土地売買の時の　「現状引き渡し」

この度土地を購入するにあたり、契約書に現状引き渡しとあります。引き渡し前に測量をしてもらいましたが、その際購入予定の土地の土をもるさいの塀が隣の土地に建っていることがわかりました。売主は当初土地を購入するさい測量をしてもらず、このたび初めてわかったそうで、隣の土地の持ち主も今回気づいたそうです。そして、隣の土地の持ち主から塀を撤去するように言われてますが、売主は「現状を引き渡…

お金の運用方法について

現在、28歳で会社員をしております。実はお金の運用について考えております。このまま貯金をしていても増えるとは言えません。そこで、２年前より現在貯金をしている銀行の投資信託を見つけ投資を始めました。毎月×１〜２万円ちょっとです。種類としては、国内債券、海外債券、エマージング債券、国内株式、海外株式、エマージング株式、国内リートおよび海外リートのバランス型です。現在の累計にすると６０…

請負業者からの解除

市街化調整区域の畑から宅地への土地の購入を考えていました。開発許可や、農業委員会等への許可の時間がかかるという旨で、土地の協定書及び条件付きでしたので、請負契約書を作成し、手付金１０万円を払っております。しかし、動きはなく、今月には許可がすべて下りるので、宅地にすると言われていましたが、昨日ＴＥＬをもらい、地主からの計画白紙を言われたので、説明をしたいとの連絡でした。今後は、…

知り合いの言動にどう対処するべきか教えて下さい

知り合いの女性が、どうも精神的に病んでしまったようで、おかしな言動を取っています。 20年以上一度も会ってないし、話もしていないのですが、6〜7年前に、意味不明な手紙を送ってきました。例えば、自分が寝ている間に脳に機械を埋められておかしくなったので示談に応じて欲しいなど。 明らかに正常な内容ではないのでそのときは手紙も捨てて放っておいたのですが、2年ほど前にまた職場に電話をかけてき（…

分譲地価格

購入時より半年程で、一区画あたり約２００万円安くなりました。そして、分譲地区画の販売方法も変更になりました。変更時に、工務店からは連絡があり、高額なので３件なのですが、個別に交渉対応するとの事でした。ですが、５ヶ月あまりその件になにも対応、進展ありません。住宅ローンが絡むのでややこしいからとちらっと言っていました。気分的にとても悪くなんだか、時間を掛けてごまかされているような…

無気力？病気？

11月末から興味・関心が低下し，6年間したいと思って勉強していた職業もしたくなくなりました．前は修士論文に全エネルギーを注いでいてあまり苦とも思いませんでしたが，今はやる気がなくなってかなり苦に思っています．前は学校になるべく早く行って勉強をしたいと思って，実際行っていましたが，今は家で過ごすことが多くなっています．もっと気力がほしいと思います．私はアパシーでしょうか？うつ病とは…

オスのセキセイインコの吐き戻し

生後約６ヶ月のセキセイインコの吐き戻し（発情）について質問です。あまり酷いと精巣に腫瘍が出来る等良くないと聞いたのですが、去勢などした方が心配無いのでしょうか？インコにとって一番良い方法を教えてください。

税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい

平成4年に業者の言うままに２千５００万で購入した３ＬＤＫ賃貸マンション、昨年夏に１千万円で売りに出したが買い手はつかず、入居者も昨年末に出てしまった。リフォームして入居者を募集したいが、入居がなければローン返済と諸経費で月々約１０万円の持ち出しは年金生活には負担が重く、なんとか早く処分したい。どんな方法がベストなのか、教えて下さい。物件は築18年、ローン残高１４００万円。

３キロのヨーキが鉛筆を食べました！

帰宅したら留守番中のオス、ヨーキ３キロの愛犬が鉛筆を食べた後がありました。そんなに沢山ではないと思いますが３センチ程、芯も食べた可能性があります。いつもと変わらない様子ですけど、何か対処したほうがよいでよしょうか。関係ないかもしれませんが、オシッコをしてないような様子です。

騒音・管理会社の対応

賃貸マンションに入居して４ｹ月が経ちます。 入居初日から、階上・階下の騒音に悩んでおります。階下は「会社事務所」と聞いていましたが、実際には若者が24時間出入りし、常に誰かが寝泊まりし、深夜まで大声で話したり音楽を掛けています。階上は、早朝から「ドスンｯ」と何度も音をたて、常に「カカト」で歩き回り（夜中も）、布団・シーツをウチのベランダ半分まで垂らして「バサッ」っとゴミを払い布団を…

朝起きれません

中学三年の受験生です。どうしても塾などやることがたくさんありすぎて夜早く寝れません。なので遅刻が最近多発しています。やはり早く寝るということが一番いいということでしょうか？また、寝る前に何かしたらよいことなどがあったら、税教えてください。お願いします

