手付金

現在、新築一戸建て（建売）の購入を考えています。その物件を販売している不動産屋さんに申し込まないといけないのですが、その不動産屋さんについての噂がありまして・・・。手付金に関して契約書に「審査時に申告以上の借入金が判明し、それが原因でローンが通らなかった場合は手付金は返さないものとする」というような事項が明記されているそうです。これっておかしくないのですが？大体、その不動産屋…

自営業の住宅ローンですが・・・

家を建築中の自営業者です。昨年仮審査も通り、ローンを組む予定で安心して建築中ですが、今年度の確定申告では、過去３年の所得から相当下回る申告をしなくてはいけない状況になりそうなのです。（自営業なので、それなりの節税をしているからであって、実際はきちんとやっていけてはいるのですが）このようなパターンで、実際建ってから「やっぱりローンが組めない」という事例はあるのでしょうか？その場…

家の持分比率と住宅ローンについて

まもなく新築住宅の竣工をむかえます。借入する金融機関と司法書士さんより「登記の際の持分比率はどうされますか」と聞かれたのですが、不明な点があり質問しました。総額　3000万円（内訳　諸費用150万円　設計費350万円　本体工事2500万円）諸費用、設計費は自己資金本体工事分の2500万円を住宅ローンでの借入となっています。住宅ローンの申し込み時に、夫婦の収入合算（連帯債務）を条件に審査が通りま…

住宅ローン減税の適用開始年は？

住宅ローン減税の適用を受けるための条件に『取得後6ヶ月以内に入居し､適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること』があります。そこで、『取得』とは、いつのことを示しているのでしょうか？融資の実行、引渡し、住民票の移動等が思いつきましたが正確なことがわかりませんでした。よろしくお願いいたします。

金消会後のキャッシングについて

現在、4500万の物件を頭金1200万で残りを住宅ローンで購入予定です。ローンを組むのは住友信託銀行、名義は主人のみで私は頭金の一部を提供したため共有名義となっております。現在、金消会まで終了し、3日後に引渡し（融資実行）予定です。実は、昨日（金消会後、融資実行4日前に）、三井住友VISAカードでキャッシングをしてしまいました。金額は30万です。来月には返せる予定なので軽い気持ちで借りてしま…

住宅ローンの審査について

来年の４月末に住宅の引き渡しがあるため、住宅ローンを調べています。条件などで三カ所に絞り込みましたが、仮審査は通りました。本審査はそれぞれ手続きをして、最終的に金利の安い所に決めることは出来るのでしょうか？それとも何かペナルティーがあるのでしょうか？教えて下さい。よろしくお願いします。

住宅ローン減税を受けられる条件とは？

私は今年１２月に現在建築中の建物が完成するため、年内に融資実行、建物の引き渡しを受けます。しかしながら、昨今の住宅ローン減税期間延長の話を検討し、来年１月度から住み始めようと考えております。そこで質問なのですが、来年度もし、このまま減税期間が延長された時、住民票の移転を来年にしておけば、たとえ今年度の融資実行でも丸々減税を受けられるのでしょうか？知人に相談したところ、融資実行…

出産・住宅購入

はじめまして、Ｔ３と申します。住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。現在の状況は下記のとおりです。私（28歳）　税込み年収　今年480万（見込み）　　　　　　　　　　　　　　　　　前年455万妻（24歳）　専業主婦　妊娠10ヶ月目（1人目）現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜（残業時間により変動）です。支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払って…

住宅ローンと住民票の移動について

２００８年１２月に中古住宅を引き渡し予定です。融資実行に際し、１ヶ月後の住民票の提出を求められています。ただ、実際には２０１０年３月までの引越を考えており、引越時期は未定です。住民票提出後は、住民票の確認等はしない等言われましたので、すぐに住民票を戻したいと考えています。県外への引越ですし、子供が小学生なので、学校のことが心配です。役所に問い合わせたところ、法律違反なので住民…

住宅ローン減税について

今年７月にローンを組んで土地を取得しました。その土地に現在新居を建設中で引渡しは1月になりそうです。住宅ローン減税についてですが、現在、「来年、住宅ローン減税が最高600万円まで拡充されそう」と話題になっていますが、仮にそうなった場合、今年借り入れした土地のローン分と来年に借り入れする住宅のローン分とで住宅ローン減税の限度額は変わってくるのでしょうか？それともどちらかの借り入れ時…

