マンションの名義変更について

５年前に新築マンションを購入しましたが、名義が旦那５０％義父５０％になっています。購入の際手続きがこれが一番スムーズに行くとマンションの営業マンに言われるまま済ませてしまいました。ローンは全て夫婦で支払い私もずっと正社員で働いております。以前から義両親とはうまく行っておらず将来的に何を言ってこられるか不安で出来るだけ早くマンション名義を、旦那の名義100％、もしくは私との共同名義…

今年度のマンション購入時の税金に関して

はじめまして。たれと申します。来月4月入居となる新築マンションを購入しました。そこで、不動産所得税と固定資産税の費用については、自分で支払わなければいけないのですが、税金の減額処置が今年3月末で切れてしまいます。今問題となっている自民党の税制改正法案の中には、不動産所得税と固定資産税の減額処理について再度2年延長する法案となっております。しかし、ご承知のとおり、このままでは法案が…

自宅の登記について

　土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700万円　（夫150.…

預金通帳の名義・贈与税

はじめまして。お金に関して無知すぎて申し訳ない質問で恥かしいのですが、よろしくお願いいたします。今年度8月に土地を購入し来年度住居を建てる予定でおります。資金は土地が私達夫婦で購入し、建物は父と義父とに援助してもらうことを考えています。（父と義父の共同名義かと考え中です）心配なのは、夫婦の資金の通帳の名義です。日頃使う通帳は主人名義で、貯蓄目的の通帳は私名義になっているので土地…

自宅の登記について

土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、ハウスメーカーと交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700…

建売住宅購入にあたっての引渡書類

　建売住宅の購入にあたっての引渡書類について質問させてください。　今回建売住宅を購入し、引渡を受けることとなりました。　業者からは、建物の検査関係の書類として、以下の書類のコピーを売買契約時にもらっているのですが、将来売却等を考えた場合、コピーではなく、原本をもらったほうがよいのでしょうか。また、お願いすれば、原本をもらえるものなのでしょうか。　その他、引渡時に受領すべき書類…

自己資金ゼロで新築について

初めまして、宜しくお願い致します。タイトル通り、自己資金ゼロで新築を希望してます。夫　３５歳　会社員　勤続年数　１５年　年収４８０万妻　３１歳　専業主婦子供　３人　６歳　３歳　１歳現在７万のアパートに住んでます。今年１０月で完済予定の車のローンが残１９万程その外の借金はありません。夫　クレジットカード使用は今まで一度も無し。妻　イオンカードで何度かショツピング→一括・リボ利　　…

特定商取引表示への氏名住所の記載について

シングルマザーです。給与が十分でないので、少しでも収入を増やそうと、あるネットビジネスを考えています。特定商取引表示が必要になってくるのですが、氏名や住所・電話番号を記載することに抵抗があります。女性であること、勤務先に副業を知られたくないことが理由です。この場合どうするのがよろしいのでしょうか。みなさんの例を見ると、奥様が起業する場合ご主人の名前を借りたり、またはその逆とい…

亡くなった後、もめないように…

はじめまして、宜しくお願いします。新築マンションを購入する事になったのですが、主人に過去（１年半前頃）にキャッシングの延滞履歴が数回続いてしまった（現在は完済しています）経緯からだと思うのですが、主人の名前では住宅ローン審査が通らなかったので、主人の父の名前を借りて住宅ローンを組んでもらうことになりました。でも義父は６３才なので支払い期間が短くなるので、支払い期間を長くするた…

入籍による住宅ローン残額返済及び変更登記手続ついて

初めまして。4月に入籍予定の31歳女性です。5年ほど前に3000万円程度の中古マンションを私名義で住宅ローン35年で購入しました。登記も私名義のみでしています。入籍を機に夫がローン残額2200万円程度を一括返済し（借り入れの予定はありません）、半分ずつ共同名義とし、そのマンションを新居とする予定です。私自身は4月半ばで職場を退職し、専業主婦として夫の被扶養家族となります。夫がローンを返済する…

