購入してしまった投資用マンションに頭を悩ませています

3年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減しつつ、サブリース終了時の状況によっては早々に物件を手放したほうがよいと考えています。生命保険代わり、老後の備えと思って購入したのですが、見通しが甘く、結婚も考えているのですがこれが障害になってしまっています。専門家の方のご意見を頂戴致したく書き…

マンションの最上階の構造について。

賃貸マンションの最上階に住んでます。以前に何かのサイトで、マンション一部屋一部屋は、コンクリートで囲まれてるような構造と書いてあったのを読みました。天井裏辺りから、コツコツと物音がしたことがありまして、玄関と窓以外に浸入する経路はあるんでしょうか？最上階だけ箱形でなく、上が空いてるなんてことはないでしょうか？天井裏に玄関と窓以外から入れる経路があれば、教えていただきたいです。

建築条件付きの土地の解約について

建築条件付きの土地を契約しました。わが家は隣の賃貸マンションのベランダの目の前に、お互い境界から50センチの位置に建ちます。わが家が建つと隣のマンションのベランダが真っ暗になることに契約後（建物の工場発注後）に気付きました。隣のマンションからのクレームを考えると不安でなりません。間取りや仕様で頭が一杯で隣の日照に考えが及ばなかったのは私の落ち度ですが、家づくりは素人なのでハウス…

海外在住者の日本での不動産購入

質問させていただきます。今後、台湾に２年ほど住むことになりそうですが、息子（大学生）を日本に残すため、当初は賃貸マンションと考えていましたが、どうせならワンルームマンションを銀行ローンを組んで購入することを考えております。似たようなＱ＆Ａについては拝見させていただいているのですが、このようなケースの場合、銀行ローンを組むことは果たして可能なのでしょうか？私の場合（妻含めて）住…

5階建てマンションを建てたい

東京都豊島区上池袋30坪にアパート2階建てを取り壊して5階建てマンションを建てたいのですが、1-2階は住居で3-5階を賃貸にしようと思っています。1階部分駐車場2台、1階10坪に美容院、残り1階母親の住居。2階住居は天井部分を高くして中2階を作り妻と自分の住居。3-5階は賃貸1LDKで9部屋か1ルームで12部屋を考えています。月の家賃収入は100万前後位だと思います。最寄り駅はJR埼京線板橋駅徒歩...

シート防水耐久性

現在築10年の陸屋根鉄骨造の賃貸マンションを所有しています。シート防水というのがされいているようですが、10年くらいで張り直ししないといけませんか？　そてともメンテナンスでもう数年もたせた後張り直ししたほうがいいですか？

マンション騒音

分譲マンションを購入して３年位たちます。入居して半年後くらいから、天井からドスンドスンといった歩き回る音、走り回る音、ハンマーで何かを打ちつけているような音（これは、２１時～０時過ぎによく聞こえる）が聞こえるようになりました。今まで賃貸マンションに住んでいて、近隣から音が昼夜を問わず聞こえる生活でしたので、音がするのはしょうがないと思っています。今回は、トントン、ドンドンとい…

【立退きキャンセル被害】賃借人：賃貸マンション契約者

■現契約体系私　-　管理会社　-　オーナーオーナー様と私は契約関係になく管理会社と私の賃貸借契約になります。※定期借家ではありません。2年契約の12月契約更新■経緯2013年5月に管理会社から現住居の売却をオーナー様が望んでいる旨の話をうけました。私がお断りしたところ別の売却先を探すとのこと。オーナーチェンジをしても契約条項に変更がない旨を管理会社から通達がある。2013年6月契約関係にないオ…

アパート経営について

40歳 女 独身 子持ち(中1 小6の女児) 年収1000万 賃貸アパートに住んでます。戸建購入も考えたのですが、物件を見に行く時間が取れないこと、将来的にファミリー用の家を購入してもあまり意味がないかなと考え、1棟アパートを購入計画してます。新築6000万の1K 6室アパート 駅から5分 コンビニなど充実 利回り7.8% 気になるのは大学がすぐそばにあり、周辺も安いアパートだらけ...

マンションを購入するか迷っています

３５歳女性、独身の妹についての質問です。妹は転勤が多いので今までは転勤するたびに勤務先近くに引っ越していました。現在は勤務先が実家の近くなのですが、マンションを借りて生活をしています。週末には実家に戻り両親と過ごしています。しかし今後のことを考えるとずっと家賃を払い続けるのも計算してみるとすごい金額になるのでマンション購入を検討し始めました。検討している物件は大手町、神田、小…

不動産を売却するか賃貸にするか

はじめまして。主人と私、2歳の子供がおります。現在昨年(2012年)の10月に都内2LDK新築物件を購入しました。フラット35でのローンを組んでおり、私と主人の共同名義です。私の収入(パート150万程)を合算しております。先々月2人目を授かり、1月に出産予定です。2人目の世話を考え、出産前に私の実家がある大阪に移り住もうかと考えております。そこで今のマンションを売却しようと考えたのですが、何社か見...

