金消契約および登記手続きと住民票について

お世話になります。現在、単身赴任中（実家住まい）で、家族を他県に残しています。来春、子供が高校に上がるのと同時に、家族を呼び寄せる予定で、一戸建てを新築中です。住宅ローンはフラット３５Ｓを利用します。竣工を２ヶ月後に控え、金消契約や登記手続きの話が出てきておりますが、金消契約の際に家族全員の新住所の住民票が必要といわれました。実際に家族が引っ越してくるのは半年後の予定で、竣工…

オール電化及び太陽光発電にリフォームする費用

我が家（一戸建て２階建てです）にオール電化と太陽光発電の設備を付けたいのですが、補助金も考慮して総額いくらで工事出来ますか？ちなみにうちはプロパンガスの給湯器とガスコンロがついてます。

壁紙にひびが入っています

築８年の木造一戸建てですが、壁紙に数箇所ひびが入っています。長いもでは１mほどのひびがあります。約１km離れた場所に線路があり、電車が通るたびに家が揺れるのですが、その影響もあるのでしょうか？構造上に問題があるのではないかと心配していますまた、こういう事象は、住宅保障（10年）が適用され、無償で修理してもらえるものなのでしょうか？

家計診断をお願いいたします。

現在、夫３０歳（専門職＋学生）、妻２９歳（専業主婦）、３歳と１歳の子供の四人暮らしです。居住地は地方政令指定都市です。家計内訳は次の通りで、上の子が小学校に上がるタイミング(三年後)か下の子が小学校に上がるタイミング(五年後)で５千万円程で一戸建ての購入を考えています。どうぞよろしくお願いいたします。収入：手取り７５万　(ボーナス:年に手取り３５万)支出：賃貸住宅費　　 ９６０００円…

身体障害の長男。精神障害の次男を抱えて。

私（４４歳・会社員）長男（２０歳・身体障害４級で自力歩行はできる程度の足の障害・現高校卒業後一般企業に就職したが今年３月に解され現在は障害者職業訓練校へ在籍中）次男（高校２年生・中学３年より不登校になり昨年の５月頃に統合失調症と診断されたが、本人の意思で通院と薬と止めてたが、今年７月より通院と薬を始めました。今の病院では統合失調症などの病名は言われていません）次男は高校２年生…

住宅購入について

はじめまして。ナーンタリと申します。現在、一軒家の購入を考えております。果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。ご教示の程、宜しくお願い致します。夫 42歳 会社員　年収450万私 33歳 会社員 年収370万長女 3歳　保育園二女 5ヶ月　保育園家賃105000円長女 保育料 17000円二女 保育料 35000円学資保険 40000円生命保険 30000円預金　...

北向きリビングで家を建てたい！

新築一戸建てを前提に横浜市青葉区で土地を探しています。そんな中で南北に長い土地を見つけたので検討しています（正確には北北東←→南南西）。閑静な第一種低層住宅地に約210平米で縦に約22m、横に約9m強。南側道路の建ペイ40%,容積率60%です。要境界線より1mスペース。土地の形から、長方形を3分割した真ん中に家を建てることになると思います。土地の北側が約3mの崖になっており、そこからの眺望がとても.…

2階のトイレの場所について

予算などの関係で、建売一戸建てを購入することになりました。まだ、建築前なので間取り以外は聞いて貰える事もあるので、うれしいのですが２階にトイレを付けるかどうかで悩んでいます。本来ならば今時の新築には２階トイレがある事が多いですし、便利だと思うので付けたいのですが、付ける場所は決まっていて、もし付けるとしたら１階のキッチン冷蔵庫の上になってしまうのです、、。つけなければそこは物…

住宅ローン

現在独身女の３４歳です。今年１１月に結婚予定ですが、彼が住宅ローンを組めない為、私が単独で住宅ローンを組んで中古一戸建て購入を考えています。彼が住宅ローンを組めない理由は、５年前に消費者金融で多額の借り入れをし、自己破産をしたからです。お聞きしたいのは、彼と籍を入れて（同居して）も私の単独なら住宅ローンが組めるのか、それとも入籍前（同居しない）なら組めるのか、それとも彼のデー…

