「融資」を含むコラム・事例
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土地について/土地の選び方
建物を建てるにはまず土地が必要となってきます。その土地を購入する時には条件が有ると思います。 ざっとまとめてみると、 A グループ 1-土地の場所(最寄り駅・交通条件(バス利用するかどうかなど) 2-敷地の形状 3-土地の値段 4-土地の面積 B グループ 5-周辺の環境(学校、病院、公園等各施設までの距離。大きな道路、ゴミ集積所などとの関係...(続きを読む)
- 田中 伸裕
- (建築家)
セカンドハウスローンでの親子間・親族間売買
昨月は親子間・親族間売買の相談件数が20件を超えてしまいました。 そのうち7~8割は債務絡みのものでしたが、震災後、ようやく相続対策や 単に売却中の実家を購入したいなど、震災前に手掛けていた 通常の案件のご相談も入ってくるようになりました。 今月も同じペースでご相談を受けておりますので、 梅雨に負けないように頑張っていこうと思います。 さて、昨月ご相談いただいた親子間・親族...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン「不承認」対策
貸してもらえないワケ 住宅ローン融資審査について 「貸してもらえない」には二つある。 ひとつは、「1円も」貸してもらえない もうひとつは、「希望額を」貸してもらえない 前者の理由は、単純明快で (返済能力について)信用がない、と選別されている。 (社会人として現在~将来について、評価される) 後者の場合、「分不相応」とみなされる。 経験からいくと、申込み額を2割減らせば...(続きを読む)
- 小川 勇人
- (建築プロデューサー)
住宅金融支援機構の震災対応を知っておこう
この度の平成23年東日本大震災により被災された皆さま及び関係者の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。被災された皆様が一日も早く平常の暮らしに戻られますこと心よりお祈り申し上げます。多くの人々の祈りが力となり、この困難な状況を私たちが克服できること心から信じています。 被災地では、多くの方ができる限りのことに取り組んでいるに違いありません。ですが、被災地が広範囲におよび人も物資も不足する...(続きを読む)
- 大石 泉
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産登記の専門家「司法書士」と「土地家屋調査士」
不動産の活用等において、登記名義人が被相続人の場合には相続登記が必要になることは前回お伝えしました。 不動産の登記名義人と相続登記 また、不動産が共有の場合には共有状態を解消しておくことも重要であり、その方法として、共有物の分割、売却、共有持分の交換、売買、贈与があることを以前お伝えしました。 不動産の共有に関するトラブル 上記に共通することは、どちらも不動産登記が必要なことです。...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン 本審査とは!!
ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを組む為には 金融機関が審査というものを行い これをパスしないといけない。 審査には 事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか? 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産の登記名義人と相続登記
相続した不動産の有効活用を検討するにあたっては、まず、登記事項証明書等でその不動産の登記名義人の確認をおこないましょう。 登記名義人が被相続人のままであれば、原則として、融資を利用して建物を建てたり、その不動産を売却したりすることができません。 そのため、不動産有効活用として、抵当権等の設定登記や所有権の移転登記等をおこなうためには、登記名義人を現在の所有者に変更する「相続登記」を完了させるこ...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン専門家 モーゲージプランナーとは・・・
モーゲージプランナー(MP)・ファイナンシャルプランナーの大谷剛史です。 MP(モーゲージプランナー)は住宅ローンを利用しているひとや、これから利用するひとの相談に応じます。 住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、その相談内容は多岐にわたります。 それに応じるMPも、保険分野を得意とする...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅購入の為の自己資金の作り方!!
自己資金 頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック1 ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする チェック2 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
『災害に関する主な税務上の取扱いについて』
『災害に関する主な税務上の取扱いについて』国税庁が公表しています 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます 今週も、災害関連の税務情報です。3月決算法人で直接関連する 項目もありますので、ご注意ください 災害に関して法人や事業を営む個人が支出する費用などの現行の 主な税務上の取扱いについては、次のとおりとなっていますので、 ご参考にし...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
住宅金融支援機構の携帯サイト
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構では、被災者の方たちの利便性を考慮し、災害関連情報(融資、返済など)の携帯サイトを開設しました。 掲載している内容は、 ・被災住宅復...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
災害に関する主な税務上の取扱い(3、所得税関係ほか)
国税庁が公表した「災害に関する主な税務上の取扱いについて」を紹介 してきましたが、最後に、所得税その他について紹介しましょう。 http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h23/jishin/atsukai/index.htm ・個人が受け取った災害見舞金は、社会通念上相当なものについては、非課税 ・被災し、臨時的に多額な生...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
災害に関する主な税務上の取扱い(2、法人税関係)
24日に国税庁が公表した「災害に関する主な税務上の取扱いについて」 について、今度は法人税関係のものを紹介しましょう。 http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h23/jishin/atsukai/index.htm ・被災前の取引関係の維持・回復を目的として、取引先に対して支出した 災害見舞金、事業用資産の供与等のために要した...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
地震影響の売上20%ダウンにセーフティネット保証融資
中小企業庁は、本日23日、東日本大震災の影響により業績が悪化した 中小企業の救済のため、この4月より規模縮小が予定されていた セーフティネット保証(5号)について、原則全業種が対象となる 82業種を対象に、100%政府保証による金融支援を発表した。 http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/2011/110323Extend-SN-5gou.htm その...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
契約者貸付制度とは?
