離婚後の財産分与について（共有名義の不動産）

　昨年4月に離婚が成立しました。共有名義・連帯債務の住宅があり、現在、私と子供2人の3人ですんでおります。　住宅ローンを私個人の単独ローンにするための手続き中なのですが、ｌ自宅の名義も私個人に変更するために離婚後の財産分与という方法があると聞きました。　その場合まずどの分野の専門家の方に依頼したらよいのでしょうか。どのような手続きをふんだらよいのか、どなたかご指南ください。離婚後…

私名義の住宅ローン、夫の名義に変更は可能？

離婚を考えております。10年程前に当時3800万円のマンションを夫と共有名義で購入しました。夫名義（住宅金融公庫）で2500万円、私名義（年金住宅福祉協会）で850万円のローンを組んで購入しました。（共に35年ローン）すでに私がそこを出ており、（別居して9年）夫はそこに住んで行くとの事。私名義のローンの返済分は毎月口座に夫が振り込んでくれています。現在私名義の住宅ローン残高700万円弱あり、今後…

住宅ローンについて

借地上に建っている実家を相続しました。これを機に、老朽化した実家の建替と借地の購入をしようと思い、住宅ローンの仮審査を金融機関に申し込んだところ、既に４行断られてしまっています。社会情勢的に、融資が厳しくなってきているのは承知しているのですが、下記条件の中に、審査が通らない理由はありますでしょうか？夫：年収３７７万円（勤続６年）　　複合サービス業（人材派遣等）会社勤務、正社員…

店舗併用２世帯住宅（税金対策）

店舗併用２世帯住宅（美容院）を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。（←予定です）です。税金の対策としては玄関、電気、水道、その他どの様に最初に間取りするのがベストでしょうか。

土地の売却

現在、６０年程借りている１００坪弱の土地があります。詳しい方に聞くと旧借地権との事でした。築60年の家で限界が近づいておりますが、建替えられるお金も無く、母親の老後の事と自身の生活の事を考えてこの土地をお金に変える事が出来るのなら変えたいと考えています。■借地割合による等価交換、その後売却。■等価交換後の地主様との共同売買。■借地権の転売上記は全て"多少詳しい人"から聞いた話でして自…

競売物件の不動産契約について

この度、戸建て住宅の購入を予定している者です。その住宅は、売主である不動産業者が競売にて落札した物件です。現在、我々は住宅購入の申し込みを行い、銀行の住宅ローンの事前審査を行っている段階で、事前審査に通った後、本契約に進むこととなります。しかし、不動産業者は未だにこの物件の代金を裁判所に納付しておらず、物件の所有権は不動産業者にはありません。我々としては、業者に所有権が移転し…

賃貸か住宅購入か迷っています。

住宅購入の検討中で、税金面等是非お教え願います。現在東京都内で賃貸に住んでおりまして、子供の小学校入学を先に見据えて、今年中に引越しを考えております。その際にはまた賃貸か、いっそのこと「住宅ローン減税」という言葉も聞くので中古でも購入しようか悩んでいます。主人の仕事の都合上、東京都内・都心近郊が希望なので、賃貸で最低毎月１７〜１８万はかかると思っています。子供のことを考えると…

所有権移転、でも債権者は前の人のままで？

現在、所有権・抵当権設定時契約者が妻の住宅について、（贈与税掛からずに）所有権のみ私に移転すること、及び、住宅ローン控除は今まで通り妻が受け続けていられることは可能でしょうか。ポイントは贈与税を発生させることなく、住宅の所有権を私に移転し、さらに債権者は妻のままでいる、という３点です。負担付贈与や、（所有権が移転することに対する）銀行の対応がわからないのでアドバイス頂きたく思…

登記の際の資金分配について

いつもお世話になっております。このたび、新築で家を建設中です。3月末に完成予定です。土地は今までに貯めた貯金で現金で全額支払い済みです。家は、総額約1850万、私（妻）の貯金から250万の頭金を支払い済みです。このたび、1600万の住宅ローンを夫婦共通名義で組みました。現在、登記の資金分配を何対何にするか、法律事務所さんからご相談が来たのですが、専門的なことがわからず、ご相談させて頂いた…

