会社では働いておりません。破棄して辞める事は出来ますか？損害賠償とか取られますか？？

隠し子慰謝料

離婚をして約２ヶ月になります。大阪在住の女性２３歳です。何回言ってもやめてくれない不倫と借金とDVにより離婚をしました。元旦那は私が妊娠中からある女の子(当時１７歳)と不倫関係にあり、それは旦那も認めています。不倫相手とテーマパークにいったりプリクラをとったり口頭でセックスもしていたと聞いております。不倫相手のブログには『ぱぱが30歳』や、不倫相手の母親のブログに『娘の彼氏が大阪か…

不倫・示談後の請求

一年前に示談が成立しました。(慰謝料200万)今後一切不貞関係を持たないこと・疑わしい行為をしないこと・離婚後においても不快に思える言動をしないこと等、行政書士の方が入り秘密保持なども入れました。示談後、彼から連絡があり示談より前から離婚を前提に別居中であることを聞かされ、また交際が始まりました。しかし、また別居中の奥様から請求書がきました。現在も不倫関係を続けている。示談書義務違…

はじめまして

はじめまして。 去年の１０月辺りから着工し今月末に引渡しとなる予定でした。 先日外溝の打ち合わせに行った所、配置に間違いがあると聞かされました。 しかも１０ｃｍや２０ｃｍではありません。 元々北道路で私の車が大きいため、北側に５６００取り、残りのスペースに建物、南側に２７００ｍｍのスペースを取る長方形の土地の図面になっています。 しかし、北側が約１８００しか空いていなく、日がほとん…

住宅基礎について

昨年11月にモデルハウスを購入したのですが、モデルハウス見学時、営業マンより基礎は『ベタ基礎』です。と説明を受けたのですが、購入後に『布基礎』であったことが発覚しました。大手のハウスメーカーで『ベタ基礎』だということで今の家の購入に至りました。営業マンは、間違った説明をしたことは認めています。ちなみに、現状の地盤に布基礎で問題があるわけではありませんし、長期優良住宅で保証も充実…

子供が近所の飼い犬に噛まれました

初めて質問させていただきます。ご近所のことなのでどうしたものかと相談させてもらいますのでお願いします。先日、子供たちだけで遊んでいた際、近所の庭先で飼っている犬を見に行き、娘（６歳）は、犬好きなので手を出してしまったのです。お手やおすわりをしてくれたので、頭をなでようとしたら、右腕を噛まれてしまいました。飼い主さんが不在であり、リードにつながれており、子供たちだけで遊ばせてい…

共有物分割請求と損害弁償について

一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権は現在の妻に譲渡されていました。3年…

役員を突然、口頭で解任されました

従業員が１０人ほどの町工場で、専務取締役をしておりました。父親が代表取締役社長、母親が役員です。それぞれ、1/3の株をもっています。経理は両親が抱え込んで、自分は関わっていませんでした。会社としては、私の入社後、一人だった従業員もさらに数人増え、売上も順調に伸びており、問題は無いはずなのですが、突然、会社が赤字なので減給すると言われ決算書を渡されました。ほとんど勤務実態のない母親…

住宅の引き渡しの遅れによる損害賠償請求について

お世話になります。昨年8月完成予定で別荘を建てました。7月中旬に見学会を行い、その後、予定通り家具等を搬入を行い、月、１～２回の程度で利用していますが、内装の一部が完成しない状況（９５％は完成）が続いています。鍵は、住宅会社から仮のキー（住宅会社も同じものを保有し、引き渡し時に交換）を借り、電気代、水道代は住宅会社持ちの状態が続いています。建築費用は全て完成予定日に合わせ納付済…

重要事項説明について (至急お願いします)

3月の終わりに土地を購入しました。契約時に重要事項説明を宅建主任者？が説明すると思うのですが、説明がありませんでした。不動産屋に聞くと、''出かけていて不在なんだよね。と一言。''私が重要事項説明はないんですか？と聞くと、''ほとんどの部分が斜線だから特に何も無い''との事。その場でサインしてしまった私も悪いのですが、後になって確認した所、開発予定道路があり、見事に敷地にかかっています…

中古マンション購入後の雨漏り

築浅の中古マンションを購入し、引き渡しを受けた１週間後、雨漏りが発生しました。入居前であったため、家財などは濡れておらず、実質的な損失はないものの、今後の生活を考えると不安な状況です。重要事項説明には、３か月以内に発生した、専有部分が原因による雨漏りのみ、コーキング、シーリング材にて売主負担で補修する旨かかれていました。原因がはっきりしませんでしたが、最上階である為、共有部分…

