「現地」を含むコラム・事例
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「OZONE家づくりサポート」の検査
ご紹介している、大田区久が原の三世帯住宅は、
実は、東京ガスが主宰している、
住宅プロデュースシステムの
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」を通じて
設計をすることになった住宅です。
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」の検査とは
このシステムでは、
お施主様が建築家を選ぶ段階だけでなく、
契約後の設計の進み具合や、
設計の変更によって発生した追加見積りの確認、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
上棟式の祝儀は・・・？
■地鎮祭や上棟式の費用はいくら掛かりますか？
このような質問を受けます。
１）地鎮祭
現地に神官に出向いて来てもらって斉工する場合と、神社にお施主さんが出向いていってして頂く場合があります。
費用は、神官に来て頂く場合は、５万円〜６万円位です。お供え物を神官のほうで準備して頂く場合は、プラス１万円〜２万円です。依頼する神官(神社）によって金額が違いま...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
【ケニアから無事戻ってきました！】
こんにちは！ 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウセラーの ルーク平野です。 無事ケニアから戻ってきました。 （途中いろんなハプニングがありましたが・・・） ハプニングについても随時報告しますね。 日本人でたった一人でケニアへ行き、 貧しい子供たちの学費支援や ストリートで生活している子供たちの支援をしてい...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
人気語学書作家の多岐川恵理さんに聴く！
（写真左）最新刊「英語力の鍛え方」（ソーテック社）
（写真右）多岐川恵理さん 〔© K.福田〕
第４回のゲストは、英語のプロ、作家として、ライターや翻訳の世界で
ご活躍中の多岐川恵理さんをお迎えします。
オールアバウトへの相談の中でも、英語を生かしたキャリアに
関するものは多く、そういった方々にとって、今回の多岐川さんの
生き方、考え方は、大いに参考になるのではないかと思います。
ウェブ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
プレゼンテーションの落とし穴とは？･･その3･･
◆プレゼンの落とし穴とは？ 確かに、いい物件は足が速いので、気に入ったらまずプレゼンを 聞くことは大切です。 建築条件付売地もプレゼンを受けることによって 本当にゼロから自分達で決められるのか、 建売のように色の選択ぐらいしかできないのかがわかります。 その反面、更地の状態で売るにはプレゼン次第と言われているくらい 上手にお客様の購入意欲を...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
プレゼンテーションの落とし穴とは？･･その2･･
◆クロージングをする力のない営業マンは設計者だより？ 最近の営業マンは、現地を案内して、 お客様の感度が出るとすぐにこのプレゼンを聞いてもらおうとします。 「ナゼでしょう？」 親切な営業マンが増えたから？ う〜ん、だといいのですが・・・ お客様に具体的なイメージをつけてもらうため？** それも少しはあり...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
プレゼンテーションの落とし穴とは？･･その1･･
◆物件のプレゼンテーション（略：プレゼン）とは？ 新発表される、新築物件や建築条件付売地のほとんどは、 更地か古屋がある状態で売りに出されます。 売主側としては、少しでも早く買手をつけ、資金繰りをよくするため でしょうし、建築中の物件や完成している物件は 買主側としても新鮮さに欠けるのも理由の１つです。 ≪一般的な未完成物件の購入...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
物件チェック **現地で見落としがちなところは**
キーワードはお隣との上下？ さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？ まず注意しなければいけない点としては「お隣さんの土地（隣地）」との状況です。 自分が住んだらお隣さんになることを頭においてちゃんとチェックしましょう。 隣地とのトラブルはよくあるケースです。 不動産はいくら物件が良くても、お隣さんと仲良くできな...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ブラジルは投資対象としてどうでしょうか？
ＢＲＩＣｓの1つ 先日、ご相談を受けた方はブラジルのレアル建債券投資についてでした。 金融機関から金利が１０％以上の高利回り債券を勧められていました。 しかしブラジルの経済情勢がどうかわからないため不安になり相談されたのです。 ブラジルはＢＲＩＣｓという新興国の1つです。 ＢＲＩＣｓの中でも中国やインドが先に成長拡大が始まり、それに合わせて株価も上昇していき...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
物件チェック**現地に見学しに行く時に**後編
前回はチェックする項目をご紹介しましたが 今回は『もってるといいモノ・するといい事』のご紹介です。 車中から見ていてもわかることは限られていますし、 １件づつ近隣を歩いて確かめることも大変なので、 探すエリアが絞られている方は書店で売っている 『住宅地図』を 購入すると役立つと思います。 それには個人住宅・ビル・公園・公共施設など １つ１つの建物...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
物件チェック**現地に見学しに行く時に**前編
現地に案内をされる時、車の中でわかることとは？ 営業マンが物件の現地まで車で案内をしてくれることがあります。 自宅や待ち合わせ場所から現地に向かうまでのその車中から 物件のチェックは始まります。 ご自分で運転して直接現地に向かう時も同じです。 駅や幹線道路から現地までの周辺の環境をチェックしましょう。 ≪チェック項目例≫...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
