銀行員にコンサルティング能力は、ありません！（資金繰り改善策） 銀行融資で資金繰り改善コンサルタントと自称する方のコメント。 銀行員にコンサルティング能力は、ないのでしょうか？ そんなことはありません。 数は少ないですが、コンサルティング能力のある、銀行員はいます。 融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントの私は、銀行員時代は、コンサルティング営業が得意でした。 融資は、言い換...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

無料の事業計画書（ひな形）をご提供中です！ 融資取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 銀行対策.com では、無料の事業計画書（雛形・サンプル）をご提供しています。 最近、無料の事業計画書（雛形・見本）のご請求が増えています。 融資や借入をスムーズに行いたい・・・ 信金や銀行取引を、もっと親密にしたい・・・ という場合は、決算書だけでなく、事業計画書を作成して、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

その決算書は、本当に黒字ですか！？（銀行融資対策） 銀行融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 先日あった、銀行融資対策のご相談。 ◆ 黒字決算で、売上は増加している ◆ 融資を受けてきたが、最近、融資審査担当者が厳しい まず、決算書を拝見したのですが・・・ 売上規模に対して、『現金』が膨大にあり、年々増加。 現預金ではなく、現金が、○○○○万円。 現金商売の大きな企...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

昨日、個別相談（年金大家ノウハウ取得会）の事例です。 この方は、とても慎重なサラリーマンの方です。 でも、これはごく普通のこと。一般の人なら、大抵の人がこの様に慎重になります。 よくサラリーマンで不動産投資ができる人は、「年収が高い人」とか「自己資金が豊富な人」だといわれます。 しかし、私がサポートをしている人たちは、決してそんなことはありません。 年収が高いわけでもなく、自己資金が準備...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

早速、新刊「王道アパート経営で「マイ年金」づくり」の感想をいただきまして、ありがとうございます。 下記に、引用させていただきます。 ＝＝＝ 手に取ってみると盛りだくさんの内容と装丁に誠実さが感じられました。 内容の薄い本がたくさん出ている中で、じっ読みたい内容です。 昨晩前半の半分を読みました。 初心を忘れていた部分を思い出しました。 やはりそこを忘れてはいけないことを痛感しま...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日、募集予告をしました、セミナーの正規募集を開始します。 テーマ：　『　あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり　』 消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。 実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

信用保証協会保証付きでないと、融資の借入は、できないのですか？ 信金や銀行融資での資金繰り改善・資金調達コンサルタントの渕本です。 中小企業の経営者の方が、良くしている勘違いで・・・ ◆ 銀行融資は、中小企業では、信用保証協会付きでないと借入できない ◆ 銀行は、中小企業の返済原資よりも、信用保証協会の保証付きで保全を図ることを最優先している というものがあります。 融資の審査...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業が借入をスムーズにできようにお手伝い！ 融資・借入での資金繰り改善・資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 銀行対策.com では、無料の事業計画書（雛形・サンプル）をご提供しています。 決算書と一緒に、事業計画書を提出しようとする方が多いからでしょうか？ 無料の事業計画書（雛形・見本）のご請求が増えています。 融資や借入をスムーズに行いたい・・・ ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

営業のプロ ＝ 運用のプロでは、ないですよね・・・ 中小企業経営に役立つ情報を発信しています！ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 ＡＩＪ問題で、よく分かるのが・・・ 元証券マンで、支店長経験者と言えども、運用のプロではなかったということ。 同じように、元銀行員でも、すべての人間が、融資審査のプロではありません！ 銀行で支店長経験者でも、融資審査のプロと言...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

４月３日創刊！ ⇒　社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 銀行の融資審査って、そういうところを見てるんですね！目から、ウロコです！ という声をいただく、銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 ２００７年の８月に、銀行対策.ｃｏｍ のサイトを開設してから、無料メルマガを発信してきました。 そのなかで、 ◆ 有料メルマガでも、「銀行融資の本音」を、もっ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

賃貸併用住宅の場合、銀行融資は一筋縄ではありませんね。 住宅ローンを組むにあたり自宅のみならば問題なけれど、賃貸併用住宅となると総額があがることもあり、銀行の融資判断も慎重になっている様子が伺えました。 いろいろな検討を重ねた上に、無事融資がとおったとの連絡があり、このオーナーさんの努力の成果も伺えました。 一つ一つ、試行錯誤を重ねることで、達成できることがあるのですね。 今回に関しては、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

銀行取引対策をして、資金繰りの悩みを解決したい経営者の方へ！ 上手な銀行との付き合い方を具体的にアドバイスしている、元銀行融資審査役職者の渕本です。 借入の審査は、決算書の内容がすべて！ では、ないものの・・・ 決算書の内容に、融資審査をするうえで、好ましくないもの があると、 「次回の決算が出るまで、様子を見させてください」 などと、銀行員から言われるかもしれません。 ときど...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

収益物件の取得のためには「金利」も気になりますが、今年は消費税増税にも注目します。 昨年末のあわただしいときに（どさくさにまぎれて？）、野田首相から発表がありましたね。 こちらは、1月6日に発表された一体改革の素案のニュースから引用しています。 「一体改革の素案では、消費税率引き上げについて、現行の５％から「２０１４年４月１日より８％へ、２０１５年１０月１日より１０％へ段階的に引き上げを行う」...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

