ＲＣ平屋「暑くて」「寒くて」「結露」「カビ」の修繕等

鉄筋コンクリート造りの平屋（中古物件，のべ床面積90m2，Ｈ３建築）があり，購入を検討しています。土地は３５０m2です（第二種住居地域）。　当該物件はある会社の社宅だったようで，４ＬＤＫですが，なんら個性がなく，坦々とキッチン，居間，部屋，フロ，トイレが並べてあるといったイメージです。　この建物に住んでいた人が分かり，居住性等をきいてみたところ，次のとおりでした。・夏は暑くて，冬は…

床と建具の色をどうしたらいいでしょう？

建売の新居を購入しました。建物はこれから建築するため、大きな間取りの変更はできませんが 床、建具、キッチン、バスルームは指定の物から色等を選べます。壁紙は、表現が難しいのですが、白とベージュのまだらといった感じで どちらかというとベージュ色が強い感じがします。家具は今使っているものを使用しますが、色はウォールナットが多いです。キッチンはホワイトにと考えていますが、壁紙と家具を考…

ペット不可の賃貸退去時、現状復帰

ペット不可のアパートに6年半住んでいました。事情がありペットを預かっていました。引っ越しの為退去日を伝え立会いをする予定でしたが大家さんは立会いに来れず、不動産屋も立会いは出来ないとの事でした。大家さんから連絡がありペット不可の物件でペットを飼っていたので、ハウスクリーニングと畳の張替えで臭いが取れない場合、クロス、フロアの張替えを全額請求されそうです。契約違反なのは十分承知で…

新築の最終確認について

新築で工務店との最終確認は、どのくらい時間をかければ良いですか？また、確認のポイントがありましたら教えて下さい。

医院建築について

お忙しいなか恐縮ですが、ご教示いただきたく筆を取りました。（1）2階建ての医院の建築を考えており、総建坪60～70、2階部分はスタッフルームと1K程度の簡単な居住スペースなので、ほぼ平屋で少し2階部分が乗る、という構造です。耐震性、耐火性、耐用性、設計の自由度などを考慮すると、コストを度外視するものとすると2×4、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC、いずれが相応しいでしょうか？　・老人ホームに隣接して…

リゾートマンションの売値金額について

地方のリゾートマンションの購入を検討しています。同じマンション内の同じ広さの部屋で値段が倍以上違うのはどうしてなのでしょうか？タワー型の大きなマンションで戸数も100以上あるので、方角や階数も影響しているとは思いますが、それにしてもあまりにも金額が違うので安い方の部屋には何か問題があるのかと心配です。管理費や委託金などの諸条件はまったく同じで、同じ広さ（間取りは多少違う）10階の方…

住宅の引き渡しの遅れによる損害賠償請求について

お世話になります。昨年8月完成予定で別荘を建てました。7月中旬に見学会を行い、その後、予定通り家具等を搬入を行い、月、１～２回の程度で利用していますが、内装の一部が完成しない状況（９５％は完成）が続いています。鍵は、住宅会社から仮のキー（住宅会社も同じものを保有し、引き渡し時に交換）を借り、電気代、水道代は住宅会社持ちの状態が続いています。建築費用は全て完成予定日に合わせ納付済…

軽量鉄骨３階建ての工期は？

土地15坪、建坪１０坪、延べ床25坪です。土地改良・補強（鋼管杭）～引き渡しまでのおおよその期間を知りたいです。3カ月では不可能ですか？

ローン後の家賃について

はじめまして。ご相談を聞いていただきたくメールしました。結婚１年目、新築のマンション購入を考えている夫婦です。●夫（３５）年収３４０万ボーナス無し。手取り２２万ほど。残念ながらいまのところ、さきお給料があがる見込みはありません。●妻（３５）手取り平均１３万ほど。（ずっと働くつもりではありますが生活費の中には入れずなるべく貯金しています。平均月１０万ほど）子供は１人希望現在の家賃…

屋根の樋の色

今現在家を建てています。少し前に足場が取れて、今は内装工事に入る段階です。屋根は焦げ茶色で外壁は白で、樋も白にしましたが、足場が取れて屋根を見ると、段違いの屋根の上に真っ白の樋が通っていて本当にショックでした。近所の家では、外壁に付いている樋は白で、屋根の上に通っている樋は、屋根と同じ茶色にはっています。私はそれを見たら自分の家が納得がいかなくなってしまい、担当に言ってみまし…

