「高い」を含むコラム・事例
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交通事故その１（基礎編）
■基礎編 1.治療費 必要かつ相当な実費全額。 交通事故でも、健康保険を用いることができます。 ただし、症状固定後の治療費は、原則として認められません。 東洋医学による鍼灸、柔道整復師、整骨院等によるマッサージ等の費用は、全額が認められることは少なく、症状により有効かつ相当な範囲で認められます。 2.付添い看護費 (1) ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
交通事故の賠償金の相場
交通事故の賠償金の基準（相場）は、３つあります。 自賠責保険の基準、任意保険の基準、裁判所（弁護士会）の基準の３つです。あとの方になるに従い、基準の額が高くなります。 保険会社は賠償金を安くおさえるために、自賠責または任意保険の基準が相場だと言って示談するように提示してきます。 しかし、被害者は、弁護士に依頼されれば、当然、裁判所（弁護士会）の基準で請求できます。 入院慰謝料の場...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
高尾山 登山事故 倍増 国内旅行傷害保険
高尾山 登山事故 倍増 国内旅行傷害保険 東京都八王子市の高尾山（標高５９９メートル）で、事故が急増している。登山者数は日本一多いそうです。なぜ急増したか？ミシュランでされて登山者が増えたからだそうです。 登山事故というと ケガ 遭難などですが、高い山に限らず実際に高尾山でも骨折事故や遭難事故が発生しています。 国内旅行傷害保険という保険をご存知でしょうか？わず...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に評価されてなんぼ
こんにちは 利究です。
今年は冬に風邪を引かずにいたのに、今頃になって
風邪を引いています。鼻風邪ですから呼吸がちょっと
苦しいですよね。ちょっとコートを脱ぐのが早かった
と反省するこの頃です。では本論へ
『事業計画書』
銀行から経営改善計画書の提出を要請されたことは
ありませんか？
政府系金融機関などに新規事業の計画書を提出
したこと...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
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- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
『折込チラシに買う物件はない』中古編vol2価値
築年数の古い物件を買ってリフォームをするのなら 探す物件の対象としては昭和50年代築の物件が対象となるでしょう。 TVでもよく話題になっているせいか最近はこの方法を考える方も多くなってきています。 チラシには平成築の物件よりも多く掲載されています。 しかし･･･ 木造・築15年上経過・評価額もほとんどない建物に何百万というリフォーム代をかける...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
購入時にかかる諸費用の目安
住宅等を購入する際には購入価格の他に様々な費用がかかります。 これを「諸費用」「諸経費」などと言います。 では実際にどんな費用がかかるのかをご説明していきます。 １．登記費用（購入した住宅をご自分の名義に変更する費用等） ２．住宅ローン保証料（主に銀行ローン利用時に必要です） ３．火災保険料（主に銀行ローン利用時に必要です） ４．融資事務...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
「白熱灯が無くなるの？・・・・」
皆さんは今どんな照明ランプをお使いですか？
「家の照明はレストランやホテルみたいに暗くなくていいよ。
家は明るいほうが好きです。」
と良く言われます。
確かに明るい会話がはずんでくる気もいたしますが
なんか家に帰ったらホットできる明かりが良いなと
我が家は白熱灯を使っています。
球は良く切れますので
ストックも忘れずに・・・。
拭き掃除も時々・・。
...（続きを読む）
- 松浦 千代美
- （インテリアコーディネーター）
文字の大きさは11ポイント以上
全くの経験値ですが、反応率の高いホームページの文字の大きさは、11ポイント以上です。 たぶん、11ポイント以上の文字で作れば、文章が読みやすくなるからだと思います。 読みやすい文章をしっかりと読ましきることができれば、読者は著者の事を好きになります。 人は長く接している人のことを好きになる習性が本能として備わっているからだそうです。 徹底的に文章原稿にこだわ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
金利上昇期の今は買い時？
少し前までは超低金利時代でしたが、日銀の利上げに伴い中長期的に見ると住宅ローン金利は上昇局面に入っていると言えるでしょう。 それでも、私が不動産業界に入った平成5年頃は、変動金利が4％以上でした。 現在、変動金利が２．８７５％ですからまだまだ低水準と言えるのではないでしょうか。 因みにバブル期と比べると、どの位違うかを実際の返済額で比べてみて見ましょう。 バブル時...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
とにかく文章、文章、文章！
人はイメージでは動いてくれません。 「言葉」で動くのです。 したがって、反応率の高いホームページにしたいなら、読んでくれている人に、伝えたいメッセージを明確にして、言葉で伝えなければなりません。 そして、文章を読んでもらうためには、キャッチコピーで惹きつける必要があります。 そのキャッチによって、本文を読ませるのです。 そうした流れを作ること。 それは上手...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
