起業部門の分社化

ソフトウェア会社を経営しています。従来より、新規事業立上げを担当する部署を持っていますが、今回このプロジェクトチームを独立させ新会社を設立し、その子会社に営業を譲渡するかたちで分社化、独立採算制への移行を計画中です。　営業譲渡について何か注意すべき点はありますか？

先の話になるんですが・・・

1月くらいに、引越しをする予定です。場所は新宿近辺で検討しているのですが、手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています。多少の古さは気になりません。西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと考えているのですが、そういった物件って実際あるのでしょうか？また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから探し始めたほうがいいのでしょうか？？それから、賃…

住宅ローンが組めない・・・

はじめまして。現在、土地売買契約を済ませ、住宅ローンの借入のため審査をしている段階です。いままでに既に５社から謝絶結果を受けました。その理由は教えてはもらえませんが、予測ができます。それは、オートローン（現在は完済）の返済が５回ほど延滞したことだと思います。口座残高不足により引き落としができず、毎回すぐに振込みにより支払っていました。他にはカード等も持っておらず、借入れもあり…

契約の不調による責任

相談させて頂きたく書き込みさせて頂きました。先日、売主・仲介業者A・仲介業者B・私（父と家内）とで土地売買の契約を行ったのですが、結局不成立に終わりました。事の経緯は、物件情報に”更地”と記載してあるのに、アスファルト・フェンスがあるので、撤去・廃棄費用を持って貰えないかという事で交渉したのですが、仲介業者Aは「現況渡し」の一点張りで、こちらが譲歩条件を出しても交渉の余地を与えて貰…

相続人及び後見人

本家を継いだ伯父が15年前に亡くなり祖母(93）と伯母が管理をしていたのですが仲が悪く、祖母が4年前に怪我で入院をして以来、伯母は祖母の面倒をみなくなり、残りの兄弟3人で今はグループホームに入った祖母の入寮費を分担で負担しています。最近、その伯母が「定年退職するから社会保険が使えなくなるので国民保険に入るが、祖母を扶養に入いれたくない」と言ってきた。何年か前かから祖母の面倒を実の息子…

マンション管理費の不払いについて

私の住んでいるマンションで、マンションの管理費が不払いのまま夜逃げして、２〜３年空室になっている部屋がありその対処に困っています。毎年、管理組合総会で督促している報告はあるのですが、その家族は既に離婚していて、オーナーのご主人には、連絡がつかず、実家に連絡しても連絡つかず。内容証明なども送付したようですが、住宅ローン自体は払い続けているようなので、単に管理日(25,000程度)のみ支…

家選びは「資産価値」「住み心地」どちらで選ぶ？

家の購入を考えていますが、都心からはなれた郊外だと、家族（夫婦、子ども二人）で広々と暮らせ、比較的自然も豊かです。しかし、住宅関係の本やインターネットサイトを見ると、郊外の物件は供給過剰で値が下がっていて、将来にわたって資産価値を維持するには、都心に近い物件のほうが有利なようです。「資産価値」で選ぶか、「住み心地」で選ぶか。次元の違う問題だけに、いったいどう考えればいいのか分…

玄関について

玄関についての質問ですが玄関扉と上がり框の間、靴を脱ぐスペースは厳密にいうと何か特別な名称があるのでしょうか？と言いますのも、今回リフォーム工事を考えておりまして施工業者さんに施工部位をどう説明すればいいか困っております。その部分のみのリフォームを考えていますのでよろしくご教示ください。

不動産購入時の更地の定義

お世話になります。現在住宅取得用の土地を探しており、目ぼしい物件が見つかったため前向きに購入を検討しております。不動産業者様を介する仲介物件なのですが、頂いた物件情報を元に現地を確認しに行ってみると、以前駐車場として利用されていたらしくアスファルト舗装がされており、輪止めの設置・敷地内フェンスがありました。物件情報には”更地”と記載されていたのですが、法的にはこういった土地も更…

住宅ローンの組み方

結婚後の新居でマンションを契約しました。これからローンを組むのですが民間金融機関・金融公庫など、長期固定金利、短期固定型、どのように選べばよいのかわからない状況です。何から計画し、どのように住宅ローンを組めばよいのかを教えてください。

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

住宅ローンの返済について

現在、父親が返済中の住宅金融公庫の残金が700万円あります。この700万円を私（娘）が返済していくことになり、その分の持分を入れようと思っています。債務引受はせず、父の口座に返済金を振込していこうと思っているのですが何か問題はありますか？

