サッシの位置について

新築中です。南側にリビング、和室、6帖部屋があるのですが、6帖のサッシの位置が少し曲がっている様に見えます。これは工務店に話した方が良いのでしょうか？プロに任せてる以上、言わない方が良いでしょうか？

コンセントについて

新築にあたりコンセントの打ち合わせがあります。注意する点がありましたらアドバイス下さい！

省エネ４等級を満たしているでしょうか

現在、新築建築予定で、図面作成をしているところです。ハウスメーカーの元々の断熱基準がとても低いことがわかり、省エネ４等級の断熱に変更してもらうことになったのですが、ネットなどで調べると天井など基準より薄いのでは？と気になっています。サッシがすべてペアのLow-e使用になるので、トレード制度とか何とかでとりあえずクリアということもありますか？以下が、使用内容です。１．サッシ　　　居間…

畳コーナー（客間）について

初めて質問させていただきます。主人と現在２人暮らしをしており、二人とも実家が遠方という事もあり、将来は両親を呼んで、和室を両親の寝室にも利用できたらと考えています。ただ確定ではなく、もしかすると来ないこともあるかもしれないですが、それまでは子供を将来産んで遊ぶスペースとして、リビングと隣接して横になってテレビを見れるようにしようなどと考えております。また、半年に２度程両親や友…

建築士の設計ミス

RC構造の新築です。昨年５月に仮引渡しがあり、引越しをしたところ…和室に掛軸が掛けれない（掛軸の下が垂れ下がる。天井が梁があってそれ以上上げれない）、天袋、地袋を横から見ると指が入るくらいの隙間がある（現場監督はコレが正式なものであると言い切るのです。実際、前の家の和室には隙間はありません）、必要の無い所に色々なモノを付け（打ち合わせでガス管、TV、コンセントが多数あるので要らない…

必要な土地の広さについて

よろしくお願い致します。現在注文住宅を検討中です。自分がほしい間取りは決まりましたが、その間取りを実現するには、どれくらいの土地が必要なのかがわかりません。希望間取りは以下の通りです。・１Ｆに部屋３部屋（８畳、６畳Ｘ２）・お風呂＆洗面台・トイレ・２ＦにLDK（１８畳以上）・トイレ・洗面台・デッキ（４畳以上）・できれば４．５畳程度の和室廊下や階段の広さ、また土地の形により、変わるこ…

２階リビングの階段の位置

２階リビングで、Ｌ字型階段の位置は固定で、上り下りをどちらにするか検討しています。西から東（踊り場）から北へ南西角地で玄関は西道路の北よりの方から入ります。駐車場は北西と南東（ビルトイン）の２台分です。間取りは、１階は、玄関入って南側に主寝室、子供部屋１、東の方へ廊下を進んで、トイレ、洗面所、お風呂です。２階は、北東にキッチン、その南にダイニング、その西側にリビング、和室で、…

リビングのコーディネートについて

リビングの家具についてご相談させて下さい。夫婦2人と2歳の子、中型犬の家族です。実は同質問を以前させて頂きアドバイス頂戴したり、こちらから実際コーディネートを発注させて戴いたのですが結論が出せず恐縮ですが再度お伺いしたくお願い致します。11畳で、リビング入って左がキッチン、若干横長のリビングダイニングです。奥行は、マンションの図面で見ると、3200と書いてあります。正面は、右半分が掃…

マンション床材を無垢にする方法

マンションのフローリングを無垢に変更しようとリフォーム計画を進めています。施工業者に床材をはがして確認してもらい、今の床材にそのまま無垢材を貼付けるとコストダウンになると提案されました。その際には天井高が下がるとのデメリット説明もありました。このような方法は一般的に行われているのでしょうか。また天井高が下がる以外にデメリットはあるのでしょうか。業者は、その他の場所（和室やトイ…

漆喰左官工事の値段の相場について

お世話になっております。自宅のLDKと和室を漆喰にしようか迷っています。以下を漆喰にした場合、左官工事にどれぐらいかかるものでしょうか?また、以下をクロスにした場合、いくらぐらいかかるものでしょうか?LDK18畳( 4 x 4 と 4 x 5 東西に長くてL字型 1 = 91cm )ドア x 42枚引き戸収納 x 3背面カウンター1800mm(上,下)壁面収納1800mm掃き出し窓 x2腰窓 x ...

