「物件」を含むコラム・事例
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水災における保険金支払い2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/16号】 「水災」をカバーするとすれば、 『住宅総合保険』(火災保険よりワンランク上) に加入していなければなりません。 しかし、実際は「見舞金程度」しか支払われず、 損害額には遠く及ばないことが多いようです。 ※住宅の場合は床上浸水、店舗・事務所の場合は地盤面より 45cm以上の浸水が支払い対象にな...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
水災における保険金支払い1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/16号】 久しぶりに保険代理店を経営している友人に連絡したところ、 「台風14号の被害の後片付けで、郷里の宮崎に帰省している」とのこと。 被害状況を聞き当日の写真をメールで送ってもらったのですが、 2階建ての住戸の1階部分がほとんど水没し、 周辺の平屋は屋根しか見えない状態になっていてびっくりしました。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
7月26日(土)『ザ・住まい探し1.2.3』
スタイルシステム主催のセミナーが復活!! 住まい探しのためのポイント3つをなんと1日で身につけるセミナー 途中休憩をはさんでの3部構成&お茶・お菓子つきのアットホームな雰囲気なので 気軽に受講できます。 ご希望の方には個別相談も受けられるので、 普段聞きたくてもなかなか聞けないこともしっかり解決! 日時:7月26日(土)13:00〜16:00 会場:スタイル...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
side house in KOUFU
甲府の物件「side house in KOUFU」の実施設計が終わりました。 以前にもお話したように、小さければ小さいほど良いというお施主の希望より 約32平米程度(渡り廊下付)で設計させていただきました。 きれいな楕円にすることで空いている敷地に効率よく配置しております。 内部空間では、手すりを兼ねた棚が綺麗なRを描きながら 行きたいところへ導いてくれます。 ご年...(続きを読む)
- 大塚 泰子
- (建築家)
現地調査で気をつけたいこと3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 「一階住戸は女性に不人気」というのも、あながち絶対とは言い切れません。 個人的には、「意外に一階住戸を気にしない女性が多い」 という印象を持っています。 「直接覗かれる心配が無い物件であれば、 立地や利便性がよく家賃が安ければ一階でもかまわない」 という女性は意外と多くいらっしゃいます。 (世...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
現地調査で気をつけたいこと2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 バルコニーが店舗入り口と反対側であれば問題はありませんが、 そうでない場合はなるべく上階を選ぶのが得策です。 次に飲食店の入っている物件や隣に飲食店のある物件です。 飲食店はダクトを使って煙やにおいを外に逃がします。 そのダクトの位置、高さによっては、 風向き次第で煙やにおいが部屋に入...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
現地調査で気をつけたいこと1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、 そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。 賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで 第2のオン・シーズンと言われています。 TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが 流れるようになってきました。 夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
住宅会社の欠陥責任★その3
「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか!? 」 前回は、建築工事に欠陥 (瑕疵) があった場合、 住宅会社には主に、2つの責任、 「 瑕疵担保責任 」 と 「 不法行為責任 」 が発生することをお伝えしました。 今回は、「 不法行為責任 」 について解説します。 「 不法行為責任 」は、 直接の契約関係...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
人口予測について2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/8/19号】 一見「地方切捨て」と読めなくもない施策ですが、 人口減に伴う税収減により、 全部の既存インフラの維持ができなくなるための苦肉の策でしょう。 このような政策は、結果的にさらに都市圏の魅力を高め、 さらに人口の集中を呼ぶものと推測されます。 「人口の増加する地域に投資する」と言うのは、 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地物件の地主の承諾2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/8/12号】 通常、承諾を受ける場合は「譲渡承諾料」が必要となります。 承諾料の額はさまざまで、土地賃貸借契約書に「譲渡額の3%」や 「借地権価格の10%」(区分所有の場合は、その持分割合)などの 額が規定されています。 不動産の商習慣上は、この「承諾料」は売主が支払い、 その代金は売買代金に含ま...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地物件の地主の承諾1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/8/12号】 借地の物件は、土地がついていないため、 以下のような投資物件としてのメリットがあります。 ・ 一般的に物件価格が安い ・ 購入時の取得税、登記費用が安い ・ 土地部分の固定資産税・都市計画税の納税がない (以前のメルマガでもご説明したように)定期借地権の物件は少なく、 ほと...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