住宅ローン契約の入居時期

現在中古住宅の購入にあたり契約を考えている物件がありますが、その物件は売主の都合により入居時期（住所移転）が半年後になってしまいます。購入については住宅ローンの利用を考えています。仲介業者より住宅ローンの場合即引渡し・即入居が原則との事で、この場合ローンの申し込み時には入居時期については伏せておいた方がいいとお話がありました。売主買主双方話し合いで承知していてもそれが原因でロ…

仮審査中にキャッシングしたら？

消費者金融からの借り入れが１社、５６万ありますが（限度額６０万）地方銀行の住宅ローン仮審査が通りました。。その後本申し込み手続き中に限度額の範囲内で２万借り入れをしてしまいました。大きい金額ではありませんが、本申し込みの結果にひびくのでしょうか？ちなみに車のローン、クレジットカード等はありません。

フラット３５の融資実行前について

以前にフラット３５の事前審査について、アドバイス頂きお世話になった者です。無事本審査も通り、工事も着工して棟上まで完了して楽しみにしていた所、勤務先が倒産してしまいました。ちなみに融資手数料の関係で、信販系のつなぎ融資を使いました。ハウスメーカーに話をした方が良いのでしょうか？その場合どのような処遇をされるのでしょうか？（ちなみに役員・保証人等にはなっていませんが近親者の経営…

住宅購入

今年中に中古住宅を購入したいと考えています。会社に住宅購入した事を知られたくありません。?会社に知られない様に購入は可能ですか？?現住所とは別の市町村に購入予定で、ローン契約を締結するにあたって、住民票を移す予定ですが来年度の住民税が新住所の市町村への納税になってしまうと、会社に知られてしまう事になりますか？?実際新住所に居住するのはリフォームや引っ越しを終えてからになるので、来…

融資年数

申し込みの融資年数が減って解答が出ました。契約書どおりに申し込んだのですが、融資年数が減った場合、解約ができますか？

合算者の妊娠について

現在、住宅購入にあたりローンの手続き中です。９月中旬に最終の検証契約があり、１０月から返済開始となる予定です。今のところ、順調に審査を終えていますが、ローン申請後、合算者の妻（看護師）の妊娠が判明しました。現在、６ヶ月で住宅販売店のローン担当の方は、とくに問題ないといわれるのですが・・・大丈夫でしょうか。銀行には、妊娠の旨は伝えてありません。産休を取るか、一時退職にするかは未…

差し迫る住宅ローン控除の期限に対するあせり

いつも楽しく勉強させていただいております。今回、新築でマイホームを立てられることになりました。そこで、住宅ローン控除について不安なことがあり、質問させて頂きます。先日地鎮祭も済み、いよいよ基礎工事が始まろうとしています。やはり、年内の住宅ローン控除には、間に合わせたく、建築家に聞くと、ぎりぎり間に合うといってくれています。勉強不足で申し訳ないのですが・・・1、何が、年内に間に合…

住宅ローン開始までに必要な現金

ハウスメーカーで住宅を建てる場合、住宅ローン開始まで（住宅引き渡し）にいくらかは現金を用意しておかなければいけないと、いろいろな雑誌に書いてあるのを見たのですが、実際に建築総費用の何割かは用意しなければいけないのでしょうか？もちろん住宅メーカーによっても異なるかと思いますが、仮に総費用3,000万の住宅の場合は、引き渡しまでに現金をどのくらい用意しておいた方がよろしいでしょうか？宜…

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

来年３月末引渡しの物件でローンを組みます。新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。短期間（1年から長くて３年）で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

返済能力以上の借入

弁護士にも相談する予定ですが、他のご意見もお聞きしたく質問させていただきます。契約済み大手都市銀行の仮審査も通りましたが、借入が高額（1億以上）で毎月の返済が非常に厳しく、融資実行の前から手持ちの資金がマイナスの状態です。これほどCFが悪化するとは契約前はわからなかったことと、もっと慎重に検討しなかった自分自身の責任でもありますが、銀行はある程度の返済能力があると判断すれば融資し…