間取りの変更について

建売、新築一戸建ての購入を考えています。述べ床面積32.8坪２階建ての家なんですが、10帖の屋上バルコニーが付いています。屋上バルコニーを小屋裏収納に変更することが出来ると言われ変更する予定なのですが、変更するなら1.5帖分くらい家を小さくしてくださいと言われました。（工事面積が増えるため？）何を減らせばいいかわからなくて困っています。今の間取りは1階16帖LDKと６帖の和室2階8.5帖6帖6帖家…

建て替えか、住み替えか迷っています。

現在、夫婦と子どもが3人（すべて小学生）で、築３１年の家、２３坪弱の土地に暮らしています。１０年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建ぺい率は６０－２００％。小学校まで３００メートル、家から２００メートルほででスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩１０分圏内にあります。前の道路は６メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は５メー…

間口の広さと駐車スペース

南北１２ｍ、東西１７ｍで約６０坪の東南角地に35坪程度で新築予定です。接道は南７ｍ・東６ｍで、南は通学路で車通りは多く有りませんが、朝夕学生の往来が激しい状況です。外構プランとして、南を閉じ北東に駐車スペース2台分を確保したいのですが、隅切りが７ｍと大きく縦列置きはできないため、2台まとめて置くには、家の間口が５．７５間（坪数の制限上奥行きは４間位）と言われています。しかし、主人…

押し入れがない場合の布団の収納について

現在夫と、０歳の子供と3人で暮らしています。今住んでいる家は、和室がなく、押し入れがありません。ダブルベッドに子供と寝て、夫は別の部屋で布団を敷いて寝ているのですが、子供が動くようになったので、ベッドではなく、布団で寝ようと考えています。ただ、押し入れがないため、布団が収納できる場所と言えば、ウォークインクローゼットの天袋くらいなため、どうしたらいいか悩んでいます。毎日出し入れ…

モダン和室の天井について

現在、新築の木造住宅を計画中です。和室は南向き縦型8帖の独立した和室です。柱のない大壁（？）なので、あまり和室っぽくはないのですが、床材は無垢竹フローリング（検討中）と琉球畳、壁は珪藻土風壁紙、窓が南側（掃出し）と西側（高窓）にあり、内障子を付ける予定です。問題は天井なのですが、どういうものにしたら雰囲気よくなりますか？施工会社の標準はラミ天なのですが、それはちょっと合わないと…

窓の選択について

新築で窓選びに悩んでいます。今まで引き違いの窓しか経験がなく、デザインを優先すれば選べますが、使い勝手はどうなのかと疑問になります。南向きの二階建てで、一階LDKの南には2730の引き違いのはき出し窓、東側のリビングとダイニングに窓を予定。北側の食器棚の上とパントリーの横に窓を予定。和室と西側の母親の寝室、南側には引き違いのはき出し窓を予定。西側に窓を予定。北側のトイレ、洗面所(1・25…

狭いLDKの家具の色について

初めて質問させていただきます。長文で申し訳ありません。転勤のため、 １２．３畳のＬＤＫに引っ越す予定です。隣に６畳の和室、他に２部屋あり。キッチンを除くと、約８畳の狭いＬＤの家具の色で悩んでいます。ちなみに和室は子供のおもちゃを収納するラックを置き、遊ぶスペースにする予定です。８畳には、ダイニングテーブル、テレビボード、座面下に収納ができるトランクタイプのベンチを置く予定です。…

エアコンの馬力について

木造平屋建てダイニングキッチンが１７畳で、天井高が３メートルあります。エアコンの冷房能力は、5.６キロワットか6.3キロワットのどちらがいいでしょうか。

和室のレイアウト

新築マンションのリビングに隣接した和室の間仕切りと和室のレイアウトのついて悩んでいます。和室のなかには、板間とその横に押入れとなるスペースがありますが、押入れのままでおくかクローゼットにするか悩んでいます。またリビングに接しているため、洋風のリビングの雰囲気にあうような和室にしたいと思っています。間仕切りは、やはりお客様が来られた際に気を使わないように目隠しとなるふすま、障子…

新築分譲マンションの間仕切りについて

初めて質問させていただきます。現在、来年の3月完成予定のマンションの３LDKを購入しました。これから、部屋の構造について設計の変更がある程度できるとのことで悩んでいます。L字型の３LDKですが、でっぱりの部分が設計上では壁とクローゼットによって仕切られておりワンルームになっています。その手前ぶぶんは13帖のリビング・ダイニングルームになっています。ただその両方にバルコニーがあります。な…

