平屋の新築工事が進んでいます。現在壁を張って天井の下地施工に一部入っていますよ。 出来上がってくると図面とは違って、いろいろと見えてくるところがあります。平面図上でかなりコンセントの位置やスイッチの位置、そして数・・・これらを慎重に考えたのですが、出来上がっていざスイッチやコンセントを見ると・・・何か違う・・・と思ってしまうようですね。 先日コンセントの開口が出来、イメージしやすくなったところでも...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

サブリースでも破綻するサラリーマン大家   こんな事例を紹介しよう。 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。 さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。   購入した３戸のマンションについていろいろ調べているうちに、どんでもないものに手をつけてしまったことに気づき、とても後悔しています」   この人は大企業に勤めるサラリーマンで年齢は28歳で年収5...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←）2月度のYAHOO!知恵袋への回答について 大学合格で上京による独り暮らしについてhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12203322357 障がい児と暮らす新築住宅（注文住宅）のポイントhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/que...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

失敗しないためには、知っておくべきことがたくさんある住宅購入。 「知らなかった…」なんて後悔はしてはいけません！ 今回は新築住宅の購入を検討されている方の疑問・不安を解消する 「新築住宅購入セミナー」を開催します。 ‐―――――セミナーに向いている方‐－－－－－－ □初めてのマイホーム購入！失敗したくない方 □マイホーム購入に向け知識を蓄えておきたい方 □過去の事例をもとにトラブルを...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産を売りたいと思ったら読む本 勧められるがままに投資マンションを買ってしまった 頭金が０円で不動産投資をやってしまった 新築のワンルームマンションにカモられてしまった など、 心当たりのあるサラリーマンの方、個別相談の前に必読の本です。 きっと、思い当たるところが、ここには書かれています。 著書の詳しい内容やご購入はこちら   「投資用ワンルームマンションを売却したい！」...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

自分整理®ナビゲーター＆ アドラー心理学スマイルリーダー・ELMトレーナーの 宮崎佐智子です。 いつもご訪問いただきありがとうございます。     家・マンションを購入する際や リノベーションをする際、 収納片付けのプロにご相談されることを お勧めします！！   立ててしまった後、リノベーションした後では どうにもなりません。   設計士から言われるがまま・・・・と...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

平屋の新築工事が進んでいます。現在はダイライトが張られた状態ですが、だんだん家らしくなってきましたよね。屋根も下地まで出来ているので雨でも大丈夫そうです。 この後は窓を入れるので窓をあけてゆくのですが、位置が決まっていない箇所が数か所あります。なので、お客さんと現場打合せを行う予定です。サイズは何とか決まったのですが、高さや位置の一部がまだ迷われているようです。 これが決まると床施工等に入って行き...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不動産を売りたいと思ったら読む本 勧められるがままに投資マンションを買ってしまった 頭金が０円で不動産投資をやってしまった 新築のワンルームマンションにカモられてしまった など、 心当たりのあるサラリーマンの方、個別相談の前に必読の本です。 きっと、思い当たるところが、ここには書かれています。 著書の詳しい内容やご購入はこちら   「投資用ワンルームマンションを売却したい！」...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

希望のエリアで新築よりも安く購入できる為、人気のある中古住宅。しかしながら素人には見えないトラブルも潜んでいる事をご存知ですか？トラブルなく満足度の高い不動産購入を実現して頂くためのセミナーです。 また住宅ローンは組み方によっては最終的に総支払額が300万円も違ってくることもあります。 ・中古住宅購入時の押さえておきべきポイント・得する住宅ローンの組み方こちらの2点を中心とした内容で開催いたします...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