親の住宅ローンを完済して名義変更

80近くになる私の両親が、20年前に新築した家のローンを年金で払うのに苦しんでいます。（土地は以前から親のものです）娘の私は現在外国人と結婚して外国に住んでいるのですが、いずれは家族で日本に帰りたいと思っており、ちょうど外国で所有の家を売ってまとまった現金ができたので、親のローンを肩代わりして完済し、両親とも亡くなった際には家と土地を譲り受けようかと考えています。その際、生前に名…

婚姻中に購入した住宅について

1年前5000万弱のマンションを購入しました。持分は夫が9割、私が1割です。夫から切り出され離婚を考えておりますが、親権は私が握るので子供のためにも今の環境を変えたくありません。出来ることならば今のマンションに住み続けたいと思っています。ただ、現在パート収入で月に7万程度しかないので、養育費などを考慮しても今のマンションの住宅ローンを返済することは不可能です。夫は、「自分自身も新たに…

親からの融資について

今回マンション購入に当たり、双方の父親から500万円ずつ融資を受けることになりました。贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？登記、ローン契約とも主人の名前で契約済みです。あと頭金に当てる自己資金1000万円のうち300万円程を妻である私の貯金（以前働いていたときにいただいた給料）から出します。この分についても税金がかかってくるのでしょうか？ご回答よろしくお願いしま…

住宅の登記と住宅ローンの名義について

こんにちは。今年、住宅を新築することにあたり、費用総額約３０００万円のうち、６００万を主人の父から、４００万を私（実家）の父より援助してもらう予定です。尚、実家からの４００万のうち２００万は私名義の保険が満期になって支払われる保険金です。質問?　双方の親からの援助金額に対して住宅取得資金贈与の特例を受けるためには、主人と私の共有登記にする必要がありますか？質問?　共有登記にした…

土地の登記費用について

先日、古家つき土地を購入しまして、土地分のつなぎ融資を受けるため、銀行にて不動産やさん、売主、買主、司法書士さんとで売買いたしました。で、司法書士さんから請求書がきたのですが、初めて見るもので、これくらいいるものなのかどうかわかりません。専門家の方のご意見をお聞きたいのでよろしくお願いします。＜所有権移転登記＞　報酬料：58,000　登録免許税又は印紙税等：109,000＜閲覧その他調査＞…

相続不動産の売買

１．相続により取得・登記した不動産を売却する場合、相続からの経過年数によって税額が異なるでしょうか。２．相続により取得した時点は、何時でしょうか（登記日、協議書作成日）３。相続した土地の隣接地を購入して、合わせて売却する場合の税額はどうなるでしょうか。

住宅ローンの組み方について

建築条件付土地を購入し、住宅ローンを検討しています。土地3000万＋建物2400万＋諸費用400万＝5800万円、うちローンは4500万円と考えていますが、建物の見積りが出ていないため、建物は参考プランの値段で2000万としてローンの仮申込を行っています。土地建物とも夫婦の共有名義としますが、自己資金に差があるため、借入額は夫2500万、妻2000万となる予定です。当初、金融機関から「土地で一方の...

住宅購入時期を迷っています

住宅の購入を考えています。現在、アパート（家賃６８０００円）に夫３４歳　年収５５０万妻３１歳　パート５万/月子　４歳と１歳（二人）の四人で暮らしています。住宅購入をすると、主人の母（５５歳　年収３３０万　五年後に定年退職　貯蓄は１００万とのこと）とで５人暮らしになる予定です。主人の母は一人暮らしで、現在、７００万円の住宅ローンを抱えて生活しています。同居となると、主人の母の住む…

負債が多額ある場合の相続に関して

住宅ローン、消費者金融の借り入れ、農機具購入の際のローン（農機具を担保）など多額の残債を残して夫が亡くなりました。相続人となるのは母親、妻（私）で子供はありません。現在債務について調査しているところです。住宅ローンについては、保険で残債は無くなります。消費者金融の借り入れについて残りますが、私は相続放棄します。別居していた夫の姉が移り住むことになったので、今後、自宅家屋には夫…