間口9m、65坪の土地

はじめまして。希望していた地区に土地が出まして、いま購入を検討しております。おぼろげながら家族それぞれが新居に対して希望を持っているのですが、この土地でそれらが可能かどうかアドバイス頂けると嬉しいです。・夫、私、子ども（６才、３才、０才）の５人家族考えている土地は・間口9m、奥行き24m、65坪・南側に6mの道路・東西北には２階建ての住居が建っております。・建ぺい率40%、容積率100%家に…

土地の購入

16棟建ての住宅予定地に土地の購入を検討しています。価格的に2・3つに絞るところまできました。北道路で正方形の土地（33.45坪）とその前の土地、旗型地の土地（36.45坪）を検討しています。旗型地の南前には3階建てのマンションが建っています。この土地南面にぎりぎりに建てたとして南のマンションとの距離は車一台分ぐらいです。東側、西側も2階建て住宅が建設されますので、三方が囲まれているかたちで…

障子の代わりになるもの（窓を開けると外から丸見えなので）

2階の南側にリビングにつながる和室で大きな窓あるのですが、現在は障子です。リビング側は、ベランダがついているので問題ないのですが和室の方の障子をあけて風を通そうと思うと、家の前に長い駐車場があるため道路から見上げると家の中が丸見えです。2階なのに窓の位置がかなり低く80センチの場所についており（危ないためか更に30センチ上に手すりみたいなものがついています。）夜などは電気をつけてい…

和室天井の二重化について

和室の改装を計画中です（DIYで）質問は天井に関してなんですが、既存の溝付きのプリント合板の上に新しく薄いベニヤを貼って仕上げとしたいと考えています。ただ、現状だと、天井の端部分は、廻り縁の上に天井材が乗っているだけで、下地が入っていないようです。そこで、廻り縁の角材に横から角材を打ち付けて、既存の下地の下からも（天井材を挟む感じで）角材を打ち付けて下地とした後、ベニヤを貼ろうと…

リビングダイニングのコーディネートについて

リビングの家具についてご相談させて下さい。夫婦2人と2歳の子、中型犬の家族です。11畳で、リビング入って左がキッチンで対面式リビングに入ると、若干横長のリビングダイニングです。奥行は、マンションの図面で見ると、3200と書いてあります。横幅は書いていませんが、奥行（縦）の1.3倍位です。正面は、右半分が掃き出し窓（庭に出る）と左半分は、サンルームに出る窓になってます。（サンルームは犬の寝…

吊り押し入れを普通の押し入れにするのにいくらかかりますか？

新築マンションです。和室に吊り押し入れ（下に照明付き）があります。全体的な収納が少ない為、押し入れに変更したいと思っています。もう既に工事は完了しているようで、（12月末以降の入居予定ですが、二階で、工事は終わっている？ようです）これから改造するのにかかる値段の確認をした所、20万と言われました。妥当でしょうか？

中古アパート併用住宅の購入について

初めまして。不動産投資に興味があり、ご質問させて頂ければ幸いです。今までずっと賃貸で暮らしてきて、近頃、不動産投資に大変興味を持ち始め、最近、色々と物件を見ていたら、近所で中古アパート併用住宅を見つけました。現在は賃貸暮らしで子供も大きくなってきているので、マイホームは欲しいと思っていました。ただ、高額な投資になってしまうので悩んでいます。どうか、アドバイスいただけると幸いで…

リビング・ダイニングの明るさについて

ももこと申します。よろしくお願いいたします。この度、新築予定で土地を購入しました。基礎工事が始まったばかりです。土地は南西道路の大体10ｍ×10ｍの正方形の土地です。道路の前は公園で、見通しがいいです。2種中高層地域ですが、駅からバスで20分のちょっと田舎で周りは二階建ての戸建ばかりでした。ハウスメーカーの営業さんの勧めで買うことになった土地ですが、2種中高層地域なので将来的に周りに3F…

中古物件の瑕疵担保責任について

昨年の5月末に築15年の中古物件を購入しました。引渡し日まで売主は住んでおられたので、現状有姿の引渡しでした。住んで3ヵ月くらい経った頃に大雨が降りそのときに1階の和室の窓壁の上から水が染み出る感じで雨漏りし始めました。壁の上端から端までとひどい状態でした。現状有姿ということもあり、仕方が無いことなのかと思っていたのですが、最近不動産関係の知り合いに、この話をしたところ契約の際に聞…