投資目標を達成するためのアドバイスを求めています。

はじめまして。よろしくお願い致します。最近、不動産投資を始めたばかりの初心者で、自分の投資目標を達成するために色々とアドバイスを頂きたくご質問させて頂きました。以下、私の投資目標及び属性になりますので、この目標を達成する為にどのような物件をどのタイミングで購入していけば良いかご教授頂ければ幸いです。■投資目標今から10年以内に家賃収入手取り月最低50万■属性資本金100億円の大手上場企…

住宅購入について

はじめまして。非常に悩んでいます、アドバイスをお願いします。◆　家族構成　夫（５１）私（４１）子供は努力中◆　鹿児島で賃貸マンション（家賃８万）車２台所有　　年収８５０万程度、預金４千万程度　　来年４月からは大阪へ転勤が決まっている　　大阪は私の実家である。主人は鹿児島出身。　　鹿児島へ戻る可能性はあるが、　　最低でも２０年～２５年は大阪に住むつもり（子供ができれば大阪にとどま…

新居の購入について

当方40代前半の会社員の男です。妻30代後半、長男小学校低学年、長女未就園児です。現在職場の近くの賃貸マンションに住んでおりますが、妻のたっての希望と、子どもが成長し手狭になったこともあって、新築一戸建ての購入を検討しており、最近ようやく近所に希望の条件に近い物件を見つけました。ただどうしても購入に一歩踏み切れない理由があります。田舎にいる両親のことです。車で2時間程度の所に田舎が…

不動産管理会社とのトラブル

隣の住民が従業員を賃貸マンション内に連れ込み騒音がひどく(犬の吠え癖もひどい)、警察に110番し10組は出動してくれた経緯があり1年になります。しかしあまり改善は見られません(深夜から早朝に掛けての人の出入りが激しくエレベーターから部屋までの共有部分で大きな声を出したり土日昼から夜まで突然雄たけびをあげるパーティーを開いたり、道路まで聞こえます。人が出入りするたびに3匹の犬が交互に吠え…

良い管理会社の探し方を教えてください。

不動産投資でワンルームマンション(区分所有者)のオーナーですが・・・建物の管理会社は、別に居ますが、自己区分所有の部屋に対しての管理会社は、自分で選ぶことになってしまって、困っています。通常、区分所有の部屋の代行管理(家賃徴収、空家募集、賃貸契約事務等々)費用は、家賃の何％くらいですか？私は、５％を上限と考えておりますが、その５％では厳しいですか？ちなみに、物件は、大阪市中央区松…

賃貸フリーリング上にクッションフロアを貼る事について

賃貸マンションのフローリング色が濃く（ダークブラウン）可能であるならばその上から明るい色のクッションフロアを貼付けようかと思っております。そこで気になる事が数点あり、ぜひプロの方のご意見をお伺いしたく質問させていただきました。■賃貸のため接着剤を塗ることができないため、フローリングの上にマスキングテープを貼り、その上から両面テープ、そしてクッションフロアを貼付けようと思っていま…

水漏れ

相談です。今、築２０年位で、鉄筋のマンションに賃貸で住んでいるんですが、本日家に帰ったら壁から水漏れがしていまして、床はプールみたいになってびしょびしょで、布団もびしょびしょで、今もまだ水漏れしている状態です。さすがに、とても住める状態ではないので、引っ越ししたいと思っているんですが、この場合引っ越しの初期費用は不動産なり、管理人だったり請求することは出来るんでしょうか?以前に…

「実は定期借家物件なので退去して欲しい」と言われました。

大手不動産管理会社から定期借家物件と知らされずに賃貸マンションを借りたのですが、突然、「実は定期借家物件であったので退去して欲しい」と言われました。退去しなければいけないのでしょうか？ 定期借家物件を間違えて普通借家契約で貸してしまったとのことです。「全て我々のミスです」と謝罪され、それ相応の対応をさせて頂きますと言われました。前回に契約更新をした際、そのようなことは一言も言わ…

住宅ローン返済が心配で、キャンセルを検討中

【世帯の情報】夫：40歳、大学教員、年収680万妻：39歳、病院秘書、年収250万子(１人)：３歳【物件】来年４月完成の新築マンション、4500万頭金1000万を入れて、「3500万の、35年ローン」で計画中手付金400万を支払い済【現在の住居】家賃月額14万円の賃貸マンション貯蓄１：2000万（子どものために、絶対手を付けないと決めている分）貯蓄２：100万弱--------上記のような状態です...

