「賃貸」を含むコラム・事例
2,426件が該当しました
2,426件中 651~700件目
超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。
1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下(多摩地区など)のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
室内の立ち入り点検について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは室内の立ち入り点検について書きたいと思います。 賃貸マンションは入居後、1年の内、数回室内の立ち入り点検があります。 これは、建物管理の上で、非常に重要な点検で、借主の立ち合いのもと、 管理会社やメンテナンス業者が室内に立ち入り、点検作業を行います。 例えば、1年に1回必ずあるのが、消防設備点検と排水管清掃で...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
確定申告終了!そしてセミナー
確定申告も無事(?)終わりました ブログも久々の更新になってしまいました ほっと一息・・・ とは、いかず、今週末からセミナーです セミナーレジュメ作成に追われてます。 来週、名古屋での初セミナーです。 何を食べようか今から考えてます ====================================================================== ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
賃貸マンションの所有者と貸主について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの所有者と貸主について書きたいと思います。 賃貸借契約をする前に、重要事項説明書の読み合わせを行いますが、 貸主と登記簿上の所有者が異なる物件を多く見かけます。 貸主と所有者が違う仕組みを解説したいと思います。 貸主と所有者が違う物件は、 実際の所有者から貸主がマンションを借り上げ、 貸主は...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
古いレバー錠も本体ごとなら頑丈な鍵に変わります ~MIWA LA~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、皆さんおなじみのMIWAのLAです SHOWAの古いレバー錠からMIWAのLAに替えたものです SHOWAの古いレバー錠は本体セットがメーカー手配品で、納期が1月以上かかります そこでMIWAのLAです SHOWAの古いレバー錠とMIWAの...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ¥3,990 Amazon.co.jp 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日、上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一されてい...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ¥3,990 Amazon.co.jp 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一されていない。 また、中古建物の買主と設計者、建築会社との間に契約関係がないため、不法行為に基づ...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅲ 建築基礎知識と建築紛争への対処法」 建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ¥3,990 Amazon.co.jp 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 Ⅳ 裁判所から見た建築紛争 本稿では指摘されていないが、請負人の損害賠償責任に関する民法の規定は、債務不履行・担保責任の特則...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
『専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい ¥3,990 Amazon.co.jp 『専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成23年刊行 弁護士会での研修講義録である。 Ⅴ 建築紛争における損害額の認定状況 講師は、建築紛争の損害賠償請求額が青天井であるかのようなことを述べているが、誤りである。 建築紛争では、損害賠償費目をコツコツと積み上げてしていくた...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
3/13(木)丸の内・賃貸併用住宅セミナー 残り2席です。
3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 沢山のお申し込みをいただきまして、 ありがとうございます。 おかげさまで、残り2席となりました。 このセミナーの最後の紹介をさせていただきます。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
賃貸契約のトラブルと民法改正
先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
◆貸したい部屋と住みたい部屋のギャップ
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 20世帯ほどの賃貸マンションの新築工事。 先日、打ち合わせで、「よっしゃー!!」と勝ち誇った気分になりました。 普段、賃貸物件のインテリアプランの打ち合わせで、たびたびやり取りされるこんな会話。 オーナーさん:「やっぱり誰...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
Blog201402、不動産法、借地借家法
Blog201402、不動産法、借地借家法 [不動産法] 澤野順彦『不動産法の理論と実務(改訂版)』(商事法務、2006年) 宅地建物取引業法のクーリング・オフ (事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等) 第三十七条の二 宅地建物取引業者が自ら売主となる、宅地又は建物の売買契約について、 当該宅地建物取引業者の事務所その他国土交通省令・内閣府令で定める場所(以...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について書きたいと思います。 皆様が、賃貸マンションを借りるとき、付帯して機械式駐車場もセットで借りるケースがあると思います。 機械式駐車場にはサイズや重量の制限があり、すべての車を駐車できる訳ではありません。 駐車場を申込む際には車検証の写しの提出を義務付ける、賃貸マンションの...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
3/13(木)賃貸併用住宅セミナー(丸の内JPタワー)残り13席です。
3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
石川県七尾市、千葉県茂原市の人口減少対策から見えてくること。
年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。 対策は、 (1)人が減らない立地を選ぶこと、 (2)競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。 「人口減少」という言葉1つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
建設業従事者は労災保険法の労働者に該当するか
建設業従事者は労災保険法の労働者に該当するか 最高裁判決平成9年1月23日、葬祭料不支給決定処分取消請求事件 訟務月報44巻8号1253頁、最高裁判所裁判集民事181号25頁、判例タイムズ931号137頁 【判示事項】 複数の事業を行っていた事業主が旧・労働者災害補償保険法28条に基づく特別加入の承認を受けていたとしても右事業農地のうちのある業務に起因する死亡に関しては同法に基づく保険給...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
建設業従事者は労災保険法の労働者に該当するか
建設業従事者は労災保険法の労働者に該当するか 最高裁判決平成9年1月23日、葬祭料不支給決定処分取消請求事件 訟務月報44巻8号1253頁、最高裁判所裁判集民事181号25頁、判例タイムズ931号137頁 【判示事項】 複数の事業を行っていた事業主が旧・労働者災害補償保険法28条に基づく特別加入の承認を受けていたとしても右事業農地のうちのある業務に起因する死亡に関しては同法に基づく保険給...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
