「R」を含むコラム・事例
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第10回金持ち大家さん(R)実践塾
第10回の金持ち大家さん(R)実践塾は【戦略的相続対策により資産を増やす!】です。 第9回の金持ち大家さん(R)実践塾は【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識!】をテーマに開催しました! 今回は、相続税の件をもう少し詳しくお話しします! そして早めに準備することにより相続で資産を減らすことなく、相続税対策で資産を増やすことも可能になります。 大切な資産を...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
愛され服は愛されません!
「モテル服」という言葉、よく出てきますよね。同義語で「愛されキャミ(ソール)」とか。 違和感ありません? 服装で高感度アップとか、周囲にアピール、とか言っているくせに、 何言ってんの?と言われそうだけど、 着れば、誰でもが瞬時にモテる服なんて、あるわけがない! 雑誌M○R○なんかによくある、フリフリの「愛されキャミ」を、 ムキムキ肩の私が着たら・・・、オカ...(続きを読む)
- 冨永 のむ子
- (パーソナルコーチ)
敷ゼロ・礼ゼロの落とし穴
敷0・礼0の落とし穴 先日、師匠でもある(勝手によんでます)浦田さんとお話しする機会がありました。 浦田さんのアパートもそうみたいですが、敷0・礼0の場合は、どうしても入れ替わりが早いとのこと・・・ 特に、家具つきは1年も住まない入居者もいるとか・・・ 初期費用がないため家賃が多少高くても借りやすいのも事実ですが、短期間での退去も多くなります。 ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
消費税還付! 残念な結果・・・
2月、3月は消費税還付のご相談が非常に多いですね! でも、残念ながらあきらめなければならない人も多い月です・・・ 本来であれば約1000万円の消費税が還付可能な方からのご相談でしたが、残念ながら還付申告をあきらめました・・・ 理由は、 ・すでに入居者が入居している。 ・2か月前に申告すれば1000万円以上の還付だったが今申告して...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
入居者のニーズ(単身者)
当社へ問い合わせがあった最近3か月間の入居者ニーズをまとめました! 1. バス・トイレ別々 2. ガスコンロ 3. 洗濯機室内 4. 日当たり 5. AC(付いてて当たり前という認識) 6. 収納 7. インターネット環境 8. バルコニー 9. ピッキング対策のカギ 10. オートロック ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
第9回の金持ち大家さん(R)実践塾
第9回の金持ち大家さん(R)実践塾は【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識!】です。 第9回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。 新規、借り換えを有利にすすめるために必要な知識を得ることができます。 昨年末頃から金融機関の融資の状況が変化しました! つい、半年前まではフルローンで購入する場合も頻繁に...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
原状回復とバージョンアップ
原状回復とバージョンアップの違いは? これを理解されていない大家さんが非常に多いです。 原状回復とは、 入居者が入居する前の状態に戻すことです。 通常の使用によって、当然生じるような損耗や汚損(自然損耗)は原則として入居者が負担する必要はありません。したがって、入居者の過失がない限りクロスの張替など請求することは原則的にできません。 (当社は、『喫煙者のクロス交...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
アパート経営の勉強って・・・
金持ち大家さん(R)実践塾を開催して、さまざまな大家さんと知り合うことができました。 入居者のことを本気で考えて入居者が主役だけど、キャッシュには厳しい大家さん・・・ 自主管理だけど管理委託より徹底していて物件が綺麗で入居率が99%の大家さん・・・ 建てて(購入して)から物件を放置し続けている大家さん・・・ 数字だけが頼りの大家さん・・・ すべて人...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
無料アクセスログ、アクセスカウンターはご注意を!
無料アクセスログ、アクセスカウンターはご注意を! まずは 「アクセスカウンタへの隠しリンクはガイドライン違反」 - Google Adam Lasnik氏(SEM-Rさんによる翻訳) 「アクセスカウンタへの隠しリンクはガイドライン違反」 - Google Adam Lasnik氏(原文) を参照してください。 無料のアクセスカウンターやアクセスログのタグ、今後Googl...(続きを読む)
- 田中 友尋
- (Webプロデューサー)
日本の将来とキャリア形成(2/2)
(…続き) サバイバルできるビジネス力を磨くべきである。 英語力もその一つであることに間違いないが、 単なる英語使いでは外国人には敵わない。 それ以外のビジネススキル、営業、システム、技術、R&Dなど何でもいい。 自分の専門性を磨くべきだ。 日本ならではの、良い製品・サービスを開発し、 どんどん発信できる会社でなければ生き残れない。 また、そん...(続きを読む)
- 杉本 勉
- (転職コンサルタント)
第8回金持ち大家さん(R)実践塾
第8回の金持ち大家さん(R)実践塾は、【空室対策-現場実践編】です。 昨年、アパマン経営の寺子屋-金持ち大家さん(R)実践塾では、空室対策の講座を2回開催しました! 最近、空室を満室にするノウハウは本やメルマガで簡単に習得することができますし、私のメルマガだけで結果が出たという大家さんもいます。 ただ残念ながらほとんど結果が出ていないという大家さんも少なくはありません。 ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
ウィルス対策はメールだけでは不十分
数年前は、ウィルスといえば電子メールを使って感染することが当たり前でした。 そのため、プロバイダのサービスで、メールサーバでウィルス駆除をしてしまうところが増え、「セキュリティが安心」というふれこみになっているものが多くなっています。 しかし、ウィルスはメールだけで感染するわけではありません。 どちらかといえば、ワームとかネットワークウィルス、ボットと呼ばれるも...(続きを読む)
- 岡本 興一
- (ITコンサルタント)
ネット接続にはルータを!!