新築工事見積りが妥当かどうかについて

こんばんは。今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート（プロヴァンス風）一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど見積り内容仮設工事676583円基礎…

上の階の住人の漏水事故の後処理について

初めて相談させていただきます。単身赴任の夫の借りている、築３０年位のマンションで、上の階の排水管が壊れ、部屋が水浸しになりました。夜帰ったら、寝室の照明から水が滝のように流れていたそうです。ベッド、テレビ、カーペットなど、その部屋にあったものはすべてだめになりました。その日のうちに、排水管は応急処置をしてくれましたが、あちこちに怪しいところがあり、いつまた漏水してもおかしくな…

工事の日程を聞くことについて

現在、新築中です。ブログをやっているので、写真を撮るために次の日に工事をやるのか知りたいのですがそれを毎日聞かれるのは工務店さんにとって迷惑なのでしょうか?現場監督は業者さんの工事の日まで把握していないものでしょうか?

防音室の構造、内装仕上げについて質問です。

現在木造２階建てを計画中です。１階に３畳ほどの防音室を作るのですが、防音室部分のみ基礎からそのままコンクリートを立ち上げてＲＣの部屋にする予定です。最初の計画では、内装をＧＬで仕上げて、そこに吸音板を張りつける予定でしたが、防音室にはＧＬ工法はよくないということで、スタイロボードにコンパネが接着してあるものを、打設してはということで、現在その予定です。そのコンパネに吸音板を貼…

ダイニング窓の取り方

お世話になっております。現在新築に向けて計画中のものです。以前２階窓について質問させていただき、アドバイス頂き、２階については解決しました。ありがとうございました。最終段階になって１階ダイニングの窓の取り方で悩んでおります。家は南道路で５メートルほどの庭の先に６メートル幅の道路があり、道路の向かいに家が建っています。東西の隣はぎりぎりに立っており壁から壁まで約２Ｍです。北側に…

部屋の雰囲気を落ち着かせるには

引っ越し先の家のダイニングと旦那と私の持っていた家具の雰囲気がまとまらず落ち着きません。アドバイスをお願いいたします。床の色：メープルのような明るい色壁：白二面に窓があり、白地にオレンジがかったベージュの幾何学模様のカーテン残りの2面は壁（白）、アイランドキッチンになっています。アイランドキッチンの壁面も白です。旦那が使用していたダイニングセットが白の丸テーブルと、白の椅子です…

トランクルームの消防法について

自分の所有するマンションをリフォームして、数室ほどのトランクルームに改造し、マンションの住人専用に貸し出そうと考えています。その時、マンションの管理会社より「消防法的に大丈夫でしょうか？」と言われました。管理会社も消防法に詳しいわけでもなさそうでしたので、そこで話がとまっているのですが、皆さんから見て、もしも具体的に法に関係しそうな部分があれば、どういう部分で、どうしていくべ…

赤松無塗装フローリングの保護剤について

新築建設中です。床材を赤松（板目）の無塗装フローリングにしました。ちなみに赤松フローリングの施工面積は、1階と2階を合わせて30坪くらいです。床の施工は終わっており、2週間後に入居予定です。施工してもらった工務店の話によりますと、赤松には松ヤニの油分があり、年が経つと木が持っている油分が木の表面に染み出してくるので、無塗装のままで大丈夫ということでしたが、実際に出来上がった床を触っ…

家の全面リフォームに間して

現在住んでいる家の全面リフォームを考えています。下記条件下で全面リフォームを行う際に確認申請は必要でしょうか？◆面積を変更せず、かつ主要構造躯体を変更しない◆内装、外装、間取り変更は検討◆都内の準防火地域◆今の家は43条但し書き道路の土地また、リフォームローンは大概が融資額1000万以下となってますが、これより大きい金額が今回の全面リフォームで必要になった場合、あとはキャッシュで補うし…

43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、このたび、家の全面リフォームを考えています。増築ではなく、今の建物面積以内で間取り変更や内装・外装の変更、基礎補強がメインです。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路（42条）に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、今回のような新築に近い全面…

割高な日本のリフォーム業界と闘い、成功するには？

５８歳の夫婦です。２４歳の双子の息子と現在、借家に住んでします。私が死んだあと、妻は家賃（月１５万円）を払えないと考え、ミサワの築28年の中古住宅（床面積３９坪）を買いました。　リフォームのやり方で悩んでいます。予算は今のところ、最大７００万円程度をメドにしています。このうち屋根・外壁に３００万円程度が必要と、交渉中のリフォーム担当者に言われています。築３０年近い中古でもあるし…

