東日本大震災が発生した２０１１年３月１１日から、１３年１２月４日で多分１０００日のはずです。２度計算しましたが、間違いないと思います。一日一日の積み重ねでいいますと、長い時間が経ったように感じますが、被災に遭った人には、１０００日の重みはどのように感じるのでしょうか。 　朝日新聞と東京大学は岩手県大槌町において、住民向けに配られたチラシを基に住民ニーズの分析を行っています。大槌町は津波で大きな...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

広さという物は・・１ １坪のお風呂は広いですか狭いですか？ なんていう質問がありました。 答えは・・ そんなもんわかるかい！ とは言えないので・・ その人の感じ方によります。 なんか冷たい人みたい・・ あなたはどうでしょう？ １坪タイプのお風呂、つまり壁の芯寸法で１８２０×１８２０ｍｍに入るお風呂ということになり、内寸で１...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

東京でも、街路樹が良い具合に色づいてきました。 先週、東京で乾燥注意報が出たのと同時期に、落ち葉も増えてきました。 自主管理にてアパート運営されている方は、そろそろ、掃き掃除の時期ですね。 昨日の強風と豪雨にて、さらに葉が落ちました。 今日一日で、道路も乾き、明日以降は掃き掃除にちょうど良いタイミングです。 吹き溜まりに、落ち葉が積もる前に行っておきましょう。（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

【所得税編:不動産賃貸業の確定申告】 平成25年9月2日の日本経済新聞の記事で 東京国税局が管内の不動産所得の申告書について、『お尋ね』を送付したという 報道がありました。 東京国税局管内で不動産所得の申告者は110万人。その中から選んで『お尋ね』 を郵送しているようです。これは任意の『お尋ね』であって税務調査とは 異なります。 しかし、先日国税庁から公表された24年度の所得税の税務調査状況...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

埼玉県八潮市で進行中の「八潮アパートメント」。 昨日、二棟目の構造設計による軸組緊結検査が行われました。 筋交いや、床剛性、耐力壁に、柱頭柱脚の建築金物が図面通り施工されているのか？の確認です。 アパート名が正式に決まりました。 一棟目が「APT-Ⅰ」 二棟目が「APT-Ⅱ」 来年2月から順次入居可能予定で進行しています。 まもなく、インターネット等でも入居募集が始まります。 ご興味のある...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

埼玉県八潮市で進行中の「八潮アパートメント」。 一棟目の現場。 本日から、外壁屋さんの乗り込みの為、現場打ち合わせ及び、外壁回りの確認の為現場へ。 外壁は、我が事務所お得意のガルバリウム鋼板のスパンドレルサイディング。 外壁を張るための細かな納まりの打ち合わせを行いました。 アパートドアや給湯器ガスメーターのスチールﾎボックス、消火器ボックスに警報機のボックス等々、外壁に埋め込まれているもの...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

元銀行員の銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 銀行と融資取引をしていると、いろいろな商品を勧められることがあります。 預金取引だけでなく、 例えば、ネットバンキングとか、投資信託とか。。。 もちろん、必要のないものは、銀行員からセールスがあっても、断っても大丈夫です。 そんななかで、意外と銀行員に喜ばれるのは、 ■ 銀行の貸金庫を借りること だったりします。 賃貸ア...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、住宅の勝手口のドアやアパートのドアに よくついている丸いノブの鍵で、インテグラル錠と言います　 丸いノブのことを握り玉と言いますが その中でも、本体錠ケースが扉の中に入っていて なおかつ扉を開け閉めするラッチボルトと 鍵を開け閉めするためのデッドボルトがついている物を ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『創業資金融資を申し込む時の自己資金について（起業・開業コンサル）』 http://amba.to/17G1elh10/22 17:36 『信用保証協会の代位弁済について（基礎編）のご請求が可能に！（経営改善コンサル）』 http://ameblo.jp/ginkotaisaku/entry-1164813140...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中！ 『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』 近畿地方に台風が近づいて来ていますね^^; 今週末、大阪マラソンにチャレンジするのですが、天気どうかなぁ・・・。 こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸のお金の専門家、そして「藤原の効果」で名前が有名？になった、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセ...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

融資での資金調達・融資対策コンサルタントの渕本です。 以前から、不動産投資のセミナーで、ご一緒させていただいたり、 アパート経営フェスタで、パネラーとして招いていただいている、 投資家けーちゃんこと、寺尾恵介さんのハートブレイン様からの依頼で、 満室経営新聞プレミアムで、動画セミナーの講師をさせていただくことになりました。 ⇒ アパート経営フェスタの様子は、ＨＰをご覧ください。...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

家賃滞納をさせないための5つの実務的手法（家賃滞納未然防止）　　不動産クリニック　不動産ドクター鈴木豪一郎 大家業を営む皆さん アベノミクスの今日影響は感じていますか? 大家さんの多くは　『そうでもないな～』とおっしゃる方が多いと思います。 それもそのはず、空室率は増える一方ですからね。 人口は減っているのにもかかわらず相続対策などと銘打ってアパートマンション建築はあちこちで行われていますので...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『半沢直樹を見て、銀行の悪口を言っていませんか？（銀行対策コンサルタント）』 http://amba.to/16Sh5fj10/1 12:27 『借入審査が甘くなる月があるって本当ですか？（資金繰りコンサルタント）』 http://amba.to/155DpFR10/3 11:01 『信用保証協会の保証枠がいっぱ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