もうすぐ篠山マラソンです。
これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中! 『マネー美人になる為の3箇条7日間メールセミナー』 こんにちは、ご訪問いただきありがとうございます。 家計から金脈を見つける専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/ご相談の流れ/電話をかける/メールで予約 もうすぐ篠山マラソンです。 3月2日に篠山マラソンに出ます。 今回で2度目の参加ですが...(続きを読む)
- 藤原 良
- (ファイナンシャルプランナー)
賃貸マンションの消費税について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションの契約等の際の消費税について書きたいと思います。 私達の普段の生活の中で、物を購入する際に、消費税を支払いますが、 賃貸マンションの契約においては、消費税がかかるものと、かからないものがありますので、 解説をしたいと思います。 まず、毎月支払う『賃料』についてですが、消費税がかかりません。 事業用...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
引越会社選びについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、引越会社選びについて書きたいと思います。 引越業者を選定する際は、インターネットで業者の評判を調べたり、 不動産の仲介会社からの推薦があったりと、様々な方面から選定をしていくことになります。 ある程度絞った業者で比較検討をしたい場合には、 通常ですと引越業者に問い合わせをして、見積もりの依頼をすることになります。 ...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
最高裁平成17年3月10日、土地明渡請求事件
最高裁平成17年3月10日、土地明渡請求事件 最高裁判所裁判集民事216号379頁、判例タイムズ1180号187頁 【判決要旨】 土地の賃借人が同土地を無断で転貸し,転借人が同土地に産業廃棄物を不法に投棄したという事実関係の下では,賃借人は,賃貸人に対して、賃貸借契約の終了に基づく原状回復義務として,転借人が不法に投棄した上記産業廃棄物を撤去すべき義務を負う。 【参照条文】 民法61...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
借地人の越境建築の解除の可否
越境事例 最高裁昭和38年11月14日判決 建物収去土地明渡請求事件 【判示事項】 土地賃借人が借地に隣接する賃貸人所有地に越境建築をしたことが借地自体の用方違反になるとされた事例 【判決要旨】 建物所有を目的とする土地賃借人が借地に隣接する賃貸人所有地にまで越境して建物を建築した場合、右越境建築が当該隣地における賃貸人の店舗経営上非常な支障をきたすなど判...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
節税大家さんの青色申告会メルマガ9号
週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、60名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ!」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
台風大雨対策の為に、大雪の後に雪が積もっている雨どいを撮影しておきましょう。
昨日は、かなりの積雪でしたね。 東京でも、40年ぶりの大雪とのニュースもありました。 このタイミングだからこそ撮影したいものがあります。 それは、雨どいに雪が積もっている様子。 この写真はどこにでもある一般住宅です。 戸建でも、アパートでも、 古いタイプの雨どいは、雪に弱いつくりとなっています。 この大雪による荷重ストレスによって、 雨どいが曲がってしまうことがあります...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
節税大家さんの青色申告会メルマガ8号
「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
確定申告での注意と、税理士さんの活用方法
今日のタイミングで、いよいよと言えば、オリンピック開会式ですが、オリンピックに集中しても、確定申告を忘れないですください。 個人事業主であるアパート大家さんの確定申告の受付期間は、例年3/15ですが、今年は3/15が土曜日であるため、最終受付日は3/17です。 2日間の猶予があり、ちょっと得した気持ちになりますが、最終日が迫ると税務署が大混雑しますのでご注意ください。 最近ではe-Taxとい...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
保証会社利用の際の連帯保証人について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は保証会社(保証人代行システム)を利用の際に、保証会社に加えて、 別途、連帯保証人を付ける場合について書きたいと思います。 通常、賃貸借契約を結ぶ際には、連帯保証人を1名たてるのが通常のケースです。 連帯保証人を立てることが困難な方や、貸主側から保証会社の利用を必須とされる場合は、 保証料を支払って保証会社の保証を受けること...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
節税大家さんの青色申告会メルマガ7号
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- 渡邊 浩滋
- (税理士)
全国賃貸住宅新聞に取り上げられました~
全国賃貸住宅新聞2月3日号に 節税大家さんの青色申告会が取り上げられました。 会の運営は正直大変ですが、新聞にも取り上げられ、 支持してくださる方がいる以上は、継続していきます。 メルマガ読者も順調に伸びています。 ありがとうございます 節税大家さんの青色申告会は、 書籍「大家さんのための超簡単!青色申告」の読者様の サポートとして、読者登録...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
☆今日は節分~ラジオの収録に行ってきます~♪
皆様!こんにちは☆ TO-RUです。 いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、今日は節分~♪ 旧暦でいえば大晦日ですね。 そんな稀有な日に FM鎌倉に収録に行ってきます。 メルマガでは語れない 恋バナ、恋愛&結婚成就の極意、芸能界裏話?等 ご披露しちゃうかもしれないので放送日楽しみにしててくださいね。 ところで先週末は 【20年ぶりの再会】と...(続きを読む)
- TO-RU
- (恋愛アドバイザー)
節税大家さんの青色申告会メルマガ⑤
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- 渡邊 浩滋
- (税理士)
3/13(木)19:00に丸の内にて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせ
3/13(木)19:00にJPタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 = = = 【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について書きたいと思います。 賃貸条件に納得して賃貸借契約を結んだのですが、入居後に同じ物件内の他の部屋の多くが、 自身の住んでいる部屋よりも著しく安く賃貸募集をされる場合があると思います。 そこで、一旦は納得して契約したものの、周りの部屋よりも不当に高い賃料を払っていると感じ、...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
節税大家さんの青色申告会メルマガ④
「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
リファイン建築について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはリファイン建築について書きたいと思います。 リファイン建築は、まだまだ聞き慣れない方も多いと思いますが、 最近、リファイン建築で生まれ変わったマンション等が徐々に見受けられるようになってきました。 先ほど、生まれ変わったと書きましたが、 マンションが生まれ変わるというと、リノベーションが思い浮かぶ方が大半でしょう。...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
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