新築住宅購入の際の抵当権等の設定について。

土地を購入し、注文で建物を建設予定です。銀行で住宅ローンの試算をしてもらったところ、諸費用として「抵当権等設定費用」として15万ほど必要とありました。通常は司法書士に依頼するようですが、自分で行ったという話を聞いたことがあるので、手間と時間はかかっても自分で行えればと考えています。自分で行うことは可能でしょうか？また可能ならば、手順・方法はどこに問い合わせればよいでしょうか？（…

共有物件を処分したい

長男夫婦と住んでいました。長男夫婦が離婚し、長男が再婚するからと追い出され次男夫婦と暮らしています。が、まだ１ヶ月たっていません。お金が必要なので、不動産を処分したいのですが、全てが私名義でないのです。土地全てと建物の３／５が私のもので、建物の２／５が長男名義です。家は築30年以上たっています。長男はこの家は自分の物だと言い張って話になりません。共有物件は同意がないと処分できな…

夫婦間の不動産売買について

はじめましてotakです。現在妻名義のマンションに居住しています。当然、住宅ローンは妻名義です。現在は共働きですが、近年中には、妻は専業になる予定です。所得がなくなるのに返済は妻が行なうのは･･･と思い名義を私の方（夫）に変更しようと思っています。このタイミングで、住宅ローンの借換えをしようとも思います。この場合、どういった手続きをするのか、また変更するとどれだけの費用（手数料・税金…

離婚時の住宅ローン返済と名義変更について

離婚をする事になり、住宅ローンの返済と名義変更について質問させて頂きます。3年前、義父の所有地に私名義でローンを組み、家を建てたのですが今回妻の申し出で離婚する事になり、その条件として家は妻が住み債務は妻が負うという事になりました。2650万で購入し残高は2490万です。建物の名義は私、土地は義父名義で、ローンの名義は私ですが、私が障害者で団体信用保険に入れなかった為か、すんなりローン…

マイホーム購入について

はじめまして「たま」と申します。結婚2年目、現在賃貸住宅で生活をしていますがそろそろマイホームが持ちたいと思っております。しかし、主人が学生の頃主人の父親が事業に失敗し借金を抱えたまま居なくり、義母は病気で自宅療養の為働けず、主人が借金を返済する事になったようです。銀行では借入が出来ず結局消費者金融で借りる事になってしまったようです。私も全て理解の上結婚し、結婚後も毎月8万円近…

ペアローンを組むには入籍が必須ですか?

初めて質問させていただきます。私は27歳ですが、付き合って4年の彼と分譲マンションを購入し、来月ローンを組むつもりです。当初不動産担当者より、入籍をしていなくても共同名義でマンションを購入しているカップルはたくさんいると聞き、私たちも共同名義で購入しようと考えていました。しかし、いざローンの事前審査を受けたところ、審査自体はOKだったのですが、「融資は入籍後」と言う条件でした。(銀…

引渡しが引越しよりも先の場合の注意点

この度、一戸建てを売却することになり、引越し日も決まりました。今、残代金決済の日にちを決めている段階です。残代金決済の日にちは通常引越し後だと思うのですが、買主さんの都合で引越し予定日より数日前を希望してきています。買主さんの奥様が出産間近なため少しでも早めたいのだそうです。（今回、奥様とご主人と共有名義でローンを借りるようです。）うちとしては早めるのはかまわないのですが、引…

土地売買に掛かる費用と税金

3万坪の土地を10億で売買しようと思っています。売買後の売り側の税金はどのくらい掛かりますか？また、売買時に購入側から税金等の費用を質問されましたが、買う側は購入価格以外に掛かる費用はどういったものがありいくらぐらい掛かりますか？

借地権の贈与手続きについて

私の親戚名義の借地権と建物を、私の名義に変更したいのです。（贈与税が高額になるのは承知しています・・・）本来であればなるべく費用を節約したいので、自分で出来る範囲の手続きはしたかったのですが時間に余裕がありません。手続きの依頼は税理士？司法書士？会計士？どのような方にお願いするのがベストなのでしょうか？

中古マンションの引渡しと物件の引渡し日

中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。ところが売主さんの引越しは、その１週間後になるということなのです。実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。

登記費用の妥当性を教えてください

都内で新築分譲住宅(木造3階建)を契約しました。登記費用の見積が出たのですが、その金額が妥当なものかどうかわかりません。販売価格：4,349万円（土地：2,779万円、建物：1,570万円）住宅ローン：4,000万円土地：76.08?　ゴミ置場：3.61?(持分1/12)　私道：58.26?(持分1/6)建物：99.4?登記費用合計：525,000円(※1＋※2)以下見積明細です。　　　　　　　　...