マンションの名義変更

3年前に単身名義で中古マンションを購入しました。いずれは結婚することも視野に入れ、駅近で便利な立地で選択し、結婚の時にはパートナーと話し合って、住む・売却・賃貸で臨機応変に対応するつもりで現在住んでいます。今年、結婚が決まり、しばらくはこちらのマンションに住むことになりました。又、結婚後は、現在の会社を転職する予定です。その際は、名義変更等、手続きや注意点が必要かご指南いただき…

婚約中のマイホーム購入について

結婚を機に住宅を購入することになりました。ローンは婚約者のみで組みますが、頭金は私が出します。このような場合、登記手続きの際に、共有名義にしないと贈与とみなされてしまったりしますか？アドバイスよろしくお願いします。

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

住宅ローン控除の確定申告について

共働き夫婦です。今年3500万の新築マンションを購入、主人の単独名義ローン2300万頭金1200万、持分は主人６私４です。頭金の中には私が実家から借り入れた200万、独身時代の貯金300万が含まれますが、出所はと聞かれると具体的に口座で証明しづらい状況です。（口座をいろいろ持って出し入れしていたので）あとの700万は２人で貯めたものです。実は最初は登記も主人の単独名義で進めていたのですが、間際に「…

買戻特約の期限満了

マンション購入時に、すぐ転売しないようにと、買戻特約（５年間）が付記されており、購入金額も登記簿謄本に記入されています。当時、訳あってラッキーにも相場より安く購入しております。現在５年は経過しており、諸事情により、今回マンションの売却を考えております。期間が過ぎているので、買戻特約を削除出来るのでしょうか。出来るのなら、売りに出す前に削除するべきなのでしょうか。理由は最近の売…

ローン契約について

はじまして。現在、住宅ローンの本契約直前まで至っております。ローンを組む銀行、種類は決めました。銀行とのローン契約の際、売主である住宅メーカーに任せて進行させるのと、自分で直接銀行とやり取りをするのでは、諸費用等でかかるお金に違いはでるのでしょうか？住宅メーカーには、どちらで進めても構わないと、言われております。ローン契約の際の、注意事項等などもあれば、アドバイスをいただきた…

姉妹間売買手続きについて

私名義の別荘地を妹名義にしようと検討中です。私はこの土地を利用することも無いので、将来妹が利用できればと思ってのことです。ただ、妹は学生でアルバイト収入しかありません。この姉妹間売買手続きを不動産売買に詳しい知人に頼もうと思いますが、私の代理人として委任状を書いた場合、この知人は妹の代理人にはなれないのでしょうか。なれないのだとすると、別荘地管轄の法務局へは知人と妹が行かねば…

親子ローン

５年前に主人と結婚時に、義父と主人で親子ローンを組んで、家を買い、同居しました。が、すぐに義母が亡くなり、２年後、義父に彼女が出来、家を出て、結婚したいと言い出しました。家を買った時に、最低１０年は義父がローンを主体になって払うと約束していたのに、一切、払わないと言い出しました。主人は転職したばかりで収入も少ないし、今は払うのは難しいです。もし、なんとか、頑張って払ったとして…

仮換地の住宅ローン控除について

今年の確定申告で住宅ローン控除を受けようと思っていますが購入した土地が仮換地なので、登記事項証明書には土地の面積が記載されていません。確定申告書には売買契約書に記載の土地面積を記載してもいいのでしょうか？ちなみに仮換地証明書には「1937.96?」とあり申告書の記載桁数に収まりません。

贈与税について

妻と共働きをしていますが、２人で６０００万の新築マンションを契約しました。私の口座から６００万、妻の口座から２４００万、計３０００万の頭金を支払い、残り３０００万を私が１５年ローンを組む形で支払いを検討しています。妻の口座の２４００万に関しては、共同で貯蓄してきたものです。以上の場合でも、贈与税はかかるのでしょうか。

増築と住宅控除について

もともと主人の父親所有の土地、建物に増築し同居することとなりました。増築完了後、持分8/10を父親、持分2/10を主人が所有する登記申請をしました。この場合住宅控除は受けられるのでしょうか？

個人事業主の自宅使用料（家賃）について

今年、夫名義で自宅を新築します。土地と建物で3600万、頭金を入れるのでローンは月8.6万の予定です。その自宅の一部1/4程度を私の花教室専用として使用出来るように設計しているのですが、家賃・水道光熱費として月４万を経費にしたいと考えています、認められるものでしょうか？この場合、家を登記する際に私も名義に名前を載せたらいいのでしょうか？教室は今年始めたばかりなので収入は20万程かと思いま…