土地からの一戸建て購入

はじめまして一戸建ての購入を考えている者です。気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見をお聞かせください。よろしくお願い致します。夫　　34歳　会社員　勤続11年（年収546万）私　　33歳　専業主婦子供　4歳　来年から2年保育で私立幼稚園入園予定現在住宅購入資金に当てられる金額（財形）　　320万程住宅購入金額の2割は最低でも必要な事はわかっており足りないのは承知の上で参考程度に…

母との関係、距離の取り方

はじめまして。他人には相談しにくい家庭の事情を誰かに相談させていただきたくて質問させていただきました。私が小学４年生、妹がまだ保育園児の時に母と父が離婚し今まで父と３人で暮らしてきました。しかし、私が中学２年生の時ある事を機に父に秘密で母と会うようになり、今もまだ父に話せないまま過ごしています。母は父から私たちとは会わないように言われているらしく、母からもまた父へは会っている…

ローン、無謀ですか？

主人：税込み年収370万（4月の昇給により今年以降は400万越える予定。）私：手取り年収85万（アルバイト・月によりばらつきあり）その他、恥ずかしながら主人の実家から毎月5万円の生活費援助を受けています。（私が産休育休中に、無収入になるため、始まった援助です。　結局、保育園に入れず、その会社は退職させられ、　現在は別の仕事で収入を得ていますが、不安定な仕事なため、　援助は好意で続けてい…

マンション購入検討中です。過去の災害記録を知りたいのですが。

男性 30歳です。マンションを購入する（検討中）にあたって、過去の災害記録を知りたいと思いまして、市役所に問い合わせたところ、「データがありません」とのことでした。※特にまとめたものはないが、　調べれば大きな災害記録はわかるとのこと。ですので、上記の担当者の方に調べて頂いた資料とハザードマップを頂く予定です。その地域には知人がいませんので、自分で調べていますが、他に調べる方法をご…

シンボルツリーになる桜を探しています

はじめまして。７月後半に新居が完成する30代前半夫婦です。初めての一戸建てなので引越日（7/29）に１本、思い出になる木を植えたいと思っています。シンボルツリーとして、実は、ひとつ木になる桜があるのですがその種類がわかりません。実家に昔あった桜の木です。・花弁が多い桜（八重桜？）・ただ、八重桜のようにぼてっとした重みのある感じではない・普通の桜と同じ時期に咲く・花びらの色も、八重桜…

住み替えにあたっての住宅ローン事前審査について

現在の住まいを売却して新たに不動産（一戸建て）を買おう動いております。そこで得た売却金をローンの頭金にする予定です。来週にある不動産に売買をお任せする契約を控えておりますが私の名義で住宅ローンがいくらまで借りれるのか調べておいたほうがいいという話がありました。買いたい物件が決まってから住宅ローンの事前審査をするものかと思っていたのですがまだ売れることもわからない状態で、買いた…

マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話？の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。又…

親子リレーローン？

私たち夫婦は、５年前にお互いバツ１で再婚しました。夫は当時大学生の長男と一戸建てに住んでいました。再婚と同時に別に一戸建てを造りました。以前の家は、現在、長男が結婚予定の彼女と住んでいます。夫は２軒分のローンを支払い中です。以前の家のローンは、あと１２年で約１０００万円残っています。当時は、大学生だった長男も社会人３年目を迎えていて、安定した収入もあります。いずれは、名義も長…

縦長の宅地購入で迷っています

間口８メートル、奥行２２メートル、約６０坪の北道路の土地購入で迷っています。東西南側には一戸建てが建つ予定です。間口が狭く縦長の土地のため、間取りを考えるのに制限が出てくるのでは・・・と悩んでいます。ＬＤＫの隣に６畳程度＋納戸の和室を作りたいと考えていますが、将来親と同居となったときは壁を作り独立和室にしたいため、そうなると縦長の土地では間取りが難しいでしょうか？他の立地条件…

離婚に伴う住宅ローンについて

はじめましてみみんと申します。よろしくお願いします。間もなく協議離婚を予定しております。私の実家の隣に一戸建てを３年前の夏に購入しました。ローン金額は3,000万で主人が払っております。このたびの離婚に関して私からの申し出です。家が私の実家の隣ですので、主人のローンをなくし、できれば私自身、または私の父名義にできればと考えております。無理であれば当然売却も考えなくてはいけないのです…