設計検査、役所検査、性能保証検査の違い
先日組みあがった、大田区久が原の三世帯住宅N邸の 地下配筋検査がありました。 まずは設計検査と区役所検査から まず最初に始めたのが、設計検査です。 我々カガミ建築計画と構造設計をお願いしている構造事務所、 ビー・ファームの担当松浦君と穂坂君で一通り チェックしました。 この検査の途中で、確認申請を提出している 大田区の建築指導課の検査担当者が二人到着し...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
管理組合と管理規約2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/30号】 規約とは、区分所有者相互間の「自治規則」です。 「自治規則」ではありますが建物の使用等に関する拘束力は高いといえます。 以前、ペット禁止のマンションで、ペットを飼っている住人に対し、 管理組合が立ち退きを要求した訴訟がありましたが、 裁判所は管理規約に基づき管理組合勝訴の判決を下しました。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
うまい話には要注意1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/23号】 少しでも「安く」物件を買いたいという願望をみなさんお持ちだと思います。 昔から「利は元にあり」と言いますから、 そう思われるのは投資家として当然だと思いますが、 あまりそう思いすぎて、ほいほい「うまい話」にのっては、 後で痛いしっぺ返しを食らうことにもなりかねないのでご注意が必要です。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
明暗を分けたもの2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/16号】 もちろん、Aさんの情報力、決断力が紙一重勝っていたといえます。 (ちなみに、価格下落時は『相場』では売れません。 すぐに相場が販売価格を下回ってしまいますから、 『相場』をさらに下回る価格で売り出さなくてはなりません。 投資家は苦渋の選択を迫られますが、 勇気を振り絞って損を出せる人が逸早く...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
明暗を分けたもの1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/16号】 今週の週間エコノミストが『不動産バブル』という特集を組みました。 一ヶ月ほど前も、東洋経済が同じような特集を組み、 また日経新聞でも同様の連載を行いました。 前回ご紹介した先輩投資家Aさんのレポートにも バブル期とその後のご苦労が書かれていますが、 不動産投資は価格が上昇して『買い上...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
・・・現地売り出しの不思議・・・
どこの会社の物件なの?? 「先週現地売り出しをしていた会社と、 今週していた会社が違うのはどういうことですか??」 「売り出しをしている会社の物件ではないの?」 最近、こんな質問をよく受けます。 毎週末、各地で現地売り出しが盛んに行われていますね。 最近では、矢印のステ看板も厳しくなり、付けにくくなっているよ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
先輩投資家からの助言2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 私がAさんとお話をしていつも感心させられることは、 ・投資基準がはっきりしておりブレない。 よって、判断がはやく、結果的に他投資家に先駆けて物件取得が出来る。 ・情報収集に熱心で、勉強家。 宅地建物取引主任者だけでなく測量士補などの資格もお持ちで、 また首都圏の再開発地域や新線などの情報もよ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
先輩投資家からの助言1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 先日、あるお客様(Aさん)からご自分の不動産投資暦と 投資に対する考えをレポートしたものをいただきました。 Aさんは、サラリーマン大家さん暦27年。 今も現役サラリーマンとして活躍されています。 投資活動も順調だった高度成長期からバブル期、 そして撤退につぐ撤退で資産圧縮に苦しんだバブ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
都内の賃貸需要の流れ2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/2号】 一方、少しでも就職や昇進に有利なようにと、 「ダブルスクール」といって大学+専門学校に通う学生や 夜間大学に通う社会人も非常に多くなりました。 先日、横浜駅近くのある物件の調査を行った際、 管理人さんから意外なことをお聞きました。 その物件は繁華街に近い立地ながら、 入居者のうちなんと約4割が...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
賃貸募集のテクニック2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/14号】 ご存知の通り賃料も下落傾向にあります。 「少しでも安い賃料を」探す入居者が増えています。 弊社では、賃貸募集の際に賃料と管理費を分けるケースが増えてきました。 たとえば、7万円の賃料を6万5千円の賃料と 5千円の管理費に分けるというやり方です。 そうすることによって、 インターネットの検索で...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
リビングからダイニング・キッチンへ
Wakaba-Houseのリビングから玄関側を振り返ったところです。 リビングの低いカウンター収納は、そのままキッチンに繋がります。奥行も高さも異なりますが、扉材の素材感を統一したため、連続感が生まれました。 キッチンというと「システムキッチン」を思い浮かべがちですが、キッチンも造り付け家具として製作することが可能です。(うちの事務所では、設計した空間やクライアントの使い勝手に合わせ...(続きを読む)
