妻の職場近くのマンション購入

夫婦共に28歳、１歳の子どもの３人家族です。夫は会社員、私（妻）は私立校の非常勤講師です。現在夫の会社の社宅に住んでおります。社宅の場所は郊外で、夫婦それぞれの職場から片道１時間ほどかかります。最近、私の職場から徒歩５分ほどの新築未入居マンションが売りに出されています。このマンションからだと夫も職場へも片道３０分ほどと短縮されます。将来的には今勤めている学校で専任教員希望で現在…

中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわかりますが、店舗物件の場合、あまりないので、この値段が割安なのか割高なのか、相場がいくらくらいなのかの判断ができません。もちろん物件1つ1つによって、特に中古物件は値段は変わってくると思うのですが、大体の相場とし…

売却について

新築マンション購入申し込み時に同系列の不動産屋に築30年のマンションの売却を専任契約で依頼、もう7ヶ月も経過していますが売却できない状態。　来月　なんとか資金は　ほかで工面して来月　新築に引っ越します。でも　早く　売却したいのです。その場合ですが　思い切って　近場の不動産屋に依頼しようとも考えているのですが・・・。よく　レインズとかで繋がっているので　どこに依頼しても一緒と聞くの…

住宅ローンについて

住宅ローンの審査が通り、融資をうけるところまで行ったのですが、結局、融資が通りませんでした。その理由は、私が契約している派遣会社が最近、変更してしまったからだと思います。私は、契約社員として大手外資系金融機関でITをしていて日本の永住権をもっています。派遣の会社（給料を支払う会社）は、いろいろな事情があり幾たび変わってしまうのですが、勤務先と仕事内容は、変わっていません。働いて…

フローリングと建具の色の組み合わせについて

中古マンションを購入し、リフォームを計画しております。フローリングと建具の組み合わせについて質問です。フローリングは朝日ウッドテックのライブナチュラルの95ミリ、色は明るい色がよく「シカモア」と「ハードメイプル」が候補です。建具をアイカで考えていまして、明るい同系色「アンブルオーク」や「エレガントノーチェ」でそろえるかもしくは濃い深い色で「ディープゼブラ」や「ビンレージクラフト…

競売物件購入について

中古マンションを探していた所、気に入った物件が任意売却物件でした。不動産屋からは、1750万円で買い手が見つからなければ競売に流れてしまうと言われ、契約をお願いした所、売主に税金などの滞納が見つかり契約のお話がなかなか進まないそうです。このままいくと、来月には競売に流れてしまうそうです。不動産屋からのお話ですと、私達の他にも今現在不動産会社が1750万円で購入を希望しているとの事で、…

中古マンション売却

以前自宅として使用していたマンションの売却を考えて居ます。（現状空室）所有している部屋の真下で、間取りも全く同じ部屋（リフォームなし）が売りに出ていますが、売れる気配が有りません。当方は、リフォーム後売却を考えていますが、競合するため、売出そびれています。どのように、考えるべきでしょうか？

マンション売却について

以前、似たようなご質問をしたのですが、一ヶ月程前に、築15年になるマンションの売却依頼をお願いしました。見学・問い合わせ、共に一件しかなく、担当者からは価格を下げるように進められています。ただ、周辺の同条件で幾つか売却中マンションの動向からしても、価格を下げたところで来客が望めるか、売れるのかも不安といった感じで、動きがありません…そこに最近、管理費が値上がりし、子どもの足音や犬…

家計診断おねがいします

家計診断をお願いします。主人42歳　手取り38万/月　ボーナス　年間160万　　私40歳　専業主婦子供中1、小6、小2貯金　2000万学資保険等、教育費　500万ｘ3人分（済）　退職金　2000万予定現在、社宅に住んでいます。子供達も大きくなってきたことから、家を購入したいと考えておりますが、今後、教育、住宅取得、老後にいったいどれくらいかかるのか不安を抱えています。子供３人、大学までできれば公立...

