「差し押さえ」を含むコラム・事例
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今年も国民健康保険料の上限が上がります（27年度税制改正）
国民健康保険料＝国民健康保険税です。国民健康保険料の上限金額や、均等割や世帯割の軽減判定所得の計算方法等は、地方税及び地方税法施行令によって定められています。よって、それらは税制改正にて変更されます。 昨年末の12月30日発表の与党税制改正大綱を受けて、1月14日に「平成27年度税制改正の大綱」が閣議決定され、1月26日から始まった通常国会にて税制改正法案として上程されます。その内容をみると...（続きを読む）
- 杉浦 恵祐
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸経営の失敗学☆横浜セミナー
６月２４日２５日の賃貸住宅フェア無事終わりました セミナー、ブースにたくさんの方々がお集まり頂きまして、 本当にありがとうございました みなさんの熱いパワーを頂き、先週末より、患っていた盲腸も すっかり良くなったようです （自然ちゆ？） 興奮冷めやらぬまま、また熱いセミナーを再びやります しかも、豪華講師陣を揃えて！ まさに、賃貸住宅フェア横浜（無許可）が開催されようとしていま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
早わかり中国特許：第35回 中国特許民事訴訟の基礎
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 2014年5月20日 執筆者 河野特許事務所 弁理士 河野英仁 （月刊ザ・ローヤーズ 2014年4月号掲載) 第35回 中国特許民事訴訟の基礎 1.概要 第34回に引き続き中国における特許民事訴訟について解説する。 2.強制執行 (1)執行の申立て 人民法院による勝訴判決を得たとしても被告側が製造・販売...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
金融機関が預金者に対する自働債権と預金者口座への国民年金・労災保険金の振込にかかる預金債権を受働
金融機関が預金者に対する自働債権と預金者口座への国民年金・労災保険金の振込にかかる預金債権を受働債権として相殺することの可否 最高裁判決平成１０年２月１０日、損害賠償請求事件 金融法務事情１５３５号６４頁 【判示事項】 金融機関が預金者に対して有する債権を自働債権とし預金者の口座への国民年金・労災保険金の振込にかかる預金債権を受働債権として相殺することの可否 【判決要旨】 国民年金・...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
おトクな方法ばかり選ぶと、ハマる法則。
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『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』
こんにちは、ご訪問いただきありがとうございます。
家計から金脈を見つける専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/ご相談の流れ/電話をかける/メールで予約
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もはや語るまでもない不朽の名作「スーパーマリ...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
中所得者以上の来年の国民健康保険料が上がります。その１
社会保障制度改革国民会議の報告の名前を借りて厚生労働省が引き上げを狙っていましたが、先日発表された与党の税制改正大綱で平成26年度の国民健康保険料の上限の引き上げがほぼ決まりました。 http://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-12601000-Seisakutoukatsukan-Sanjikanshitsu_Shakaihoshoutantou/0000...（続きを読む）
- 杉浦 恵祐
- （ファイナンシャルプランナー）
任意整理のデメリット（まとめ）
・信用情報機関（いわゆるブラックリスト）に登録され、一定の期間、借金やローンを組むことが出来なくなるおそれがあります。 ・借入開始時から適法な利率で借入している場合は、借金の減額は困難です。（ただし，借金を一括で返済する場合は減額されることがあります。）この場合、借金を分割して払って いく交渉をすることになります。 ・債権者が訴訟を提起したり、判決を取得して給与等を差し押さえする危険があります...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
【差押】してはいけないもの。
こんにちは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様からの質問
「差押って家の中の物全部持っていかれてしまうのですか？」
「返済が出来なくなると突然差し押さえられてしまうのですか？」
答えは、
ＮＯ！
です。
差押（さしおさえ）
