「普通」を含むコラム・事例
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夏のボーナス前に投資を考える!【前編】
長引く株価低迷、投資信託の運用成績低下の影響などで このところ定期預金へお金を移す人が増えているそうです。 確かに定期預金の金利も、ゼロに限りなく近い金利だった頃よりは、 若干上がってきた印象がありますね。 「普通預金に預けっぱなしよりは、少しでも金利のいい定期預金に」 「投資は損をする可能性があるから、元本保証の定期預金の方がいい」 など、いろいろ...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
使える!預金連動型住宅ローン
東京スター銀行が面白い住宅ローンを提供しています。 「預金残高連動型住宅ローン」です。 住宅ローン残高と普通預金残高の差額のみに 金利がかかるというもの。 すなわち繰り上げ返済したことと同じ効果があるのです。 一般に、住宅ローンを抱えても預金もあるのが普通。 たくさん溜まったら繰り上げ返済にまわす。 そんな方もいるでしょう。 でも、万が一のこ...(続きを読む)
- 澤田 勉
- (保険アドバイザー)
住宅の耐久性up ろうそくで…
ティンバーフレームの家が出来るまでをダイジェストで書いております。 さて、前回に引き続き、耐久性を上げるちょっとした工夫です。 写真は私のキャンプ用品のコンロと、ホームセンターで買ったロウソク。 これを、お煎餅の缶で熱すると、ロウソクは見る見る溶けて行きます。 溶けたロウソクを、ティンバーフレームの柱の根元の木口(こぐち)に塗ります。 普通の柱は桧の土台...(続きを読む)
- 鈴木 克彦
- (建築家)
住宅の耐久性up ステンレス基礎パッキン
ティンバーフレームの家が出来るまでをダイジェストで書いております。 さて、前回のコラムで書いた通り、規格ハズレの大きさ・太さの材料を用い手工事が進められるわけですが、こんなに太くて長くて重たい材料を一生懸命加工しているのは、見た目を派手にするためではありません。 「耐久性」が欲しいからです。 「住宅ローンで精一杯なんてつまらないしねっ」 等というCMも有りま...(続きを読む)
- 鈴木 克彦
- (建築家)
投資スタンスの確立 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/4/4号】 「悪いことと知りながらやってしまった」人と、 「悪いことと知らずにやってしまった」人はどちらが悪いと思いますか? 「いきなり何?」とお思いでしょうが、私が小学生の頃、 法事で聞いたこの禅問答はなぜかよく覚えています。 普通の倫理観で言えば、 当然「悪いことと知りながらやってしまった」人の方が悪いと思いま...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
必要保障額を計算するライフシミュレーション
生命保険てよく解りませんね。 どのくらいの額に加入したらよいのか? 普通、他の家庭ではいくら加入しているのか? そんなお悩みを持つ方は「ライフプラン」で必要保障額を 計算していただくのが最良です。 でも、保険セールスの方に相談すると、 その方から加入しなくてはいけない気がしますね。 もしかしたら他社にもっとぴったりな保険があるかもしれません。 ...(続きを読む)
- 澤田 勉
- (保険アドバイザー)
円のMMFのよさを知りましょう
MMF(円) について、そのよさをご紹介します。 外貨MMFとは異なり、区分は公社債投資信託の1種になります。 特徴は 国内外の公社債(国債、地方債、社債など)を中心に、CD(金額・期限・保有者に何ら制限がない譲渡性と流通性を持った預金)やCP(企業が無担保の短期資金調達手段として発行する約束手形)など短期金融商品で運用する追加型公社債投資信託。 販売手数料は要りません...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
入社の手続き 必要書類
入社は 簡単です 入社に 必要な手続き書類について ○次が 各種社会保険完備の場合 年金手帳 雇用保険被保険者証 ○次が 何もない場合 なし ※入社後 提出の可能性のある 書類 源泉徴収票 年内転職時、年末調整を受けるためのものです 扶養控除等申告書 会社やお店から 法令用紙で 渡されますので 記入 捺印して提出...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・(新法)普通借地権・ (旧法)借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは(建物の所有を目的とする) 「賃借権」と「...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
CMSがなぜ必要か?
