「共用部分」を含むコラム・事例
70件が該当しました
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マンションリノベーション 解体工事の開始
マンションリノベーションの解体工事が
始まりました。
解体開始
先日テープで印をつけた指示に従って、
解体が始まりました。
まず始めに、残すものを保管する場所と、
廃材を分別して''仮置きしておく場所''を決めて、
どの人にどの箇所から解体してもらうかが指示されると
５人の職人さんたちが勢いよく解体を始めました。
因みに、前日の段階で水道屋と...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
マンションリフォーム 共用部の養生範囲と方法
高級マンションであればあるほど、
リフォーム・''リノベーション''工事をする際の、
共用部分の養生の条件が厳しくなります。
大規模リフォーム初体験のマンション
今回リノベーションをすることになった、
白金台の高級マンションは、まだ築5年のマンションです。
したがって、壁紙を貼りなおす程度のリフォームはありましたが、
今回計画しているような、大規模のリノベ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
メンテナンスを大切に！
家も人の体と同じですね。 年数が経てば、自然と劣化する箇所や不具合も発生してきます。 早期発見を心がけて早めの対処が、医療でも軽くてすむ様に、住宅も同じです。 まだまだと、放置し続けると、かえって補修に費用が掛かってしまいます。 家は、急に壊れることは、まず無いと思いますが、少しずつ信号を発してきます。 雨漏りしてきたり、ぎしぎし音がするなど、そろ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
マンションスケルトンリフォーム ＃１
白金のマンションスケルトンリフォーム 現場レポート
いよいよ始まりました！
白金にある築２８年のマンションです。
「終の棲家にしたい」というご夫妻の要望でマンションスケルトンリフォームが始まりました。
マンションの構造部分及び窓などの共用部分は残し、それ以外を壊して新しい空間を作るのがスケルトンリフォームです。
リビング（写真左）と寝室（写真右）の間の壁を壊...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
重要事項に係る調査報告書
中古マンションを購入するにあたり、チェックしておきたいポイントのひとつに、「マンションの管理に関する事項」があります。 具体的な記載事項は、専有部分の用途制限や共用部分に関することをはじめ、その住戸の管理費・修繕積立金等の額や滞納額、マンション全体の修繕積立金の総額、共用部分の修繕実施状況や予定、駐車場等の空き状況や使用料などです。 これらは、中古マンションの売買における...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
高齢者向け賃貸住宅4/4
「高齢者円滑入居賃貸住宅」と「高齢者専用賃貸住宅」の中間というわけではないのですが、個人のかたでもクリアできそうな制度としては、「高齢者向け優良賃貸住宅」というものがあります。 要件としては 高齢者が安全に安心して居住できるように、「バリアフリー化」され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。また、高齢者の生活を支援するために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉施設等を...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
高齢者向け賃貸住宅3/4
「高齢者円滑入居賃貸住宅」に比べてさらに敷居が高くなるのが、「高齢者専用賃貸住宅」になります。 ここまでくると医療機関や介護業者などの専門機関の協力が欠かせません。 要件としては ・高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅 ・各戸の床面積が２５平方メートル以上（居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
マンションは管理を買え３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 資産価値を下げる要素は、金銭的な面だけでなくほかにもあります。 今週号の『AERA』(11/13号)の特集記事によれば、 専門家によるアンケートの結果『資産価値を大きく下げる』 という回答が最も多かったのは、『廊下に自転車が置ける』ということ。 防災...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
マンションは管理を買え １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 昔から『マンションは管理を買え』といいます。 新築当時はそれほどかわらなかった資産価値が、 数年経つと管理の良い物件と悪い物件では 大きく差が出てくることも珍しくありません。 特に投資物件の場合は、管理の良し悪しが入居率に ダイレクトに跳ね返ってくるため、 『資産価値の維持』と...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
親世帯と子世帯の理想的な同居 〜2世帯住宅編〜
一つ屋根の下で暮らすという二世帯住宅は、より自立した家族同士でなければ難しく、その意味で二世帯住宅の選択は、言い換えれば「個の自立」をどう考えるかを考えることでもあるのです。
設計に入る前にじっくり検討することが必要だと思います。この十分なシミュレーションがなされず、未消化のまま設計が行われた場合、次のような三つの不満を招くことになります。
一つめとして、二世帯住宅...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
第11夜 無料相談会にて(3) 「マンション法 前編」
「マンション法」とは正確には、「建物の区分所有等に関する法律」をいいます。
中味としましては、マンション一棟を複数の人たちが共有しますので、互いにルールを決めて生活しましょう、ということです。
この法律の中では、「専有部分」（居住するお部屋の中）と「共有部分」（階段・廊下・エントランス・外壁・柱）が、明確に分けられています。そしてみなさんの大切な財産である「共有部分」を、どのように保...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
第８回金持ち大家さん(R)実践塾
第８回の金持ち大家さん(R)実践塾は、【空室対策-現場実践編】です。
昨年、アパマン経営の寺子屋-金持ち大家さん(R)実践塾では、空室対策の講座を２回開催しました！
最近、空室を満室にするノウハウは本やメルマガで簡単に習得することができますし、私のメルマガだけで結果が出たという大家さんもいます。
ただ残念ながらほとんど結果が出ていないという大家さんも少なくはありません。
...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
エントランス −花梨と漆喰による落ち着いた面持ち
玄関ドアを開けると、花梨と漆喰による落ち着いた面持ちの空間が目の前に広がります。
花梨庵では、既存の壁を撤去、新設し、以前の間取りから40センチほど玄関の幅を広げたため、マンションの玄関とは思えない、ゆったりとしたエントランスになりました。
（左の写真：玄関ドアを開けたときの風景）
土間部分は、ダークグレーの40センチ角の自然石を張りました。共用部分の廊下と色味を合わせたの...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
サブリビングでゆったりとすごす
２世帯住宅の設計を行う際にまずポイントとなるのが、共用部分をどこまでの範囲とするかについてです。
・玄関、水回り、光熱費メーターまで完全に分ける。
・玄関、水回りなどは共有し、LDKのみ分ける。
・玄関、水回り、LDKも共有しサブの小さなリビングスペースをどちらかの世帯に配置する。
など、方法はさまざま。どの方法を選択するかは、各世帯の年齢層や総事業費などによってかわってくるでしょ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part3
★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
不動産投資セミナー後記 【5】
次に2.の管理について、まずマンションからお話しいたします。 先ほどお話しをしましたように、マンションは“収益を生む箱”です。 箱＝「専有部分」（お部屋の中）に関しましては、クロスを張り替え、床をきれいにすれば、新築同様のピッカピカになります。 しかし「共用部分」（外壁・屋根・エントランス・廊下・階段・エレベーター等）に関しましては、 所有者で組織する管理組合（ほとんどは管理...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
不動産投資セミナー後記 【4】
こんにちは、リッチロードの徳田です。 今日はいよいよ、具体的な『物件の選び方』へと、お話しを進めていきたいと思います。 ひとくちに『物件の選び方』と申しましても、「マンション（区分所有）」と「アパート（一棟もの）」では、 選ぶポイントが少し違ってまいります。 それはどうしてかと申しますと、（極端な言い方で申し訳ないのですが） マンションは“収益を生む箱”であり、アパートは...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
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