マンション購入時の婚約証明について

はじめまして。マンション購入のローンに関してお教えいただけますと幸いです。このたび、現在同居している男性との間に子供ができたため、マンション購入を検討しております。互いに仕事を持っておりますので、共有名義で購入したいのですが、モデルルームの営業さんより、夫婦でない場合は、婚約証明所の提出が必要だといわれました。わたくしどもといたしましては、同居および、一緒に子育ては考えており…

個人が法人へテナントを貸す場合

これから住宅兼店舗を建てる計画があるのですが建物全部を個人で一部銀行借入にて建てるつもりです。住宅部分は建物の１/２以上です。21年度に出来上がる予定ですが住宅部分は住宅ローン控除は受けられますか？また店舗部分（当方経営の法人の店）に賃貸契約を結ぶつもりですが、店舗部分は個人で減価償却は取れますか。また、取れるようでしたら経費（固定資産やこの先のメンテ費用など）も確定申告にて落と…

住宅ローン借換え

34歳公務員です。平成17年に新築しました。ただいまの残債が2600万円で、残期間が29年です。地銀からの融資で元利均等返済、金利は今後9年間は固定2.8%で、その後固定か変動かを選択します。このところのサブプライム問題の影響か、住宅ローンの金利が下がっているようなので借換えを考えるようになりました。現在の有力候補としてはモーゲージバンク系です。30年固定で2.7%手数料2.1%で、団信無料、繰り...

住宅ローン借入額より予算オーバーしてしまいました。

こんにちは。このたび住宅を購入し、いま工事中です。３月には完成予定でそろそろ最終見積もりがでます。住宅ローンは主人と私であわせて５０００万円借りました。頭金１０００万円をあわせて予算は６０００万円だったのですが、１２０万円ほど超えてしまいそうです。家具や電化製品の購入も考えると２００万円は足りないこととなります。頭金でほぼ自己資金は使ってしまっているので、これ以上はだせません…

住宅ローンのつなぎ融資の回避

今年３月に新築マンションの引渡しを受ける者です。諸費用を低くしたいので、つなぎ融資を回避したいのですが、同時決裁を売主側と銀行側に認めさせる際の具体的なポイントを教えてください。売主側の業者が嫌がるのはなぜですか？また、先行入居に関しても業者にどのようにすれば受入れてもらえやすいでしょうか？住宅ローンは提携外なので、業者側はつなぎ融資を薦めてきます。因みに、3/1引渡し、3/15入居…

住宅ローンについて

現在父が自営（個人事業主）しており、その会社で給料ををもらう形で勤務しております。業務内容は、建築業です。このたび、土地の購入と新築を考えており、金融機関に相談したところ、父の会社で家を建てるとなると、住宅ローンの融資は出来ないとのことでした。理由は、本人が居住するためという判断が明確に出来ない為と言うことでした。他の建築会社で建てるなら、融資は出来るとのことでした。やはり自…

フラット35の本審査、またその後の生活について

他の掲示板等で質問しましたが、思うように情報が集まらずよろしくご教授お願い致します。この度、来年の結婚を機にマンションを購入した者です。(私30歳、婚約者29歳)3000万円のマンションを購入し、りそなでフラット35の仮審査が通りました。（来年9月頃融資実行予定）その際に直近の2年分の所得証明を提出したのですが、融資実行前の本審査の時にはさらに最新の所得証明が必要なのでしょうか？というのも…

夫婦所得合算でローンを組む場合の妻の勤務について

29歳男性です。今度、マイホーム購入にあたり、夫婦所得合算で妻が連帯債務者となりローンを組むことになりました。私が１年半前に同業種ですが、転職し年収350万ほどですので、銀行の優遇金利にするには夫婦所得合算しないと・・・とハウスメーカーさんに言われました。妻は勤続７年で年収400万あります。12月に着工予定で、そろそろ審査を・・という頃なのですが、妻の妊娠がわかり職場でのストレスもある…

住宅ローンをどこで借りればよいの?