離婚に伴う住宅ローンについて

はじめましてみみんと申します。よろしくお願いします。間もなく協議離婚を予定しております。私の実家の隣に一戸建てを３年前の夏に購入しました。ローン金額は3,000万で主人が払っております。このたびの離婚に関して私からの申し出です。家が私の実家の隣ですので、主人のローンをなくし、できれば私自身、または私の父名義にできればと考えております。無理であれば当然売却も考えなくてはいけないのです…

自己資金100％とローンのどちらが得ですか？

こんにちわ。夫婦（ともに36歳・共働・世帯年収900万）と子供2人（4歳と1歳）の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て（新築・延床110mm・3800万円）の購入を考えています。自己資金で全額賄えそうですが、知人に減税面で優遇されるからローンを組んだ方が良いとアドバイスを受けました。例えば10年・1000万円位で無理にでもローンを組んだ方が長期的には家計にプラスになるのでしょうか？全額自...

マンション購入

マンション購入で悩んでいます。Ａ駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。新築は値段的に購入でません。今は、次の同じ値段の２件ならどちらがいいかを迷っています。１、中古物件で徒歩１０分、築１０年、７０平米２、Ａ駅からバス１０分、新築、６０平米、部屋の広さが６５平米くらいだといいのですが、値段とのバランスでいろいろと難しく決めかねています。

家の相続について

私は３７歳の会社員で３年ほど前に６５０万円（購入時、築３５年）で中古一戸建てを購入しましたが、いずれは去年生まれた一人娘に家を相続させようかと思ってますが、やり方やウチのような安い物件でも相続税や贈与税が発生するのかもわかりません。　１.ウチみたいな安い物件でも相続税や贈与税はあるのでしょうか？　２.娘への金銭的負担がもっとも軽い方法があれば教えて下さい。　３.上記２の具体的な方…

バルコニーの日当たりについて（第一種住居地域）

こんにちは。自身でも調べてみたのですが…納得行く情報が得られず質問させていだだきます。よろしくお願いいたします。現在、新築のマンションの購入を検討しています。立地や周辺環境も大変気に入っており、契約したい…と思っているのですが今後、南側に建物が建った際の、バルコニーの日当たりが気になっています。（物件：検討中の部屋の情報は以下となります）・第一種住居地域・5階建ての2階・Ｌ字型マ…

家を買いたい！まずすることは？

こんにちは。現在マイホームの購入を検討し始めたところなのですが、まず最初に何をすればいいのでしょうか？マイホームについては以前本を購入したので住宅ローンのことなど勉強しました。最初に銀行からいくら借りられるかを調べるべきですか？それともファイナンシャルプランナーの方に月々の返済可能額を相談してから借入額を調べたほうがいいのでしょうか？

土地、建物の名義について

今度夫の伯母の土地に一戸建てを建てることになりました。土地を借りる形とし、毎月一定額を払っていく予定です。土地、建物の名義が異なる場合、今後何か問題や不都合は起きるでしょうか？（伯母死去後の相続等、しかし伯母には子供はいません。）また一戸建てを購入する際にローンを組もうと思っていますが（2300万円程度）名義はどうしたらよいでしょうか？（夫死去、離婚等いろいろな最悪の場合も考えて…

家とガレージの距離。

これから新築一戸建て住宅を建てる予定です。また、同時に家の隣(西側)にカスケードガレージNS-2500(ボンゴ車用)の設置も考えています。家の基礎通気は基礎パッキンなので、あまり家と近い位置にガレージを設置すると基礎部分の通気が悪くなるのでは!?とも考えているのですが…。家とガレージとの距離は、最低どれくらい離すと良いのでしょうか？宜しくお願いします。

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢い、営業の方からも立地もいいし転勤後に売却・賃貸を考えれる物件と聞いたこともあり契約しました。背景等簡単に記載致します。私、妻の出身は関西で、現在福岡に仕事でおります。場所は百道という福岡市でも比較的いい場所（文教地区で人…

主人が障害者ですが住宅ローンが組めますか

一戸建ての購入を考えていますが、下記の条件で住宅ローンが組めるかお尋ねします。・主人（男性）40歳代会社員　勤続年数23年目　年収800万円　貯蓄2000万円　借金なし・妻、子（15歳・12歳）　パートタイマー　月7万円の収入・主人が障害者２級の手帳所持（視覚障害　網膜色素変性症）・医師の診断では、定年（60歳）までは中心視野は残る（定年まで働けそう）・主人の生命保険は死亡時1700万円　以後毎年.…