転勤族 マイホーム購入で悩んでます

初めて質問します。転勤族の妻ですがマイホーム購入すべきか賃貸に住み続けるべきか迷っています。主人33才 私34才 こども6才 3才。主人は定年まで転勤が続き、勤務先は海外、日本なら関東周辺､勤務期間は決まっていません。この春に茨城県に引っ越したばかりです(東京まで１時間)長女は幼稚園年長で転園しましたが、とても大人しくて引っ込み思案な性格で新しい幼稚園にも馴染めていないようです。次の転校…

マンションを他人に貸す

素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

新築・中古マンション購入か賃貸かで悩んでいます。

現在、新築4100万のマンションを購入するか悩んでいます。教育費・老後のお金が貯めていけるのか一番心配です。家族構成は夫40歳公務員年収600万、（手取り月収29万ボーナス100万）、妻38歳主婦です。長女（2歳）と今年第2子が産まれます。頭金＋諸費用として2100万用意します。もしもの時のお金として450万貯金を残します。（証券口座にも500万程ありますが、今回の計算には含めていません）そして2...

マンション売却について

残債とマンションの査定結果から、収益が望めそうな今、築15年のマンションを売却しようと売却をお願いしました。ちょうど一ヶ月経ちますが、一件見学と、一件問い合わせがありましたが、不動産担当者は値段を下げた方がいいと言います。まだ少し下げても収益は出ますが、引越し代や手数料位は欲しいのが正直なところです。急いでる訳ではないのですが、不動産担当者の言うように一ヶ月位で下げた方が宜しい…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

不動産の都合（月末でその月の収入にしたい為。）物件の購入契約を先にしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしＡ社のローン審査前です）。その後Ａ社の審査の結果不合格でした。そこからＢ社の金融機関をすすめられ事前審査は通ったのですが金利が高くとても払っていけません。最初に契約してできた、重要事項説明書（契約書？）に金銭の貸借に関する…

不動産売却　信用していいものか

不動産売却について知識がなく、どこから手をつけていいものかわからない為質問させていただきます。田舎に父親名義の古い家（土地付き）があり、今後住む予定もないので売却を考えています。家は築６５年程、土地は１０５坪あります。この１０年誰も住んでおらずシロアリにやられている為ぼろぼろで、不動産屋に相談したところ売れないといわれ、その家の近隣の方にあたってみても買い手が見つからず、国に…

離婚にあたり住宅ローンの名義変更について

現在、離婚を検討中です。今のマンションは私名義でローンも私名義です。マンションを購入の際、主人は転職したて＆過去に借金がありローンが組めませんでした。離婚をするにあたり、経済的にローンを支払っていくのが大変なのですが、どのような形を取るのがベストなのでしょうか？私が考えているパターンは・・・。・このまま私名義のまま私が住み続ける・マンションを売却して、残ったローンを慰謝料の一…

同居による住宅売却のご相談（賃貸or売却)

来春、子供が高校受験が終了するのを機に私の母親と同居を予定しています。現在、母は千葉湾岸エリア築35年、75平米マンション(1LDKリビング20畳,寝室11畳み)に一人暮らししています。ローンは無く駅から20分の立地で現在1800-1900万で売買されています。私は同じ湾岸エリア新築マンションに16年住み、4200万で購入しローン残は2500万です。ローン月額138000円+管理費・積立金等350...

中古マンション購入にあたる資金に関しまして

現在賃貸にすんでおりますが、更新が迫っており又消費税もあがるということで、マンションの購入を検討しております。初めてのことでどちらに相談すればいいのか分からず…ご回答いただけましたら幸いです。夫：28歳、月収22万、転職して1.5年（23から働き、2度転職）妻：25歳、月収20万、転職して1年（20から働き、１度転職）　　出産の予定は2年は無いです。資金(貯金)：何とかかき集めたら100万程集まる...

ドル預金・円預金の増やし方について・・・

はじめまして。現在44才、独身です。円預金　5000万ドル預金　30万ドル　(105円で購入後→塩漬け状態)年収は600万ほどです。現在、賃貸(1か月10万)ですが2、3年以内には2500万程度の中古マンションの購入を考えております。(ローン・現金かは未定)円、ドルを数年間も放置しっぱなしなのですがあまりリスクを取らない感じで増やす最善な方法など教えて頂けますと幸いです。宜しくお願いします。

中古戸建購入金とリフォームローンをまとめられますか

中古戸建住宅の購入を検討しております。リフォームを行ってから住みたいと考えておりますが、住宅購入資金とリフォーム資金をまとめてローンを組むことはできないのでしょうか？中古マンションであれば「リノべる」さんがそのようなワンストップサービスを行っているようですが、中古戸建の場合そのようなサービスが見つからなかったため、どなたかお教えいただければ幸いです。