退去について

現在の状況（環境）なんですが、・私は3階に住んでいるのですが、先日上階の住人が夫のＤＶ被害でベランダをつたって深夜に避難（布団ばさみなどの破損あり不法侵入になるんですが・・・）してきた。その時の大家の対応が他人事（世間話）のようなかんじであった。別居することになったが、ＤＶ加害者の夫が残っている状態で最近妻も帰ってきた。上階の郵便ポストが変形するほどに曲がりいがんだ状態になって…

退去時の修繕費について

16年前に新築で入居しました。敷金は60万で40万引きの契約です。10年程前、2か月分の滞納がありますが敷金内なのでそのままでいいですよとの大家さんの言葉がありがたかったです。なので残っているのは4万4千円。大家さんが体調を崩し、今は不動産やが対応しています。床の1部のはがれ9000円の一部支払い、硝子戸のガラスが割れていたのでその修理代18000円、ロフトの金具の破損18000円、そこまでは納得...

アパート名義変更

今僕は彼女と二人で僕が名義であるアパートに住んでいます。保証人は会社の社長です。 今回、会社を辞めるにあたり、辞めたあとも社長に保証人になってもらう訳にはいかず、彼女の名義にし、僕が保証人になりたいと考えています。 名義と保証人の変更は可能ですか？また、その際に必要なものや、かかる時間などを教えて頂きたいです。

普通賃貸借用契約について

平成１７年2月に、普通賃貸借用契約を結び住宅を賃借しております貸主です。今回、財産分与のための目的で平成２５年1月に契約解除を書面で借主へ通知しました。相談内容ですが、平成１７年に結んだ普通賃貸借用契約書には、期間内解除の項があり、「貸主は6ヶ月前までに契約解除を書面で通知する」「借主は指定された期限内に退去する」「借主は立ち退き料や金銭的請求はできない」などの記載があります。し…

賃貸の保障会社審査について

今、広島市内で賃貸マンションの物件を探しています。いい物件が見つかったのですが、保障会社への加入が必須でした。今の賃貸マンションは7年ほど住んでいますが、この1年で2回ほど引き落としが出来ず、少し遅れてしまった事があります。すぐに振込したのですが。ちなみに勤続年数は12年です。この状態で審査に通ることが出来るのでしょうか？初めての事なので心配でご相談します。

45歳のマンション購入

来春、娘の小学校入学を控え、我が家にとって今が人生の岐路ではないかと悩んでいます。アドバイスをお願い致します。夫：45歳　年収630万円（転勤あり）妻：43歳　専業主婦子：6歳　　幼稚園年長貯蓄：550万円持株：約4千株（時価約100万円）現在は会社借上げの賃貸マンションにすんでいます。家賃：125千円（駐車場込）　内　会社負担　70千円　　　自己負担　55千円あと三年半で会社の補助がなくなります.…

こんな私ですが

8年前に破産歴ありの私が住宅ローンの仮審査をしてみるのは無謀でしょうか勤務先　都内中小企業　従業員120名程度年収　735万円　管理職勤務年数　9年現住まい　賃貸マンション　現在住み始めから7年、家賃89000円で駐車場込頭金　用意なし購入物件　2980万円　新築木造諸費用　300万円計3280万円債務状況１　車のローン残債　170万円　借入時270万円２　銀行系カードローン　298万円　枠300...

戸建の住み替え、売却について

現在築25年の戸建の一部リフォームをし住んでおります。※リフォームは水回りとリビング等、間取りは4LDK、最寄り駅より徒歩15分事情により、ここから引越しを予定しております。事情とは、駅歩など。リフォームのローンが残り200万ほどです。この場合この家を売って新たに戸建にすみかえるか、または賃貸マンションなどに引越しをするか悩んでおります。家が売れるのか、や売りに出すタイミングなどアドバイ…

収益マンションをどういう買い方するのがベストでしょうか

初めまして。私自身素人でよく分からないのですが、夫が収益不動産に興味を持っていまして、いくら反対しても聞かないので、収益マンションをどのように買えばいいのか（節税対策も含めて）教えてください。[概要]夫 46歳会社経営 私 40歳専業主婦年収 約2000万円預貯金 約10000万円保有不動産 自宅 大阪市内 評価額7000万円（無借金 相続）大阪中之島3500万円1室（現金購入）　神戸三宮3000...