反応率の高いグローバルメニューの数
人間が同時に認知できる数は、９つが限界と言われているそうです。 （これを、Gold9 というそうです） 10個になると混乱し、把握しきれなくなる。 この特徴から、ホームページのメニューの数は９つまでにすることが有効です。 10個を超えるとわかりにくくなり、必要な情報を探しにくくなるのです。 経験値から言いますと、６〜７個程度にしておくと最も混乱を避けることができるメ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ODA(世界開発援助）が５位に
昨年のＯＤＡが”世界５位まで転落” ２０００年まで世界第１位だったものが、アメリカ、ドイツ、フランス、 イギリスについで、５位です。 何か日本の国力の低下を見せつけられるようで、さびしい気がします。 今の日本の財政を見ると、しょうがないと思う反面、 公務員のムダ使い、裏金作り、性懲りもなく忘れたころには、 また発覚します。長年の既得権益や...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』中古編vol１タイプ
中古住宅を探している方の多くは２つのタイプに分かれます。 ●比較的築年数の浅い中古（築10〜15年以内）を購入して、リフォーム費用を掛けない方法。 ●築年数の古い中古（築15年以上）を購入して、自分好みに大胆にリフォームする。 果たしてこのどちらかにあてはまる良い中古物件はチラシに載っているのでしょうか？？ １つめの方法 築年数が浅い中古を探すのであれば、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
銀行に評価される決算書「その１」
こんにちわ 利究です。 銀行の決算書の見方を少しずつコラムに書いて見たいと思います。 銀行に評価される決算書（実態修正） 決算書を銀行に提出すると コンピューターに財務データを入力します。 税務署に提出したものを銀行が実態修正＝つまり銀行の 基準で主に貸借対照表の資産を見直すのです。 たと...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
公示地価は実態と乖離している。
３月２４日 公示地価が発表になりました。 但し、国が不動産鑑定士事務所に地価調査を委託して価格を産出しているので 時間的なずれが生じます。 今回の発表はサブプライム問題の発生する８月以前の評価に近い価格だと 思えます。 千代田区、港区、中央区は１５〜３６％の上昇率となっていますが、 今、不動産市況は冷え込んで、マンションの売れ残りや値引き...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
一般的なレイアウトの方が反応率は高くなる
反応率の高いホームページに共通する特徴として、レイアウト、ナビゲーションがわかりやすい。というものがあります。 そのレイアウトは、とても一般的で、特別変わったものではありません。 なぜなら、一般的なナビゲーションになっている方が、見ている人にわかりやすいからです。 わかり易いレイアウトになっていると、見ている人が、自分の必要となる情報を見つけやすくなります。 必要な情報にたど...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
壁にあたったマネージャーをMBAが救う！vol4
ちなみに、私が約2年半のMBAで学んだ科目は、 マーケティング、統計学、経済学、会計、財務、組織論、論理思考、 コミュニケーション、交渉術など約20科目だ。 これらの科目全ては完璧に役立つとは言い切れないが、 使いようによっては、かなり実務力の強い味方になると断言できる。 バブルの時代に、日本人は御用聞き顧客訪問や、顧客とのゴルフ接待で、 膨大な国内注文が取れて...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
壁にあたったマネージャーをMBAが救う！
最近ようやく日本でも広く普及しつつあるMBA(経営学修士）。しかし、それでもなお高額な学費や多くの時間をかけるという点から、誰でもが目指せる学位とは言い難い。しかし、それだけの学費や時間をかけるだけの意義と効果はあると私は考える。その一遍をここでお伝えしたい。 「ＭＢＡが会社を崩壊させる」という著書が出版され 記憶に新しい。たしかに、米国の一部の企業のように、 「ＭＢＡ頭でかっち」にな...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
データーだけを信用して判断をすると危険です。
住宅建設や住宅リフォームの断熱施工及び断熱効果アップ工事に於いて 住宅の外断熱工法（外張り断熱工法）において、その断熱効果の効果のデーターで気密性などをデーターにして、性能表示にしているケースがあります。 確かに、断熱性能を高めるには気密性を高める事になるのですが、高気密にすると住宅は湿気の逃げ場がなくなり、その湿気が蒸れ、住宅内部がカビだらけになり、外断熱工法という手法をと...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
とにかくUSPを訴えろ！
キャッチコピーをつかって、自社の強み・他社との違い＝USP(Unique Selling proposition) を徹底的に訴えるべきです。 反応率の高いホームページは、USPが明確で、それをしっかりと訴えることができています。 コンテンツも、USPを際だたせることを主軸時に組み立てられれているものです。 そのUSPこそが、お客様が求めている情報です。 お客様に指示さ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