質問です。３３９８万円の物件を自己資金８万円で購入予定です。フラット３５を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現在は京葉銀行（マンション提携）と楽天モーゲージで悩んでいます。月々の返済を１３万以内に抑えていくのと、総支払い額を抑えたいのですが、アドバイスください。

住宅ローンの事前審査について

基本的なことが分からないので、教えて頂きたく思います。住宅（土地購入）ローンを審査を受けるにあたって、支払期限までにあまり時間がないため、仮審査の申し込みを複数社に同時にすることは問題ないのでしょうか？また仮審査を通過した場合に、物件の契約書（コピー？）が必要かと思いますが、契約書締結から支払期限までが20日程なのですが、一般的に本審査通過して実際にローンが下りるのに間に合う日…

２０年固定か３５年固定か

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低く…

住宅ローンについて

夫婦共々30歳で4歳の子供（女）が1人います。近いうちに、もう一人とも考えています。3ヵ月後に住宅ローンを組む予定にしていますが、迷っています。人生設計を考えた場合、金利情勢も考えてどちらがいいのかを教えていただきたいです。年収（夫）400万　（妻）110万借入金額2250万円返済期間35年?20年固定　金利2.65　当初期間終了後（金利優遇）0.5?10年固定　金利2.15　当初期間終了後（金利優遇）1.1

住宅ローン控除と繰上げ返済

今年の３月にマンションを購入しました。3,100万円の35年、金利2.9％固定でローンを組み、融資実行直後に１００万円を繰上げ返済しました。今後のライフプランを考えると、２年毎に100〜150万の繰上げ返済が可能と考えています。ただ、住宅ローン控除（所得税の還付制度）の上限額を考慮すると、先述のペースで繰上げ返済をした場合に、借入残高の関係で控除期間の最後数年間が上限までもらえない状況になる…

つなぎ融資の代理受領

ハウスメーカーにて新築予定です。銀行で住宅ローンを組むのですが、本融資実行前に着工金・中間金の資金が必要な為、『つなぎ融資』をお願いしました。私の口座を経由していくものと考えていましたが、ハウスメーカーの提携銀行からの融資で『代理受領』とのこと。いま一つ理解出来ていないのですが、利息も発生する今回の『代理受領』は、私にとってメリットがあるのでしょうか？

開業予定がある場合の自宅購入について

こんにちは。現在、４年目の勤務医をしています。昨年、結婚したこともあり自宅マンションの購入を検討しています。そこで心配なのが将来、医院を開業する場合に住宅ローンがあることで開業資金の融資が受けられないのでは？ということです。住宅ローンは現在の家賃相当を毎月返済するつもりでいますので、返済により家計が厳しくなることはないと思っています。開業資金、融資についての知識がありませんの…

住宅ローン控除適用の可否について

住宅ローン控除について、わからない点があるので教えてください。現在自宅のリフォームを予定しており、資金を一部銀行借入れによって賄おうと計画しています。自宅は私の父親単独の所有であり、私名義で借入れするには父親の持分を私に一部贈与する必要があると銀行に言われました。本で調べたところでは、住宅ローン控除を受ける条件として「借入名義人の持分があること」という条件があると思います。こ…

起業にあたり融資を受けることはできる？

起業したいのですが、資金に余裕がありません。実績もない現状で、融資を受けることは可能ですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

ローンは早く借りるべき？？

今年1月に新築マンションを購入・契約したのですが、入居は来年の4月になるため、まだ住宅ローンは借りておりません。最近、日銀が量的緩和解除を決定し、今までの低金利の時代から金利上昇の時代になっていくことが予想されています。すぐには急激な金利上昇にはならないでしょうが、量的緩和が解除になった今、1年後の金利上昇は今に比べると当然あがっているものと思います。この上昇を見越して、早めに住…

借り換え時期に制限はありますか？

これから新規に住宅ローンを組む予定ですが、やむを得ず金利が高めの銀行を選びました。月々の返済は相当負担が重く、すぐにでも借り換えたいと考えています。借換えの際の手数料を考慮しても、差額が大きく、一年以内に相殺されるのでできるだけ早く借換えをしたいのですが「融資実行後、一定期間内は借換えできない」などのルールはあるのでしょうか？ちなみに返済期間は35年、金利差は2.5％程度、借入額（…