親子間の不動産売買

現在、母が所有する一戸建ての家に娘の私と主人が住み、母は近くの賃貸マンションに一人で住んでおります。（父は他界しております）母はこの一戸建ての家にはもう住むつもりはないようで、（防犯上一人で住むのは怖いというのが理由のようです）、私たち夫婦がこの家を買い取る案がでています。私は相続時にこの家を相続できればと思っていたのですが、私の姉がそれに反対し、現時点での売買を望んでいます…

契約を解除したいです。

先日とある物件を借りる契約をしました。しかし後々考えると予算よりも少し高めであったりなど多少不安が残りできることなら契約を解除したいと考えています。すでに契約書には印鑑を押してしまいましたが、契約に必要な書類はまだ揃っておらず、契約金も振り込んでいません。また今回契約した場所は不動産仲介会社の事務所ではなく、物件を管理している会社でしました。また契約書も大家さんの承諾がないの…

貸店舗の名義変更

ビル内の店舗をブティック経営者にお貸ししていますが、最近、賃貸契約の借り主を父親に変更したいと、不動産周旋会社経由で持ちかけられました。なんでも、専門店契約をしているメーカー本社との契約を解消し、別メーカーと契約したいのだが、在庫は売り切ってしまいたい。現契約メーカーとの取り決めでは、他メーカーの商品との併売は許されないのだそうで、現契約メーカーとの専門店契約を解消する一方で…

賃貸マンション契約時の審査について

こんばんわ。賃貸マンションを契約する際の審査についてお伺いします。今の賃貸マンションで数ヶ月家賃を滞納しておりました。払ったつもりが払えていない状態でした。3ヶ月ほど払えていなかったみたいです。もちろん滞納した分は全てお支払いをしました。がこのたび別の賃貸マンションに引っ越しを考えておりまして、この家賃滞納は審査に引っかかってしまいますか？言い訳をさせて頂くと車のボーナス払いな…

賃貸　換気扇がない

お世話になります。仲介業者を通してアパートを借りましたが、契約が終わったところで、トイレと浴室の換気扇がないことに気づきました。契約後は貸主負担でつけてもらうことはできるのでしょうか？内観のとき、説明はありませんでした。よろしくおねがいします。

家賃滞納

いつも助けていただいてありがとうございます。今回も非常に困っており、ご助言いただけると助かります。家賃に関してです。私の両親は8年ほど前に離婚しているのですが、当時家を父名義でかりており、保証人には母方の祖母になっていただいていました。離婚後は母と私と妹は家をでており、その家には父が一人ですんでいました。離婚の際に母は自分の親が保証人になっているのを外して保証会社にかえてほしい…

賃貸アパートの契約、名義人について。

今回、結婚する事を機に広い物件に引っ越しを予定しています。賃貸アパートで、名義人は私本人、連帯保証人を夫となる方の親にお願いする予定です。その物件は保証会社にも加入しなければならないのですが、お恥ずかしい話、私はローンブラックです。しかも、私は28歳で学生、生活給付金や諸々の手当てで収入は20万程度です。それで、名義人を夫となる方になってもらえれば良いのですが、夫となる方は障害者…

家賃値下げって出来るのでしょうか。

家賃値下げって出来るのでしょうか。こんにちは。入居して今年で12年目になります。築30年の1Kの賃貸マンションです。現在支払っている家賃は、48,500円です。隣が騒いでいたので、住んでいるマンションの評価をネットで調べていたら、ひょんなことから、各部屋の値段が、28,000円になっていることを知りました。また同じくらいの条件の近隣の賃貸マンションを調べたら、25,000～30,000円前後という...

ファイナンシャルプラン・税金対策（どこに相談すれば？）

現在、団体職員のものです。退職まであと6年位、今後の適切なプランと考えられる対策を知りたいです。現在税込年収1500万くらいで、そのうち副収入が200-300万。これが謝礼金などで、確定申告して税金を追加で払っています。これがなんとか減らせないかと思っています。副収入のうち経費を1/3くらいと申告しています。副収入の関係で、マンションを借りていて、8万くらいの家賃を払っています。今は副業をお…

退去後の家賃に関して

急遽会社を辞めたので４月末に退去をしたのですが、解約が２ヶ月前通知との事で５月６月と家賃を払わないといけないと言われました。月の家賃が１７万と高額な為２ヶ月となると３４万も払わないといけないのと、１ヶ月前ならまだしも２ヶ月と言う事に関して納得ができません。前の会社の知人に紹介してもらった不動産屋だったので契約書の説明も特に受けずに契約してしまったのが、不注意なのですが、どうに…

