「引越し」を含むコラム・事例
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賃貸マンション申込の手順
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンション申込の手順について書きたいと思います。 一般的に皆様が賃貸マンションを探すときの手順は、 インターネット等で検索し、希望条件に近い物件を絞り込む ⇒不動産仲介会社に問合わせ ⇒内覧 ⇒申込 ⇒審査 ⇒契約 という流れになります。 インターネット検索時に独自に色々調べて、内覧時に独自に調べた事と相違...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
家を買う時、手元資金はいくら残せばいいですか？
住宅を購入する際には、頭金が多いほうが住宅ローンの返済も楽になりますよね。 でも、今ある預貯金すべて出して、手元資金がまったくなくなってしまうのも不安です。 では、いくら残しておけばいいのでしょうか？ こういった悩みを持たれる人も多いと思います。 住宅を買うには、家以外にも、照明器具等の家電製品、カーテン、家具なども必要です。また、それ以外にも諸費用として、登記費用や住宅ローン手数料...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却に対する誤解
任意売却の相談を仕事にしていますと 任意売却についていろいろな誤解を されている方がいます。 ”任意売却すると隣近所に知られてしまう” 任意売却かどうか？ 住宅ローンが破綻しているか？は 自分が言わない限りわかりません。 任意売却ですから 売りに出していることはわかりますが、、、、 ”任意売却すると自己破産をしなければならない” 自己破産するかどうかは自分で決められます。 法律事務所や...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
離婚を考えるその前に「マザコン夫に悩む妻」
夫は29歳で一人っ子です。仕事は税理士で、夫の父親の会計事務所で働いています。 1人息子ですから、妻との結婚後は、1階が会計事務所と両親の住居、2階が夫婦の住居、 という2世帯住宅に住むこととなりました。 すると、義母が毎日のように2階にやってきては、夫と仲良く話し込んでいるというのです。 夫は父親の会計事務所で働いているため、夫婦の生活費も義母から毎月渡され、 買い物に行っても夫と義母の後ろ...（続きを読む）
- 岡野あつこ
- （離婚アドバイザー）
「子育て世代のための子育て住宅」オープンハウス
「子育て世代のための子育て住宅」オープンハウスのお知らせ
☆日時 １１月１７日（土）13:30～16:00 １１月２４日（土）10:00～16:00
☆場所 東京都西東京市 西武池袋線「保谷」駅より徒歩６分
（セキュリティ上、参加申し込み頂いた方のみ詳しいご住所をお知らせいたします。）
※ 敷地内に駐車場はありませ...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
木造住宅の耐震診断と補強工事の実態 No.1
木造住宅の耐震性で悩まれている方は全国で数百万件に及ぶと想定されております。 特に昭和５６年の新耐震基準施工前に建てられた住宅では、現在の耐震強度の半分以下になっており、何も補強されていなければ耐震診断の基準値が０．５ 以下となり、ほとんどの場合は 「倒壊する可能性が高い」 という判定になってしまします。 ちなみに、ここ５年で町田市が行った診断で調査した９００棟のうち、昭和５６年以前の木造住宅で...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
消費税５％の家づくりとタイミング
消費税ＵＰが住宅においてどのくらい違うかというと
住宅金融支援機構のデータによると、
住宅にかかる平均的な建設費用、東京の場合約３５００万。
消費税５％だと１７５万円。
消費税８％になると、２８０万円。
その差は、１０５万円。
建設費用だけではなく、間接的に関わる費用の引越し代や家具の購入費の消費税もＵＰします。
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- 富樫 孝幸
- （建築家）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
希望の光が見えた！【狛江市 O邸】
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 昨日は収納設計のご相談でＯ邸にお伺いしてきました。 築５～６年、自然素材を活かした戸建て。解放感があり、玄関を入った瞬間に木の香りがほわ～～んとして心地よいお住まいです ２Ｆのリビングで打合せ。５歳のお子様がいらっしゃるので、おもちゃが広がっていましたが、きれいにお片付けもされているので、すっ...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
引っ越しは大変です。
こんばんは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。
本日が物件の決済にも関わらず、
引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか
荷物が残っていたのでした・・
その量、結構あり( °д°)
任意売却は、一般の売却と変わらないので、
物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
不動産売買登記と司法書士の役割
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産の売買による名義変更登記における司法書士の役割について説明いたします。 司法書士は、不動産についての名義変更登記を代理して登記申請します。 不動産の名義変更登記については、ご自分で登記申請できるものもあります。 ですが、不動産を購入した場合の名義変更登記については、通常、不動産の最終売買代金の支払いをした日に、登記申請します。 即日に登記申請する理由...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
アスコットパーク両国亀沢 収納セミナーにご参加ありがとうご…