- 村上 春奈
- (建築家)
賃貸募集のテクニック1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/14号】 投資用不動産にとって最も大事なのは、「いかに稼働率を上げるか」です。 「稼働率を上げる」すなわち「いかに空室期間を短くするか」ということです。 どんなに現状の利回りが高くても、 前入居者の退去後になかなか次の入居者が決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなっ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
賃貸不動産会社との付き合い方2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/6号】 弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前にアットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ(リクルート系)、 アットホームやヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、登録の翌日から問合せが数件入り5/3には入居者が決まりました。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
秋葉原事件に思う、身の安全と住まいの安全
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 信じられない悲しい事件がおこりました。 突然の不幸に見舞われた方々のご冥福を心よりお祈り申し上げます。 ここ最近、住宅購入の際のチェックポイントでニーズが高まっているのがセキュリティ面です。あなたはいかがですか。 マンションであれば、管理体制、防犯システム。防犯カメラが付いているから安心、オートロックだから安心、で...(続きを読む)
- 大石 泉
- (ファイナンシャルプランナー)
賃貸不動産会社との付き合い方1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/6号】 ゴールデンウィークにもかかわらず、 賃貸専門会社からは弊社の賃貸募集物件に問合せが何件も入ってきています。 「(シーズンを過ぎた)この時期でもお部屋を探していらっしゃる入居者は 多勢いらっしゃるんだな」ということを実感しています。 不動産投資は入居者がいて初めて利益を生みます。 どんな...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
最後はどうなる?中古マンション2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
minika-2 「9坪の土地」
minka 建つ土地は、9坪 です。 土地の間口は3.6m、全面道路が3mを切ります。建築工事をするにはとても厳しい条件です。 最初に施主のHさんご夫婦とその土地を見た時、あまりの小ささにびっくりしましたが、でも、なんとなく「ほっと」できる土地だった事が、「いいんじゃないか」と思わせました。 土地の形状も長方形で、準工業地域だったので、小さくても、目いっぱい建てられる事も利点では...(続きを読む)
- 志田 茂
- (建築家)
住宅地人気度ランキング2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/23号】 ちなみに上位20位以内の街をすべて一本で行ける沿線は、 「東横線(日比谷線乗入)」です。 (銀座、広尾、恵比寿、代官山、中目黒、 自由が丘、田園調布、横浜の各駅) 上位2地域は「自由が丘」(1位)、「吉祥寺」(2位)です。 昨年夏頃のメルマガでもご紹介しましたが、 大手不動産会社...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
住宅地人気度ランキング1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/23号】 インターネットサイトのAll Aboutが、 「住んでみたい街ランキング」を発表しました。 年齢別のランキングなど細かいことは発表されていませんが、 インターネットを通じたアンケートを集計したものなので、 ワンルームマンションやアパートの入居ターゲットである 学生や独身社会人など、比較的若い年齢層の声が ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
仲介手数料って・・・
媒介契約には ○一般媒介契約:依頼者は重ねて数社に売買の依頼ができる ○専任媒介契約:依頼するのは1社ですが、自分で相手を見つけることもできる ○専属専任媒介契約:1社だけに依頼する契約で、自分が相手を見つけることはできない がありますが 購入時の媒介は『一般媒介契約』が主に取り交わされています。 この媒介契約を結ぶことによって、「媒介業...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
少子化と不動産投資1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/3号】 厚生労働省が先日発表した 「人口動態統計」によれば、 昨年の出生率は1.29と過去最低を更新しました。 この結果、06年と予想されていたわが国の総人口のピークは、 1年早まり来年にはピークを迎えることになりそうです。 人口減少は不動産業界最大のテーマです。 当然、不動産投資に与える影響も少なくあり...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
リフォームっていくらかかるの?2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/30号】 床がカーペットの場合は約35,000円、 CF(クッションフロアー)の場合は約25,000円になります。 もちろんフローリングやカーペットは毎回貼替える必要はありません。 (目安としてはフローリングで7-10年、 カーペットで5-6年ごとというところでしょうか) 入居期間が短期間であ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
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