誰もが恐ろしいイメージを持っているのではないでしょうか？
私もこの仕事を始めるまでは、
突然...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会を開催します。
今年の冬は昨年よりも寒さが厳しいですね。体調にはお気をつけください。 住宅ローン問題無料相談会のお知らせです。1月23日水曜日と1月24日木曜日の両日に福岡県福岡市在住か、福岡県福岡市周辺に在住の方を対象に住宅ローン問題無料相談会を開催します。-------------------------------------------------「自己破産しない！ 任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
税金や社会保険料が払えないときは
お金に関する相談で、「税金や社会保険料が払えない」という内容のものがよくあります。 期日までに払えないので、差し押さえられるのでしょうか、という不安を訴える人も多いのですが、そんなときは、まず連絡をしましょうとアドバイスしています。 役所だって鬼ではありません。払えないからと放置していると延滞金がついたり、差し押さえという強硬手段が取られたりしますが、きちんと相談や連絡をしたら、分割払い...（続きを読む）
- 松山 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン破産の場合の給与の差押
住宅ローン破産の場合、 直ぐに給与の差押をされることはありません。 しかし、意外と多くの方が 住宅ローンの返済が遅れると すぐに給与などの財産の差押をされると 勘違いされています。 すぐに給与の差押があるというのは 大きな間違いです。 住宅ローン破産したからといって いきなりの給与などの差押はありません。 銀行、住宅ローン信用保証や債権回収が 財産や給与などの差押の執行をするには 裁判所...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
国民年金-保険料の低すぎる納付率で考えること
平成24年11月30日に厚生労働省が平成24年9月末現在の国民年金保険料の納付率を発表しました。「家計のホームドクター」であるファイナンシャルプ・ランナーとして、将来のご自身の年金を収めていない方の多さに、心配しています。 納付率には、現年度(今年であれば24年度)に納付された率と、未納分が翌年に収められた「平成23年度分の納付率」翌々年までに収められた「平成22年度分の納付率」が発表されていま...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却をすると給料は差押えれれますか？
任意売却をすると給料は差押えれれますか？ 任意売却は読んで字のごとく 自己破産などの法的措置を経ず 債権者と債務者が任意売却専門不動産業者を介して ”任意”で売却することです。 つまり、任意売却はお互いに合意しての売却ですから 債権者は裁判所などに申立して 給与の差押などはしません。 それから、任意売却中はローン返済の催促もしません。 任意売却終了後の残債務が確定後に 債権回収会社（サー...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり・・・
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり、ローン口座以外の銀行口座に支障は起きませんか？ もともと銀行は、支払が遅れているという理由で 口座を差押さえることは、法的には出来ません。 しかしながら、期限の利益を喪失すると 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があればローンの支払と相殺されます。 ただし、 それまでに預金を引き出しておけばお問題ありません。 この...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
鹿児島県鹿児島市の任意売却の相談
鹿児島県鹿児島市に一戸建てを所有しています。ネットで拝見いたしました。小さい会社をやっておりましたが、資金繰りにつまりました。失業状態で、病気もあり、自宅を1年前くらいから売却にだしておりますが、いまだに売れていません。地元の大手系の不動産屋さんですが、反応が鈍い状態です。このまま支払いができずにいると、早晩、差し押さえになるかと思い、どうしようかと思っていたところ、御社のサイトをみつけました。1...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
Q：３任意売却すると銀行口座は差押えられますか？
Q：３任意売却すると銀行口座は差押えられますか？ もともと銀行は、支払が遅れているとか任意売却しているからという理由で 口座を差し押さえることは法的には出来ません。 しかしながら代位弁済が行われると、 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があれば 未払いローンの支払と相殺されます。 それまでに預金を引き出しておけば問題ありません。 また、 この時点ではそ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