＊＊＊物件を案内される時の心構え＊＊＊その２
営業マンに案内される時は・・・ 営業マンと出会ったら「いい営業マンを見極める質問」も忘れないでください。 ・スリッパ ・巻尺 ・方位磁石 を持参している営業マンならさらに気が利いていいですね。 （持ってきていない営業マンも多いので汚れてもいい靴下で行った方がいいかも） 現地までは、待ち合わせ場所や自宅から営業車で案内してくれる会社が多いので...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
＊＊＊物件を案内される時の心構え＊＊＊その１
百聞は一見にしかず 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。 せっかく物件を見に行くのであれば未完成の物件ばかりではなく、 家の中が内覧できる物件を見に行きましょうね。 見に行く物件が更地や建築途中の物件ばかりでは完成の想像が つきません。 まず、手元の資料で 新築の場合は・・・完成年月日を見て完成しているかどうか 中古...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
・・・営業マンが隠し持っている３つの目的・・・
目的１． 名前と連絡先（電話番号）を聞くこと 「とりあえず自分達で物件を見に行きたいので、住所だけ教えて」 と言っても お客様の名前と連絡先を聞くまでは教えてはくれません。 これを聞くために広告経費をかけているのですから 当たり前なのですが、実は他に２つ深いの理由があるのです。 1つは直見*1されたくないということです。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
〜いい営業マンを見極める５つの質問〜２つ目
★質問２ 「この物件をご存知ですか？」 もしくは、 「○○不動産のチラシに載っていた物件ってわかります？」 と言って、他社の広告に掲載されている物件のことを聞いてみましょう。 この質問の意図は、本当に知りたい物件ではなくても、 希望のエリアの物件をどのくらい知っているのか確かめるためです。 いい営業マンは常にアンテナを張っているので 自分の会社...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
〜いい営業マンを見極める５つの質問〜1つ目
★質問１ 「その物件はご覧になってますか？」 問い合わせをした物件を最初に案内してもらう時に 営業マンはその物件を見ているのかを聞いてみましょう。 「私がお客様の担当です」と言われても、物件を見ていないのでは 話になりませんよね。 そんなことあるの？ と思われるかもしれませんが 広告に掲載されている物件は、あくまでも反響を入れるための物件...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
まさに「霧のサンフランシスコ」
西海岸旅行 1日目（7月4日）サンフランシスコ
成田国際空港発 17時10分 1路サンフランシスコへ
約9時間の空の旅ですサンフランシスコ着・現地時間7月4日10時30分（日本時間7月5日2時30分…深夜です）
時差、−16時間
サンフランシスコ到着後、
「タワーリング・インフェルノ」のモデルとなったバンクオブアメリカを横目にゴールデンゲートブリッジへ
1937年に開通したゴールデンゲートブ...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
みやざき杉の木現地宮崎訪問ツアー参加者募集中！
■■今年も、東国原宮崎県知事の宮崎県からの嬉しい案内です。
宮崎県産直住宅推進協議会は、本年もみやざきの木を使った宮崎県産直住宅のふるさと宮崎県訪問のツアーを開催します。
■この事業は、宮崎県の宮崎県産直住宅建設促進事業として開催されるものです。参加費一万円を超える部分は、国・宮崎県からの助成金と、宮崎県産直住宅推進協議会会員が費用を負担します。
●日 時：平成２０...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
現地調査で気をつけたいこと３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 「一階住戸は女性に不人気」というのも、あながち絶対とは言い切れません。 個人的には、「意外に一階住戸を気にしない女性が多い」 という印象を持っています。 「直接覗かれる心配が無い物件であれば、 立地や利便性がよく家賃が安ければ一階でもかまわない」 という女性は意外と多くいらっしゃいます。 （世...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
現地調査で気をつけたいこと２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 バルコニーが店舗入り口と反対側であれば問題はありませんが、 そうでない場合はなるべく上階を選ぶのが得策です。 次に飲食店の入っている物件や隣に飲食店のある物件です。 飲食店はダクトを使って煙やにおいを外に逃がします。 そのダクトの位置、高さによっては、 風向き次第で煙やにおいが部屋に入...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
現地調査で気をつけたいこと１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、 そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。 賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで 第２のオン・シーズンと言われています。 TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが 流れるようになってきました。 夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『入居者募集』 はじめの一歩
電話相談での空室相談、ご来店頂いた大家さんとお話ししていると、募集している現地に『入居者募集中』の看板を設置していない大家さんが多いことに驚かさせられます・・・ 専任または一般で募集していようと看板は、現地に設置した方が効果が見込めます・・・ 逆に、設置しない理由が私にはわかりません・・・ なぜなら、当社が他の目的で地方に設置した看板で問い合わせがあるくらいですから・...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
・・・現地売り出しの不思議・・・