親の土地に家を建てたい

初めて相談させていただきます。勉強不足での質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。　今年の初めに実家が火事で焼失しました。現在更地です。７６歳の父（母は他界しています）は近くの賃貸マンションへ入居しました。　子どもは私（36）と兄（39）の二人ですが、兄は遠方に既に新居を構えており、現在私は賃貸マンション住まいの為、実家跡地（15坪）にお隣の土地（同じく火事で焼失・15坪・売…

賃貸マンションの修繕による悪臭の問題

今住んでいるマンションが3ヶ月間かけて修繕工事をしています。外に布団や洗濯物がほとんど干せない期間が2ヶ月ほどありました。騒音も仕方がないと我慢しておりました。ですが、ベランダの防水工事がものすごい臭いでとても部屋にいられませんでした。部屋中シンナー臭で、気持ちが悪くなり、赤ちゃんもいたので近所にある実家へ急遽避難しました。結局1週間程度臭いがなくならず、実家にお世話になることに…

教えて下さい

現在、新築注文住宅を建築しています。設計事務所に初め話をして、そこから、工務店を決め建築してるのですが、タイルの材料屋さんに、知り合いが居まして、タイルはそこを使う事になり、使いまして、タイル屋さんから、タイル施工会社も紹介して頂き、タイル工事一式が、別になったのですが。そのタイル施工会社とトラブルです。まず、打ち合わせに全くこず、タイル工事の段階になっても、忙しいと言われ、…

年収２２０万の低所得者です。

恥ずかしながら所得220万円の低所得者で住宅ローンを組みたいと思っております。まだ物件も探していない状況なのですが、２年後あたりに中古物件を買いリフォームをして住みたいと考えています。理想は1000万円以内の物件で、リフォーム代を500万円以内におさえたいです。主人が建築系の仕事をしており、今年の3月の確定申告では事業年収３５０万円で、経費など色々引いて所得２２０万円で申告しています。一…

資産運用とライフスタイルへのアドバイスを

はじめまして小学生低学年の娘と二人暮らしをしている40代の主婦です。今後の生活の事、娘の教育、自分の老後の事などを考え、今の状況を専門家に見て頂きたいです。・現金3400万円・海外の不動産1400万円　(契約金420万円、家賃2.5万円/月で貸出中)・外貨貯金120万円・その他700万円・保険450万円（2年払込/10年契約　終身型生命保険　貯蓄の一貫で）資産があります。特にお尋ねしたいのは、現金...

親名義のマンションの購入

私は今賃貸マンションに住んでいます。実家は父名義のマンションで、ローンがまだ3000万ほど残っており、あと20年で返済予定、1ヶ月の返済額は25万程度だそうです。父は会社を経営しているのですが、もう60歳になります。しかし最近その会社の経営が難しくなり、80歳という年齢までローンを払い続けるのが到底無理だという話になり、売却を考えてるそうです。私は結婚して今分譲マンションを探しているのです…

貸主から解約を迫られています。

賃貸マンションに住んでいるのですが、貸主A社から出ていくよう言われました。理由は、一人暮らしの私の家に同居人がいるとのこと。私の家には友人や彼女がよく遊びに来ていました。近所に住むオーナーが人の出入りをチェックしたり、洗濯物を見たりして、「同居人がいる！！」と決めつけ、貸主A社にクレームを出しているそうです。A社に対して私が一人暮らしを主張してもA社はオーナーの顔色を伺うばかりで…

投資ワンルームマンション繰上げ返済について

お忙しいところ読んでいただいてありがとうございます。＜相談内容＞投資ワンルームマンションの借入れ残高380万円を全額返済すべきかについて。余剰資金で株式投資などを行っていますが、全額返済によって利息、保証料を削減する方が株式投資などよりよほど確実な投資なのではないかと考えています。＜現在返済状況＞家賃収入と返済など（管理費、固定資産税）がとんとんになるようにしております。家賃収入…

関東で一人暮らしを予定してます。

『敷金礼金なし』と言う物件は、どう言うことなのでしょうか？関東で『敷金礼金なし』はあり得ないと思ったので。何か裏があるのではと思ってしまいします。

ミニマムな3LDKの使い勝手

初めまして。現在2LDK賃貸マンションに夫婦二人で住んでおります。近くに新築マンションが建築中で、青田買いでしたが、契約をしました。物件はいわゆるミニマムな3LDKで、63.44平方メートルです。（玄関ポーチやバルコニーは別）間取りは、6畳、4.7畳、5畳の3部屋が縦に配置。それにリビングダイニングが10畳というもの。水回り関係は廊下をはさんで部屋の反対側に全てまとまっています。すべてがフルフラッ…