産学協同の場合の研究開発費

知人が大学の研究を生かして事業化しようとしているのですが、研究は大学に任せて自ら資金調達とかプロモーションをしているのですが、この場合の研究開発費は大学持ちでしょうか。別の知人は脱サラをして事業は行っていますが、研究開発費は自己負担らしいです。

マンション売却について

よろしくお願いします。所有しているマンションを月額８万５千円（駐車場含む）で賃貸中です。管理してくださっている会社の方から、賃借人の方が「購入してもよい」と言っていると連絡を受けました。もうそのマンションには住まない予定なので、とてもいいお話だと思っています。ただ、問題はまだ住宅ローンの残債が２千万もあり、売るとしても８００万くらいでしか売れないということです。（査定をしてい…

借地権マンションの取得費計算の方法

住んでいた借地権（地上権）マンションを昨年売却しました。この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ＆Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。取得費の計算方法…

連帯債務と所有権について

背景：旧公庫にて私と家内（連帯債務者：当時会社員でした。）で借入金があります。家内は借入後数年で退社し今は無収入の専業主婦です。（残高２５００万円で所有権割合にもとずき６０％・４０％に設定）今回：私単独での借換えが決定した後に、借換え先より連帯債務者・共有名義者の存在は借換えに支障はないですが、（共有名義になっているので）、ご主人（私）に税務（贈与）上の問題が発生する可能性が…

主人の親が年金暮らしの為、固定資産税が払えません。

主人の親は72歳で年金月3万の生活です。固定資産税が年間13万円もあり、私達が住んでいる土地の固定資産税は、１0年前から私達が支払をしていますが、親の分も支払って欲しいと親に泣きつかれました。主人の他に、姉が２人おり、相続に関しての遺言書を書く気がなく、口約束で（親が亡くなれば主人の物だから・・・）と固定資産税の納付書を渡されました。今後の相続に関して固定資産税の支払は関係してくる…

確定申告について質問です

平成２０年８月より夫の扶養家族になりました。７月までは収入があったので確定申告をしようと思っています。（私自身の住宅ローン控除のため）前にも自身で確定申告をしたことはあるのですが、今回　全職場より届いた源泉徴収表を見ると　給与所得控除後の金額・所得控除後の合計額に何も金額の記載がありません。源泉徴収額は１１，５９０円です。この場合、確定申告しても還付金はないんでしょうか？ちな…

土地の分筆について。

現在、80坪（私道負担部分5坪）の土地に約73平米の母屋と約26平米の離れが建っております。離れの部分のみ解体し建て直したいのですが、母屋の部分を生かす為に土地を分筆する事を考えております。この場合にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか？土地の所有権は夫と妻で5対5の共同名義になっております。

名義の変更の仕方を教えてください

結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。回答宜しくお願い致します。

家屋売却について

祖父（故人）に所有権（名義）のある家屋（土地は借地）の名義変更をしようとしたところ、『いとこ（祖父の兄弟の子供）の方々の承諾が必要』と言われてしまいました。家屋の名義は共有名義でもなく、亡くなった祖父１人の名義です。なぜ、いとこの承諾が必要となってしまうのでしょうか？祖父の子供は私の母であり、１人娘です。

土地建物売買について

現在入居して約３年経過している自宅があります。この物件は土地建物全て新築で建てたのですが、仕事で転勤することになり引越しを考えています。そこでどのような流れで売買をすればいいのでしょうか？まだ住宅ローンが３２年残っており次に引越しするのに段取りがわからないので教えていただきたくご連絡いたしました。何卒宜しくお願い致します。

