こんにちは、ノーメン・ジャパンの島田千草です。 Speedo 社が今年２月に発表した新水着、LZR RACER（レーザー・レーサー）は、北京オリンピックを目前に控え、最近メディアでもかなり取り上げられているようですね。 『魔法の水着が日本水泳界に激震！』というように取り上げられていますが、実際今シーズン達成された世界新記録４０のうち、３７の記録がLZR RACER着...（続きを読む）

島田 千草

（ブランドコンサルタント）

先日相談されたのは30歳代の女性です。 最近、相談者の内縁の夫が亡くなったとのこと。 内縁関係は3年です。 亡くなった後、夫の携帯電話を見てみると他の女性との不貞行為の動画が入っていたのです。 また、相手の女性は相談者も知っている女性でした。 相談者はその動画を見てから、眠ることもできず、精神科に通うようになったのです...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

債権を回収するには 貸金、売掛金、請負代金などの債権を回収するには、どうしたらよいでしょうか。 まず、相手に内容証明郵便によりいつまでに支払うよう催告します。 それでも、相手が支払わないようでしたら、裁判を提起します。 　 ------------------------------------------------------- 債権回収のポイン...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

ソフトウェアの著作権は誰に帰属するか？〜委任契約等での留意点〜 (第２回) 河野特許事務所　２００８年４月４日　弁理士　新井　景親 ２．最高裁判決 　最高裁判決に先立つ高裁判決では、雇用契約書の不存在及び勤務管理の不徹底等の事実から、法人と業務従事者との間に雇用関係はなく、法人による著作物の利用は、著作権の侵害に該当すると判示しました。 　これに対し最高裁判決では、雇用契約書...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

ホームページの納品って、通常はクライアントの最終チェック後に本番環境サーバーにアップ。 その後、最終の動作チェック等をして、納品。となるのが一般的だと思います。 ただ、上記内容は当たり前の様ですが、ホームページの知識があまりないクライアントにとっては、 そんな納品の線引きなどなく、納品前日でも修正が入ったり、納品後の翌日に追加で修正が入り、 制作会社に「別途費用頂きますよ」と...（続きを読む）

武本 之近

（Webプロデューサー）

これまで数百の契約書を作成してきました。 契約書には、示談書、協議書、和解書、同意書なども含みます。 契約に関し、依頼者の代理人として相手側と交渉し締結することを業とできるのは行政書士と弁護士だけです。 特に私のところは契約書の作成が主業務です。 契約書の作成を依頼された場合、当然依頼者の利益を考えます。 単なる中立的...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

期限内に書類を提出すれば適用を受けることができます。 住宅譲渡損失の損益通算＆繰越控除は、住宅を買換えした場合で損失となる場合に適用を受けることができます。 しかし、譲渡した年に新しい住宅を購入する必要はなく、譲渡した年とその前後1年以内に新しい住宅を購入して、購入した年の翌年12月31日までに住んでいればいいことになります。 例えば、譲渡した年の翌年に新しい住宅を...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

中途採用の場合、新卒採用とは異なり、必ずしも「内定通知」を 発行するわけではありません。ケースバイケースとなります。 特に中小企業の場合は、面接時の口頭確認で条件面の承諾は得られ たとする“とらえ方”の方が、多いかもしれません。 但し、これは一般募集の場合で、人材紹介による入社決定の場合は、 紹介会社との契約により、必ず「内定通知」を発行し、事前に書面 による条...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

友人が顧客になることは珍しい事ではありません。 相互に価値交換していれば、何ら金銭的な問題も発生しないと思います。 でも、起業したての人や、起業していない人はこの辺の基準の線引きに悩む人が多いようです。 私は周囲が『ビジネスの繋がり』なのか『友人なのか』という線引きがありません。 本当にビジネスに関係しない友人と言えば、飛騨高山や名古屋に住む、５つ下の友人など数人しかいません...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

■『オールアバウトの専門家に聞く』のＱ＆Ａにお答えしました。 　建築条件付の土地を購入して、請負契約を締結したが、不安で仕方がありません。問題解決の方法はないでしょうか？ ■ご相談されたご夫婦が謙さんの会社に来社されました。契約書を拝見し、話をお聞きしました。 本人の意向を聞いて、できることなら契約の解約をしたい。その費用（違約金）として２００万円くらいなら仕方ないけど・・・・。...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

こんにちは。　サカイデザインネットワークの酒井です。　 分離発注方式のメリットとデメリットについてのつづきになります。　メリットについては前回までにいくつかお伝えしてきました。 それでは分離発注方式のデメリットは何か？ということですが、一つは、工事全体の実行見積りをまとめることに時間を要します。　1ヶ月から内容によっては2ヶ月程度かかるケースがあります。　1社にすべてお任せする...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