滞納税金の差押処分がある任意売却
住宅ローンの返済が厳しくなるということは その他の支払いも滞りがちになります。 中でも固定資産税・市民税・区民税・健康保険税などは 自治体によっても違いはありますが ほとんどは滞納金額が長期になると高額になり、 滞納税金の処分の一つとして 所有不動産に「差押」されることになります。 この税金滞納処分による差押は ほとんどがその不動産を購入してから発生した、 あと順位の差し押さえになりますから...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ハワイ「投資」 - その１
「ハワイで投資物件をさがしています」、「リターンのいい物件をさがしています」というメールをよくいただきます。
ハワイの物件は安価と思っていらっしゃる方もまだまだいらっしゃるようですが、「残念ですが、ハワイの不動産はお安くはありません」と申し上げなければなりません。
それは一重に、土地そのものが少ないという点です。オアフ島の面積は四国より小さいのです。そこに軍用地(25%)、農地(15.4%)、...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）任意売却
独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） の住宅ローン破綻の場合は 任意売却を推奨しています。 6ヶ月以上支払が出来なくなると 期限の利益を喪失して 窓口銀行から、 独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）へ 書類が戻され、 債権回収会社へ回収業務が委託され その委託された債権回収会社から、 任意売却か？ 競売か？ の通知が届きます。 この債権回収会社からの...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却・競売物件の購入
任意売却推進センターは任売客専門業者ですから 当然、任意売却される不動産の販売もしています。 任意売却物件と一般の不動産の購入については、 ほとんど変わりません。 もちろん「フラット35」や民間銀行の住宅ローンも普通の不動産と同じように借りられます。 そして、 競売物件などと違い内覧もできますし、 重要事項の説明や契約書も 一般的なものとなんら変わりません。通常の契約と違う点があるとすれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
滞納税の差押のある任意売却
住宅ローン破産した方は、 住宅ローンの返済もできないわけですが、 固定資産税などの滞納税がある場合があります。税金の支払よりも、 住宅ローンの返済を優先している方がほとんどです。 しかしながら、この優先順位はよくありません。 税金の滞納はその額が高額になってくると、 不動産を差し押さえられることになります。 かりに差し押さえられたからといって日常生活に支障をきたすことはありませんが、 任意売却を進...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
逆ザヤになっている事業用アパート・マンションの任意売却
逆ザヤになっている事業用アパート マンションの任意売却の場合はほとんどの銀行や住宅ローン信用保証会社などは、 家賃収入の差し押さえはしません。 ということは、 任意売却期間中はローン返済は スツトップしているので 家賃収入がまるまる残る事になります。 失業や減収あるいは年金ぐらしなど ローンの残存期間が長くて、 毎月の返済の逆ザヤ分が重荷になっている人は 任意売却して逆ザヤ状態を 解消した...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン破産と給料の差し押さえ
住宅ローン破綻したからといって すぐに給与などが差押になることはありません。 わたしに相談に来る方の中には そのような間違った認識を お持ちの方がいらっしゃいます。 住宅ローン破産しても、 所定の手続きを踏まなければ 給与の差押などの強制執行は出来ないのです。 債権者が給与の差押などの 強制執行をする場合、債権があることを裁判所で裁判にかけて 判決を取る必要があります。強制執行には債務名義が必要で...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
年金受給者ですが、任意売却すると年金の差押はありますか？
年金受給者ですが、まだ、 １０年近く住宅ローンが残っています。 毎月ぎりぎりの生活で 住宅ローン破綻しそうです。 任意売却して、 安い賃貸へ引っ越したいのですが、 任意売却すると、 年金を差し押さえ られますか？ 他に収入がなく 年金を差し押さえれられると 生活できなくなってしまいます。 住宅ローン破綻したからといって、 債権者が年金を差し押さえる ことは出来ません。 これは支払う先の国に対...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自宅にまで訪ねてきて返済を迫られます。