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。
昨日、スカイツリーの目の前、アスコットパーク両国亀沢のマンションギャラリーにて、収納セミナーを開催いたしました。
ご参加くださいました皆様、ありがとうございました。
みなさん、とても熱心に聞いてくださり、ご質問もたくさんいただきました
まだ1年後のお引越しですが、今からモノの見直しを行い...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
高級賃貸マンションの賃料改定について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは高級賃貸マンションの賃料改定について書きたいと思います。 10月1日付けで賃料改定を実施し賃料を減額した高級賃貸マンションが多くあります。 弊社が取り扱っている新宿・中野・渋谷エリアでも賃料減額改定をした物件がありました。 以下の様な、そのエリアの代表的なタワーマンションが賃料減額改定を行っています。 【リエトコー...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
Q：４任意売却する前に引っ越したいのですが？
Q：４任意売却する前に引っ越したいのですが？ 任意売却すると人が見に来るのでその前に 引っ越しても大丈夫でしょうか？ 問題ありませんが、住所変更をされると 債権者からの引越し費用は当然出ません。 ”引越が出来ないから” の引越し費用です。 引っ越した後では当然、引越費用は出ないのです。 ただし、 ごくたまに購入者の方から好意で引越し費用をだしていただくこともあります。その際はいくら...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
アスコットパーク両国亀沢 収納セミナー開催のお知らせ
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 スカイツリー近く、錦糸町駅と両国駅のちょうど間ぐらいに先日オープンいたしました、「アスコットパーク両国亀沢」のモデルルームにて収納セミナーを開催することになりました。 http://www.ascotcorp.co.jp/ryogokukamesawa/index.html ☆日時：１０月...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
母と子の、優しい語り
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第９回モラルハラスメント語りと癒しワーク 番外編 子ども×心×お金 シングルママワーク 開催します とき：2012年9月29日（土）10：00-12：30 ところ：中山到税理士事務所（文京区本郷2丁目）...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
離婚と減収による住宅ローン破産
北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却に関する誤解
任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報（ブラックリスト）には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の際の引越代とは？
任意売却の際の引越代とは？ このような質問をいただきました。 ある任意売却専門業者に相談をしたところ、 引越し費用を100万円確保することを約束する。 と言われたそうです。 おたくはいくら残してもらいますか？ このような相談は時々あります。 このような相談をなさる方は 金銭的に追い込まれていて、 少しでもお金を残したい一心なのでしょう。 お気持はわかりますがかなり厳しい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
子供の入試までは住み続けたい
任意売却を検討していますが、 子どもが受験なため入試が終わるまでは 住み続けたいのですが、、、、 というような相談も多くあります。 任意売却の場合は競売とは違い 売却や引越し時期などは ある程度は相談者の都合に 合わせることは可能です。 これは債権者は認めていませんので 任意売却推進センターが相談者の方に 協力するということになります。 それでも最大で２ヶ月から３ヶ月くらいが 精一杯でしょうか。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
共有の居住用不動産を売却した場合の所得税の特例は？
【譲渡所得質疑応答－6 共有の居住用不動産を売却した場合の所得税の特例は？】 ＜事例＞ 消費税増税が成立しました。消費税が増税になる前に自宅の買換えを 検討する方が増えると思います。そこで今回は、すこし複雑な買換え特例の パターンを検討してみます ＡＢの兄弟は、15年前に2階建ての2世帯住宅共有名義で購入しました。 その後15年間兄のＡは、1階で家族とともに生活をしていました。 ところが、弟...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
住宅ローンの返済に行き詰まったら
まずはじめに考えなければならないことは、 リスケジューリングです。 通称リスケと呼ばれています。 融資をうけている金融機関と話しあって 現在の毎月の返済額の見直しをしてもらうのです。 ただし、気をつけなければならないことは あくまで返済期間満了までを視野に入れた リスケでなければ意味がありません。 次に、 毎月の返済額を引き下げたところで 根本的な解決には至りそうなければ いきなり自己破産などの...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