弊社ではフリーのCMSであるJoomlaを利用してWebサイトを提供しています。 Joomlaは無料で使える上に、オープンソースといって、ソースまでも提供されていますので、必要とあれば、自分でも、業者に依頼しても、お好みの形に改変することが出来ます。 さて、最近とくにCMSというキーワードが目立つようになって来ました。CMSとはコンテンツマネージメントシステムのことで、つまりは、記事...(続きを読む)
- 竹波 哲司
- (Webプロデューサー)
借地権のメリット 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5%や借地権価格の10%、 建替えの場合は更地価格の5〜10%などの取り決めが多いようです。 (増築の場合は更地価格の3〜5%。以上あくまで目安です。) もし地主さ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地権のメリット 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月11日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
サイトタイトルが気になる
現在自社サイトをJoomla1.5で再構築中です。 その途中で気になったのですが、 ブラウザのタイトルに表示される内容が1.0とはだいぶ変っているようですね。 サイト名が表示されない これまではサイト名-ページ名という感じだったのですが、 ページ名だけになっています。 こちらを解消するには、 Website Name というプラグインをインストールす...(続きを読む)
- 竹波 哲司
- (Webプロデューサー)
借地権の考え方 2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 (新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。) ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
借地権の考え方 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
町家(町屋)の開口部を縦格子で隠す
. 町屋風 町家風にするとき良く使います サッシを入れないと、寒いし、木部がぬれて痛みが早いです。 木製サッシだと、色が町家に合わないし、重くて建物に良くないし、なんといっても値段が高い! それで、アルミサッシを入れることになります。 ただ、そうすると、アルミの部分が無粋ので、木格子をつけて隠します。 弊社で施工すると大抵これ(...(続きを読む)
- 荒木 勇
- (工務店)
理想の保険商品を追求する!
無駄だと諦めないで、想像してみて下さい。 1.60歳時には、その時体況に関係なく、保障内容を後付選択できる (症状が出てから、その保障制度に加入することはできない筈ですが・・・) 2.労働制限を必要とする疾病orケガを被ったり、介護状態になったりした ことで、大きく収入が減ってしまった際は、掛金負担は免除(ストップ) (ケガによる、所定の身...(続きを読む)
- 大関 浩伸
- (保険アドバイザー)
利回りとリスクの関係 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10%以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10%以上回る物件がいい物件なのかどうか」...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
顧客管理分析導入店舗 事例紹介
前回のコラムで、顧客管理分析の話の中で基本データと感情データが あることに触れましたが、今回は、感情データを収集し、管理・分析を 徹底することで、お店の売上動向が予測できた、という事例紹介を したいと思います。 私が支援しているある飲食店(居酒屋業態)の話ですが、この店舗では ここ数年、しっかりとした体制の下、アンケート取得によって顧客データ を収集しています。 ...(続きを読む)
- 藍原 節文
- (経営コンサルタント)
ここまで悪いと・・・
. あまり悪くなる前に手入れしないといけないですね! 長年の雨風で瓦がずれて落ちてしまい、野地板も腐って落ちてしまっています。 ここまで悪くなると、どうしても余分に費用がかかります。 普通、2階建てくらいの補修ですと、 破風や野地板・垂木などを変えないですんだら、足場板はいらないです。 でも、こうなると、足場しないと屋根、登れません。...(続きを読む)
- 荒木 勇
- (工務店)
Googleはアダルトがお好き!?
4/23にYSTアルゴリズムのアップデートが行われたことはご存知の方々も多いかも。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 Yahooでの検索結果では、入替え量、移動量ともにおおよそ定常的変更レンジに収まってるようです。 その少し前、Googleでも、僕が行っている定点観測のいくつかのキーワードで割と大きな移動が発生してるんですが、Googleは元来、毎日の...(続きを読む)
- 谷口 浩一
- (Webプロデューサー)
応募種類の郵送時 封筒の書き方
履歴書 職務経歴書 添え状 を用意 そのまま 面接の場合は あとは 封筒に入れるだけですが 郵送で 応募書類を提出する場合は 封筒も しっかりしておきたいものです 黒ボールペンで書きます ますは 宛名 真ん中より 少し左側に一行で 書きます。 住所は、封筒の右端から少しあけたところから 書き出します あて先の 会社名や屋号 すべて 略さず 書きま...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
硝子を「切る」 その7
切れ味について1 当然ですがガラスにもいろいろな切れ味(感触)が有ります 皆さんのお宅の窓ガラスに使われている透明な板ガラスはFL(フロートガラス)といわれるもので、厚みも一定で内部も均一でくせも無い、割と切りやすい部類のガラスでまさに工業製品!と言った感じです。 (余談ですがこれほど透明度が高く精度も高いガラスが簡単に安く手に入るなんて本当に良い時代ですね、一生懸命...(続きを読む)
- 宇留賀 正輝
- (インテリアデザイナー)
交通事故被害者の方へのメッセージ
私は、5歳のときに、交通事故に遭いました。 自転車でバス通りを進行中、駐車してあった自動車が進路の妨げとなり、対向して走ってきたバスの後輪で右足を轢かれました。 私は、右足の甲の部分の皮膚が裂け、血まみれの骨が露出しているのを見て、意識を失いました。3日間、意識不明だったそうです。 病院のベッドの上で目覚めたときに、家族全員が心配そうに私の顔をのぞきこんでいました。...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
経費の申請は良心との戦い?
