「旗竿」を含むコラム・事例
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設計事務所の土地選びのアドバイス！
土地にかかわる立場によって、土地の価値観が大きく違います。 一般的に、不動産販売の立場では、四角で、平らで、日当り・風通し・眺望が十分確保できる土地が価値があり、良い土地として評価されます。 従って、そのような土地は、値段も高いわけです。 しかし、設計事務所は、設計をする立場からすると、その土地にどれだけ快適な住まいが創れるかが土地の評価の基準であって、腕の見せどころでもあるわけです。 と...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
土地探し（理想の土地は高い）
平らで、四角で、南側に道路、地盤が良くて・・・という土地は高いです。 あなたは、少し条件が良いだけで、高価な土地に予算をかけ過ぎてはいませんか？ 予算に余裕があればいいのですが、順番として、家を建てる際の最初の買い物は土地なので、気持ちも大きくなっていて、家より土地に予算を取られてしまう傾向も、多いと思います。 家は、なにも、全部の部屋が日当りよければいいわけではあ...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
All About住まい 建築家住宅の実例カタログ
All About住まい 建築家住宅の実例カタログにて、
「東ヶ丘-O」が紹介されています。
300物件以上の建築家実例を見学された、
川畑博哉さんが、記事を書かれています。
目黒区東が丘の旗竿敷地に、
45°に傾いた梁あらわしの天井が特徴的な住宅です。
是非ご覧ください。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/324726/（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
新築か、リフォームか？
東京都内、住宅のプロジェクトの初回打ち合わせを行いました。
敷地は都内・密集市街地のいわゆる旗竿地。現在、築27年の木造２階建てがたっています。今回は、もともと1世帯がお住まいだったところに、二世帯住宅（計5人+将来子供）をつくろうという計画ですが、既存住宅を利用したリフォームとするのか、更地として新築にするのか、、、この選択について、お施主さんとともに悩むところから始めています。
初回打...（続きを読む）
- 山崎 壮一
- （建築家）
住宅設計の進め方-最初のヴォリュームスタディ
住宅のヴォリュームスタディを進めています。
ヴォリュームスタディは、計画地を中心に少し広めに周辺敷地を作成し、周囲の建物をならべて、街並を再現する。住宅の場合、まずは1/100の縮尺でつくることが多い。
道路や周辺の建物との関係をみながら、こういうカタチであれば街並をみださずしっくりなじむだろうなぁ、とか、これぐらいの引きがとれれば、室内環境も良くなるだろうなぁ、ということを想像しながら、”こう...（続きを読む）
- 山崎 壮一
- （建築家）
「住宅ができるまで」3-最初のスケッチ
「住宅ができるまで」3-最初のスケッチ
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『黒箱-渋谷H』の敷地は前回写真を掲載したように
間口が狭くて奥が広い「旗竿敷地」です。
ここでしばらく考えているうちに
一つのイメージが浮かびました。
密集地だけれども、ここにしかない「空」を獲得できるようにしよう。
ということです。
そのために敷地延長になっている幅の狭い部分にも
ある程度のボリュームの建物を建てる。
そのかわり、敷...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
「住宅ができるまで」2-敷地へ
前回ご説明した＜初回打合＞が終わると計画敷地に伺います。
敷地に伺って、特に問題がなければ「基本提案」に着手します。
当方では日本建築家協会（JIA）の設計監理契約書を使用しています。
これの構成にしたがって
1. 基本提案をするための着手契約
↓
2. 基本提案の方針がOKであれば本契約
という流れで進んでいきます。
ほとんどの場合、敷地に伺ったあと
「着手」をするタイミング...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
中古住宅を全面リフォーム
中古住宅を全面リフォームしたら、近くの建売物件より、ローンの支払いが1千万は安くなりました。
どうしても新築じゃなければいやという方にはお勧めできませんが、
バブル期に建てられた程度の良い物件も、現在では半額程度で手に入る時代です。
建売住宅より注文住宅のほうが、使われている部材のグレードは良い場合がほとんどです。
中古住宅をうまく利用されれば、出費も抑えら...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
収納棚について<和泉-Sリフォーム03>
杉並区の戸建リフォームについて・コラムです。
1階のリビングと靴ショールームを兼ねた部屋です。
旗竿状の敷地に対して、唯一外から中がうかがえる場所に、靴をディスプレイしています。
夜には間接照明で靴を照らし、リビングの照度を確保します。（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