住宅ローン借り換えについてプラス名義変更について

夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは、私が連帯債務者となっています。銀行からは借り換えは同じ名義でないとできないといわれました。私が、夫からマンションを買って新たにローンを組むという考え方だったらいいのでしょうか。その場合は、不動産登記は、所有者変…

贈与手続き完了直後に相続が発生した場合の税金

流通価格2000万円の居住マンション（持分＝父8・母2）を昨年10月に母名義に書き換えた直後の11月に父が死去しました。父に他の財産はほとんどなく、相続税はかからない範囲です。このような相続発生前の譲渡の場合は通常の贈与税がかかるのでしょうか、お教えください。

義父の相続について

今年の２月主人の父が亡くなりました相続にあたって質問いたします家と貯金の財産があり相続税がかからないことは本などでわかったのですが主人の雑所得などの名目で確定申告の必要があるのでしょうか（主人は会社員です）それと家が義父と義母の半分ずつの共同名義になっていますその名義変更は必要かと思うのですが全て義母の名義にしようかと考えていますどのように変更の手続きをしていったらいいでしょ…

妻名義の住宅ローン、控除は‥

昨年３月、築７年の定期借地権付き中古物件を購入しました。主人の勤め先の会社の業種が派遣請負のため主人の名義ではローンが組めないと言われ、頭金を主人、ローンを私の名義で組み、主人３・私７で登記しました。その後思いがけず妊娠し、昨年９月に私は退職、今は主人の収入からローンを払っています。今年、初めての確定申告をしようと思ったのですが、主人が連帯債務人になっていないため、住宅ローン…

借地の建ぺい率について教えてください

親の土地に子の家を建てる計画があります。いわゆる地代等がかからない、使用貸借契約をする予定でおりますが、その借地に対して計算される建ぺい率について教えてください。通常50％の建ぺい率の場合、所有している敷地面積の最大50％まで家を建てることができると思いますが、使用賃借契約の場合も同様に、借りている土地の面積に対して計算されるのでしょうか？それとも親の土地全体に対して計算されるの…

相続時精算課税の適用？

はじめまして。この程マンションを購入しまして、親から援助を受け購入資金にします。相続時精算課税の住宅資金贈与の特例を受けようと考えておりますが、今回の内容について適用が可能でしょうか？・親は６５歳未満なので、特例でなければ相続時精算課税制度が使えません。・金銭は１９年中に受け取り済みです。・税務署への申告は２０年の３／１５までとなろうかと思いますが、マンションの引渡しは３／２…

主人が自営業です

　主人４１歳。私２９歳。子なし。主人は１４年勤めた事務所から独立し、登記事務所を立ち上げて７月で丸四年になります。私は介護職で今の病院に４年勤務しています。（税込年収３００万）。今、アパートと事務所で１０万の家賃を払っているので、できれば同程度の返済計画で住宅兼事務所を建てたいと思っています。が、主人の事務所は借金はないものの、二年目まで開業時の繰り越しで赤字申告。双方の親か…

共有名義なのに住宅ローンは夫のみ。それだと・・

昨年、マンションを購入し、主人（7/10）　私（3/10)の共有名義にしたのですが、住宅ローンを組んだのが、主人だけだったため、（私は、連帯債務者にもなっておらず）確定申告の相談に行ったら、控除を満額受けられず、しかも贈与税がかかると言われました！８０万くらいかかるといわれたので、私たちにはとても痛い無駄な出費です。どうすればいいのでしょうか。

注文住宅の資金調達について

自己資金が少ない場合、土地を買い、その後、注文住宅を購入することは可能かどうか（建築条件付土地ではなく）、可能ならば、どのような方法があるのか、教えていただけないでしょうか？自己資金　500万、土地が1700万円、住宅価格1500万円、諸費用300万だと仮定します。土地を購入する際、ローンを組み、住宅が出来上がった際、土地のローン金額とあわせて、ローンを組み直すようなイメージをもっておりま…