ガソリン税に端を発し、現在、国会で「道路特定財源」の問題が 論議されている中、この財源を原資とする公務員のタクシーチケ ット使用に関する驚くべき事例が、注目を集めています。 何と、一人で使った年間の総額が500万円。毎日、タクシーを 使っても、尚、お釣りがくるほどの金額です。 一般企業の感覚では、考えられない予算管理でしょう。 私も企業在籍時、総務の責任者...(続きを読む)
- 葉玉 義則
- (キャリアカウンセラー)
キッチンリモデルのための業務用厨房機器メーカー見学
ただいまキッチンリモデルの案件が進行中です。 おおらかな使い勝手ながらも とても食にこだわりのある ヘビーユーザーのI様のためのオリジナルキッチンです。 最近のシステムキッチンは 製品の水準がハイレベルになってきているため ショールームでみると大変美しく性能も素晴らしいのですが お値段も素晴らしく(^^ゞ使い勝手、つくり勝手からも 少しおおらかさに欠けるような...(続きを読む)
- 氏家 香澄
- (インテリアデザイナー)
硝子を「切る」 その5
一般的に堅い材料を切るのには電動工具を使うと思います。 たとえば木工。大きな板から短冊状の板を10枚とりたいという時、ノコギリ一本で全部切ると言う人は余りいないでしょう。 普通は丸鋸、一般の方はDIYなどでパネルソーのお世話になる場合も多いと思います。 曲線を切り出すのはルーターや、ジグソー。金属だったら今はレーザーでしょうか? いずれも精度が必要な切断には電動工具がメインになると...(続きを読む)
- 宇留賀 正輝
- (インテリアデザイナー)
私編-20(ブラック企業といえるかも 入社!4 )
あいさつが 凄い おはようございます ただいま帰りました! 行ってきます! まずこの3つ かなり大きな声で やらないと やり直しです。 しかも できるまで やり直しです ゆえに 下手なメンバーは リーダー達に 怒鳴られながら 何度も何度も 出たり入ったり 「おはようございます」 などと やりなおし するはめに なります。 かなり 大きな声 な...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
『ワナにはまりそうなタイプの人は』vol 2ランク/教訓
看板を見て問い合わせがあったお客様は営業側からは一般的に「いい客」として見られています。 というのは、実績・信用のある会社かどうかを気にするよりも、 物件そのものが気になる人、「※即案」がとれる人は 【物件さえよければ衝動買いをするタイプ】=Aランク客だからです。 (※「即案」…反響が入って、ソクその日に物件案内になること) データでは看板を見て問い合わせをしてくる...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
「明石家さんま」から学ぶコーチングテクニックVol2
さんま「え?彼氏おらへんの?、ありえへんわーー、俺やったら、絶対ほっとかへんわー」(オウム返し+承認) ゲスト「さんまさんー誰か紹介してください」 さんま「えーどんなタイプの男性が好みなの?」(オープンクエスチョン) ゲスト「さんまさんのような方がいいですー」 さんま「ひえー、むちゃくちゃうれしいけど、俺なんかより、 ○○ちゃんやったら、いい男いくらでもおるやろー」(...(続きを読む)
- 葛西 伸一
- (経営コンサルタント)
キャンペーン金利を選ばれる前に
現在、各銀行でキャンペーン金利を競っています。 検討されているキャンペーン金利で預けいれをされる前に、熟慮され、試算をされ御選び下さい。 注意点は 1.仕組み預金は金利が高いのですが、その分リスクが高くなっています。また、通常は決められた期間内に解約すると思わぬ手数料が掛かります。 何れでもないですね。また仕組みはきちんと理解できていらっしゃいますか? ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
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