区分登記した２世帯住宅の取得対価の額

義父の土地に２世帯住宅を新築し、支出した金額の割合に順じて１階：義父と義母と私の共有名義、２階：私のみで、区分登記しました。ローンがあるのは私のみです。住宅ローン控除の還付確定申告書に記入する「取得対価の額」には建物全体の額を書いて良いものでしょうか？それとも、私が支出した金額（頭金+ローン額）を書くべきでしょうか？その場合、支出した金額あるいは割合を証明する書類がないと思うの…

住宅ローン付不動産の贈与

５年前マイホームを購入しましたが、訳あって不動産の名義もローンの名義も妻（私）名義です。しかし法律上の婚姻関係はなく籍は別なので住民票上は「同居人」です。この度５年の固定金利が終わり別の金融機関でローンの借り換えを検討する事を機会に名義を夫と妻の半々の持分で所有権の変更及び住宅ローンの名義も二人の名義に変更したいと考えています。当初２０００万円の借り入れで現在は１７６０万円残…

停止条件付契約と注文住宅購入について

現在自己所有のマンションに家族で暮らしています。去年の11月末に、大手ＨＭと先に建築工事請負契約を行いました。その時に、停止条件付契約とうい口頭での約束でした。12月に入りすぐ、専任契約で近所の不動産屋でマンションの売却を行ってもらっていますが、未だ契約に至っておりません。先日建築申請がおりたとききました。今週初めに簡易的な地鎮祭を行いました。現在、土地の所有権は契約したＨＭがも…

より良い選択を教えて下さい

分譲マンションを購入し、住宅公庫と400万銀行からローンを組みました。銀行の返済が滞り、債権会社に所有権が移りました。住宅を売却しても、住宅公庫の方に優先的に返済されるとききました。債権会には、一括返済でないと認めないと言われ、400万貯めても年14％の利息がかかるので、とても返済は難しいと考えております。自己破産を考えましたが、連帯保証人の親に返済が行ってしまいます。保証人に返済が…

共有名義と頭金借用者

心配があるとこちらにいつも質問させていただきありがたく回答を読ませていただいております。いつもありがとうございます。今回ついに新築マンション購入にいたり、頭金500万を私の母から借用することになりました。贈与ではなく「金銭消費賃借契約書」を作成し金利を設定し、銀行振り込みで毎月返済していく計画です。しかし私は無職の専業主婦でこの先働く予定はありません。返済能力がないのに借用者は私…

隣家の塀が越境・・・時効取得になるのでしょうか？

是非教えてください。昨年土地を購入し、自宅を新築したのですが、隣家の門柱が当方の土地に越境していることが分かりました。土地購入に際しては、土地家屋調査士さんによる境界の確定がなされ、境界標が隣家同意のもときちんと設置されています。その境界標から隣家の門柱がこちらに越境しているのです。隣家の門柱は古く、現在の状態でずっと越境していたようです。数センチのことですし、いちいち目くじ…

将来の相続に備えての質問

まったく相続等のことはわからないので、ある程度の知識を持つために質問させていただきます。現在、実家に母と私(妹・未婚）が住んでいて、兄は結婚して別に住んでいます。父はずっと前に他界していて、住んでいる土地は家族３人の名義で建物は母の名義です。母が亡くなった場合、(1)兄もしくは私のどちらかが実家に住む(2)土地と建物を売って二人で分けるの2つの方法があると思うのですが、(1)で、私が住む…

財産分与時の家の名義変更

現在離婚予定です。共有名義の家があります。夫の名義にして、妻には支払いを行う予定です。どこでどのような名義変更手続きを行えばよいのでしょうか？また、税金に対する注意点がございましたらお教えください。

父親のマンション名義を変更したい

父親のマンション９００万位ですが、娘二人の名義に生前かきかえるとしたら、どのような手続きが必要で、いくら位かかるでしょうか？やはり、贈与税はかかるのでしょうか？このくらいの不動産であれば、贈与税はいくらくらいでしょうか？お教えくださいませ