中小企業がではインターネット接続できるPCを1台に限定しているという事例は少なくありません。 「インターネットにつなぐことのできるコンピュータを制限することで、セキュリティ事故発生時の被害を食い止めることができる」とお考えから制限していることが多いのですが、この考え方は非常に危険です。 1台のPCしか、ネットにつながなくても、USBメモリや、CD-Rなどを使って、他の社内PCと...(続きを読む)
- 岡本 興一
- (ITコンサルタント)
6.リーダーシップと「自省」
自省癖をつける リーダーシップの研究家に マンフレッドF.R.ケッツ・ド・ブリースという方がいます。 ブリース氏が異色なのは、実業界を研究対象としてきた 精神分析家であることです。 特に、CEOの心理分析をライフワークとしてきた稀有な人物です。 そのブリース氏は ★「自省」 の大切さ強調しています。*1 「成功しているリーダー...(続きを読む)
- 松山 淳
- (経営コンサルタント)
第7回『金持ち大家さん(R)』実践塾開催しました!
12月15日、13時半から三鷹市内で、 第7回『金持ち大家さん(R)』実践塾 【戦略的税金対策Part2】- 何故計画通りにすすまないのか? - を開催しました! 今回の実践塾は、前回の続きですが『法人化』がメインテーマでした。 なぜ、節税が必要か? ここから考えていただきました・・・ 今年最後の実践塾でしたが、体調の悪くて参加できなかった人もいま...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
パソコン内の画像ファイル等をCD-Rに保存する方法
ある経営者にパソコン内にたまった画像を保存したいとの質問を受けた。 今回、説明をする方法はCDに保存する方法です。 【準備物】 1)CD-Rを必要分(10枚とかでまとめて購入をすると安いです) 2)WindowsXPのパソコンでCD-Rに保存ができる機能の付いたCD(DVD)装置(Rewritableと書かれている) 【作業手順】 1)コピー元の(CDに保存をし...(続きを読む)
- 桝田 良一
- (ITコンサルタント)
ショックな出来事は? その29
店長とお客さんの会話で 私は先日びっくりしました! 常連様だったんでいつものように会話していたんです。 すると店長、 『かわいいね〜そのネックレス!見たことないし もしかして彼氏からもらったの?』 お客様 『そうなんですよ☆このあいだの誕生日にもらったんです!』 更に店長、 『彼氏の名前ヒロシっていうんやろ?』 お客様 『えっっっっっっ!!すご...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
5.「相互性の原理」とは?(1)
与えるからもらえる「相互性の原理」(1) 前回「返報性の原理」について触れました。 「もらうと何かお返しがしたくなる」 そんな心の働きでした。 心理学では・・・これとほぼ同義の言葉に、 ★「相互性の原理」(Reciprocity Principle) があります。 「相互性の原理」は、「相互主義」「互恵主義」なども訳され、 ...(続きを読む)
- 松山 淳
- (経営コンサルタント)
1Rの1棟は買うな?