契約を白紙にしたいのですが・・・

建築条件付きの物件です。土地の売買契約と土地の移転登記が済んでいます。手付金50万円と司法書士へ10万弱支払っています。現在、建築プランを決めていますが、金額とあまりしっくりこないプランにここでは建てたくないかも・・と心配になってきています。加えて、主人の会社の業績が悪いらしく給料が大幅に下がるとの通達がきたそうです。このまま家の購入を進めても将来的に返済が不安なのもあり、建築会…

住宅ローン支払い可能額を教えて下さい。

結婚1年目の都内在中のものです。1年半後を目標に、戸建てorマンションを購入したいと思っています。そこで、支払い可能額を知り、その範囲で購入できる物件を探したいと思っています。　夫(33才)会社員　IT関連一部上場企業　年収600万円　妻(35才)会社員　IT関連中小企業　　　年収420万円　子供：なし(2年以内に1人希望)　　貯蓄450万円を予定。そのうち200万円を残し、　残りの250万円を自...

登記原因証明情報の登記の原因記述について

現在の住居に住んで22年経過。宅地は23年前団地の造成会社より購入しました。造成会社は3年前に倒産しております。購入した土地は５筆でしたので１筆に合筆登録しております。当時お隣の土地150坪は、所有者が東京在住の方でこの方は造成会社とは違った方から購入されたとの事です。昨年この所有者が他界されまして息子さんが相続されました。息子さんは、この土地を売却する為不動産業者に依頼し地積測量し…

離婚後の住宅の所有権について

これから離婚する予定です。６年前に2800万円の住宅ローンを35年ローンで主人が組みました。現在の残債は2400万円弱です。名義は、夫10分の９、妻10分の１です。離婚後、この家に、妻と子が住み、名義もローンも妻にしたいと考えております。妻は現時点では、新規に住宅ローンを組むなら750万円を融資出来る、あと１年半後には現職の勤続年数が３年を超えるため2,000万円を融資出来ると、現在ローンを組んで.…

土地手付金の領収書宛名に関して

新築で家を建てる為、土地を購入しました。とりあえずはまだ土地の手付金を支払い、ローンの本審査待ちの状態ですが土地建物共、主人と共同名義で考えています。まずは土地の手付金、売買手数料の半分を私の資金で支払ったのですが領収書は主人と私の連名になっております。これは確定申告の際や、何か問題が出てくることがありますでしょうか。私の名前で再発行していただいた方がいいのでしょうか。よろし…

土地の時効取得と不動産登記について

父が今年亡くなり、相続をしないといけないのですが、父の土地の上に老人ホームが30年前から建っています。そして、その老人ホーム側から、土地を寄付してほしいと言われています。土地の時効取得については、自分なりに調べてみて、こちらも放置していたことに問題があるとは思うのですが、気がかりなのは、登記簿上に父の土地の地番がなくなっていることです。どうも測量会社が間違えたようで、うちの土地…

夫婦の共有名義にする方法

夫に任せていて、不動産売買のこともあまりよく分からないのでおかしな質問ならお許し下さい。土地を購入し、住宅メーカーで家を建てる予定です。妻も現金を出すので、「共有名義」にしたいと思っています。（万が一離婚などがあったときの為に）夫が住宅ローンを組み（土地と建物込みの融資）、妻も「土地＋建物の合算の６分の１」の妻名義の預貯金の現金で負担する予定です。よく皆さんがおっしゃっている…

作家の著作権適用範囲について

とある画家から、過去に制作した作品の全画像を提供するので、弊社の運営する情報媒体で紹介して欲しいという依頼を受けました。ただし、作品によっては既に個人/団体の所蔵になっているものも多くあります。この場合、著作権は作家にありますが、所有権は所蔵者にあると思うのですが、間違いないでしょうか。そして、媒体への掲載（転載）の許可は、著作権を持った者から受けるだけで十分適用されるのでしょ…

土地代金決済時の司法書士手配は売主側？

近く建築条件付き土地を購入しようとしています。近々その土地の代金決済をする予定なのですが、その決済日での司法書士の手配をどうするかで、悩んでおます。その当日の段取りをその工務店（その土地の売主であり建物の建築業者）に尋ねますと、当日は、その工務店の顧問司法書士（工務店のｻｲﾄで見ると顧問司法書士と記載されていましたが、実際は司法書士法人）の方がこられて取引を確認し、登記所へすぐに…

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ賃貸中となってたが問い合わせした所、「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金の…