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 生命保険各社が、被災者に対する契約者貸付の金利を減免すると発表しています。 これは、被災者が生活費を借りやすくして、生活再建を支援するためのもの。 ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
銀行の災害復旧支援融資
多くの銀行さんで災害復旧支援融資が出されています。 銀行コムさんで確認できます。 http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=700&st=0&ar=0 分類は企業向けになっていますが、それぞれ銀行名をクリックすると個人向けの緊急災害融資の取扱いを始めた銀行さんもあります。 被災された皆さまの少しでもお役に立てればとの思い込めアップいたします。(続きを読む)
- 寺野 裕子
- (ファイナンシャルプランナー)
大手生保4社契約者貸付利息減免
今日は日経新聞5面経済『契約者貸付利息被災者向け減免』より 今日の内容 3月16日大手生保4社が巨大地震の被災者に対する契約者貸付の利息を減免すると発表した。 通常は契約年月に応じて2%~5%程度の金利を1.5%に減免する。 今日の感想文 各保険会社の案内を確認してみました。 日本生命 http://www.nissay.co.jp/news/2010/pdf/20110316.pd...(続きを読む)
- 寺野 裕子
- (ファイナンシャルプランナー)
中小企業者の災害復旧貸付等について
中小企業庁は12日、「平成23年(2011年)東北地方太平洋沖地震等による 災害の激甚災害の指定及び被災中小企業者対策について」を公表し、全国を 対象とした災害関係保証や災害復旧貸付の金利引下げ等の施策を行っている。 http://www.meti.go.jp/press/20110313003/20110313003.html これによると、全国の日本政策金融公庫、商工組合中央金庫...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
3月13日起業説明会受講者
昨日の起業説明会受講者の中で、 起業の決意は固い人がいました。 具体的には ・すでに現職の整理に入っている ・資格取得に取り組んでいる ・起業以外道はないと思っている ・知識を深めようと介護業界に関する勉強をしている ところが一番重要な資金がないとのこと。 自己資金がないとしても融資計画などを立案し 資金繰りの目安をある程度立案しないと、 「戦争に行くのに鉄砲の弾がない」のと同じ 状況になっ...(続きを読む)
- 荒井 信雄
- (起業コンサルタント)
大家さんとFPのマンション経営.15 投資用不動産の価値
大家さんとFPのマンション経営。今回は投資不動産の選定のポイントを収支面等でご紹介させて頂きます。バブルの頃は不動産の価格が値上がりしていた為に、不動産の価値そのものに対して融資されていた部分もありましたが、不況の昨今不動産の価格は下落傾向ですので変わって融資の基準とされているのがインカムゲイン=期待収益を基準にした融資が重要視されています。マイホーム購入時も万が一ローン返済が出来なくなって来る場...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン保証料と保証料額
住宅ローンには保証料というものがあります。 これは、フラット35を含む一部の公的融資(助成金ローン)などでは 必要ありませんが、通常一般の銀行ローンにおいては、 ローンを組む人は保証料を支払う必要があります。 大きな買い物をする場合にローンを組むことがありますよね。 例えば、住宅購入以外では車などを購入する時に多いでしょう。 学生さんや社会人経験が浅い若い方などがこのような買い物の...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの期間が10年未満の場合の住宅ローン控除
平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *住宅ローン控除の条件の1つに償還期間が10年以上の一定の住宅ローンを有して...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
中古マンションの選び方 その1
最近、中古マンションを購入して、スケルトンリフォームをするという人が増えてきました。 ここでは、スケルトンリフォームを前提とした中古マンションの選び方を5回にわたり、 ご紹介していきたいと思います。 まず、ネットで物件を検索する際の絞込みの条件の一つとして、 「築年数」があります。 中古マンションを購入する際の築年数の目安は、 ○築15年以上 ○1981年以降 ○で...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
フラット35Sのシェア90%超!
フラット35申込みに締める「S」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎1月のフラット35申込件数は 全体で約10,800件 うち、フラット35S(スペシャル)申込み件数は 全体で約9,800件となりました。 実に90.5%にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット35Sとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット35Sの「S...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
融資実行日が翌年の場合の住宅ローン控除
平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *住宅ローン控除の条件に、一定の借入金を有していることという条件があります。...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
コツコツ貯金派は少数派
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 博報堂生活総合研究所では、1986年から隔年で「生活定点」調査を行っています。 定点調査というのは、同じ条件で設定する調査地域、調査対象者に対し、同じ質問を繰り返...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
大家さんとFPのマンション経営.14 投資用不動産選び
不動産業者任せにしない。投資用マンション購入を検討されている方には是非覚えて頂きたいポイントです。投資用マンションの場合利回りを追求する為、どうしても中古マンションの検討⇒リフォーム⇒利回りの確保と言う流れになります。 キャッシュフローから逆算して投資用マンションを検討する場合、限界利益でもキャッシュフローが回る価格で検討する事が良いでしょう。中古物件の購入は築年数や物件ごとの躯体状態、融資環境...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
7月開講の基金訓練 訓練生募集中です
ファイナンシャルプランナーが天職! BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの株式会社ジョイント・プレジャーとして受託しました独立行政法人雇用・能力開発機構が主催します『基金訓練』をご案内します。 ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野(実践演習)」 開始月は7月、訓練期間は3カ月、【「FP・宅建」ビジネス力養成科】として検索して下さい。 簡単に研修内容をお伝えします...(続きを読む)
- 釜口 博
- (ファイナンシャルプランナー)
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