基本的には建売住宅と同じですが、契約方法が異なります。 　 土地売買契約と建築工事請負契約を同時に締結します！ 建築工事請負契約には、ラフプランと建物代金総額、仕様書のみを添付します。 　 建売住宅と同様で、建物の品質にバラツキがあるため工事現場のチェックが必要です。ただし、未着工のため完成済みの建売住宅より現場管理はしやすいです。 　 メリット 立地や予算など...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

要件定義．．．難しそうな単語が出てきました。 要求定義とも呼ばれています。 簡単に言うと、要件定義とは、Step5の打ち合わせの延長線上にある作業です。 目的や実現方法、導入後の運用に関する約束事を文書（要件定義書）に規定すること、 それだけです。 それだけではあるのですが、要件定義書は 「契約書の添付資料」「見積りの内訳」「設計書の元資料」 となる大変重要...（続きを読む）

濱田 崇

（ITコンサルタント）

続きです 　 　 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって２年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます！ 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、２年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか？ 　 　 家賃改訂交渉が難航...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

では、実際再雇用をするに当たってのプロセスを考えていきましょう。 前述いたしましたとおり、労働条件がリセットされますので、処遇も大事ですが、モチベーションが維持できる「職務」があることが大前提になってきます。 会社に再雇用されるわけですから、当然会社に貢献してもらわなければなりません。 熟練した技術を伝承する場や今までの取引先との更なる活用などを現役世代に伝える役目などは、...（続きを読む）

小岩 和男

（社会保険労務士）

　フランチャイズ本部を立ち上げる際には、法律的な事項の準備としては、 （１）フランチャイズ契約書の作成 （２）中小小売商業振興法に基づく、いわゆる「法定開示書面」の作成 が大きな事項となります。 　フランチャイズ本部を立ち上げようとしている企業の方から、フランチャイズ契約書と法定開示書面の法的な検討（いわゆるリーガルチェック）の相談を受けるのですが、事務所に相談にいらっしゃ...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

　フランチャイズ本部の構築のために、フランチャイズ契約書や中小小売商業振興法に基づく法定開示書面の作成の依頼に関する相談の連絡をいただくとき、フランチャイズ本部をこれから立ち上げようとしている会社で、まだ、どのようなフランチャイズビジネスを行うかを決めていない段階で、相談の依頼の連絡をされる会社がよくあります。 　フランチャイズ本部を構築するにあたって、まず契約書の作成が重要と考えていることは...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

　東京証券取引所マザーズや大阪証券取引所ヘラクレスなどの新興市場への上場申請にあたっての会社の法務デューデリジェンス（審査・精査）においては、会社が行っている取引に関して契約書の審査がなされます。従って、会社の行っている取引に関しては、原則として、すべて契約書が締結されていることが必要になります（もちろん、少額の取引などの契約書がないことは審査であまり問題にはされません）。 　 　そこで、...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

今回は、根保証です 抵当権と根抵当権があるように 保証と根保証があります 借金を返済すると保証は、なくなりますが これだと、借金するたびに 保証人になってもらう必要があります ところが、根保証の場合 一度、契約すると 極度額という一定の金額までなら 借りるたびに、頼まなくても 自動的に、...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

本当に信頼している人とは契約書を交わしたくない。 第三者がいるプロジェクトでの契約書は交わすけれど、 本人対本人といった、当人同士の契約書は交わしたくない。 契約書を交わしているから何かを守るような義務的な気持ちになりたくないから。 契約書を交わさなくてもいつまでも信頼していたいし、お互いにとって為になることをし続けてあげたい。 契約書で縛られなくても繋がっている関...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

あなたさまは依頼している不動産会社に対して、広告宣伝費などは支払っていますか？ もし、支払っていないようでしたらケチらずにお支払ください。 前回、part-4 でお話した上記の理由についてお話します！ 　 理由は、不動産賃貸業の仕組みにあります。 不動産賃貸業には、大家さんから依頼されている元付(専任)業者と、入居者を斡旋する客付け業者が介入します。 元付業者の役割は...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

よく、「行政書士って、どんな仕事をしているの？」と聞かれることがありますので、はじめてのコラムでは、「行政書士」の仕事の内容について書いてみたいと思います。 行政書士法によると、行政書士は、 ・官公署に提出する書類 ・権利義務に関する書類 ・事実証明に関する書類 の作成、代理、相談に応じることができると規定されています。 「官公署に提出する書類」とは……… ...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

住宅ローンで足りない分を、ご両親に出してもらったら 住宅を買うとき、金融機関の住宅ローンで足りない分をご両親に出してもらうことがあります。ご自身の収入では、毎月住宅ローンを返済すると目一杯ということもあると思います。場合によっては、ご両親に出してもらった分は、返すつもりはあるのだけど後回しになりがち。このような「ある時払いの催促なし」は、税務署に贈与として認定される可能性が高いと思われます。...（続きを読む）

峯村 照秋

（ファイナンシャルプランナー）