床タイル材の大きさについて

初めまして。現在新築を計画しており、内装、建具の色等を検討している段階です。床材についてはリビングや廊下を含めて基本的にはフローリング材を使用する予定ですが、脱衣所及びトイレだけタイル材を使用したいと考えています。脱衣所の広さは1820×2730で、トイレの広さは910×1820ですが、１枚の大きさがどの程度のタイル材を使うのが適していますか？あまり広くないスペースに1枚が大きいタイルを敷いて…

外壁の防水と劣化について

現在新築を設計中の者です。外壁の防水と劣化について教えて下さい。地域は準防火地域になります外壁の外側からガルバニウム鋼板横葺耐水PBｔ＝１２．５通気胴縁ｔ＝１８透湿防水シート構造用合板ｔ＝９吹きつけ断熱材LGS ６５～１００構造はブレースが入った壁式の重量鉄骨になるそうです。外壁にはメーカーで販売している断熱材入りのガルバスパンではなく、住宅板金屋さんに薄い鋼板を張り付けていっても…

屋根の防水について

現在設計中の家は鉄骨造で、外壁、屋根ともに全面ガルバニウムになります。屋根はパラペットが建物４面を囲う形で中は片流れのガルバニウム鋼板縦ハゼ葺き屋根で、内樋（箱樋）の屋根を提案されています。２階バルコニーから屋根に登るための煙突みたいな点検口があいており、タラップを登れば屋根に上がれる仕組みになっています。排水口も２箇所あります。色々調べていると、この形は設計上デザインを重視…

アパートの修繕費負担の契約について

初めまして。アパートの更新手続きに際してご質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。今回の更新契約手続き書類の中に、「賃借人負担の修繕一覧表」という書類が入っておりました。フローリングや壁の汚れやキズなど45項目にわたって、修理または交換を賃借人負担で行う必要があるようです。引き渡すときは内装費を賃借者にほぼ全額負担させるような契約のようにも思えます。フローリングのキズなど…

マンションでの二世帯同居

夫両親が住むマンションでの二世帯同居を検討しています。同居にあたってはリフォームをしたいと思っておりますが、マンションでの二世帯は少ないようで事例もあまり見つからず、どんなリフォームが可能なのか、どんな配慮が必要なのか見当もつきません。●子世帯は夫婦と3才子供、親世帯は両親●マンションは昭和59年築、150平米前後（現在は5LDK）●最上階ワンフロアに一世帯のみ・二世帯同居には、どういった…

建設工事費概算を教えてください

以下の条件の土地（商業地域）に地上5階建（1階：店舗、2-4階：事務所、5階：住居、1階建物以外の部分：平面駐車場）のビルを建設する場合の工事建設費（内装費込）について教えていただければと存じます。地域：埼玉県さいたま市土地：45坪（正方形に近い長方形）建ぺい率/容積率：80/400隣接道路：南側は約4Ｍの道路、北川は片側3Ｍの2車線道路また、上記の方法よりも効率のよい方法があればアドバイス頂け…

病院建築の際のデザインのポイントは

祖父の代から続いている病院を継いで、経営しております。建物が老朽化しているため建てかえを検討しております。病院を建築する際、デザイン面で気をつけることやポイントなどがありましたらアドバイスください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

お店の内容を改善、または移転で悩んでいます。

今年の３月にお店を始めました。お店は２坪ほどでかなり小さく、最初は４席置いてたのですがなかなか中に入ってくれるお客さんがいないので、客席を取りテイクアウト専門にしました。販売しているものは、スコーン、チャイ、コーヒー、カフェオレ、季節の果物を使ったシェイクやソーダです。安全なものを提供したいので、材料はオーガニックのものや国産のものを使用しています。味は割りと定評があり、感動…

DG錠について

店舗の内装の仕事をしております。お客さんが入口のアルミドアの鍵をなくしてしまい、シリンダー交換の見積もりを業者さんから頂いたのですが、「ＤＧ錠のため扉を一度外さないといけないのでその分の作業費もかかります」といわれました。お客さんへの説明もあるので、ネットでＤＧ錠を調べてみると、たしかに美和ロックさん等で製品が見つかりましたが、いまひとつＤＧ錠の定義がわかりません。どなたかお…