どこの会社の物件なの？？ 「先週現地売り出しをしていた会社と、 今週していた会社が違うのはどういうことですか？？」 「売り出しをしている会社の物件ではないの？」 最近、こんな質問をよく受けます。 毎週末、各地で現地売り出しが盛んに行われていますね。 最近では、矢印のステ看板も厳しくなり、付けにくくなっているよ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
秋葉原事件に思う、身の安全と住まいの安全
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
信じられない悲しい事件がおこりました。
突然の不幸に見舞われた方々のご冥福を心よりお祈り申し上げます。
ここ最近、住宅購入の際のチェックポイントでニーズが高まっているのがセキュリティ面です。あなたはいかがですか。
マンションであれば、管理体制、防犯システム。防犯カメラが付いているから安心、オートロックだから安心、で...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
「マンションは管理を買え」 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/23号】 居住用マンション購入の場合、 「マンションは管理を買え」とよく言います。 それは管理状態によって、「資産価値」と「住環境」が大きく左右されるからです。 投資用マンションも同様のことが言えます。 特に、投資用のマンションやアパートは 所有者がそこに居住していないことが多いので、 尚のこと管理を...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
投資スタンスの確立 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/4/4号】 「悪いことと知りながらやってしまった」人と、 「悪いことと知らずにやってしまった」人はどちらが悪いと思いますか？ 「いきなり何？」とお思いでしょうが、私が小学生の頃、 法事で聞いたこの禅問答はなぜかよく覚えています。 普通の倫理観で言えば、 当然「悪いことと知りながらやってしまった」人の方が悪いと思いま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ミステリーツアーに参加
今年のゴールデンウィークは、4/27から2泊3日のミステリーツアーに家内と参加しました。
おしゃれ旅行というところが企画しており、羽田より500km離れた観光地ということでした。
九州か北海道かと考えたところ、出発数日前に現地の温度が5度〜10度なので、できる
だけ暖かい装いで参加とありましたので、北方面と予測しておりました。
結果、北海道でした。
ただ、羽田では新千歳空港までのチケットを渡され...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
失敗しない！上手な土地探し３つのコツ
家創りの土台となる土地探しは、家創りのスタートを切る重要なポイント。 土地購入の流れから広告の見方やチェックポイント、現地調査のポイントなど 「良い土地」を見つけるために必要な３つのコツを、分かりやすく解説します。 セミナー終了後には、希望者を対象にした「個別相談会」も開催いたします。 【日時】5月31日（土） 15：00〜17：00 【講師】徳本 友一郎 【主...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
海外旅行 傷害保険は必要か！？
健康保険には海外療養費が支給される制度があります。海外旅行に行くとき海外旅行傷害保険を買っていくことが多いですね。 ところが、海外での病気やケガも健康保険が使えます。医療費の全額を一時負担することになりますが、あとから請求することができるのです。 ただし、日本国内で保険診療と認められているものに限られる為、国内の診療機関にかかった場合の 保険診療料金を標準として計算されます。 たと...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
「できる限りこの世界の現実をみることだ。」
できる限りこの世界の現実を見ることだ。 どのような仕事に就いていようと、世界を自らの目で見ることで人生の成功がより確かなものとなる。子育てにも役立つし、教師、政治家、実業家、芸術家、ジャーナリスト、商人、そう、投資家にも必要なことなのである。（日経ビジネス文庫「冒険投資家 ジム・ロジャース 世界バイク紀行」文庫版序文より） 冒険投資家 ジム・ロジャースのお言葉です。 ジム・...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
ティンバーフレームの故郷 カナダ
ティンバーフレーム住宅の基礎工事が進む中、８寸角の極太のフレームの故郷、カナダに、打合せに行ってきました。
写真は、現地加工ヤードに向かい途中で社内より撮影したもの。
よく見ると、道路と、それに並行して走る線路の、両方の電柱がレッドシダーの掘っ立てです。
昔は日本の電柱も杉の木でしたが、日本のは、腐らない様にコールターに漬けてグツグツ煮てあるんですね（だから真っ黒）。
...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
もう1つの重要な流れ”人口減少社会”
世界中で進む人口減少 これまで”グローバル化” ”フラット化”という新しい社会の変化についてご説明しました。 もう1つ重要な変化が起きています。それは”人口減少”です。 日本では”少子化”が問題になっていますが、この現象は世界中で起きています。 ”出生率”という男性と女性のペアから子供が何人生まれるかというデータがあります。 このデータでは、日本...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
やっぱり趣旨から外れた聖火リレー2/3
聖火リレーがオーストラリアを走る頃から、沿道の雰囲気が一変しましたのはご存知でしょうか？現地の中国人が沿道に大挙し、チベット支援を訴える人々を数で圧倒して制圧し、沿道を真っ赤に染めて「中国がんばれ！」という声だけになっていったということを。 チベット支援の抗議活動に対して、こういう行動に出てしまったところが中国らしいな とは思いましたが･･･。 そもそもオリンピックを開く意義ってなん...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
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