将来のためにマンションを賃貸するか所有するか

はじめまして。49歳独身、年収600万円ですが、ずっと賃貸暮らしです。実家には親所有の不動産はありますが、千葉県郊外のため将来戻る気持ちもあまりありません。※兄弟が相続する予定ですし。ただ、老後のことを考えると、今のうちに中古マンションでも購入しておこうかと考えています。定年までの残り年数を考えて、せいぜい1,500万円程度の中古マンションを検討しています。借りれる枠よりも、定年までに返…

マンション購入時の登記の持分を妻に贈与する方法について

7月末に引渡しを控えた居住用中古マンションの不動産の持分に結婚して8ヶ月の妻を加えたいと考えています。贈与税のかからない範囲で、妻に目一杯持分を与えるにはどのようにすればいいでしょうか？＜情報＞マンション価格　4050万妻の預金からの購入資金　11万ローンは私のみで借入マンション概要　平成20年5月　築　71平米　（フラット35Sベーシックが適用できる物件です）購入時に持分を決めるべきか、購…

初心者で、中古マンション一棟を購入しようと思っています。

こんにちは。来月一棟マンションを購入する予定です。不動産屋さんに振り回されるのではなく、専門的な方のご意見、アドバイスを頂いたいと思いますので、ぜひよろしくお願いします。■属性 正社員、勤続５年、他のローンは一切無し。 年収税込４００万円 未婚■物件 鉄骨造、築２６年、1DK ×12戸。 土地：157.00　　建物：274.00 ■立地 　枚方市駅 徒歩 25分　市街化区域で、３階建て、東北向き、...

新古マンション未入居で売却したい。

新古マンションを2190万で購入しました。頭金７００万うち２００万が諸費用です。が、売却したいです。理由は約５年後実家に戻る。賃貸なら住宅手当が５万円支給される。固定資産税がかかる。今分譲マンションの価値が下がってきていることもありすごく不安です。長い目でみると、分譲マンションはもったいない気がします。今なら2200万でうれそうです。2200万で売れた時、全体で2400万払った自分はどれくら…

税金対策で中古マンション購入について

現在、年収900万程度、４７歳です。子どもは4人、妻は専業主婦です。今は、社宅住まいです。住まいは社宅のまま、近所に中古のマンションを購入し、賃貸として、所有を考えてます。税金対策のためです。予算は2500万程度と考えてますが、支払いは、ローンを見込んでます。ローンで支払いをして、赤字が出た分は、税金の還付の対象になると聞きました。赤字の分は、全額税金還付になるのでしょうか?将来的には…

現状でマンションを売りたい

築１５年の２ＤＫマンションを購入して二年、業者に売却を考えてますが、どのくらいの値で売れるものですか？購入時は現状９８０万で、駅からも近く生活するにはとても便利でそこそこ人気のある場所です。リフォームと言っても壁紙を張り替える程度で、他は特に異常ありません。希望としては現状で５００万くらいで売りたいと考えてますが、一般的にはどうでしょうか？もう少し高い値でつくこともあり得ます…

投資マンションは、都心の古安物件か？沿線の築浅物件か？

不動産投資でワンルームマンションの購入を考えています。自分では以下の２案で検討中ですが、専門家のご意見をお聞かせください。１.土地勘のある池袋駅徒歩圏内で、諸経費込み１０００万円以下の物件を購入し、２０年以内に資産価値が０になると考え投資額の回収+収益を上げることを目指す。２.池袋沿線で、駅から５分以内の築浅物件を探し、現金１２００万円+ローン３００～５００万円を組んでで購入し、…

築２４年の中古マンションのはめ殺し窓をリホームしたい

１０階建ての３階に居住していて隣家側の窓が開かないので、暑さと結露に閉口しています。節電リホームの広告でスマートカバー工法により、外窓交換出来ると知り壁工事足場不要とのこと、マンション管理組合へ届けたところ、隣家の居住者が亡くなられて以来空家ですが、２４年前新築時池にゴミが入ったりすると鯉が死ぬと開けられない窓にした由、現実に蚊の発生や庭の荒れで迷惑してるほうとのこと、境界１…

中古マンション購入についての注意点

築１７年の一戸建てに住んでいますが、主人が定年退職し日当たりも悪いので、中古マンションを購入する事にしました。その物件は駅から徒歩１２分で築９年、５０代の男性が４ＬＤＫに一人住まいですが、現金で買われたそうです。室内はとてもきれいで驚きました。ただ２階部分で、リビングからはお迎えの２階が見えます。日当たりには全く問題ありません。しかし金額が他と比べて安いのが気になります。最近…