工場跡地に何ができるのか。

初めまして。現在、住宅の購入を検討しています。検討している家の正面には、工場があるので、見晴らしもわりとよく、騒音もさほどありません。しかし、その工場が他の地域に移転されることになったそうです。その工場の跡地に何ができるのか、気になっているのですが、どのようにすれば調査できますでしょうか？

住宅資金の親からの贈与について

来年（H19)２月入居開始のマンションを購入しました。親から３千万円の住宅資金の贈与を、相続時清算課税制度を活用して受ける予定であり、すでに頭金５００万円の贈与を、今年の３月に受けました。来年２月末が残金の支払期限なのですが、いつのタイミングで親から残額の贈与をうけるのがよいのでしょうか。今年中(H18年内）に贈与をうけると、来年２月の確定申告をする必要があります。来年１月に贈与をう…

既存宅地について

現在、市街化区域に家（実家）があるのですが、将来的には住むこともなく、しかも古い家なので、取り壊したいと思います。約200坪　既存宅地だと思いますが、今でもアパートは建てることはできるのでしょうか？周りには多少アパートなども建っている市街化調整区域です。

中古マンション購入後の手続きについて

こんにちは。先日、中古マンションの本申し込みをしました。今年（2006年)12月に引渡し（購入)予定です。その後の手続きについて教えてください。?不動産取得税の申告　これはすべての方がするのでしょうか？　税額の軽減対象となるのは、どのような方ですか？?住宅ローン控除　12月の購入でも来年（2007年）1〜3月の確定申告に行く必要がありますか??贈与税　親からの頭金援助500万円（援助300万＋親ロ...

住宅ローン借りることは可能？

私は30歳独身男性です、現在、消費者金融２社から計300万借りています。金利は約18％です。その他に家賃88000円（駐車場込み）を支払っています年収は450万程度ですが、月々の支払いを考えると住宅ローンを組んだほうが良い気がするのですが･･･消費者金融の借金返済を含めてローンは組めるのでしょか？こんな自分ですがアドバイスください。

一括かローンかどちらが・・・

この度、緊急に(義母の介護が急に必要となった為）借地に建つ中古建物を購入予定です。（約1500万）なんとかキャッシュで買えそうなのですが、　年齢と経済的な事を考えると、(夫58歳　妻52歳）ローンとキャッシュどちらが(金利と節税との兼合い）賢明か迷っています。教えて下さい。

支払われない養育費

長女が2歳の時に離婚し15年が過ぎました。調停で月々3万円の養育費を20歳まで支払うという証書まで作ったのですが、一度も支払われたことがありません。今までは、私も必死で働き、どうにか娘を養ってきましたが、来年、大学の進学を控えて、入学金・授業料のことなど考えると、やはり請求すべきではないかと考えるようになりました。長女もそのくらいのことはしてもらってもいいのではないかと話しておりま…

複雑な家庭環境の中での土地売却

父の土地のことでご相談です。６０年もほったらかしの地目雑種地の１０００?の土地が愛知県にあります。住まいが離れているため、全く管理しておらず父の義父が管理しています。（現況　更地）名義が自分であること、そして義父が高齢になってきたことで土地の活用を検討しております。ただ、義父と姉（実姉）、兄弟（異父兄弟）にはまだこの話はしておりません。話を出せば反対されるようです。両親も愛知県…

土地の合筆

土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは　どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3点、まず1点目ですが?母屋に一番近い筆（約100坪）の一部（母屋に沿って20坪くらい）を母屋の土地に引っ付けたい?その土地は現在抵当が付いている?合筆が可能な場合、手順とおおよその費…

所有不動産を知人に分割で売りたい

親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。

将来的に自宅でCafe経営をしたい

こんにちは。数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。

住宅ローンが通りたい

今の家（賃貸）で娘の喘息が悪化している為、早期の家の購入を考えています。（↑賃貸生活が長く、家賃がもったいないという思いが強いので、できれば購入したい。）しかし、自営業で確定申告が１年分しかしていません。通常は３年必要ですよね？頭金も２割はないのでフラット３５のみでは購入は無理。民間のローンが通らなければ購入できない状況です。年収も３００万円台と低いので、新築は望んでいません。…

賃貸住宅向けの火災保険

不動産投資をし、マンション（区分所有）、戸建てで４物件ほど所有しています（一部空室）が、保険金がかさんできたので見直しを考えています。現在はそれぞれに私が「住宅総合」という保険を掛けています。代理店に確認したところ、現在の保険会社ではこれ以外の選択肢はないということだったのですが、何か別の保険金削減の方法はないものでしょうか？

