「土地を持っていれば確実に値上がりする」という土地神話は崩壊し、今は収益性のある土地は上昇、収益性のない土地は下落という二極化の時代です。 併せて人口減少や賃貸用マンション・アパートの乱立などもあり、「アパートを建てさえすれば、安定収入が得られ、相続対策にもなる」という従来の不動産有効活用に対して疑問を感じる土地所有者も増えています。 最近では、相続した「土地」を、相続した「財...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

スクープです！！ ついにＳＥＯが終焉する日になりました。 昨年より騒がれていたGoogleのパーソナライズ検索が実装しました。 ウェブ検索において「通常の検索結果」と違い Googleアカウントでログインしているときに検索した履歴から カスタマイズされた「パーソナライズド検索」を加味した結果を表示します。 ウェブ履歴とは？ 　アクセスしたコン...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

NYタイムズの記事をアメリカ人の友人が送ってくれました。参考になるので簡単に飛ばして訳してご紹介をします。詳細はこちらで。http://www.nytimes.com/2008/12/07/realestate/07COV.html?pagewanted=2&ei=5087&en=2bffafb915673f3f&ex=1244437200 アメリカのデベロッパー大手でトールブラザーズが...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

前回お話したように、不動産は複数の人で所有することができ、その状態を「不動産の共有」といいます。 「取得（購入）する際の経済的な理由から」「夫婦仲良く所有するため」または、「相続が発生したときに分けにくかったから」…… この他にも、不動産を共有にする理由はたくさんあるでしょう。 ところで、共有といっても不動産の所有権ですから、この共有持分も当然、相続の対象となり...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

昨日に引き続き、自民党税調の21年度税制改正大綱を紹介する。 今日は、21年度改正の具体的方針について紹介したい。 大綱第1及び第3　は以下のように指摘する。（抜粋） わが国経済は、国内的な構造改革の取組や国際面での輸出の進展もあって 息の長い景気回復を続けてきたが、金融資本市場の混乱などにより 世界経済が一段と減速する中、すでに景気後退局面に入っている。 わが国経済に対する下押し圧力は急...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

コラム更新から遠ざかってしまっておりますが、プライベートブログは何とか毎日更新しております。 http://ameblo.jp/yasuragi-kaigo/ 建築以外の内容も多々あるので、ブログによって私自身を分かって頂けるのではないでしょうか （＾＾） ブログを始めて4ヶ月になりますが、アクセス数も1万5千件近くありアメブロユーザーから200人読者登録がありま...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今日は、午前中に福井コンピューターの営業マンの穂原さんが久し振りにやってきました。 弊社で使用している図面を描くソフト、アーキトレンドＺを作っている会社の営業マンです。 アーキトレンドＺは木造専用のＣＡＤソフトです。 まず一つ目のＰＲは、 現場で携帯で撮影した写真をそのままサーバーに登録でき、 お客様もサーバーのパスワードさえ入力してもらえば そのサーバーに入ったご自...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

　株式会社では、「公告」の義務があります。 　 　公告は「官報」に掲載するのが一般的ですが、 　インターネットのホームページ上で公告をすることもできます。 　（電子公告といいます） 　○　公告とは・・・ 　株式会社は自社の経営に関わる重要な事項を決定したら、 　株主、債権者などの利害関係者に知らせなければなりません。 　最もよく目にするのは決算公告で...（続きを読む）

熊谷 竜太

（行政書士）

不動産有効活用の効果の一つとして、「相続対策」がよく挙げられます。 更地に賃貸アパートを建てることにより、相続税を算出する場合の財産評価は、土地については「貸家建付地」として、建物については「貸家」として評価の減額ができます。 「相続税評価額を引き下げる」効果があるため、このように言われていますが、「相続税」が発生しない場合には、意味がありません。 ところが、「相続税...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、初めまして、 今回新しく登録させて頂いた、藤原聖也です。 簡単な自己紹介させてください。 最初は地方都市のデザイン会社で約３年程イラスト専門に制作していました。 その後フリーになってから東京で約10年程イラスト専門で 色んな、業種から依頼を受けて、制作していました。 イラストのタッチも様々でカット、線画、水彩、リアルなど様々です。 現在は岡山県備前市に...（続きを読む）

藤原 聖也

（イラストレーター）

一人親方に支払った金員を外注費として課税仕入に算入したところ、 給与であるとして課税仕入該当性が否認された 東京地裁平成19年11月16日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1365） 東京高裁平成20年4月23日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1366） を紹介しよう。 本件は、地裁、高裁とも、納税者が敗訴しており、 特に高裁は、引用判決であるため、地裁を検討することにしよう。 １．事件の概...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

おはようございます。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 オールアバウトプロファイルにも奨学金を返済中の方の家計管理のご質問が見受けられます。 今日は奨学金を延滞するとどうなるかについてお話します。 12月5日に日本学生支援機構（もとの日本育英会）は、奨学金の返済が3ヶ月以上滞っている方について個人信用情報機関へ情報を登録することを発表しました。 つまり...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を多く所有していると、いろいろなところから「有効活用しませんか？」「相続対策は大丈夫ですか？」と声を掛けられることも少なくないでしょう。 例えば、ハウスメーカーや金融機関は、「借金をしてアパートを建てましょう」、不動産会社であれば、「売却しましょう」「買換えしましょう」と勧めてきます。 その営業スタイルがどうなのかは別にして、不動産の有効活用を実行するにあたっては、「建て...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