引越しの時期について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは『引越しの時期』をテーマに書きたいと思います。 一般的に賃貸業界の繁忙期というと1月から3月にかけてを指します。 1月から3月が繁忙期になる理由としては学生の進学、法人の移動の時期に あたるからです。 1月から3月は条件の良い物件は少しでも悩んで時間がかかってしまうと 希望の物件が無くなってしまうこともよく有りま...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションのキャンペーンについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムのテーマは『賃貸マンションのキャンペーン』についてです。 お部屋探しの際に賃貸マンションの資料を見ますと様々なキャンペーンを 行っている場合があります。 例えば ・礼金0キャンペーン ・フリーレント1ヶ月キャンペーン ・保証会社の初回保証委託料貸主負担 ・引越し代貸主負担 ・駐車場代1年間フリーレント ・タクシーチケッ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
私と任意売却の出会い
こんにちは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、同業者の方に 「なんで任意売却専門でやっているのですか？」 「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか？」 と聞かれます。 特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、 とてもよく聞かれます。 やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、 特に、競売や任意売却などの債権が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
自分を認めよう最大限に活かしていこう。とスイッチが入りまし…
●自分を認めよう最大限に活かしていこう。とスイッチが入りました。
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
先月の【結婚できるお部屋づくり講座DVD】キャンペーンに、ご当選されたTさん（埼玉県）からの、ご感想メールをシェア（共有）させていただきますね！
Tさんは、スイッチが入られたそうですよ＾＾ よかったですねー♪
公開のご了承、ありがとうございます。
木村先生
初め...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
本好きのための安全な書棚を考えたい。
こんにちは、設計担当の細川です。 今年の初めごろに引越しをしたことはブログにも書いていましたが実はまだ引越し荷物がかなりの数ダンボールのままです… 収納家具屋さんなのに何やってるの！とお叱りを受けそうですが、違うんです！別にただめんどくさくて箱のままなわけではないんです。 開けていないダンボールの大半が本です。引越しの際に書棚も持って来ましたが、昨年の震災で壊れた書棚は置いてきたので数が足りま...（続きを読む）
- 小口美徳
- （インテリアコーディネーター）
■天袋は使わせない！
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
私が講座で話す１つに
「シニアの両親の家で
親切に天袋にモノを入れるな！」
と言います。
なぜなら、
もしあなたがいないときに
ご両親が天袋のモノが必要になったら
ご両親はどうする...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
住宅金融公庫の日立キャピタル債権回収より一括支払の催告書が…
広島県呉市に住むものです。住宅金融公庫の代理の日立キャピタル債権回収より一括請求が届きました。もう半年以上住宅ローンの支払いが出来ていませんでしたので毎日びくびくしていたのですが、任意売却にするよう勧める通知と一緒に届きました。このままにしておくと競売にかけられるようです。どうしたらいいのでしょうか？主人は病気のため働けず、わたしのパート収入だけで生活しています。 広島県呉市の方から このような...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンション探しの基礎知識【予算編】①
皆様こんにちは。アライバルの柳です。 『賃貸マンション探しの基礎知識【予算編】①』と題して第1回目のコラムを 書いています。 さて、皆様は賃貸マンションを探される際にまず何を考えますでしょうか？ ご自身の希望条件を考えることから始められる方が多いのではないでしょうか？ 希望条件のうち重要な要素のひとつ『予算』について今回は書こうと思います。 『予算』を掘り下げていくと契約時にかか...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
任意売却のメリットは？
任意売却のメリット １競売よりも高い金額で売却できる可能性があるので その分多くの返済が出来る。 ２残債務の返済については、債務者の生活状況に応じて 柔軟に対応できる。 ３競売と違い引越しの時期は、売主の都合で決められる。 ４競売と違い近所に知られることなく売却できる。 ５親子間売買や身内間売買など引っ越さなくても 良いように出来る可能性がある。 ６売却の仲介手数料などかかる諸費用は...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
恋愛セミナーを自治体さまからお問い合わせいただきました
●恋愛セミナーを自治体さまからお問い合わせいただきました こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。 某自治体の担当様より、恋愛セミナー、講演のお問い合わせをいただきました。 あなたの地域にも、婚活応援事業や、縁結び応援事業が、きっとあると思います＾＾ 国も、自治体も、あなたの幸せを応援してくださっていますよー♪ 心強いですね！そして、あなたの幸せは、あなただけの問題では、あ...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
■6/24(日)整理収納で実現する心地いいインテリア
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
台風が接近中とのことです。
関東地方も週末はお天気が崩れるようです。
家の中でお過ごしになる方が多いことでしょうね。
さて、こちら↓の表紙ですが、
うちの講師の深町宅なんです。
...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
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