住宅ローン破産は悲惨なことになります。 取立ての電話がしょっちゅうかかってきます・・・ 自宅はもちろん、会社にまで追いかけてきます・・・その結果、会社や隣近所にも知れ渡ります・・・ 当然、給料は差し押さえられます・・・ 催告書や督促状などの通知が届くようになります・・・ 裁判所から競売の通知が届きます・・・ 最終的には 身ぐるみ剥がされ追い出されます・・・ 自己破産しなくてはいけません・・・...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
人間、いつも前向きだけではいられない・・・
「人間、いつも前向きだけでは生きられない、どこかの時点で、
後ろを振り返って生きる時が来る」
以前にも書いたのですがわたしの尊敬する人の言葉です。その方のお父さんが病院のベッドで
なくなる数ヶ月前に言われたそうです。
「もう人間の生き死にについては達観した。
だから延命治療はもういい。
良い治療を受けさせてくれて本当にありがとうな。これからは今までの良かった事を思い出して
死ぬまで頑張って...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
4─6月の米破産申請件数、ほぼ5年ぶりの高水準
********************************* ＜4─6月の米破産申請件数、ほぼ5年ぶりの高水準＞ http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16823920100818 ［ニューヨーク １７日 ロイター］ 米裁判所事務総局が発表した４─６月期の破産申請件数は４２万２０６１件で、２００５年以来の高水準となった。 ...（続きを読む）
- 築地 聡
- （保険アドバイザー）
取締役の義務と責任について その６
このテーマでの過去5回の記事は、 『取締役の義務』に注視した内容でした。 今回からは、具体的な事例を交えて、 「取締役が負うべき責任」について説明していこうかと思います。 「取締役が負うべき責任」というのは、 「義務」を怠ったことによる代償として負うべきものとなります。 【事例】 会社のある取締役が 「マンションを購入する資金が足りないので1000万円を貸...（続きを読む）
- 廣畑 信二
- （行政書士）
税理士による脱税指南事件、告発される−千葉地検
税理士が脱税指南したとされる悪質な脱税事件が告発された。 23日8時5分産経新聞記事はこう報じた。 税金の支払いを滞納し、税務署による差し押さえを免れるため資産を 別法人に移して隠したとして、東京国税局が千葉県の土木工事会社を 国税徴収法違反（滞納処分免脱）の罪で千葉地検に告発していたことが 22日、分かった。 告発されたのは、土木建設業「山賀興業」（佐倉市小竹）と山崎重雄前社長（64）。 関係...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
米国経済09年3月号
米国経済の混乱はまだまだ収まっておらず、底すら見えない状況である。GDP、雇用、住宅と過去最悪の状態を示す数字が並んでいる。 消費減退により大きく落ち込んだGDP 2008年10~12月期の実質GDPが、当初発表の前期比年率▲3.8%から▲6.2%へ大幅に下方修正された。在庫投資の寄与度が大きく下方修正されたことによるものであった。この落ち込みは、1982年1~3月期の▲6.4%以...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
悪意が無くても追加分支払う必要あり？
【 追徴課税に関するご相談 】 こんにちわ。 ３年前にＦＸを始め、最終的に約２千万円の 損失を出してしまい取引を止めました。 先般、国税から呼出しがあり、 行くと「利益があった年がありますね。」と言われ 修正申告書を書かされました。 ＦＸを始めた時に税金について説明を受けていなかったので、 取引を止めたときに利益があれば申告すれば良いんだと 思...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
米国経済０９年２月号
オバマ新大統領への期待から、オバマ大統領の実行力へ 米国においては、可決されたばかりの総額7870億ドル（72兆円）緊急景気対策がどの程度即効性をもたらすものかが注目される。しかし、これだけで危機脱出というわけには行かない。これから議論される金融安定化法の成立とビック3への対応が大きく米国経済の行方を左右するであろう。 さて、足元はどのような状況であろうか。最も注目されている雇用と住宅市...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
危ない取引先を見分ける
商売をされている方は、取引先に対し細心の注意を払っておられると思います。 ところが実際は、相手方の経営の中身については中々分からないものです。 そこで法務局に行けば（最近はインターネットでも）誰でもとれる登記事項証明書から分かる情報をお伝えしましょう。 １、代表取締役の住所 まず会社の履歴事項証明書には代取の住所が載っています。その住所で土地、建物の全部事項証明書をとっ...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
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