２箇所から融資を受けていて、完済する場合

住宅取得にあたり、２箇所から融資を受けています。?銀行…夫のみ?住宅金融公庫…連帯債務負担の割合は、??合算で夫７、私３として計算すると融資先別の割合は、?夫１００％?夫５６．６％と妻３３．４％となり、これで３年間控除を受けています。質問ですが、?の方を全額返済を考えていて、その際、私の貯蓄より１部（２００万）切り崩しを行おうと思っています。その場合の住宅取得控除についてですが、?の控…

住宅購入について

会社員(37歳).妻(38歳)専業主婦.子供3人(7歳､5歳､1歳)●収入 夫：440万円(税込年収)　　　児童手当：24万/年●支出　家賃・駐車場代込：71,100円　　　　光熱費：約18,000円　　　　新聞ＮＨＫ：4,345円　　　　電話・インターネット：8,000円　　　　携帯電話（妻のみ）：4,500円　　　　主人保険：22,000円　　　　妻保険：8,800円　　　　食費：65,500...

夫婦間の預貯金資金移動について

　こんにちは。東京スター銀行の預金連動型住宅ローンでローンを返済中です。普通預金分無利子というものです。そこで、私名義の預貯金を夫の普通預金口座に資金移動をしてローンの利子を減らしたいと考えていますが、夫婦間で預金移動をしても贈与税は関係するんでしょうか？　ローンの借換時に夫が私に借金したという形で借用証も書いてもらい、私名義の貯金でローンを一部返済しています。毎月利子をつけ…

借り換えすべきでしょうか？

４月にローンの切り替えになってます。2950万円（33年）の残高で、450万円繰り上げ返済し、25年へ期間短縮しようと思ってます。金利が、1.2％から2.55％（10年固定）になるのですが、他行より、2.0％（10年固定）での借り換えを提示され悩んでいます。どちらがメリットあるのでしょうか？

住宅ローンを組むべきかどうか

自宅の建替えにあたり、建物、建築士への設計料など総支出は３３００万程度になります。株や債券などを除き、銀行預金だけで夫婦合算で５３００万ほどあります。一人息子は春から高３で地元の国立大学志望です。万が一東京の私立に入っても都内に住居はあるので教育費のみの支出になります。ローンを組まずに預金から住宅資金を出すかどうか迷っています。これまでの年間貯蓄額は平均３００〜４００万ほどで…

土地の名義について

住宅を新築するにあたり、土地を購入します。土地は890万円です。資金は妻の実家より生前贈与で2000万円、家を建てる際に夫が住宅ローンで1800万円ほど借りる予定でいます。土地を購入する時には、妻からの2000万円しかないのですが、そうすると土地の名義は妻になるのでしょうか？それとも後で借りる住宅ローンの分を入れて割合を決めてもいいのでしょうか？

バーチャルオフィスについて

会社設立に当たり、WEB上で自宅住所（東京以外）を公開する事に抵抗があるため、東京のバーチャルオフィスを利用しようかと考えています。主たる業務内容は、WEB上での投資助言・代理業とする予定です。法律的に問題になることはありますか？また、合法であったとしても、特に問題が生じるケースは考えられますか？

住宅資金特別控除の特例について

よろしくお願いします。今年（平成20年）中古住宅の購入を予定しています。主人は30歳・自営業者です。主人の両親が、購入資金のうち各500万円、計1000万円ほど援助してくれるという事になりました。義父60歳、義母58歳なので相続時精算課税制度の適用は受けられないようですが、年齢制限のない住宅資金特別控除の特例は適用可能ですか？手元にある本などには、この制度は平成19年12月31日までの期限付きとあ…

土地・家屋の相続について

自宅の事でご質問させていただきます。近々道路工事により立ち退く（売却する）必要があります。自宅は昭和57年新築したのですが、義姉夫婦と同居することになり、土地の名義を私、家屋の名義を義兄として登記しましたた。その後義兄は平成３年頃に亡くなり、その際特に名義変更（義姉に）しないまま義姉も平成８年に亡くなりました。義兄・義姉間に子供がおらず、その後の固定資産税は私が払い続けています…