住宅の持分比率について

6000万円の住宅購入を検討しています。現在貯金が1000万円あるので、その内の500万円を頭金にする予定です。また、私（妻）の親から1000万円援助してもらえることになっているのですが、この場合妻の持分を1/4としても問題ないでしょうか。私は出産に際して退職し、現在は働いておりませんが1000万の貯金の半分には貢献しています。また、子育てがひと段落ついたら再就職して一緒にローンを返済していく予定.…

夫婦間贈与は発生しますか。

住宅新築を行なうのですが、夫婦二人の貯蓄を合わせて約4000万円を現金で支払う予定ですが、夫婦間贈与税は発生するのでしょうか。発生するのであればなぜ資金の出所がわかるのでしょうか（確定申告時に明記が必要になるのでしょうか）。住宅名義は夫婦それとも世帯主（自分）どちらがよいのでしょうか。回答を宜しくお願い致します。

相続税と贈与税

はじめまして。私は、現在父名義の土地に建っている父名義の持ち家に妻と、子供１人で暮らしております。（父は現在退職して、海外で暮らしております）この土地の名義と、家の名義を、息子である私名義に変更して、今の家を取壊し立て替えをしようと思っております。（新しい家はもちろん私名義）父の了解はもらっています。聞いた話によれば、縁起でもない話ですが父が他界してから、名義変更した方が（相…

マンション購入

現在、賃貸マンションに住んでおり、1年以内に東京でマンションか家を購入したいと思っています。仕事の関係もあり3-4年以内に海外へ行くことになるので、その後の何年間はマンション/家を賃貸したいと思っています。賃貸を考えた場合、マンション又は家どちらのほうが借り手がつきやすいでしょうか。以上、よろしくお願い致します。

隣地購入を考えています。

エレベータのない４階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約４５坪の土地。３０年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建…

返済計画について

はじめまして。10年ほど前に両親が新築のマンションを購入し、現在ローンの返済中です。月々の支払額は7万程度で問題ないのですが、ボーナス月の返済額が40万近くと多額であるため、大変負担に感じています。私は現在、会社に勤めており、手取りで22万前後の収入を得ていますが、両親は3年後に定年退職予定です。現在は私と両親は一緒に暮らしているため、収入の一部を貯金し、ボーナス月のボーナスと不足分…

マンション購入

現在、東京都内でのマンション購入を考えています。ですが、何から取り掛かればいいかわからない状態です。物件を探す際のお勧めのサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。以上、よろしくお願いします。

人が亡くなった家の売却時の注意点について

自殺や殺人で人が亡くなった家を売る場合、購入する人に対してきちんと説明しなければならないと聞いたことがあります。もっともな話だと思うのですが、例えば心筋梗塞などで倒れてそのまま息をひきとったような場合も説明の責任はるのでしょうか？

中古住宅の価格について

中古住宅の購入を検討していますが、登記簿を見ると抵当権が?H12.12月に3480万円、?H13.6月に1520万円、?H13.6月に980万円と3回に分けて設定されています。売主は土地を買って注文住宅を建てたそうなのですが、これはどういう意味でしょうか。?が土地代金、?が建物代金、?が諸費用と考えればよいのでしょうか。ちなみに不動産会社からの見積もりで、火災保険の評価額（再取得価額）が1500万...

売買契約書の記載について

売買契約書の記載について、２点質問があります。１）重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。（公募面積から１坪マイナス）特約事項には、実測面積が異なる場合の１平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか？（土地の売買では、よくあるこ…

マンションの所有権は放棄できるものでしょうか

義理の父が亡くなり、地方都市の投資用のマンションを相続したのですが、借り手がついていない上に管理費や修繕積立金がかかってしまいます。なんとか売却したいと思っていますが、地元の不動産屋さんに頼んでも、今は買う人がいないからと取り合ってくれません。何かよい方法はありませんか？

土地売却について

所有している千葉にある土地を売却しようと、インターネット上で知った不動産業者さんに連絡をとり一度私の自宅にも来て頂き営業を掛けていただき（今年４月）このたび、当初の金額の1/2の金額なら買いたい。という方がいるという事で、承諾し、今月８月下旬に本契約になりました。所有者の、実印・権利書・固定資産納付書・印鑑証明書・住民票など、当日用意するものも伺いました。この会社が安全な会社かど…

