アパート経営は、７０歳８０歳の大家さんでも行っています。だから簡単。とも言われることがあります。 確かにアパート経営歴３０年という方ともお会いしたことがあり、ご高齢でしたが、まだまだ現役で元気に活躍をしている方でした。 「アパート経営が元気の源」とおっしゃっており、私も年をとったときにこんなコメントをしたいなと感じたものでした。 これも含めて、全体的にアパート経営は他の事業に比べて安定性があ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

２／２（土）開催のオープンセミナーがおかげさまで、無事に満席。 となったのですが、お一人がキャンセルをさせれまして、再び募集を開始することになりました。 『残り1席』です。 景気が良くなり始めたことは、うれしい情報ですが、為替や株価だけが爆走している感も否めません。 私達の目の前のことには変化がないのに、為替や株価につれて、物価が上がってしまうのは残念です。 だったら、今ままでのように物価...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

明日のセミナーの準備しています。 とりあえず４０部印刷 印刷設定を間違え、ページごとの印刷になってしまい、一枚一枚並べるハメに そして、さらに日付が、「１月２９日」になってる もうそのままにしておきます １月後半のセミナー情報です 催日: １月２０日（日） 時　間: 14:00～16:00 テーマ 「税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法」 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今週の全国賃貸住宅新聞に １月１９日のセミナーが紹介されました まだ若干お席が残っていますので、お時間ある方は是非ご参加ください セミナー後１８：３０より大家さん新年会を開催します セミナーに参加されない方でも、新年会に参加できます 年初めにみんなで盛り上がりましょう 日時：１月１９日（土）１３：３０～ 場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム http:/...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

アパートローン リスケというキーワード検索が・・・ なぜか、土日や祝日になると、増加します。 新聞広告でも、盛んに・・・ アパート経営やワンルームマンション経営などのセミナーが多いのに、何でしょうね？ 不動産投資で資産形成とか、自分年金とかは、難しいのかもしれませんね。 少なくとも、不動産賃貸業を経営するという気概がないといけないでしょう。 不動産投資は、不労所得ではありま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

あけましておめでとうございます 今年もよろしくお願い致します 昨年末から嫁の実家の京都に行ってたのですが、 さすがに京都は寒いですね みごとに風邪をひいて寝正月してました （風邪での寝正月は２年連続です） たっぷり休養も取ったことだし、 今年も頑張ります 京都で引いたおみくじは・・・ 平でした 良いのか悪いのかわかりませんが、、、 何事も平穏に過ご...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年もあと少し 早く正月休みにならないかな～ と２か月くらい前から思ってました 来年もセミナーをガンガンやっていきますよ～ 早速のお知らせです みまもルームさんとのコラボセミナーが好評だったので パワーアップしてもう一回やっちゃいます 日時：１月１９日（土）１３：３０～ 場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム http://www.navit-j.com/ren...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

下記のセミナーの残り席が、5席となりました。 今年最後のセミナーとなります。 関心がありましたら、お気軽にご参加ください。   ＝　＝　＝　 『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術』 （第8回オープンセミナー） 新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法を知る 自らサラリーマン時代にアパート経営を始め、現在も安定経営を続ける大長伸吉が、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。 良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。   それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。 多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、（紙の資産で...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

建物が無事に完成した後に、 オーナーさんと話をする機会がありました。 「無事に、完成したのでホッとした」とのことですが、 「これからについてはまた気合が入る」とのこと。 完成しても、満室であってほしいもの。 いえ、満室でなければいけません。 さらに満室になっても、終わり・ゴールではなく、 「一度の満室だけでなく、 これからずっと満室にするために、 出来るだけのことをして行く覚悟がある。...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今朝（7：30-9：30）の年金大家ノウハウ取得会、お疲れまでした。朝が早いと気持ちがよいですね。 土曜日の朝のこの講義はつらいかもしれませんが、将来に向けて良い結果につながります。 今回は第５回目アパート建築（１）契約・地盤調査・地盤改良・基礎・上棟編でしたが、この講義も５回目になると、土地探しをしっかりと行っている方が多く、今回もまずはじめは土地相談。 今回は、その中の出来事で...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

最近では、マンションの投資とは別に、アパートを１棟購入して投資対象とする場合がある。 地方都市でアパート1棟買いして、上手くいったなんていう話が書籍であるとついつい見てしまう。 内容を見れば、本当に儲かっているのか？と疑問に思うことも… アパート経営はその目的が明確であることが重要である。 その多くは、以前から土地を所有していて、相続税や固定資産税...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