家を買いたくてそろそろ貯蓄をしたいのですが。

結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い車ですが1台、バイクは2台あります。ローンはありません。そろそろ、アパートの家賃払うのももったいないので、一戸建てかマンシ…

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い…

貯蓄０円、残積が約1000万弱、抵当権を外し売却するには？

はじめまして。本当に困っています。住宅ローンで破産寸前、医療費も出ない状態です。売却・賃貸へ出す等いろいろ考えました。築7年強の現在の一戸建てを処分したくて困っています。住宅ローンはまだ2500万円程あります。先日、無料査定に来て頂いたら1800万~1500万くらいで出せると言われましたが残積が約700万～1000万残ります。1社大手不動産会社からは抵当権を外す為に仮の借り入れをして売る方法がある.…

住宅ローンの告知について

購入したい新築一戸建てが見つかりました。2週間後(6月中）に、再度、家を見に行き、その時に住宅ローンの仮審査を受けます。それが受かったが本審査を提出予定です。という予定なのですが、7月中に胆石の手術を受けることになりそうです（入院は3日くらいだそうです）。正確な手術予定日は全く未定です。おそらく、7月初めか中頃になると思います。こういう場合、仮審査の際に、銀行側に手術予定を言ってお…

住宅

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか真剣になやんでいます。購入物件６１６３万円、諸経費込みの頭金８００万円、銀行借り入れ５６００万円の予定です。主人年収は１１００万円、私は専業主婦、子供二人（小学校３年生、年長）中学校受験などは考えていませんが高校は状況により私立も考えています。基本公立で考えています。将来転勤族なので、単身赴任も考えてい…

住宅ローン

住宅ローン借入時に、生命保険を見直したほうがよいと聞いたことがあるのですが、どのように行えばよいでしょうか。また、火災損害保険にも加入する必要があるときいたのですが、どのような保険に加入する必要があるのですか。

インテリアコーディネートについて

はじめまして。先日、一戸建てを申し込みました。部屋を広く見せたいのと、北欧＆ナチュラルテイストが良いと思ってインテリアセレクトの中でダークカラー系と悩み、一番明るめの色を選択しました。しかし、今になって似合う家具やカーテンのイメージが全く思いつかなくなってしまい、困惑しております･･･。アドバイスいただけないでしょうか。ちなみに、床材はイクタ銘木フロアＮＰの「ヤマザクラ」、建具は…

自分は家を購入すべきか迷っています。

結婚して3年、周囲では将来を考え家を買っている人が増えています。そこで自分は購入すべきか迷っています。私は共働きで収入は安定しており、貯蓄もある程度はあります。また子供はいませんが、できたらひとりは欲しいと考えています。現在は賃貸ですが特に問題ないのでこのままでもかまわないのですが、将来のことを考えるとどうなんだろうか、と思います。なぜなら、私の周りでは「将来のことを考え」購入…

住居購入時の夫婦間贈与と名義について

お世話になります。結婚5年目にして一戸建てを購入することになり、住居購入時の資金として、下記を想定しています。・物件費用：3,600万円・ローン借入金額:2,600万円・自己資金:1,200万円 内訳) 私(夫)=200万円　妻=500万円 (私の)親からの援助=500万円妻は現在専業主婦(3年前に退職)で、上記500万円は共働き時の妻の収入や結婚前の定期預金となり、妻名義の銀行口座となって...

体調不良で家計保障保険に加入できますか

昨年末に入籍した38歳です。（嫁26歳）3年以内に4000〜5000万の一戸建てを購入予定です。現在は500万の貯金。年収800万。嫁250万・・・これから子作り予定。約1か月前より体調が悪いので、近々人間ドックを受ける予定です。そこで何か見つかった場合、家計保障保険に加入できないですよね。で、先に家計保障保険に加入して、人間ドックを受けた方が良いのでしょうか。また、加入後すぐに何かが見つかっても...