平屋住宅の新築工事がいよいよ着工しました。結構待った感じがしますよ。ショールームの予約が8月頃だったと思いますからね。 先ずは整地からです。草も凄かったので先ずはキレイに整地をするのですが、整地をすると土地が広くなった感じがして全然違いますね。 整地が終わった後、地盤調査に入っているところです。今回は改良判定が恐らく高い確率で出ることが予想されますから、改良工事内容を見てからいろいろ考えなくてはな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 毎年１０月に入ると行う衣替えですが、今年は台風の通過が多く気温の高い日もありましたが、9月下旬には完了しております♪  恒例の除湿剤の入れ替えも行いました。 ２４時間換気があれば、収納スペースに排気機能を設けて常時空気を循環させられるので、新築・リフォーム時にはポイント箇所になりますね！    （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 毎年、最新の情報を得るために自己研鑽で行っている「国際福祉機器展」に東京ビッグサイトまで   2018年は新たに7・8の会場が増えたようです。 私がメインでチェックするのは住宅分野のブースです。 大手設備機器メーカーさんの最新設備は、直ぐに新築・リフォーム工事に反映できるものが無いか確認しております。 リクシルさんの共同体においては、TOTOさんのライ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 下半期の9月を過ぎてから、あちこちでリフォーム工事が始まったのを見かけました。  今のところ予定通り来年の10月に消費税増税10％になるので、新築・リフォームの契約は経過措置の半年前までに済ませることがポイントですね♪ リクシルさんが優遇制度のまとめをされたpdfがあるので、ご参考まで↓ リクシル 平成30年度の一戸建ての住宅に対する国の優遇制度← ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 新築住宅を建築されるお客様のローン借入先は様々です。 大きく分けると3種類・銀行ローン　・住宅金融支援機構のフラット35　（旧　住宅金融公庫）・財形住宅融資 借り入れ先によっては、独自の建築基準を設けており、建築基準法以上の厳しい仕様であったりします。  フラット35は年々仕様も変わるので、古い仕様書を持っていたので現在最新の仕様書を取り寄せました。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先月の内容　↓  8月度は「駐車場」関係の内容です 機械式立体駐車場の有効高さについてhttps://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-79092/ 新築の駐車場の床仕様https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-161063/ 新築で、寸法を確認したにも関わらず、駐車場に車が入らないhttps...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

勧められるがままに買ってしまう投資マンション     投資マンションを買った多くの人に購入したきっかけを聞いてみると、実は勤務先に電話がかかってきて話を聞いてしまった場合が意外に多い。   その電話の内容は投資マンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心で、そこで“脈あり”と思われてしまうと、 営業マンと面談することやセミナーへの...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今年も残すところ半年になりました！ 「あと半年もある」と考える人と「あと半年しかない」と考える人に分かれますが、ビジネスにおいては後者の危機感を持った考え方が大半かと思います。 ワールドカップロシア大会も開催前までは盛り上がってませんでしたが、いざ始まるとマスコミやニュースの宣伝効果もありネットで賑わいましたね。 消費税増税についても今のところマスコミ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 電車やバスの公共交通網もありますが、タクシーを利用するならレンタカーの方が行動予定が自由にできるので、今回も空港から利用しました♪      西部総合事務所さんで新築工事の打合せ 他にも施主様や銀行、役所の担当者さんと今回も打合せしてまいりました。  業者さん選定も着々と進んできたので楽しみです♪      （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

先日も私のお客様から相談があったのですが最近、本当に質の悪い建設業者が増えました。 新築の家を注文建築で建てるお話しで相談内容は以下です。 １、和室を依頼したのに洋室になってた。それを指摘したら「じゃ、和室に変えたらいいんでしょう。やり直せば済むことですよね」と。はあ？舐めてるんかと思いますよね。 ２、次に渋々、和室に変更する際に正式に和室にするとお金が掛かるから手抜き工事に近く畳を薄いタイプ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

彼氏彼女を呼べるマンションというコンセプトで建ったマンションがありますのでご紹介します。 『彼氏彼女を呼べるマンション』って具体的に何か？と問われると単純に彼氏彼女を呼べる感じにカッコいいかどうか。 ライフスタイルがカッコいいかどうかにかかっていると思います。 そんな中で目黒区柿の木坂で建築されました『シグマ柿の木坂』は色々な点で彼氏彼女を呼びやすい物件です。 ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー！ 6月3日(日)は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、 得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。 希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌テーマは「闘う家ブロガー」  自宅を新築されるお客様自身が、家が出来るまでのブログをされる方が増えてきているそうです。 私の場合は「介護福祉建築」というデリケートな立場からSNS上に作品として外観や内装を細々アップすることは有りませんが、お客様ご自身がアップする分には良いと思っています。 記録として画像で残すという意味合いがあるそうですが、...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 早いもので、新築竣工引き渡しでお客様がお住いになってから1か月が過ぎましたので、ADLの確認へ行ってまいりましたｖ  鉄筋コンクリート造3階建てのルーフバルコニー部分スラブには、コンプラスト配合したのでアスファルト防水より漏水の心配はありませんが、未曽有の豪雨による雨水排水量オーバーによる浸水だけが気になってました。（構造重視でスリットや水抜きパイプは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

住環境セラピスト、インテリアデザイナーの小森あきです。 新築やリノベーションではまっさらな空間から想像力を働かせイメージ、スタイル、カラーとインテリアを作り上げていきます。ある意味新しいキャンバスに自由に絵を描くようなもの。 模様替えとなると、プロセスは同じとしても、制約条件などかなり難しい…。多くの場合、元々ある家具を利用し、既に色々なモノが点在する情況も多く、それに加えてご予算が限られてい...（続きを読む）

小森 あき

（インテリアコーディネーター）