マンション購入を検討しているのですが・・・

ローンを組んでマンション購入できるのか、それとも賃貸のほうがいいのかについての質問です。現在、公務員として勤務していて月の手取りが約２５万円です。親族が所持しているマンションのワンルームに住んでいて家賃は管理費など込みで８万５千円。預貯金は約２５０万円あります。現状では、これで特に問題もなく多少は貯金も殖やせているのですが今度、結婚することになり、１０月には子供も産まれること…

土地の瑕疵担保責任

5月に土地を購入して　昨日工事が始まりましたが、地面の中からコンクリートのガラや　茶碗のガラが出てきました。瑕疵担保責任だと思い契約書を確認したところ、瑕疵担保責任を負担しないというところにチェックが入っていました。売主（個人）に撤去、損害賠償をしたいですが、いかがでしょうか？

瑕疵担保責任について

中古マンションの購入を検討しています。その場合の重要事項説明書の中に瑕疵担保責任の記載がありました。それには瑕疵については引渡し後３ヶ月以内との定めがありました。しかし一方では民法上は買主が知ったときから１年以内とありました。この違いについて教えてください。何分にも素人のため、宜しくお願い致します。ちなみに売主は個人で、買主も個人です。

不動産投資　繰上返済 VS 次の物件の準備金

現在ワンルームマンションを２つ持っておりますが、どちらの住宅ローンへ繰上返済をしていったほうがいいのか、それとも、その余力金は新たな物件を購入する資金にしたほうがいいのかを迷っております。是非に専門家の方々にご相談させていただきたく投稿させていただきました。悩み：物件A（住宅ローン物件）に対してこまめ（6か月ごとに30万円づつ、及び年1回賞与時に50万円程度、年間合計110万円程度）を…

戸建かマンションかで悩んでおります。

今年で40歳になる夫婦です。現在は賃貸で（駐車場込70,000円）、家賃を払い続けるよりはと住宅購入を検討しているのですがタイトルの通り迷っております。・築10年中古マンション（希望駅徒歩3分4LDK・約1,700万）、キャッシュ購入予定・新築戸建（不便な駅徒歩10分・約2,500万）、約1,000万をローン予定　（中古戸建でもよいのですが、希望に合うものがなかなか出てきません）駅近が希望なのでマ...

子どもたちにお金がかかっている現在、失業中です。

夫に病死されて12年間、仕事と子育てに専念してきました。ここ1年の出来事ですが、ある国家資格取得後に励んでいた仕事にて上司と意見の食い違いが起こり、仕事をやめざるをえなくなりました。まさかこんなことは起こるまいと思っていたので、上の娘は私立高校に通い、下の娘もフリースクールから私立高校に通っている最中です。（下の子が通う学校がとても学費が高いです）落胆の気持ちは大きかったため、立…

築17年のマンション売却時期について

横浜市中心部にある築１７年になるマンションについての相談です。以下のような状況なのですが、売るに当たっては今すぐ売るのとあと２～３年後に売るのとでは大きく査定額が変わるでしょうか？立地：駅徒歩3分。幹線道路沿い。開口部に隣家がせまっており、日当たり・眺望は悪いです。占有面積：50平米弱（住宅ローン控除が使えません）リフォーム：2年前に内窓設置のみでほかは入居当時のまま。売るにしろ…

出産後のマンション購入

私は勤務医（歯科医師）をしており去年出産をして今年の５月から本格的に復帰する予定です。そこで将来２０００万程度の中古マンションを購入しリノベーションをしようと考えております。不動産に相談したところ私が去年出産し半年休業していたために収入が１００万以下で夫婦での収入合算が難しいとのことでした。主人のみの借り入れで２４００から２６００万が限度のようです。出産後でも収入合算できる住…

住宅ローンを組むべきか現金購入か

はじめまして。この度、中古マンション（3500万円）をリフォームがほとんど不要な状況で購入することになりました。貯金額は3000万円あったので頭金に2000万円で、住宅ローンを組もうと考えていたのですが、両親が上限2000万円で貸してくれることになりました。現金購入がよいのか、住宅ローンを組んだほうがよいのかどのように考えますか？夫（34歳）：収入570万円　妻（33歳）：収入580万円子供なし

不動産が安い地域　買うべきか借りるべきか

先月頭に東京から札幌へ転勤になりました。荷物の整理も終え落ち着いて色々と散策してみたところ家がかなり安い点が目に付きました。実際、賃貸の際にお世話になった不動産屋さんに『東京の常識は当然ここでは通用しません。50坪・オール電化・築浅の戸建てが1500万の世界です』と言われ驚愕しました。マンションを探してみたところ更に安く中古なら300万で高層マンションの中階の立派な2LDKが買えてしまいま…