遺失物横領罪について

８年ほど前から会社のゴミ捨て場に廃棄されていた書籍やガラクタを度々持ち帰り、ネットオークションに出品してお小遣いを稼いでいました。ところが後日、ゴミの元の所有者（ゴミを捨てた企業）に発見され拾得物横領ということで現在話し合いが行われています。その話の中で相手から「当社所有物を不正に入手し、それにより得た不当利益について返還を」と言う事になりました。正確な金額が判れば問題が無い…

借地権売買の流れは？

今年80歳になる母親は、長年東京23区内21坪の借地に木造アパートを経営していました。が、高齢となり管理能力が落ちてきたため、借地権の更新（4年後）をせずに売買したいと申しています。大家さんには更新しない旨を伝えてあります。質問は１）そもそもアパート付き借地権は売れるのでしょうか？２）実際の売買（査定）となると、どこか不動産屋さんに依頼をすればよいのでしょうか？３）母親がこの10年、確…

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

リース品の連帯保証人

お世話になります。私が代表の会社のリース品ですが父が連帯保証人になっています。私と会社が破産したときに請求が父にいくと思うのですがその際今までのように月々のリース料だけを払っていけば良いのでしょうか？さらに交渉で月々の額を減額できたりするのでしょうか。連帯保証人がお金を払い続ける限りその物件を使い続けても良いのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

住宅を売りたい

住宅を売りたいのですが、現在離婚の話が出ています。今は土地と建物の名義は主人ですが離婚が成立しましたら私の名義に両方ともなりますので離婚したらそれを売りたいのですが、住宅ローンの支払いがまだ終わっていません。ローンは主人が支払うとのことですがそのような状態でも住宅を売ることができるでしょうか。

水はけの良い，砂状の土地

　土地を購入し，新築で家を建てようと考えています。昨年より土地を探し続け，やっと良い土地を見つけました。土地謄本によると以前の地目は畑。国土交通省が公表している航空写真でみると昭和40年代で畑となっているので地目通りであると思われます。しかし荒い砂地です。砂と言っても海の砂の様な色ではなく黄土色をしています。ここ何日間か降り続けている雨でも水たまりすら出来ません。すべて地面に水…

ホームページ制作中に中止

ホームページ制作を依頼して製作中に中止したら通常は料金の支払いはどうなるんでしょうか？またそのように製作途中段階でのサイト仕掛品は製作会社はその後どうされるんでしょうか？仕掛品の所有権は依頼者にあるのか、製作会社にあるのかどちらでしょうか？

土地購入について

こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から２番目の土地です。南東道路で、北東（一番奥）・南西・北西側に他人の敷地があります。ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと：(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人…

住宅購入の資金

６千万円程度で希望の物件が見つかりました。自分では十分に資金計画が立ちませんが、資金に余裕のある親から１千万円、兄から２千万円を用立ててもらうことが可能です。二人とも返済はこだわっていないとのことです。私は金融機関への返済を優先しながらもこつこつとなんとか返済するつもりではおります。ただ当初は返済がほとんどできないでしょうし、最終的に確かに全額返済ができないかもしれません。た…

土地所有権について。

はじめまして。ご教示お願いいたします。土地の所有権についてお聞きします。家はまだローンが残っていますが土地はすでに自分のものになっています。家のローンの支払いが困難になってきたため銀行が競売に出すといってきました。土地は自分のものなので銀行は家のみ競売に出すのでしょうか？それとも土地も一緒に競売の対象になってしますのでしょうか？またその際、私の土地所有権はどうなってしまうので…

地目変更後の所有権移転登記

ここ最近農地から雑種地に地目変更登記をした土地の所有権移転登記をしようとしています。所有権移転登記の際に地目変更の登記済証などを添付する必要はありますか。

中古マンション登記費用

教えてください。ローンで中古のマンション購入を考えているのですが、仲介業者が登記費用として５０万という価格を出してきてるんですが、ちょっと信用できなくて、妻と共有名義にするのですが、そんなにかかるのでしょうか？ちなみに物件は９千万ほどです。アドバイスいただければ幸いです。

土地購入後、家を建てるときの諸費用について

こんにちは。この度、土地を購入し、一戸建てを建てようと思っています。その際、土地価格・建物価格以外にかかる諸費用について、どのような諸費用が必要で、具体的にどれくらいかかるのか教えていただけないでしょうか。土地の価格は1350万円、建物価格は1500万円、銀行からの借り入れ3000万円、頭金300万円の予定です。土地の仲介手数料・銀行への保証料・銀行への手数料は調べていくらかかるのかわかって…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

住宅ローン支払人（名義）変更

この度、一戸建てを購入しようと思うのですが、住宅ローンについて教えてください。今、夫は働き始めたばかりなのでローンを組むことが出来ないため、私の名義でローンを組みたいと思います。ですが、夫がローンを組めるようになった時には夫によるローン返済をしていきたいと思っています。そのようなローンを組むのを私から夫へ変更（名義変更？）することは可能なのでしょうか？いずれ私は退職し無職にな…