先週、com_definitionを紹介しました。 一部訂正すれば使えますよ。と言うものでした。 今回、日本語でも支障の無いように一部修正したものをアップしました。 用語集コンポーネント 修正した箇所は ・前回の不具合修正 ・用語登録時にインデックスという項目を追加して、日本語でもインデックスを使えるように ・検索の不具合修正（ページングが出来てなかった） ...（続きを読む）

竹波 哲司

（Webプロデューサー）

不動産売買契約書は、印紙税法で定められた課税文書に該当するため、印紙税が課されます。 印紙税は、作成した契約書全部について「作成した当事者全員が連帯して負担する」ことになっています。 不動産の売買においては、「契約書を２通作成し、売主・買主がそれぞれ１通ずつ保有する。なお、印紙税額は、その契約書を保有する者が負担する」と定めることが一般的です。 同じ契約書を複数作成す...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

相続した不動産は、相続登記が完了していないと売却できません。 登記名義人が被相続人（亡くなった方）のままだと、現在、誰が所有しているのか確定できないからです。 原則として、相続財産は相続人の共有物となりますから、特定の相続人が「自分が相続した」と言って売却しようとしても、他の相続人全員の同意が得られていなければ、本当の所有者（売主）の意思であるとは言えません。 したが...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

自宅以外の不動産を売買するケースの一つとして、投資用中古マンションを売買することがあります。 投資用中古マンションの売買が、通常の不動産売買と大きく違うところは、その部屋を「賃借人に貸している」という点です。 このような売買の形態を、一般的にオーナーチェンジ（居抜き）といいます。 今回は「通常の不動産売買」と「投資用中古マンションの売買」の契約における相違点をお話しま...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の売買では、売買契約と残金決済および登記が別々の日に行われることが一般的です。 高額であるため、買主が融資を利用したり、売却物件に抵当権等が設定されていたりするためです。 簡単に説明すると、以下のような流れになります。 ■売買契約時 売買契約締結、手付金の授受 ■売買契約から残金決済までの間 融資の手配（買主）、抵当権抹消のための手続き・引渡し...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買の目的物件に抵当権等がついていると、その担保権が実行された場合、買主は所有権を失うことになります。 また、賃借権等が設定されていると、目的物件の使用、収益的機能が著しく損なわれることになります。 そこで、不動産売買契約書においては、売主は売買の目的物件について買主の所有権の行使を阻害する一切の負担を取り除かなければならないことを定めているのが一般的です。 売買契約...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「記事更新もアウトソースするのですが、この場合にCMSにするメリットってなんですか？」 という質問を受けました。 確かに、記事更新も委託するものとして予算取りしているのであれば、記事更新の簡単なCMSを利用する必要はないのではないか？と思うかもしれませんので、こういった場合でもCMSを利用すると良いことがあるんですよというポイントをご紹介します。（Joomla!の場合です。） ...（続きを読む）

竹波 哲司

（Webプロデューサー）

　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年11月29日号より… 日本不動産研究所が 「全国賃料統計」という調査結果を発表しました。 その調査によれば、 共同住宅の賃料は前年に比べ 全国平均で0.2%の下落（前年は0.5%の上昇）、 1年後はさらに0.5%の下落を 予想しているそうです。（住宅新報11/25号より） ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

師走になりました。 2008年も今月でおわり。 師走になっただけで、気分があわただしいような、そうでもないような、忙しそうな感じです。 私が、不動産の営業になりたてのときは、１２月は２週目位までで後は　契約できないと　先輩社員、店長に言われたものでした。 それまでに契約が出来ていれば　天国で　年末まで　遊んでていいよみたいな　　 契約が出来ていない...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

最近メルマガ登録して楽しく読ませてもらっています。 ２歳の子供の学資保険について相談をお願いします。 子供が生まれてすぐに１８歳満期３００万の育英学資保険に入りました。 過去の学資保険に関するメルマガを読んでいると、 私の入った学資保険は貯蓄としては金利が低いし、 保険としては割高だと感じました。 そこで解約しようかと考えたのですが、 知人から「払い済み」...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

不動産売買において、買主が金融機関からの融資を利用して売買代金を支払うことは一般的です。 しかし、売買契約締結後に予定していた通りの融資の承認が得られない場合、買主は売買代金の支払いができなくなります。 その結果、買主は債務不履行（契約違反）の責任を負わなければなりません。 そこで、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには「売買契約を解除するこ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

相手方が義務を履行しているのにもかかわらず、買主の代金支払、または売主の物件引渡し・抵当権の抹消・所有権移転登記への協力など、当事者の基本的な義務についての契約違反があったときは、相当の期間を定めて催告し、その期間が経過すると契約解除、損害賠償の請求ができます。 ところが「損害賠償の額を決める」ことは、そう簡単ではありません。 そのため、不動産売買契約では、損害賠償の予定額（違...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）