誤解しないで下さい。 最近、1Rや1Kなどの単身者用は供給過剰のため客付が簡単ではないとお話ししていますが、単身者向けの1棟アパートは買うなと言う事ですか? このようなお問合せを4件も頂きました・・・ 結論は、NOです。 単身者用でもまだまだ需要があります。 近隣の募集状況と家賃設定とまわりにどのような...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
第6回金持ち大家さん(R)実践塾
『金持ち大家さん(R)実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 突然ですが、 節税してますか? はい、してます! 誰だって無駄な税金払いたくないでしょう! では、なぜ節税が必要か考えた事はありますか? ・・・・・ アパート経営で成功している大家さんは皆、節税しています。 ただ、節税する理由は、常に『満室経営』する...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
内側から考える住まいづくりとは #1
こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。 住宅や住空間の設計は、あたりまえのことですが設計者により様々な手法で進められるのですが、私は「内側から外側へ」というスタンスで、まず人の手が触れるモノ、場所から考えていきます。 まず「住まう方のライフスタイルを知る」ことが設計を始める大切なキーワードになります。 食事や調理のスタイルは? 寛ぐ時はソファ?タタミ? 本...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
第5回金持ち大家さん(R)実践塾
『金持ち大家さん(R)実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 9月8日13時半から、第5回金持ち大家さん(R)実践塾を開催します! 今回のテーマは、 【まだまだある空室対策】-入居の旬を見逃すな!-です! 今回の実践塾は、空室を埋めるための募集ノウハウと不動産会社と上手に付き合う方法などをお伝えします。 上記のことを知り空室を早く解消したい大家さ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
第4回金持ち大家さん実践塾
『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 7月21日13時半から、第4回金持ち大家さん実践塾を開催します! 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です! 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 & 売上げアップがメインテーマです! ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
7/11-7/13ビジネスショウTOKYO2007
来る7月11日、12日、13日は東京ビッグサイトでビジネスショウTOKYO2007が開催される。時間は毎日午前10時〜午後5時だ。 第59回ビジネスショウTOKYO2007 このフェアには私は時間の予定が合わず、見学できない。 もし、このブログを読んでいただき、東京ビッグサイトに行こうと思われたら次のブースにも寄って欲しい。 サイバーステーション(株)で、B...(続きを読む)
- 桝田 良一
- (ITコンサルタント)
優良入居者と不良入居者を見分ける
入居審査の方法! こんなことがありましたので、特に自主管理している大家さんのためにお伝えします! 第2回の実践塾でもお話した内容です。 募集だけ複数の不動産会社に依頼している場合、手数料欲しさに適当な入居者でも契約してしまうというとんでもないことがよくあります。 ひどい不動産会社になると、入居申込書すら大家さんに見せることなく、...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
vol.4 ピンカド・イトメン・ヨド
いずれも出隅のデザインです。 ピンカドは''カドを直角'' イトメン(糸面)は角を落とします。 シャープに見せたい時は2C (2mm幅のカド面という意味) 部材が大きな空間の場合や甘く見せたい時は 4C(4mmの見付け面)か2R(半径2mmのボウズ面) または10mmなどと使い分けます。 ・・・右の写真は2Rの左官のカド ヨドは入隅を作ってカド...(続きを読む)
- 中村 雅子
- (建築家)
趣味の話07:NFB
. NFB(カナダ国立映画技術庁) カナダのアニメーション映画が好きで、1月末に直接メールを出し注文したのですが、それが先日ようやく届きました。 左上:Rチュニス ウインド 僕が一番好きな漫画映画です。 やっと、入手する事ができ、20年ぶりに見ることができました。紙に描いた水彩画を動かしています。 感動! 大スクリーンで見たいです。 中下:Nマクラーレン 灰色の雌鳥 日...(続きを読む)
- 荒木 勇
- (工務店)
趣味の話02:海外の漫画映画
. NationalFilmBoard of CANADA (カナダ国立映画技術庁) カナダの短編アニメは最高です。 高2の頃にマクラレンにはまり、近畿一円でカナダ映画の上映会があれば、少々遠くても行ってました。 当時は、静岡からカナダ映画の16?フィルムを無料で借りる事ができましたので、僕も、学校の視聴覚教室を借りて上映会をやったりしてました。 有名なクリエーターというと、ぺテロ・...(続きを読む)
- 荒木 勇
- (工務店)
建築業者 - part2
part1 からのつづきです 3.私の予想通り1ヶ月以上遅れました・・・ 私に相談があった段階で100日程度では無理な工事と判断しました! 木造で40坪くらいでしたが、Rを利用しているのと図面に現場で判断とありましたので・・・ 多分、ここを建築した業者もわかっていたけど、設計士から仕事をやらされたと言う感じでしょうか・・・ 建築業者を選択する場合は、...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
空室対策 part-11
part-10 からつづきです 営業マンは物件のことなど理解していません・・・ 営業マンがいなくても、入居者が勝手に物件のことを確認できるように、POPなどで物件説明をしたり、大家さんからの暖かい挨拶文や地域情報、近所の地図、メジャーやレイアウトができるような大きな図面など入居者が喜びそうなことを考えればよい訳です。 ↓ 当社の募集部屋です / いずれも入居済です h...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
空室対策 part-3 入居者の募集
いよいよ入居者の募集です。 まず最初に、今まで募集を依頼してきた不動産業者に引き続き依頼するか、他の不動産会社に依頼するか? 難しい選択ですね! では、今まで募集を依頼してきた不動産業者は、家賃の値下げ以外に提案はありましたか? 具体的な報告はありましたか? その不動産業者は、物件を広く広告して他の不動産業者にも情報を公開していましたか? せっか...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
お金を2倍にするためには
いまもっているお金(例えは100万円)を2倍(200万円)にするためには、何年かかるかをすぐに計算できる方法をご紹介しましょう。 もちろん、金利が高ければ短い期間で2倍になりますが、金利が低ければ長い期間がなければ2倍になりません。 72の法則 年R%の金利で2倍になるのに掛かる年数は72÷Rで計算することができます。例えば、 年2%なら2倍になるには72÷2で...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
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