台風が迫っていましたが、地鎮祭の直前には晴れ間も見え、無事に地鎮祭が行われました。 オーナーさんは、チャンスを引き寄せる人です。 今までのオーナーさんたちもそうでした。 世田谷区や目黒区の土地を取得して、新築アパートを建てるということは簡単なことではありません。 この土地も、偶然が重なり、、、。 いえいえ、オーナーさんが適切な判断をしたため、珍しい形での土地の売買契約が成立したので...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

本日、１０月１日は、 ＡＯＡメンバーの渡辺よしゆきさんの本が出版される日です 不動産投資をしようと、おんぼろ物件を買ったものの 空室率が８７．５％に落ち込み 物件の瑕疵が発覚し、 入居者の死に直面し、 それでも困難に立ち向かい８ヶ月で満室にした全てがつまっています。 人の真価って、どうしようもないような困難に直面したときに表れると思うのです。 諦めてしまうのか、解決しようとするのか ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

９月に入りましたね これから涼しくなることを期待して 久々に自主開催セミナーやります。 今回は、税理士×大家と不動産鑑定士×一級建築士のコラボセミナー 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時：９月１４日（土）１４時～１６時 受付：１３：３０～ 場所：ＴＫＰスター会議室　九段下　第３会議室 東西線九段下駅　７番出口徒歩１分 http:/...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。 低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。 老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で貯めた貯金が大事な生活資金となっています。   しかし、この大事な貯金がいつまでも確保され続けるものではありません。 安泰ではないのです。 退職後にその貯金を日々の生活費の補...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日は私共の顧客向けメールマガジンを公開いたします。 ご希望の方は下記から登録いただけます。 マニアックなフィルターで都心の高級賃貸を厳選してお届けしておりますのでぜひご活用ください。 ウェイティング登録はこちら=>http://www.high-class.jp/020/ ---------------- こんにちは。 高級賃貸実績3,500件以上のノースエステートの運営するサイト、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

大田区池上を中心に　賃貸募集　管理（マンション・アパート・一戸建て）を行います。 スピードと最新の広告手法で早期満室を実現します。 http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 大田区池上を中心に　賃貸募集　管理（マンション・アパート・一戸建て）を行います。 スピードと最新の広告手法で早期満室を実現します。 満室だけでなく、その後の円滑な賃貸経営を総合的...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

富山県のほうで　晴れの日に傘を持て　という話があるそうです。   人生悪い時ばかりではなく必ずよくなってくる。 その時、決して「悪かった時」の事を忘れてはいけない。浮かれてはいけない。   そうゆう戒めの言葉だそうです。 ＊＊ この先、この国は　がらっと変わってしまうかもしれません。 そうなってからあわてないように・・・　（　今が 「 晴れの日 」 なのかはわかりませんが、、） ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

営業マンの質と建物の質は同一ではない、というのが家づくりの鉄則。 自分でも分かっているつもりのはずなのに、結局は「営業の人はとてもいい印象だった」というイメージになることがほとんどです。 どうしてなのでしょうか。営業マンが巧みだからでしょうか。 もちろんそれも理由の一つなのですが、住宅業界というのは、他の業界とは異なる、ある特徴があります。その特徴を理解していないなら、結局のところどの営業マ...（続きを読む）

松岡 在丸

（建築プロデューサー）

このたび賃貸物件を経営している大家さん向けに相続セミナーを開催することになりました。 「相続税大増税時代到来!!　minimini相続セミナー」 1部として 株式会社 東京アプレイザル 財産評価支援室室長 原卓司氏をお呼びして 「知って得する相続税土地評価のウラ話」 をお話ししていただきます。   2部として私が 「相続と空室対策の関連性とは」 ～アパートマンションを受け継いだ...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引士）

神奈川県愛川町で進行中の「自分でデザインする賃貸住宅」。 前回のブログアップ写真より、さらに玄関ホールに近づいたアングル。 真正面はFIXの透明ガラスとなっています。 狭くなりがちなアパートの玄関を、透明ガラスを採用することで、明るく、そして視覚的に開放感のある空間としました。 丸見えがちょっと・・・という人の為に、室内側にカーテンレールが取り付けてあります。 カラフルなカーテンを吊ることで...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

神奈川県愛川町で進行中の「自分でデザインする賃貸住宅」。 築25年のアパートのリノベーション。 外観は現況のままなので、外からはリノベーションしたことが一切わからない。 玄関ドアを開けると、真っ白な別世界が広がっています。 このギャップが楽しい！！！ 他の部屋はそのままなので、この部屋だけが特別！！！ このオンリーワンな感じもまた格別です！！！ ご興味のある方は「シティハイムやました」で検索...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

アパート経営においても、各種の不動産投資においても、成功するために忘れてはいけない法則があります。   それは土地の相場を知ることです。   相場を知らずに、アパート経営をしてはいけません。     土地価格の相場を知らずに、土地を買ってしまったことに気が付いても、次に売りに出したときには、間違って購入した価格で買ってくれる人はいません。   数千万円のロスがでるケースもあります...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）