住宅ローンに関して教えてください

宅ローンについて質問させて下さい。新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が１１０平米３ＬＤＫで３６５０万円です。これを自己資金１２００万円（頭金１０００万円・諸経費分２００万円）＋自治体からの助成金５０万円を出して、残り２６００万円を借り入れる形になります。家電などの購入もあるので２００万円は手元に残す予定です。家族構成は夫婦２人のみで子供はいません。夫３７歳・年収…

住宅の買い替え費用

平成5年に4300万円でマンションを購入しました。ローンを組み残高は1000万円弱となっています。今回、3300万円程度の一戸建てに買い替えを考えたいと思いますが、どの位の費用を計画したらよいでしょうか。現在のマンションの価格は見積もりを取ったことはありませんが、2000万円強位になっていると思います。年収は600万円くらいです。税金や買い替え費用などをお聞きしたいです。

住宅賃貸契約書の連帯保証人解除について

約１年前に知人Ａ・Ｂと共に３人で一戸建て住宅を賃貸契約し共同生活をしておりました。契約書を作成する際にＡの子どもと私の子どもが連帯保証人となりました。知人Ａ・Ｂの事情で私がこの家を出ることになりすでに引っ越しをしました。そこで住宅賃貸契約書の契約者としての私の名前を削除し・連帯保証人の私の子どもの名前を削除して契約書を変更して欲しいと伝えたところ私の子どもの印鑑証明書を提出す…

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。夫婦２人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。夫年収680万円、私は年収610万円。私が独身時代に購入したマンションに現在居住中、私名義の残債が2,500万弱残っています。マンションは賃貸に出す予定で、賃貸に出すことはローンを借りている金融機関に了承してもらっています。購入する一戸建ては6,000万円。諸費用と頭金を現金で支払い、…

事前審査が通りませんでした。

一戸建ての新築を考えています。先日、主人が事前審査を申し込んだのですが、通りませんでした。どうやら保証会社のほうでNGだったようです。主人は２９歳で入社七年目の会社員です。会社は問題ないと思います。年収は４５０万〜５００万ぐらいです。今回３２００万円の借り入れを希望しました。主人は今までに保証人になったり料金を滞納をしたりしたことも一度もありません。車のローンなども終わり、返済…

住宅ローン減税について

住宅ローン減税について質問です｡現在､一戸建てに家族と住んでいます｡(ﾛｰﾝ不使用､つまり住宅ﾛｰﾝ減税不使用)５月から東京に単身赴任なのですが､長期(10年位)になりそうですので､賃貸より２ＬＤＫマンション(50?以上)の購入を考えています｡そこで1･今回購入に際し､ﾛｰﾝを組みたいのですが住宅ﾛｰﾝ減税を適用されるのでしょうか｡既に一戸建てを取得していることから減税の対象外とならないのでしょうか｡2･適用され…

離婚してペアローンを一本化したい

現在、一戸建てのローン返済中（ペアローン）です。◆借入額　夫2,600万円　妻1,600万円◆期間　35年◆返済額　60万円ほど（ローン開始から半年）◆年収　夫440万円　妻400万円離婚することになり、上記ローンの名義および保証人から妻の名前を外して夫がローンを支払い続けることになりました。借り換えがひつようなので金融機関に問い合わせたところ、贈与税の問題があるので引き受けられないとのこと。夫の...

住宅資金援助の特例条件について

前から住みたかった田舎に、築49年の土地付一戸建てを見つけて購入予定です。実家の母が購入の為にと500万円融資してくれる事になりました。住宅資金援助の特例は500万円まで非課税だと聞いたのですが、木造一戸建てで20年以上経過しているこの家でも条件に合いますか？ちなみに増改築などしてあって、あまり古くは見えません。床面積は77平方メートルほどあります。また、対象になる場合は登記は主人ではな…

住宅購入時の親からの援助について

新築一戸建てを購入する予定です。(契約済)私、妻、親の３者で資金を出して購入します。出資割合は上記の順に７分の３、７分の１、７分の３です。登記の持ち分に関しても、上記と同じ割合にて行う予定ですが、住宅取得費用の特例を利用して一定額、今の段階で贈与という形で持ち分を利用したほうが税金は少なく済む、ということはありますでしょうか。相続時の話になってくるので、縁起でもない、ということ…

住宅の買い替えについて

家族構成は、私、主人40歳、子供は、3歳と0歳の4人です。3年前に2600万円の中古マンションを購入しましたが、子供が大きくなった時の事を考え一戸建てへの買い替えを検討しています。現在のローン残高は1800万円になります。主人は、上場企業勤務で年収は700〜800万円程度です。今気になる一戸建ての物件は3800万円になります。順調に今のマンションが売れての買い替えなら、ローンは組めると思います。た...