バリアフリーについて

平屋の住宅を計画しています。　近い将来高齢者になるため、全てをバリアフリーにと考えています。　しかしながら、考えているものが果たしてベストなのかと疑問も感じます。　　計画しているバリアフリー　　　　1　門からのアプローチを階段ではなくスロープで。　　　2　上り框は５センチ　　　3　リビングと和室段差なし。　　　4　トイレは車椅子が入るスペース　　　　　　　手洗いからトイレまでフロ…

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側…

座布団の敷き方のマナーってあるんですか？

今度、自宅で法事があり、母から段取りを頼まれています。そこでふと疑問に思ったのが、座布団の敷き方です。裏表があるって聞いたことがあるのですが、ほかにもなにかしきたりのようなものがあるのでしょうか？それと、襖や障子がある和室を使うのですが、お茶を持って入るときなど、開け方とかで気をつけることがあるのでしょうか。なにぶん不作法者で・・・教えてください。

２LDKの利用法

はじめましてこのたび、一人暮らしで初めて２LDKという間取りに住むことになりました。南向き１０畳のLDKと隣に６畳の和室、北側、通路に面して６．５畳の洋室があります。せっかくの南向きなので、和室を生活空間として寝室として利用したいと思うのですが、この考え方は間違いでしょうか。北向きの部屋は、防犯上、窓がはめ込みになっており、暗い感じです。ここを寝室にするという手もありかとは思いなが…

ＬＤＫ+和室のエアコンサイズについて

新築木造一戸建てを建設中です。南一面に横長のＬＤＫ22畳北側に4.5畳の和室がつながっています。和室の東には2畳の書斎があって扉はありますが、その部屋には空調がないため使用するときには扉を開けて過ごすと思います。現在、リビングと和室にエアコンの設置場所を用意しています。そこで質問です。１　リビングに18畳用のエアコン1台のみ設置２　リビングに18畳用、和室に8～12畳用又は6畳用2台設置３　…

ダイニングテーブルと椅子

こんにちは。中古のマンションを購入しリフォーム、ようやく今週引っ越しになります。リフォームは少しお金をかけて行い(自分なりにですが 笑)、リビングと隣接の和室は白の珪藻土、また和室は半分琉球畳、半分はリビングと同様のクリーム系の絨毯敷きにしました。お部屋全体は白系の中、ダイニングテーブルの天板はナチュラル系(天板以外はホワイトの木目調、市販品ではなくキッチンカウンターとお揃いで造…

新築の間取りで悩んでます。

南道路で、縦長の土地です。本当はリビング続きの和室が良かったんですが、幅がなく断念。キッチンリビング和室って一直線も、一番日当たりのいい部屋が和室になるのも嫌だったので。それでも和室をキッチンから見えるようにしたかったので、あるパターンを考えてもらいました。 北 和室4畳 洗面所 お風呂 トイレ キッチン(西向きのｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ)西 階段 リビング ...

防音対策

大型の液晶テレビを購入したと同時に、壁面収納ができる家具をそろえ、もともと和室洋室ふすまを開けることにより繋がっていた部屋をふすまを閉めて、壁面収納の家具で塞ぎ、和室洋室別々に使うようにしているのですが、和室へのTV・洋室で話す声の音漏れがあり悩んでいます。ふすまは3枚です。http://www.nissen.co.jp/sho_item/regular/8509/8509_15221.asp?b...

浴室・洗面室は1階？2階？メリット、デメリットは？

現在1階50平米、2階51平米での間取りを考えています。サンプルの間取りでは1階にLDK19.6帖・和室4帖2階に浴室・洗面室・6帖・6帖・6.5帖の洋室となっていましたが、年齢がある程度になった時、2階での入浴が不便ではないかと思い1階に持っていくプランを考えて頂いた所LDKが15帖になり、かなり狭く使いづらいのではと悩んでいます。LDKを広く取った方がいいのか、1階が浴室の方がいいのか悩んでいます。良い…

北東４ｍ道路　間口１８ｍ×３０ｍの長方形の土地

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。　　　　　　　　　　　　空き地西-------------------------------------------/　　/北　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/２　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/...