オープンセミナーに参加していただき、ありがとうございました。 良い話ばかり聞くのではなく、『一定の条件』があること。 これだけは知っておいてもらいたく、その事例もお伝えさせていただきました。 成功　と　失敗　の『境界線』。　 いろいろなセミナーに出て、 そのセミナーごとのよいところだけをつかみ本人が 無理にくっつけて作り上げてしまうのは「危険」です。 実態ではない、 虚構を作り上げ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先ほど、 「アパート投資の王道」メンバーであり、 『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』の著書 の大長伸吉さん が私の事務所にいらっしゃいました 証拠写真 全国賃貸経営新聞でもおなじみですね 大長さんと私とは、 ４月にやった富山セミナー （強風で電車が止まって、新潟から富山までタクシーで向かった事件）で 前日の講師を大長さんが担当されたという運命的？な関係がありま...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

『あなたにもできる！サラリーマン大家入門　王道アパート経営で「マイ年金」づくり』　 6/13に店頭発売予定との連絡を受けました。 出版のご挨拶文です。 明日の朝、BNI grothチャプターにて紹介させていただく予定です。 今回は、簡潔に新刊の紹介をさせていただきます。 ＝＝ 「不景気!」 「将来の生活の見通しがつかない！」 「将来生活資金となる公的年金の信用がない！」 この...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

実は・・・ 誰にも言ってなかったのですが・・・ マンション買いました・・・ しかも新築です （ちっちゃいマンションです） 不動産投資家さんからすると 「自分の住まいに金かけてどうするの」 「新築マンションってどうなの」 って思うかもしれません。 （ごもっとも） しかし、 まずは家族を優先しようと思いました ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

前回の500人のお金に関する意識調査に引き続き、今回は『老後に必要な資金』について検討します。 今回の統計データは、総務省の「家計調査」平成24年5月より出典しています。 今回もまた「ネットマネー」（産経新聞出版）にて取材を受けた内容に関するものです。 （36ページ） 今回は、【行き過ぎた通説】についてです。 テーマは、「老後資金はいくら必要なのか？」 『老後資金は、夫婦2人で8...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

「ネットマネー」5月号（産経新聞出版）に記事を掲載させていただきましたので、その時の内容をお伝えします。 今の日本の置かれた立場とその将来について、ぜひ知っておいたもらいたいと思います。 （表紙） このマネー雑誌は、主に株式投資、FXなど、個人の資産形成に関するマネー情報を届けていますが、いくつかの年金対策をしている人たちの一人ということで、私のアパート経営事例にも注目をしていただいたようです...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

～定年後の生活資金を想定します（２）～ 昨日に続きまして、定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定していきます。 これは、年金が支給がなくなったときに、気付いたのでは遅いこと、ご自身の将来の生活費の話しです。 「月25万円」は大きな額ではありませんが、生活するには十分な生活費。 しかしこれで、十分とするにはもう一つ準備しておいたほうが良いことがあります。 ここで心配なのは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日は朝から雨でしたね～ 最近、外出するときに限って雨が降る 雨男の予感。。。 ちなみに、うちの息子は完全な晴男です ２月に一緒にセミナーをやった須長大城さんと またセミナーをやることになりました。 前回もブログなどでは書けないくらいお互いに本音トークだったので とても楽しかったです 日時：５月１２日（土）１３：３０～１６：３０ 場所：東京都産業労働局秋葉原庁舎 第2会...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

確定申告シーズンが始まりましたが、最近の私は「相続」です。 実例紹介された「相続の現場55例」（八木美代子・ダイヤモンド社）が 先月末に発売されました。 昨日は山野井友子行政書士の相続セミナーに参加してきました。 山野井先生の話は実例が中心で、非常に参考になりましたね。 明後日も内田麻由子税理士のご紹介で日本想続協会主催の相続セミナーに 参加して、武内優宏弁護士の話を聞いてきます。 ...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

融資での資金調達・融資対策を詳しくアドバイス！ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 不動産投資物件・アパートの管理会社が悪く、収支が悪化しました。 不動産投資やアパートローンで、収支が悪くなった方からの資金繰り相談で、よくあるお話です。 不動産投資物件もアパートも、あなたの所有物件ですよね？ 不動産投資物件やアパートの経営者は、あなたですよね？ なのに、どうして、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

圧倒的な融資審査経験から、本当の融資の現場のこと書いています！ 融資での資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 不動産投資融資で、債務者の給与収入は加味されますか？ という、お問合せへの回答です。 １．不動産投資融資やアパートローンでは、物件の収支が第一 不動産投資融資やアパートローンでは、まずは、物件の収支が審査のポイントです。 もちろん、物件の収支から返済面...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんなところも大切ですね。 こちらも現在進行中の建築現場の１コマです。 左側は、１階へ降りる階段となっていて、その階段には手すりがついていますが、その手すりの上の部分です。 この部分、階段を下りるときなど、手すりをつかむ前に一度手を置くことが多い部分。 この角に、カバー・ガードがつき、丸くなっていると、ほっとします。 手に傷がつくこともありません。 小さなことですが、施工業者からオーナ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）