信金や銀行融資での資金調達・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 ・融資を引き出す ・融資を引っ張る という言葉が嫌いです。 どうしても・・・ 「融資を受けることが最終目的」 と感じるからです。 融資を借りることが、最終目的では、ないはず・・・ 「融資を借りて、経営に活かして、事業を発展させる」 ことが、目的ですよね？ 目の前の資金繰りだけに、目が行って、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日も寒いですね。 週末にかけて天候も微妙だとか。   昨日からの続き、今度は良い例について。 ・法人、事業はサービス業 ・売上が2,000～3,000万円 ・利益はトントンくらい ・額は大きすぎず小さすぎず、なので２～３ヶ月に一度の面談 ・会計処理はほぼオンタイム その月の分を翌月上旬には預かり、翌月末くらいには試算表完成 ・単に渡すのでなく、きちんと内容...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

銀行融資での資金調達、金融円滑化法を利用した返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生、起業・創業コンサルタントの銀行対策.comの渕本です。 前回のコラム、　「休日明けの朝一で、融資の相談はしないこと！」の続編です。 融資担当者（融資相談窓口にいる担当者を除く）がいる場合は、アポイントを取ることが基本です。 なかには、「融資担当者は、朝一でつかまて話そう」と言うコンサルタントがいるようですが...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

銀行融資での資金調達、金融円滑化法を利用した返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生、起業・創業コンサルタントの銀行対策.comの渕本です。 銀行融資で資金調達をしたい方々などへ、いろいろなことを銀行対策．comのホームページやこちらのコラムでご紹介しています。 今回は、「休日明けの朝一で、融資の相談はしないこと！」です。 月曜日など休日明けの朝一番で、アポなしで、融資の相談に行ってはいけま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

このたび、オールアバウト・プロファイルに登録させていただきました。 銀行対策．comの渕本です。   私は、プロフィールをご覧になっていただけると分かるように、 １６年余りの銀行勤務を経て、現在、株式会社ＦＰコンサルタントを 設立して、企業融資を中心に、資金繰りコンサルタントをしています。   銀行員時代には、中小零細企業から未上場の大企業・上場企業までの 融資審査をしておりました...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

昨秋のリーマンショックに端を発した金融不況の煽りを受けて、 中小企業の資金繰りが切迫している。 緊急融資の保障枠も半分を超え、中小企業への悪影響が心配されるところで あったが、経済産業省は、この緊急融資枠を10兆円積みます方針を固め、 麻生内閣が取りまとめる新経済対策に盛り込む方針だと言う。 8日7時22分asahi.com記事はこう報じた。 経済産業省は7日、中小企...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

不動産投資において銀行マンを敵に回すのは得策ではないと十分ご存じであるにも関わらず、お客様の行動を見ていると大丈夫かなと思う事が多々あります。そんな中で銀行マンを敵に回す、もしくは銀行マンの協力を得づらくする行動の数々をご紹介します。 １． 既存借入額など虚偽の申告をする。 ２． 投資物件の絞り込みが何時まで経っても出来ない。たびたび購入物件の候補を変える。 ３． 紹介なし...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

ボーナス支給時期になったため初心者向けにREIT（不動産投資信託）への投資を勧める雑誌等が出ていると思いますが、「ちょっと待った」と言いたいところです。先ごろニューシティレジデンス投資法人が民事再生法の申請をした事は記憶に新しい事かと思います。この事例を検証せずにはREITへの投資を勧めるわけにはいかないでしょう。http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

「不動産崩壊★今何が起きているのか！？〜５　」 不動産ファンド崩壊！その３ 不動産ファンドに資金を投入してきたのが、 投資銀行などの外資マネーである。 投資銀行が日本の都心部のビルなどを購入してきた。 その結果として、地価が上昇したのである。 そうなると、運用先を探していた国内銀行が外資のまねをし、 特に地方銀行が不動産ファンドに投資するようになった。...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

先日、ある新聞を読んでいたら某有名政治家先生の記事がありました。 『昨今、役員報酬と株主配当は増加傾向なのに、社員給与は上がっていない』 『経営者は自分ばかり増やさないで社員給与を上げるべき』 『日本経済が活性化しないのはそれも原因のひとつ』 そのような趣旨でした。 私はそうは思いません。 問題点は労働基準法と銀行にあると考えます。 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

先日、友人の設計士と話をしていたのですが、エリアによっては、確認申請の申請の事前協議〜承認までが１ヶ月近くかかっているようです。 ６月２０日までは、木造２階建てで通常は１週間〜１０日程度で承認までいただいていましたが、この度の法改正により、申請機関もいっぱいいっぱいのようです。 これは申請提出後、ほとんど図面訂正が出来ない事もあり、事前協議で申請機関にしっかりとみていただいてか...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

銀行住宅ローンの場合購入する土地の担保価値はあまり関係なくほぼ年収で決定する。 自営業者は過去3年の年収の平均又は直近の年収の低いほうで支払い能力が決まる場合が多い。 （銀行によっては2年のところもある） 借り入れできる金額は銀行のホームページにシュミレーションするところがあるが、 多少の違いがあるので確定申告書又は源泉徴収表、物件の資料をもって相談にいくほうがよい。 取引のあ...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）