登記関係の質問

現在、保留地の土地に家を建てているのですが、所有権保存登記と抵当権設定登記は済んでいる状況です。ちなみに抵当権設定登記については、土地・建物で必要な住宅ローン分が登録免許税としてかかっております。そして今度、保留地が換地処分によって所有権移転登記・抵当権設定登記が必要と言われました。まず、所有権移転登記は自分で行うことは出来ないのでしょうか。また、抵当権設定登記ですが、一度住…

不動産　契約後のキャンセルについて

はじめまして。昨年11月末に買い替えで契約をいたしました。次に購入を考えていた物件は売主のものでした。なぜｷｬﾝｾﾙをしたいのかというと、契約前に資金計画表を出していただいたのですが、契約後に再度出してもらった物と金額に誤りがあったからです。諸費用など240万近くの金額が契約前の物には抜けおりました。それを指摘すると、菓子折りを持って謝罪に来て「新居のﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅなど少額ではありますが、そ…

元旦那から自分と子供の物を返してもらうには？

11月26日に離婚。30日まで元旦那は私名義の家に１人で住んでいました。私は子供と一緒に実家にいました。30日に出て行ったのはいいですが、黙って、私の荷物（鞄など）、子供の家運長久紙札を持っていかれ、鍋などは使い物にならない状態になっており、処分しました。家運長久紙札だけはどうしても返してほしくて、元旦那と親に対し、返すよう何度も催促しましたが、無視され続けています。こういう場合、ど…

マンションの名義変更

１３年前に中古のマンションを兄弟で購入しました。当時はなんとなく弟名義にしたのですが、５年前に弟が結婚をし引越ししたので、その後は兄が税金、管理料など支払って住み続けております。弟は別のマンションを購入し戻って来ることはなさそうなので、兄名義に変更したいのですが、名義の変更方法や費用などを教えてください。マンションは築３５年を過ぎ古いので、価格も３００万円ほどに落ちてしまいま…

不動産登記への辞退

実家の建てかえに際して、資金の一部（１／９）を払い込みましたが、不動産登記への参加を辞退したいと思います。この場合、どのような手続きが必要ですか。

住宅ローン借換と共有名義

住宅ローンの借換を検討しています。妻と共有名義で購入したマンションについて、住宅金融公庫100%にて持分割合に合わせた負担率にて妻と共同債務としています。共同名義のまま、仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換た場合、住宅ローン残額のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生してしまうのでしょうか？

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

差し押さえ

7年別居中の夫名義のマンションに住んでいます。住宅ローンの未払いが続いているようで、何度も払うようにお願いしているのですが、不景気のため支払えていないようです。その他税金等も未払いがあります。ローン会社より今月未払いなら法的手続きをとると通知がありました。差し押さえはマンションだけでしょうか？その場合、退去までは最長で何ヶ月住めますか？本人が住んでいないけれど、戸籍上家族なら出…

親から名義変更

１５年ほど前に親が一戸建てを購入し家族で住んでいます。私も２６歳になり現在働いているのですが、親も６０歳を超えて現在はパートや契約社員でローンを返済しています。（もちろん私もお金を入れています）残高が１６００万円で月々の住宅ローン約１４万円で返済できない状況になっています。そこで両親から名義を私にするかもしくは手放すか私に任せると相談してきました。親は私に名義を変更し期間を長…

２１からの住宅ローン減税

　今年中に建物が完成し入居もできる予定ですが、２１からの住宅ローン減税案を新聞などで見ていたら、２１からは所得税で控除しきれない部分を市民税にということがちらほら出てきいてます。税源移譲の関係で実施し１８年中で完了していたものが復活するのであれば、所得税額が少ない私自身にもメリットがすごく大きいものと考えています。　そこで２１年中扱いにしようとすれば、入居を２１年中にすればい…

離婚に伴う住宅ローン・住宅の名義変更と住宅控除

夫と離婚に合意し、いろいろと準備中です。10年前に、私の母名義の土地に私と母と1/2ずつの持分の名義で家を新築し、住宅金融公庫から母名義で借入をし、私が連帯債務者になっています。実質的には夫婦で支払いをして暮らしてきました。この度離婚するにあたり、私が家を出ることになりましたので、土地・住宅、住宅ローンの名義を夫に変更したいと思っています。住宅ローンについては取次銀行に問い合わせを…