購入予定の土地に抵当権がついています。

こんにちは。このたび、土地を購入し、一戸建てを建てようと思っています。実は、来週、土地の契約を結ぶ約束になっているのですが、その土地には抵当権がついています。仲介業者からは、「この土地の売主は、遺産相続（相続人が何人かいるため）でもめているので、この土地を売ることにしました。ただ、土地が広いため、４つに分筆して売ることにしたものです。」と説明を受けていました。ところが、登記簿…

所有権移転登記の登録免許税の納付方法

素人ですが、自分で所有権移転登記をしようとしています。売買による所有権移転登記の登録免許税は13/1000（H21.4.21現在）ということはわかったのですが、その納付方法がなんとなくしか分かりません。現金納付の方法と収入印紙での方法と両方、詳しく教えてください。現金納付の方はやりかたを全く知りません。収入印紙のほうは、「台紙に貼り登記申請書とﾎﾁｷｽでとめ、1人分の契印。印紙に割印はしない」と…

建築パースの著作権について

今年に入ってから個人事業で建築パースの制作の事業を始めました。パースの著作権について質問させていただきます。　現在、営業先をまわる時に業務の流れと業務FEEを記載したリーフレットを作成し、配っております。その中に「業務よって生じた成果品の著作者人格権及び著作権は当社に帰属します。」という一文を記入しております。通常、著作権については特にとやかく言われたりする事は無いのですが、先日…

所有権移転登記の登記原因証明情報について

素人ですが自分で売買による所有権移転登記をしようとしています。登記原因証明情報はとしては、登記原因を証明するための「登記原因証明情報」か「売買契約書」のどちらかを添付すればいいのですか？それとも両方添付しなければならないのですか？また、登記原因証明情報を添付する場合には、収入印紙は貼らなくていいのですか？売買契約書に貼る収入印紙には割印をしてしまっていいのですか？あと、もう一…

死因贈与契約の撤回　その後の措置

８０歳の叔母Ａ子の相続人は甥と姪だけです。叔母Ａ子は３年前に夫と死別しました。夫の連れ子Ｂ介がいます。Ｂ介との養子縁組はありません。夫の生存中、Ａ子とＢ介は仲が良く、８年前、Ａ子の所有宅地にＢ介は自宅を建てました。その後、両名は公正証書により死因贈与契約をし、始期付所有権移転仮登記がされました。死因贈与契約は負担付ではありません。その後、さらにＡ子は遺言公正証書で同じ宅地を遺…

親の土地に建物をたてたのですが・・

私の両親と同居をしています。私の父の土地に家を建てて（建物の名義は私の主人）父と母と同居をしています。以前は仲良くやっていたのですが、最近ある事をきっかけに折り合いが悪くなり父が何かと自分の土地に家を建てさせてやったと言われます。しまいには「俺が出て行けと言えば出ていかせる！」まで言っています・・確かに父に使用料等は払っていませんが、こちらがローンを払っているのに出ていかせら…

水漏れに対して

お世話になります。専門家の方にお伺いしたいのですが､､､先日、私の実家のマンションにて水漏れが発生したのですが実家の下の部屋の人から水漏れしていると言う事で下の部屋の方が管理している会社連絡を入れて点検をした結果、家に来たみたいなのですが、、、その場合、自己負担は発生するのでしょうか？去年の５月に入居してまだ一年経っていません。昨日、業者が来たみたいなのですが、その時には前例で３…

住宅用の土地を探していますが...

差押えの登記がある土地を購入する時はどのような点に注意したらよいでしょうか？

マンションの名義変更手続きについて。

２００２年にマンションを購入したのですが、その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。（贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと･･･）母へは分割でマンション購入代金を支払っております。現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、誰も済んでいない状態が続いております。賃貸に出そうかと考えているのですが、母の名義になっているので、名義変更をしてから賃貸…

親兄弟間の住宅ローンの返済について

母、兄、私の3人家族です。14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。兄に、母が働け…

建築請負契約不履行に対して

工務店と契約し、契約金・着工金の支払いまで終了しているのですが、着工期日から２週間経っても着工しません。契約書では『期日までに着工できなければ着工金の半分を返金する』内容になっていますが、返金してもらえない状況です。詳しく調べてみたら従業員や業者さんへの支払いも滞っており、戻すお金も無い様です。又、資産もほとんど無い様で、倒産も近い感じがしてなりません。何とか契約書通りに返金…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

兄弟間の不動産売買＆名義変更について

現在、弟と父が共有名義（7：3の割合）となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を…