土地を貸すか売るか悩んでいます。

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのは…

リホーム会社の選択

中古マンションを購入し、リホーム会社を探しています。２件のリホーム会社に見積もりをいらしましたが、２社とも金額の幅が大きく何を基準にしたらいいのか迷っています。金額が安すぎても不安ですし、なぜこんなに高いのか？疑問もあります。自分に合うリホーム会社を選ぶ方法がありましたらアドバイス、お願いいたします。

ローン実行後のマンション購入キャンセル

昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。後は鍵の引渡しをうける段階です。しかし、実行直前になり、今後の収入に不安が発生し、今後を考えると精神的にもかなり辛い状況に陥っています。マンション購入をキャンセルし、もう一度将来を見直したいと思っています。抵当権設定登記完了後にローン契約とマンション購入契約を解除できるのでしょうか。やはり、売却の手続きが必要となるのでし…

節税目的の中古マンション購入

５０歳代前半のサラリーマンです。年収は2800万円ですが、所得の中に200万円以上のストックオプションが毎年入り、確定申告で50万円以上追加納税しています。子供達も4年以内に大学を卒業し、税制改正もあり今後更に納税額が増加する見込みです。中古マンション等の投資で、定年までの7年間に節税する事は可能でしょうか？自由になる貯蓄は1千万円程度あります。中古マンション投資の経験を積んで老後年金に…

社宅か持家（マンション含む）か悩んでいます。

現在、社宅の住んでいますが、将来的に社宅に住むのと持家に住むのとどちらが良いのか悩んでおります。私の状況としては、１、現在は社宅に住んでおり、月々7万円。２、14年後には社宅は出なければならない。３、現在34歳。４、収入は850万円。５、子供は0歳が一人。あと一人はほしいと考えている。６、持家を買うなら4000万円前後で、頭金は600万円。７、現在の社宅には周辺環境、家の広さを含め満足してい…

無謀でしょうか？

夫33歳年収400万(正社員)妻29歳年収150万(パート)子供2歳、4歳頭金300万で中古ﾏﾝｼｮﾝ3300万+諸経費260万を考えています。夫妻合算収入で事前審査は通ってますが満額ではないそうです。数日後に詳しく不動産会社と話すのですが恐らく2600～2800万ローンかと予想してます。そこで私（妻）の独身時代の貯金（夫には隠していた）300万も頭金に入れようと考えていますが、それで満額ローンは...

売買契約を交わした後の手付金返還

中古マンションを購入することになり、手付金100万円支払いました。住宅ローンの審査も通り、購入するにあたりサービスでついていた部屋の壁紙も自分たちの選んだものに張り替えてもらい、あとは住宅ローンの本契約（金銭消費賃借契約会）だけだったのですが…旦那様に転勤の話が出ました。まだハッキリ決まった訳ではないのですが、もし転勤になった場合は契約を解除したいと考えています。ただ、契約書を見…

家計診断をお願い致します

夫:31歳　年収450万（月手取り20万）妻:25歳年収150万（月手取り約13万）横浜市在住　築3年　中古マンション　72平米　今年の1月に引っ越ししました。住宅ローン　69400円マンション管理費　12900円修繕積立金　5810円　その他　2890円　駐車代　4000円　駐輪代　300円　スポーツジム　6000円食費　35000円水道光熱費　15000円　通信費　20000円保険料　4300...

住宅ローンの金銭消費貸借契約に伴う住所変更について

こんにちは。新築マンション（建設中）の不動産売買契約を結び、住宅ローンの銀行の仮審査も通過しました。今後の本審査及び金銭消費貸借契約にあたり、販売会社より住民票を購入する新居に移すように言われました。ここで質問です。本審査及び金銭消費貸借契約前に住所変更をせず、住宅ローン実行後に住所変更をすることは可能なのでしょうか。（銀行がOKするかどうか）

不動産取得税について

この度、私が都内に所有・居住していたマンションを父に売却（売買契約締結済）し、所轄の法務局で所有権移転登記の手続きをして来ました。父は取得したマンションには住まず（横浜在住）、実際には弟（父から見て実の息子、但し扶養家族ではありません）が住むことになりました。マンションは平成１２年築・６０．６８平方メートルの中古マンションですが、所有者自身が居住しない場合は、不動産取得税の軽…