隣家の採光

来年あたりから本格的に建て替えの検討をしたいと思っています。今の家は隣家との距離がほとんどなく声も足音も丸聞こえです。ただ山間に家を建て替えるので冬は光が入りにくく隣家同様3階建ての二世帯を検討中ですその場合　隣の採光が今より入りにくくなると思われますが　その配慮も必要でしょうか？気にすると思うような家ができないのですが･･･。抽象的ですがよろしくお願い致します

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

年の瀬の住宅ローン減税

12月にローンを実行し、所有権移転や抵当権の設定を行いますが、年の瀬なので、入居は来年早々にしようと考えています。問題なのはローン実行が今年でも住宅ローン減税の適用が受けられるのか？という点です。実務的にはローン実行時に住民票を移させられると聞きます。でも入居は来年。21年度の制度が使えるのでしょうか？（2009年度改正が成立し、21年1月から遡って適用された場合）よろしくお願いします。

自宅を配偶者に贈与して節税、可能ですか？について

　妻が相続で不動産を取得(相続税無し）それを平成２１年２，３月に売却予定で、譲渡所得税（所得税、住民税）約６００万円です。　　節税を兼ね、平成２１年中に自宅(夫名義、ローン無）を買い替えを検討しています。自宅の売却損は約１３００万円になります。　　質問です。　自宅の建物、土地の名義は夫なので、婚姻期間２０年以上の自宅贈与の特例を利用し妻に贈与で平成２０年に確定申告し、平成２１年…

住宅ローン・住民票について

はじめて質問させていただきます。現在、中古マンションを購入予定で、手付け金のみ支払い済み、となっております。近々、正式引渡しを予定しておりますが、物件そのものが、現在居住中の物件で、引渡し日直前に転居を予定されているようです。住宅販売会社からは、「引渡し日までに、銀行とローン契約を済ませておいて欲しい」と言われているのですが、ローン契約までに、住民票を引越先住所に移しておくよ…

離婚時の住宅売却について

はじめまして、質問させていただきます。妻と共有名義で住宅ローンを利用してマンションを購入しました。その妻と離婚することになりました。共有名義で購入したマンションは売却することになりました。後ろ向きな理由で売却することを表に出さない目的でマンション売却後に妻の戸籍を抜く予定でした。しかし、買い主が見つからないため、中々戸籍を抜けない状況です。妻の戸籍を抜いた状態(妻が旧姓に戻った…

離婚後の住宅ローンと名義

主人が前妻と離婚（協議離婚）して３年になります。一戸建て住宅のローンがあります。住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。住宅の１０分の１を前妻名義にしていたようです。土地は全部主人の名義です。離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異…

親戚が勝手に管理していた土地の権利は誰の物ですか？

始めまして、素人の質問なのですが宜しくお願い致します。父方の祖父（死亡）が父親から相続していた土地がある事を先日知りました。祖父の兄弟（すでに死亡）の子供達が祖父には知らせずに管理していたそうです。名義変更をしたいから印鑑が欲しいと言われました、父が軽く「いくらかで売るよ」と言ったら「冗談じゃない！今迄固定資産税を払っていたのは俺だ」「このままおいておけば土地はなくなってしま…

妹の夫の連帯保証人

私(34)の妹(30)が来春結婚することになり、それと併せて新築を構えることとなりました。住宅ローンの借入契約内容とその他情報として、　債務者：妹の夫になる人物(35)【以後Ａ氏】　連帯保証人：私の父(66)　借入金：1500万円(建物建築費のみ,支払い期間：35年)　　　建築する土地の所有者：Ａ氏の母親　　家族構成：父(66)、母(60)、私(長男：既婚、妻、子ども3人)、長女(33：既婚、夫、...

共有名義の不動産売却について

お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われてい…