境界杭の案内がない、通行権について

昨年9月に土地付き中古住宅を購入しました。それから半年が経過し、契約書にある境界杭の明示がまだ履行されておらず、また昨年末には、第三者所有の通行道については、通行する権利が継承されると契約書にありましたが、その第三者より許可した覚えはないと怒鳴り込まれ…結果、その方と話し合いし、その土地を譲って頂きました。しかし、契約書、不動産業者の説明でも通行して大丈夫ということだったから購…

困っています

先日、中古マンションを購入し引っ越しを済ませました。しかし、引っ越しの2日前にオール電化物件であることが判明。 契約書にも『都市ガス』の記載があり、念の為確認した際もキッチンはＩＨ仕様であるが、他はガスとの説明があったのですが、業者間の伝達ミスでオール電化でした。他にもキッチンは新品と書いてあるのに、実際は古いまま。ホームセキュリティ対応の物件なのですが、渡されたカードキーが使…

新築から丸四年、雨漏りに悩まされてます

新築で建売を購入してから丸四年経ちましたが入居後1週間で初めての雨から雨漏りが始まりました。一階の窓サッシからぽたぽたと。その上の窓サッシ（二階）下の外壁（モルタル）を一部分はがし、防水シートからやり直し何回もコーキングなどしてから直りました。それからというもの、リビングのサッシから＆らせん階段を囲むように六角形の壁になってるのですがそこにある縦長の窓サッシ（計5窓あり）から３…

マンションのリノベーションの依頼について（建築条件）

リノベーション会社のホームページをきっかけとした物件購入→リノベーション1週間程前に中古マンションを購入しました。購入物件を知ったきっかけはリノベーション業者Ａのサイトのリノベーション向けの未公開物件紹介ページでした。見学、申し込み、ローン審査、ローン実行を引き渡しとなりました。仲介に関してはリノベーション会社の付き合いのある不動産会社からの購入になります。リノベーション業者と…

両親の預貯金を弟に持ち逃げされた

私には要介護の父がいます。普段は母がその父の介護をしていたのですが、今回母が脳梗塞で倒れ入院を余儀なくされました。母は発症に伴い認知症を併発し、常時見守りが必要な状態で、在宅復帰は困難との医師の診断で、現在は施設に入所しています。実家の父の介護は、母に代わって私が介護休暇を取り介護に当たっています。私は両親とは単身別世帯で、普段は単身の弟が両親と同居していましたが、その弟が母…

慰謝料請求できますか？

はじめまして。２歳と６ヶ月の２人の娘をもつ母親です。主人は飲食店で料理人をしているのですが、そこのアルバイトの女の子と浮気をしていました。最初は、約一年半前に私が娘と出産後初めて実家に帰っている間に、嘘をつきバイトの女の子と２人で飲みに行っていました。　電話先で様子がおかしかったので実家から戻った時に主人の乗車履歴から分かりました。　その時は不貞行為などはなく、ただ飲みに行か…

一昨年１０月末過去に主人と不倫していたと電話して来た

私に、不倫相手（４５歳）から電話があり、「御主人が誠意を見せないので聞いて貰いたくて電話した（5年前から約3年間の付合い）」と言ってきた。妻がいる事を承知で、「ホテルにに言った事がないので連れて行ってほしい。」と言い出したのは、その人なのに、私には、レイプされたから、仕方なく付き合ったと言い、主人との話しを照らし合わせると、自分の都合の良い辻褄の合わない話しを聞かされた。主人を…

私道の使用許可の確認を取らずに建てた家

昨年２面が道路に隣接した土地を購入しました（東側私道、南側市道）その後ハウスメーカー（HM)と契約し建築がはじまりました。こちらの要望は東側玄関で妻が自宅サロンを開きたいため玄関横にお客様用駐車スペースを作ること家族用の駐車スペースは別に確保することで最初から伝えてました。途中いろいろトラブルがありましたが何とか９月に完成しました。完成後２週間完成見学会に使用することが条件だった…

内定を辞退するのは

先日転職活動をしていまして、採用が決まりました。それで先週、労働契約なる確認書にサインをしてきました。ただまだ少しその会社に迷いがあります。この段階での内定辞退は違反になり、罰金等が科されるでしょうか？

派遣会社辞めたい

派遣会社に登録後、介護のお仕事を紹介して頂きました自分の希望もあり働いていますが、未経験で一から覚える事が多く、不安で一杯です毎日教えて貰う事がありますが自分でやっていく自信がありませんしかし派遣会社との契約は三ヶ月です途中辞めたら損害賠償とかあるのでは？とも思います派遣会社には最初に辞める時は電話でとは聞いていますが、それだけでいいのか？とも思っています