井の頭公園の家が完成しました
井の頭公園の家が完成しました。敷地は旗竿状敷地の40坪、床面積は延べ30坪の住まいです。施工は地元の田村工務店さん、1階にリビングダイニング+4.5畳の続き間があり、障子の開け閉めで狭くも広くも使える住まいになっています。床、壁、天井に自然素材を使っていますので、家の中にはきれいな空気が流れています。アプローチの門扉は鍛鉄工芸家の西田さんにお願いして制作してもらっています。門扉のデザインモチーフは...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
井の頭公園の家もうすぐ完成します
9月から工事をしていた井の頭公園の家がもうすぐ完成します。敷地は旗竿状敷地の40坪、床面積は延べ30坪の住まいです。施工は地元の田村工務店さん、28日（土）には完成見学会も開催する予定です。1階にリビングダイニング+4.5畳の続き間があり、障子の開け閉めで狭くも広くも使える住まいになっています。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
2週連続の見学会を開催します
3月に2週連続の見学会を予定しています。詳しいご案内は決まり次第、アップしますので、呼吸する住まいに関心をお持ちの方は、是非ご参加ください。
3月22日（日）午前10：00〜17：00
M-HOUSE（木造3階延べ約40坪）
場所：北区滝野川7丁目
交通：JR埼京線板橋駅より歩5分
敷地面積：24.38坪
施工：菊池建設（株）
道路を挟んだ向かい側にマンショ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
木々の緑に覆われた建物
「wa+」は旗竿地に建築中です。
道路から見える建物は、写真で見る程度しか見えません。
敷地の旗竿の竿部分の通路となっている両側に、木々が植えてあり、その木々が、玄関までのアプローチを彩ってくれています。
建物の半分を隣地の緑で、覆われています。
「wa+」は、借景に恵まれた、非常に良い環境にあります。
しかし、こんな敷地は都内では非常に珍しい。
...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
玄関までの長いアプローチを楽しむ
旗竿形状の敷地の為、玄関までの距離が長い。
その長さを、利用して、玄関までのアプローチを楽しむ。
写真は、アプローチ両側に、シダー材で壁を造り、足元は、コンクリート平板を飛び石状に配置し、白砂利を敷き詰めています。
引き渡し間際の写真の為、何もないすっきりとした空間となっていますが、植栽や、オブジェ的なもの、照明の演出で、楽しいアプローチにして頂くこととなっています。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
借地権（旧法賃借権）
建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のことを、借地権といいます。 借地権に関する法律として借地借家法が平成４年８月に施行されましたが、施行前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、旧借地法が適用されることになっています。 そして、実際に取引されている借地権付一戸建の多くは、旧借地法による賃借権となっています。 そこで、今回は旧法賃借権付の一戸建について...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
旗竿地（敷地延長、路地状敷地）
間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを旗竿地といいます。 不動産業界では通常、敷延（しきえん）と呼ばれています。 土地や一戸建を探している方であれば、こういった形状の土地を目にする機会も少なくないでしょう。 文字広告などでは判別しにくいため、「安い！」と思って問い合わせをしてみても、「またか…」と思うこともあります。 そこで今回は、...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
井の頭公園の家上棟しました
先週末に井の頭公園の近くで工事中のN-HOUSEが上棟しました。旗竿状敷地ですので、大きなクレーンが入ると、通路はいっぱいです。建築主のNさんは朝から上棟の様子を見学してくれました。4時ごろに無事に上棟して、四方固めなど上棟の儀式をしてから、上棟のお祝いをしました。Ｎさん、1日ありがとうございました。これからの工事を楽しみにしていてください。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
陽の当たらない土地でも
陽の当たらない土地に陽を当てる。
そんなことは不可能だと思ってませんか？
でも、ちょっと工夫すればそんなことも可能になるのです。
この家は、東西南北建物に囲まれた典型的な「旗竿敷地」に建っています。
元々建っていた家は、１Fにはまったくといって良いほど陽が入らず、暗くてジメジメした雰囲気でした。
でも、この通り１Fの部屋でも明るくて快適な空間をつくることが出来...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
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