結婚して夫婦２人のとき、お子様が生まれたとき、お子様が独立されたときなど、ライフスタイルの変化に伴って理想の住まいも変わってくるでしょう。 例えば、お子様が独立された後なら、広くて開放的なリビングや趣味の部屋などを加えたり、退職後の暮らしを見据えたリフォームを行う絶好の機会ではないでしょうか。 耐震補強やキッチン・トイレ・バス等の設備の更新や壁紙・床の張替えなど、単に「古いもの...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

最近、お客様からリフォームか建替えかで迷われてる相談を受けました。 築年数からするとリフォームプラス耐震で十分ライフスタイルに合わせられると思った物件です。 一般的にリフォームの総額と新築時の建物費用の対比のみで比べがちですが、「既存建物解体費用」を忘れてしまう方が多く見受けられます（＾＾） 地域により解体費用に差がありますが、築30年程度で延べ面積150平米程度の一戸建て...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

人間の世界では「アンチエイジング」がもてはやされています。不老不死、いつまでも若くありたいという願いは、大昔からの永遠のテーマなのですね。 建築の世界ではどうでしょう。 建築においても「不老不死」、つまり、 出来立ての状態が続くわけではありません。 人間が日々お肌のお手入れをするように、 建築にも手入れが必要です。 木造住宅で考えるなら、 土台や柱など腐食が無いか...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

このところたて続けにリフォームの相談が来ている。 築30年とか40年の木造。 いつも困ってしまうのは、『木造』ってものが一般の人々にはよく理解されていないことにある。 木造建築は日本の伝統的なものに思われているかもしれないが、 1300年の法隆寺と庶民の町家では作りがまったく違う。 方や国家事業、方や貧乏長屋である。 「ケンカと火事は江戸の華」と言われた時代、 火事が起...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

住宅を購入するタイミングとして「建設前」「建設途中」「建設後」など 様々な形があります。 「住宅購入・建築をしよう！」という決定をし、チラシやモデルルームを見学したり、 セールスマンの話しを聞いていると、だんだん家族の中でも住宅購入の気分が 盛り上がってくることでしょう。 しかしその一方で、耐震問題や工事手抜きなどの 住宅の構造に関する不安・心配・問題もまだまだ消えない事実...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

9/28読売新聞朝刊記事のURLよりこのコラムへお越しいただいた皆様、はじめまして　 やすらぎ介護福祉設計　斉藤と申します。 この度は私のコラムに訪問していただきまして、ありがとうございます。 私は福祉住環境・福祉用具・シックハウスなどを専門とした建築士です。 先日「老人ホームの選び方」の取材のお話をいただき建物にまつわる基本的な選び方や問題点などをお話させていた...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

耐震性 - part-1 からの続きです 　 　 ４．上下階の壁面は一致していますか？ ２階の外壁の直下に１階の外壁又は内壁がありますか？(１階に店舗や車庫がある場合要注意！)　画像?参照 　 一致している場合は、２階の地震力はスムーズに１階壁に流れます。２階壁面の直下に１階壁面がなければ、 床を介して２階の地震力が１階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

９月９日（土）・１０日（日）に開催される、セキスイハイム　お客さま大感謝祭「住まいと暮らし」のなるほどフェアにて、セミナーを担当します。 私の担当は９月９日（土）1回目　１２：２０〜　　２回目　１４：４０〜です。 セミナーのお題は「ローン借換え　損か？　得か？」 金利が上昇している中、気になるのは住宅ローンの返済の負担増！でも何をどうしていいのか分からない・・そんな方...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

カガミデザインリフォームで展開している、 デザインリフォームとは何かを、 改めて考えてみました。 色々なリフォーム 日本で一般に使われているリフォームという単語には、 色々な意味合いが含まれています。 簡単な模様替え的なリフォーム 水廻りなど、ポイントを絞ったプチ・リフォーム 部屋の間仕切りの撤去や移動もある大規模リフォーム 内装や設備...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

来月５月８日に埼玉県草加市にある高年者福祉センター「ふれあいの里」にて住宅講座を開催致します（無料です）。 テーマ　第１回目 「地震災害への備え　出来ていますか？」 日時・時間 　平成１８年５月８日（月）１３：３０より（約１時間） 場所 　ふれあいの里（多目的室） 埼玉県草加市新里町106-6　　048-920-6222 内容 ・地震の特...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今日の午前中は彩の国バリアフリー協会の建築士グループで、埼玉の某デパートのリニューアル工事の完了確認に行ってきました。 車いす使用者用の駐車場やバリアフリー化されたトイレなどの使い勝手をデパートの社員さん達と検証する大がかりな活動となりました。 午後からの懇親会を一人抜け出し次は地元の高年者福祉センターへ！ センター専属の医師による「健康講座ー血圧についてー」を約30分聴講...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

昨年末から世間を震撼させている耐震計算偽造問題で、 1月17日にヒューザーの小嶋社長の証人喚問が行われました。 政府与党としては、この証人喚問を区切りとして この問題の幕引きを狙っているようにも報道されています。 仮に、これで政治的には決着したとしても、 この問題の残した影響は、今後かなり大きく不動産業界の慣習等を 変えるものになりそうです。 世...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

本来は、この手の判断は監督省庁の通達などに従うべきことですが、 いまはまだその見解が出ていないので 今回は私見という形でこの問題に解答を出します。 弊社の顧問弁護士、司法書士の先生3名にお聞きしたところ、 3名とも「耐震計算偽造による構造欠陥は隠れた瑕疵当たる」 と判断されています。 しかも通常、瑕疵担保責任には期限が決められていますが、 「仮に裁判所が判断...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

この事件が発覚してすぐの週末（2006.11.25）に、 弊社の建築アドバイザーである一級建築士の先生をお招きし、 構造計算偽造問題についてのセミナー（EMP主催）を行いました。 以下、セミナーでのお話をまとめました。 ・目視による（構造上の欠陥がある建物かどうかの）判断は不可能。 　構造図と構造計算書のチェックによるしか方法はない。 ・「クラックが入って...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

シリーズを読む 屋根工事と平行に開口部にサッシュをつけていきます。 開口部は　ローコストでもAllペアガラスです。しかも一部、防犯合せや飛散防止フィルム　脚注*1を貼っています。 建物構造は耐震性のある設計をしていてもガラスなどの2次部材は地震の揺れ方によっては変形により割れることもあります。その為には高い位置にあるTOPライトや大きな開口部にはフィルムをはっておきたいです...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

具体例〜M邸キッチン収納のオーダー〜 ［１回目打合せ］ ご自宅にて キッチンの形状よりL型に決定。 引戸をご希望だがL型のため無理があり、開き戸に耐震ラッチを取付けることにする。 既存のキッチンは淡いグリーン、圧迫感のないものをとのご希望。 現地の撮影、実測（キッチン家電なども採寸、開き寸法、コンセントの形状などの関係もあるので見てもらった方が良い） ［２回...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）