住宅建築の竣工期日違反について

自宅の新築工事を某大手メーカーさんに依頼している者です。当初の契約段階で「竣工期日」が１月中旬に、引渡しが先週になっていたのに、いまだに工事は終了せず、入居に向けてのスケジュールも大幅に遅れ、当初は１月いっぱいで契約していた仮住まいの賃貸契約も２月まで延長せざるを得なくなりました。これまで、工事の進捗状況については担当者に確認をしていましたが、「大丈夫、順調」との返事でしたが…

アルバイトで罰金

とある小売業でパート勤務しています。たまに、挨拶などのカスタマーチェックなどがあるのですが私が勤務している店は全店舗の中でも特に点数が悪くワースト１です。そこで突然、「次回またワースト１を取ったら社員・パート・アルバイト全員から罰金」と発表がありました。これは店の決まりではなく、会社の決めたことらしいです。まだ、払うと決まったわけではありませんが常にカスタマーチェックで成績が…

新築建売住宅　オプション付後の解約について

まだ住宅が建つ前（図面の状態）に、新築戸建の建売物件の購入契約をしました。手付金１００万円を支払い、ローン審査も通りました。物件引渡しと購入金額の支払いと所有権移転登記は３月頃になっています。しかし、夫の転勤の内内示（たぶん４月になりそう位）他には設計上細かいところに気になる点がたくさん出てきて、（聞いていた母屋下がり部分の天井高さが数センチ違うや作っているところや、基礎のア…

住宅ローンの一括返済について

住宅機構のローン一括返済についておたずねします。マンションの住宅ローンを住宅機構に返済しています。現在約２１００万円の残債があります。身内が肩代わりしてくれることになったのでこの残債を一括返済をしようと思うのですが実は数年前から一戸建てを新築してそちらに住んでいるため一括返済をする時にそのことが発覚すると罰金や違約金のようなものを支払わなくてはならないでしょうか。その場合、ど…

請負契約解除について

運送の仕事を行う予定で、期限を定めず請負契約を結びましたが、２日行ったところで先方の都合で、一方的な契約解除となりました。契約書には、契約解除の場合、２０日前に告知する旨記載してありますが、この場合２０日分の損害賠償を全額請求する事が可能なのでしょうか。それとも、・実動２日というのが影響する・全額ではなく８割になるなど減額可能性が高いなどの問題があるのでしょうか。

任意売却物件について

任意売却物件を購入しようと夏から任意売却物件の話し合いをしていき、やっと今月に話がまとまり、不動産売買契約も結び、あとは明日の名義変更と振込手続きで決裁決済完了までこぎつけましたが、決裁日の前日の深夜に第一抵当権者の方から、社内稟議がおりなかったと不動産屋に連絡がきたそうです。内容はというと、決済日の３日前になり裁判所の査定額がわかりその金額が高かったそうで、稟議がおりないそ…

設計ミスで工事ストップ

年内に引き渡し予定で２階建て木造住宅を新築中です。２週間ほど前に、設計ミスで壁一面を取り換えないといけないことが判明しましたが、構造の柱に何か所も傷が付くため、どうすべきか悩んでいます。そこで、質問ですが、壁だけの取り換えだけでなく、構造柱から新しいものに取り換えてほしいのですが、その要求は間違っていますか?年内に引き渡しにこだわっているのですが、このせいで工事が伸びてしまった…

土地仲介手数料は発生しますか？

工務店で家を建ててもらおうと思い土地も探してもらうことにしました。しかし、いい土地が見つからないので自分で土地を探してきました。工務店にこの土地がいいのですがと言うと、知り合いなので値引きできますと、また本当は手数料が発生しますが負担にならないように手数料は取りませんと言われました。しかし、他の問題でその工務店とは契約解除をしようとしています。不動産会社が直接の売主です。しか…

契約締結後の売主からの解除

不動産売買契約書締結後に、売主から契約を解除したいと申し出があった場合、当方はどのような対応が可能でしょうか？（金額は1割支払い済です。）

貸主から解約を迫られています。

賃貸マンションに住んでいるのですが、貸主A社から出ていくよう言われました。理由は、一人暮らしの私の家に同居人がいるとのこと。私の家には友人や彼女がよく遊びに来ていました。近所に住むオーナーが人の出入りをチェックしたり、洗濯物を見たりして、「同居人がいる！！」と決めつけ、貸主A社にクレームを出しているそうです。A社に対して私が一人暮らしを主張してもA社はオーナーの顔色を伺うばかりで…