トゥルースのSEO Simple Text で HTML と戦う日々
株式会社トゥルースのSEO Simple Text で HTML と戦う日々 ホームページ作成を始めた頃、今のように優れたホームページ制作ソフトも完成度が低く、意味不明なタグをたくさん書き出し、後で修正を入れると、何がなんだかわからなくなってしまったものです。 結局、ホームページ制作ソフトは始めのレイアウトに少し使う程度。 Macにはじめからインストールされていた「Simp...（続きを読む）
- 服部 哲也
- （Webプロデューサー）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol3みかん教訓
チラシから割安で良い土地物件を探すには？ ※ヒント※ みかんを１個買うのとダンボール１箱で買うのとでは １個あたりの単価はどちらが安いと思いますか？？ みかんと一緒で 土地も100坪を買うのと20坪を買うのでは単価が違います。 もちろん100坪のほうが単価が安くなります。 また、土地の広い区画が並んでいる町並みのほうが環境的にも優れています...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
改正貸金業法を考える。
今回の改正の主旨は、多重債務者をなくす、借金が原因の自殺者をなくす。 高い金利で貸す消費者金融（以下サラ金と呼称させていただきます）やノンバンクは良くないというような行政のやり方はどうなんでしょうか？ サラ金大手は上場企業となり、ブームさえなった犬のＣＭなどテレビＣＭも盛んでした。（昨年１２月から自粛されています。最近あまり見ないでしょう。） グレーゾーン金利の撤廃で...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
キャッチコピーには命をかけろ
反応率の高いホームページ作りの基本です。 そのホームページが、何を言いたいのかを明確に伝える必要があります。 これは、小学校5年生でもわかる言葉で、15秒以内に理解できる簡単な一文にまとめて伝えるべきです。 そうでなければ、中身を読んでもらえません。 反応率の高いホームページは、それをキャッチコピーとしてしっかり作り込まれているのです。 逆に言えば、コン...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
ダウンライト考 vol.3
今回はダウンライトの光の広がりについて考えてみます。 ダウンライトは同じ形状であっても、光の広がりが選択できるところが魅力の一つです。 ちなみにこのような器具から放射される光の広がり方のことを配光といいます。 ダウンライトの場合は、電球形蛍光ランプやミニクリプトンランプを用いたタイプは一般的に光が広がる配光ですから、全般照明用に使われることが多いです。 それに対してハロ...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
「貯金にまさる保険はない！」って？
これは有名なFPの言葉です。 「万が一のことばかり考えても、それが起こらない可能性が圧倒的に高いのですから」 という流れからのものでした。 そもそも、貯金と保険は別のものです。 そもそも、貯金が保険の一種であるかのように断定してしまうことが間違いの元です。 「貯蓄で賄えないから保険制度がある」ということがいつの間にか完全に抜けちゃっている みたいですね。 ...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
シックハウスの解決はその根本を解決する事ですその１
シックハウス住宅を問題解決するには 健康障害問題には短期健康障害・長期健康障害・間接的健康被害の３つに分けられます。 短期健康障害＝シックハウス症候群と言われており 昔からダニ・カビの問題や温熱環境（暖冷房）の問題は健康に密接な関係がある事はよく知られ研究もされてきた分野です。 そして、最近問題になっているのは空気環境汚染の問題で、科学系有害物質による室内空気汚...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
本当に円高ですか? (外貨建て商品では分散投資が必要)
このところの円高(という記事を見て)で外貨建て商品の関心が強まっています。ご質問でも外貨に関するものが増えてきました。 でも、本当に円高でしょうか? 新聞やメディアを注意深く読んだり聞いたりすればお分かりのように、円高ではなく、米国ドル安です。 円を主体に考えれば、米ドルと南アのランドは急落(円高)、カナダドルやメキシコペソも米国への輸出が減少する予測で、円に対して弱含くみで価...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
『ワナにはまりそうなタイプの人は』vol 2ランク/教訓
看板を見て問い合わせがあったお客様は営業側からは一般的に「いい客」として見られています。 というのは、実績・信用のある会社かどうかを気にするよりも、 物件そのものが気になる人、「※即案」がとれる人は 【物件さえよければ衝動買いをするタイプ】＝Ａランク客だからです。 （※「即案」…反響が入って、ソクその日に物件案内になること） データでは看板を見て問い合わせをしてくる...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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