新築工事の見積り調整について質問です。

雑誌で作品が気に入った建築家（40代はじめ）に、家に必要なものをすべて含む予算として、坪単価100万円建物30坪（家具は含まず）、設計費別途15パーセントの条件で新築を依頼しました。しかし、見積もり調整の段階で不信感がつのり、契約を解除を視野に入れるようになりました。経緯1)合意した基本設計：工務店4社に見積もり→全社予算の倍~3割増予算オーバー理由：材料が高い、デザインが複雑で施工期間が長…

バルコニーからの雨樋位置の変更が可能な時期について

現在、新築分譲住宅の外壁決定時期が近付いているのですが、雨樋の位置について不本意な状態になっており、時期的にまだ変更が可能かを質問させていただきます。１、現場は、基礎コンクリートを３日程前に打った状態です。２、建物は２×４工法の３階建です。３、北東角地に建設で、玄関位置も北東角地です。４、住宅販売会社の分譲住宅の外内装を私が仕様内でコーディネート決定し、最終的には分譲住宅として…

1度売れた物件が・・・

希望していた破産物件が、売れてがっかりしたのですが、２週間もたたないうちに、別のサイトに売りにでていました。売価も同じです。　買った人は現金でした。なぜ、売却するのかわかりません。　自己破産ですから、弁護士が管理してましたし、債権者のいやがらせでもあったのでしょうか。　または、リホームが多額になるので、売りにだしたのでしょうか。　後の売主に、リホームかどうか訪ねてあります。破…

外観と内装のコーディネート（新築）

家を建てるにあたり、外観と内装のコーディネートをどのようにしたら決まらず悩んでいます。施工会社は既に決定してしまってるので、コーディネートのみ相談に乗ってくださる方（もしくは会社）を探しているのですが、そのようなことは可能なものなのでしょうか。施工会社にインテリアコーディネータは在籍しているようですが、特に話し合いの場はなく、今後も設けてもらえそうにありません。自分たちで全て…

コンクリートの打ちぱなしについて

家を建てることになったのですが、自室だけコンクリートの打ちぱなしにしたいと思っています。　外壁や他の部屋は家族が嫌がるので普通の壁に。通常と比べたコストなども教えてほしいです。それと、打ちぱなしのメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。(カビや寒さなど)

中古物件の、契約から入居の期間について

中古の一戸建てを購入予定です。ローンの審査申し込みから、契約を経て入居できるまで通常はどのくらいの期間をみておけばよいでしょうか？壁紙と床の貼り替え工事は予定していますが、数日で終わる内容です。よろしくお願いします！

新築戸建建築の現場監督の対応について

今月末に引渡しも決まり順調に進んでると思っていた矢先 外観（サイディング）の貼り間違いの報告が現場監督から入りました。 アイボリーとこげ茶のツートンで 本来7:3くらいの所4:6くらいの割合になっていました。 次の日見に行った所予定より少し暗いイメージにはなっていましたが 逆に落ち着いてる感じに取れないこともなく まあ張り替えなくても良いかなーと思っていました。 しかし何故間違えたのか話を…

即決　買取りについて

こちらで　相談して　大手の不動産屋に変えようと思い　相談に行きました。親切に説明して下さり　築30年だったら　中々　希望の価格で売りにくいし時間がかかるので　取り敢えず　即決買取業者の買取価格を聞いて　それで　納得いかなかったら　普通に仲介にだしましょうか？と　言われました。結構　低い価格でしたが計算してみたら　手数料とか　ハウスクリーニング軽い内装等の価格を計算したら　100万も…

中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわかりますが、店舗物件の場合、あまりないので、この値段が割安なのか割高なのか、相場がいくらくらいなのかの判断ができません。もちろん物件1つ1つによって、特に中古物件は値段は変わってくると思うのですが、大体の相場とし…

外壁&屋根&断熱材について

お世話になります。大変参考にさせて頂いており感謝しております。新築にあたり、いくつか質問させて下さい。洋風の家を目指しており、洋風瓦の平型かS型ではどちらが良いですか？外壁はパワーボードとサイディングではどちらがお薦めですか？断熱材はグラスウールで坪2700円の物はどうですか？10k、1000ミリなのでしょうか？(工務店に薦められました)床下断熱材はフクホームで坪3400円。フローリングはノダ…