贈与税を支払いたくない

私は家族に反対されていた相手（元キャバクラ嬢）と結婚したことによって家族から絶縁されました。家族構成は、母・姉（独身）・私の３人です。母親が１００％株主の会社の代表取締役員もしていましたが辞任してほしいと言われそれに応じました。家族との話し合いで手切れ金の様な感じで親名義の資産から約３０００万円（不動産＋現金）を貰うことで話はまとまったのですが、贈与税を支払いたくありません。…

予算は合っていますでしょうか？

以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。主人の手取り35万、…

不動産売却時の税金

こんにちは。宜しくお願い致します。父が亡くなり住んでいた家を相続した物件で、私は住んだことがありません。その場合の売却した時の税金はどのようになるのかお聞きしたいのですが。父が購入したのは平成5年頃で３１００万円。私が相続して登記したのは２年前ぐらいです。１４００万円で売却した場合の税金はどのように計算したらよいのでしょうか？何か特例などはあるのでしょうか？ご回答宜しくお願い致…

住宅の生前贈与について

初めて相談させていただきます。この度、建て売り住宅を購入するにあたり、両親がかなり援助してくれる事になりました。土地と住宅合わせて総額５５００万円強です。そのうち１０００万円は他で借りて返済して行く予定です。残りの４５００万円を両親が負担します。相続時選択課税制度を利用すると、３５００万円まで無税で生前贈与を受ける事ができますよね。特別控除ということですが、将来、親が死亡した…

変動金利

現在中古物件を探しており先日物件価格が1880万の物件を気に入り検討中なのですが、諸費用等入れると３５年の2000万くらいの借り入れになるかと思います・・・頭金として諸費用分程度は支払う予定もありますが毎月の支払額を65000〜70000万円くらいに抑えたいのが現状で変動か短期の固定でローンを組むと希望返済額には当てはまるものの０金利解除等の影響で今から変動でローンを組むのは極力避けた方が良い…

変動1.2％優遇か　2.85％固定か

4500万円　35年で借入れを考えております。Ｍ銀行（メガバンク）では、変動だと　1.2％優遇です。Ｋ信用金庫では、35固定で2.85％（7月）です。この２つを（7月の金利で比べた場合）保証料、手数料等の合計諸費用が40万円程Ｍ銀行の方が安く、年間の支払額も46万円も安いのです。固定が賢い選択だとわかっているものの、優遇付のＭ銀行がとても魅力に思えます。金利が5％に上がるぐらいまでは、元が取れそう.…

リノベーション住宅について

※先の質問についての操作を間違えたので再登録です。古い住宅（マンション）をリフォームした物件に住みたいと思っています。（都内限定）賃貸、分譲どちらでもかまいませんが、良質物件の選び方と、その情報を多く持っている業者があれば教えてください。また、そのような物件が多い地域が都内にあれば、知りたいです。よろしくおねがいします。

漠然とした考えなのですが…

はじめまして。かなり漠然とした質問で申し訳ないのですが、周りに不動産に明るい知人がいない為、質問致します。現在、父と持ち家に暮らしているのですが、父が病気の為、何年長生き出来るかわかりません。一般的に、大体相続税の為に、土地や建物を売るという話を聞くのですが、もし可能であれば、マンションに立て替えて管理も業者に任せるという形で、キープできないかとも思います。というのも、場所が…

相続税について

はじめまして。相続税について全く知識がなく、周りに税理士もいないのでお聞きします。父と二人で暮らしているのですが、最近父が病気で正直何年生きられるのか、よくわかりません。現在自宅が世田谷区北沢にあり、土地１００坪なのですが（これに自宅〜セキスイハイムで家は高くないと思います。と、４畳半４部屋のアパートがあります。）土地と不動産に関して、相続税がどれくらいかかるのかだいたいでい…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

どちらがよいのでしょうか？

来年に３０００万円くらいの戸建てを買おうと貯金をしています。目標は７００万円（頭金５００万・諸費用２００万）です。現在の貯蓄額は５５０万円なのですが、金利が上がり始めている今すぐに買った方がよいのか、貯めてから買った方がよいのか迷っています。どちらがよいのでしょうか？

購入を検討しても大丈夫でしょうか？

主人の手取り36万、私の手取り25万（親の会社に勤務）、主人のボーナスの手取りが年間約100万円、児童手当は毎月2万円です。貯金はすべて普通預金で1500万円ほどです。現在、賃貸に住んでおり家賃は駐車場込みで12万弱、毎月の貯金額は25万と児童手当分です。夏のボーナスは全額貯金、冬のボーナスの内、30万円が生命保険の年払いに消え、残りは貯金にまわしています。小学3年生・2年生の息子と0才の娘との5.…