建具、キッチン、壁紙の色について

築３５年のマンションを全面リフォームします。次々と決めていかなければいけないのですが、イメージがつかめず　困っています。まず　決まっているのは　床がパイン材の無垢で、自分で自然塗装のオスモカラーのクリアを塗るつもりです。後、ウォールナットのダイニングテーブル（１７０ｃｍ）を置きます。ＬＤＫの家具は　ウォールナットでそろえていくつもりです。（ソファー、ＴＶ台、サイドカウンターテ…

家の方角（日当たり）は真南が一番良い！？

今週末、地縄張りがあります。そこで、家の方角（日当たり）についてアドバイスお願いいたします。（家相等の方角の質問ではありません）建築地は、広島です。家の形状は東西に長く平屋３２坪です。玄関は東入り、南面は一番東から一番西へ、「和室」⇒「リビング」⇒「子供部屋１」⇒「子供部屋２」の順となっています。ＬＤＫは南北に長く北側にキッチン・ダイニング、南側にリビングです。その他、北側には水…

2×4　間取り変更　内部耐力壁の除去

築18年の2×4です。１階和室8畳の南側に広縁4畳、西側に床の間、仏間、収納があります。この度、東側の廊下と階段部分を取り込み、21畳（40ヘーホーメートル以内）のＬＤＫへ変更したいと思っています。問題は、和室と廊下の間の耐力壁１間分の除去なのですが、除去自体は在来工法による補強をすれば不可能ではないとリフォーム会社からは回答をいただいています。その補強なのですが、２階の外壁が和室を横断…

玄関とつながったLDの使い方

今度引っ越す賃貸マンションなのですが、玄関を開けるとすぐにLDになっています。10畳程の広さですが、この場合どんな使い方が使いやすいのでしょうか。ソファーなど置きたいのですが来客の際、玄関を開けるとソファーでくつろぐ家族まで丸見えで気になります。その他は6畳の和室、洋室です。アドバイス宜しくお願いします。

リビング続きの和室についてアドバイスお願いします。

現在間取りを考えています。夫、私、子供（年中、1歳）の家族構成です。予算もあまりなく31坪ほどの小さめの家になりそうです。東側から玄関、リビング、和室になります。当初、4.5畳の和室でしたが1階の収納をもう少し確保しようと、それは諦めて1.5畳の壁面全体のクローゼットに3畳の畳コーナーにするつもりでした。しかし小屋裏収納（大人が歩ける高さ）、二階に各部屋収納があり、寝室に＋ウォークインク…

窓ガラスについて

4月に１戸建新築予定のものです。　窓ガラスの種類で悩んでいます。　　現在の予定では、ハウスメーカー標準の樹脂複合サッシのペアガラス　となっています。　断熱性などを考慮してLow-Eガラスにした方がよいのかと悩んでいますが、　差額がでますのでどの程度の効果が期待されるのかわからないため、質問いたしま　した。　家全体の窓を変更する場合は、約15万円、LDKのみだと約5万円と言われていま　　す…

ＬＤＫの照明（電球色・昼白色）選びについて

現在新築中で、建物完成間近です。ＬＤＫの照明器具選びについて、行き詰っており、相談させてください。ＬＤＫは、26畳弱、基本は東西に横に長い長方形で、東から、食器だな、アイランドキッチン、ダイニング、リビング、西壁面にテレビ、という配置です。キッチン近くから北方向に少し張り出す形で階段下を利用したパソコンスペースがあり、その西隣にＬＤに隣接する形で6畳の和室があります（ＬＤＫより30…

和室の床下断熱について

1階にある和室の床下からの寒気が強いため、この断熱に畳の下にアルミシートを敷こうかと考えていますが効果は期待できるでしょうか。

和室の木枠（幅木）の色を白に塗り替えたい。

我が家は建売住宅新築です。和室の木枠（幅木というのでしょうか？）がナチュラルな色なのですがそちらを白に塗り替えたいと思っております。木枠ですが、恐らく本物の木ではなくツルツルした素材の安っぽい木目調という感じです。このような素材の場合どのようなペンキで塗装すればよいでしょうか？尚、素人が塗装した場合数年でもう一度塗り替え等メンテナンスが大変でしょうか？どうしてももとある色が気…

マンションでリビングを広くしたい

初めて質問させていただきます。新築のマンションに入居して1年ほどになります。当初よりリビングに隣接している洋室を壁を撤去してリビングと一体にさせ広くしたいと考えておりました。そこでいくつかの業者さんに見に来ていただいたのですが壁を撤去することによってフローリングを張り替えなければならないとの回答でした。(見栄えを考えれば全部。全部と言っても3LDKですべてのフローリングが見切りなし…