「1億円」を含むコラム・事例
631件が該当しました
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経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」～不動経営の場合～
経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。
アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。
ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。
だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。
なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
相続税の計算方法（2015年1月～）
相続税法の改正により、2015年1月1日以後の相続について基礎控除額や税率等が変更されました。改めましてご確認いただければと思います。今後も改正される可能性がありますので、その点はご注意ください。 法定相続人と法定相続分相続分は遺言で指定することができますが、遺言な無い場合は相続人で話し合う(遺産分割協議)ことになります。その際の基準となるのが｢法定相続分｣です。その他、相続人が亡くなっていた場...（続きを読む）
- 小川 正之
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸経営だからこそ、数値目標を建てましょう
難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
生命保険を相続で活用するケース
昨日は生命保険に入る必要が無い方を紹介しました。 一つにはDINKS世帯で、夫婦それぞれが生活を賄うことが出来る職についている場合と、二つ目は高齢者世帯で既に収入の大半が年金収入のケースとお伝えしました。 実は第三のケースがあります。 生命保険の主たる目的は、遺されたものが生活に困らぬようあらかじめ備えておく仕組みですので、すでに資産があり、その資産で遺族の生活が賄えるケースも、生命保険は要りま...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「保険」安かろう良かろう
先日の週刊東洋経済に、保険の特集が載っていました。保険についての特集は度々登場しますが、内容は大きく変わっていないように思います。今回は、その特集記事を私なりの解釈も含めて紹介させていただきます。保障や保険について考える際に、一つの情報としてお役立ていただければ幸いです。 「安かろう 悪かろう」ではない同じ保障内容でも、保険会社や保険商品によって保険料は大きく異なります。例えば、30歳男性が今後...（続きを読む）
- 小川 正之
- （ファイナンシャルプランナー）
節税のため(海外)非居住者になるメリットは小さい。
国外に財産を持ち出せば、節税になるとの都会伝説がありますが、著者は企業の事業活動として、海外に本社や地域統括会社を移転することは、事業目標達成からあり得ると考えますが、従前から、個人が節税のために移住することは殆どメリットが無く、デメリットの方が大きいと発言してきましたが、本年もまた資産の補足と課税強化の施策が入っています。
■国外財産調書制度
既に2013年の税制改定により、「国外財産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
億ションが飛ぶよう売れている
最近は景気の良い話ばかりです。 東京の1億円以上のマンション（億ション）が即日完売となっているようです。購入者のほとんどが現金。株高で富裕層が相続対策として、海外の資産家らが投資マネーとして地価水準の高い都心部の不動産を買っています。 特にＪＲ山手線の駅に近いタワーマンションにも人気が集まっているようです。 会社員公務員には無縁の話の様ですが、弊社のクライアントで会社公務員の人で億ションを購...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
人生のリスク:就職と就職後の変動リスク 職種・規模・従業員数・倒産
人生の最初の関門は、就職先選びです。勿論最初から独立を目指す人、弁護士等の士業を目指す方もいらっしゃいますが、現代では企業にお勤めする方達は大半です。■日本の民営事業者数と従業者数・総務省統計局の統計データでは、平成24年の産業別民営事業所の数は545万3,635事業所で、従業者数は5,583万7千人です。・事業所数が多いのは、1位が卸売業・小売業で25.8%、2位は宿泊業・飲食サービス業で13....（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「私が基礎を学んだ方法」
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 こんばんは。 驚いたのですが、世界を旅する年収1億円ブロガー川島さんが基本を勉強したのが、ジェームススキナーの成功の9ステップだったんですね。 いつも、ブログのエントリーは短めの記事なのですが、本質が語られていて、自分ができているのかどうかチェックに使わせていただいています。 与沢さんも堀江さんも同じ。 本質。 だけ...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
富裕層と貧困層との格差が過去最大レベル
世界の先進経済諸国の大半で、富裕層と貧困層との格差が過去最大レベルとなっていることが、経済協力開発機構の調査で明らかになりました。 確かに日本でもアベノミクス効果で金融資産１億円以上所有する人が100万人近くとなりますます増える一方で生活保護者数が200万人以上いるのは格差社会の表れでしょう。 あまり格差が開くと学歴差なども広がるので良くないですが、他の先進国に比べるとまだまだ日本は平等だな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
無駄な一日にしない！
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 こんばんは。 春の嵐ですね。 おだやかな天気の日って、実はなかなか少なかったりします。 年収1億円ブロガー川島さんのブログに、 「無駄のない1日にする朝一番の習慣」 が書かれていました。 そうですよね。 目標があれば、今日やるべきことが書き出せます。 だけど、逆に言えば、人生の目標がなければ、今日一日やるべきことな...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
人生の三大資金について（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
人生における最も大きな支出として、 「住宅資金」「教育資金」「老後資金」 が挙げられます。 これらは、「人生の三大資金」といわれており、 お金に困らない人生を送るためには、 この三大資金を軸にライフプランを 練っていく必要があります。 それぞれの資金の概要は、次の通りです。 ・住宅資金 平成２６年の平均取得金額 ３６３７万円（住宅金融支援機構） ・教育資金 幼稚園から大学まで 国公立 ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
成”幸”学の専門家「焦らず、慌てず、諦めず」
『焦らず、慌てず、諦めず』
今日は、私たちにとても大切な教訓を与えてくれた心理学の面白い実験の話をご紹介しましょう。
皆さんの中には、『マシュマロは食べるな』という言葉をどこかで耳にされたことがあるかと思います。
その実験とは、小さい子供にマシュマロをあげる。
でも、スグに食べてはいけない。
食べずに何分か待ったらマシュマロがもう一個もらえる。
スグに食べたら終了。という子供たちの...（続きを読む）
- 杉山 春樹
- （飲食店コンサルタント）
トレーナーとして次のステージに進むために
こんばんわ 昨日はきゃっとなミーティング＆スタッフ研修、 セッション、VTRの撮影と これまたテンコ盛りな1日でした！！ 今後、皆がより活躍をしていく為には パーソナルセッション以外でも 価値の提供が行えるという事が大切になります 専門家に対するセミナーなどだけでなく 企業での講演やレッスン 専門家としてのイベント出演などなど 一対多数の指導能力や 講演能力なども必要になってき...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
マイファンドレポート 2014年11月は3.23%のリターン、ダウの犬銘柄入れ替え
マイファンドレポートは2014年9月と10月は報告しておりません。将来は掲載する予定ですが2月飛ばして11月を掲載しています。myfund 2014年11月の収益率は3.23%、年初来では6.66%、年間では8.28%でした。myfundの基準価格は13,079円 前月比+421円でした。円安の効果と欧州の回復に支えられています。資産の42%がREITで占められているAファンドは、当月の収益率は5...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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