外壁と屋根と内装のコーディネートについて

教えてください…内装ですが、フローリングは無垢のチーク、扉、戸、靴箱、キッチンはダークブラウン、ソファはブラックです。家はシックな感じが好きです。そこで、外壁と屋根ですが、屋根はストレートな黒、外壁は深い茶色の木目（パワーボード）です。玄関扉はブラウンで、扉の周りや一部のみ白でアクセントとしていれる予定です。玄関扉の周りのみ石目調です。サッシはシルバーの予定です。外壁のメインは…

コンクリート打ちっぱなし住宅　かび

はじめまして。新築のコンクリート打ちっぱなし住宅のカビについてお伺いいたします。ＲＣ、発泡断熱材、石膏ボード、ベニア板、壁紙。壁紙を張った部屋の壁に数ヶ月前からカビ発生しています。ちなみに、壁紙の代わりにペンキ塗装した壁には今のところカビは生えていません。一度、ベニア、石膏ボードをはずし、断熱材のままの状態数ヶ月したらにおいがなくなったような気がします。コンクリート内の水分を…

開業時の仕分け

よろしくお願いします。個人事業を開業しました。弥生の青色申告を使用していますが、最初から経理で困っています。開業前に建築会社と契約して　400万ということで着手金を300万支払いました。その後開業してから　残金100万を支払いました。その仕分けがわかりません。未払金でどう処理するのでしょうか？経理初心者です。お教えください。

喫茶店建築

150坪の土地に喫茶店を建築予定です。駐車場10台分とり、店舗は鉄骨で1階施行面積43.04坪2階施行面積10.49坪です。1階は店舗、2階は事務所と着替えをするロッカールームの予定です。銀行の方の紹介で今回建築会社の方と打ち合わせし話が進んでいるのですが、建築費用が概算で7500万円ほどと回答いただきました。その値段にかなり驚き、現在契約前なんですがもう1件違う建築会社でも設計案を出してもらい選...

自己資金100万円。FC加盟で独立を考えています。

10年勤めた会社を辞め、現在転職活動中です。FCで独立もひとつの選択肢だと思い、サイトで調べたり説明会に参加したりしております。手元の貯金が200万程度で、今後の生活費を考えると100万位の資金しかありません。今の段階で興味のあるFC加盟だと、イニシャルで400万ほど必要になります。不足分は当然調達することになりますが、周囲に出資者がおりません。金融機関などで融資を受ける場合、FC加盟金はどの…

建て替え？リフォーム？すぐには施工するお金ないのですが…

築40年の中古住宅を２年前に購入し、一応のリフォーム後住んでいます。が、購入当時、なんだかバタバタとリフォームし、とても中途半端な間取りで作ってもらってしまいました。基本的に個室がありません。空間も無駄になっています。40代夫婦と小１の息子、５歳になる娘の４人家族。部屋がなく、おばあちゃんに泊まりに来てもらうこともできません。工務店の方が、素人の意見を聞いてくれすぎたのかもしれま…

【新築注文住宅】どちらにするか困っています。

来年あたりに新築注文住宅を建てる予定です。現在、住宅メーカーと建築家の方にお話を聞いていますが、どちらを、どんな点に気をつけて選べばよいのかわからなくなってしまいました。専門家の方にアドバイスいただけると嬉しいです。私は見た目は普通でも構いませんが、住み心地(住宅性能、暑さ寒さ対策に優れている)のよい家が希望です。以下がそれぞれの仕様です。よろしくお願いします。【建築家の家】木…

希望の家を得るために施主が気をつけるべき点は？

真剣に建て替えを考えている専業主婦です。主人は定年退職間近。２６歳の息子と将来同居可能な住まいを考えて居ります。２６年前に在来工法３８坪住宅。１０年前に２５坪山荘を建てましたが、反省が多いです。 条件付土地で建てた自宅の建築後２年ほどで風呂内の給湯スイッチが故障（洗面室からのスイッチは操作可能）、工務店に申し入れたところ、在庫のないスイッチを取り寄せねばならず、その後、工事して…

中古アパートの購入について

親から継いだアパートを持つものです。　今のアパートは古いので、中古のアパートを探していました。最近、築１４年の破産して弁護士が管理して、ミニミニが管理委託をしている３階建てのワンルームで１２戸の土地付きの物件がありました。価格は５５００万円、値切れば５０００万になりそうです。　今、６月に１件空きましたが、ほぼ満室です。　５０００万はかき集めれば何とかなりそうですが、税理士に相…