マンション購入時の贈与税について

現在中古マンションの購入を検討しています。２０１０年１月〜２月に契約をする予定ですが、親族から贈与を受ける予定です。２０１０年度税制改正決定前ですが１５００万の贈与を受けてしまった場合にこの案が廃止となると現行の５００万円を超えた１０００万円の扱いはどうなりますか？税金を払う必要があるのか、親族からの借入に変更ができるのか教えて下さい。また父親の年齢は６４歳ですが、返済期間は…

左肩甲骨の痛みについて

初めまして。デスクワーク中心の29歳、女性です。3日前から突発的に、首の後ろから左肩甲骨にかけて痛みを感じています。どんな症状が考えられ、またどのような医療機関に伺うのがよいのか教えて頂けると幸いです。以下、症状等の詳細になります。以前にもこのようなことがあり、小さな整形外科を一度受診したところ、触診にて「頚椎が歪んでいる」と言われました。（この時の痛みは左に偏っておらず、主に首…

業績悪化で収入激減。家計診断お願いします。

主人は自営業ですが、ここ２年程大赤字です。生活費は、今までの会社への貸付金を切り崩して返してもらい使っている状態です。どう直せばいいかアドバイスを頂ければと思い投稿しました。よろしくお願い致します。★夫３６才（自営業）手取２０万円　年収約２４０万円★妻３７才（パート）手取８３０００円　年収約１００万円★長女　中学生★長男　小学生☆貯蓄　約１００円☆会社への貸付金　約２７０万円☆住宅ロ…

日当たりの悪化について

はじめまして。準工業地帯の２階建て（賃貸ですが大家さんが義母なため、長く住むことになると思います）に住んで３年目になります。南側に２階建ての家があり、１階部分の日当たりや風通しが悪かったものの２階はほぼ問題なかったために納得して暮らしておりましたが、その家が３階建てに改築されることになり、工事開始の１ヶ月程前にその家のご夫婦が挨拶に見えて簡単な説明がありました。完全に日陰にな…

肩こり

　湿布やローションで肩や首のコリに効くおススメの商品はありますか？万年肩こりで悩んでいるので！

主人の鬱

はじめましてよろしくお願いします。主人が転職して現在８か月が経過しました。研修後２か月前に配属先の他県に引っ越してきました。職場の人たちは皆さん良い人ばかりみたいですが、事務職で他人から言われたわけではないですが、中途採用なのに出来ないというプレッシャーと、レベルが高すぎて覚えられない、ついていけてないという思いがずっとあったみたいです。先週期限のある仕事を本社の応援の方達と…

終身保険を解約して住宅ローンに充てるべき？

夫婦共働きで4歳、1歳の子どもがいます。●5年前保険見直し　夫：17万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　妻：10万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　に加入●4年前ドル建終身保険加入　内容：20万ドル終身保険　　　（約380ドル/月、15年払い込み、予定利率4.5％以上）　保険会社の担当者から学資保険代わりに、　また、教育費に余裕がある状態であれば、老後資金にもなるとの勧...

住宅ローン

はじめまして。住宅ローンについてお聞きしたいのですが･･･借入→4500万円土地→2070万円家→2430万円と、いう形で進めております。設計中にｵﾌﾟｼｮﾝの話になりｵﾌﾟｼｮﾝを全体でｵｰﾊﾞｰしませんか？と何度も聞いていたのですが「全然、大丈夫ですよ」と言われ、何度か全体の見積もりもお願いしてたんですが外溝も含めてまだ余裕があるといわれました。(10月〜11月)が、心配になり全体でどれくらい...

団信による住宅ローン免除について

父の両耳が聞こえなくなりました。現在治療中ではありますが、仕事ができなくなりました。母は仕事をしておりません。住宅ローンの残高は100万強あります。収入がこの先なくなります。ローンの免税、または何らかの特約はないのでしょうか。よろしくお願いいたします。

契約手付金の返還

住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物…

この場合どういう所に受診すれば良いのか？

こんにちわ　はじめまして。宜しくお願い致します。酷い腰痛もちなので　一番はどんな所に受診するべきか？お聞きしたくて　質問しました。中２の頃　「筋肉疲労」と言われ整体に何回か通いました子供が産まれ　今まで３回ギックリ腰をしています整骨院や整体院・整形外科に通った事もありますレントゲンを撮っても　異常はありません。腰痛の一つの原因として、子供が先天的な病気で　まだ一人で歩く事が難…

マンション天井騒音

どうか宜しくお願い致します。マンション購入し、スケルトンリフォームをし、最近ようやく入居しましたが、以前あったお風呂の場所を移動し、そこにクローゼットと寝室へ変更しています。そこで上階の方のお風呂の音がとにかくよく聞こえてしまいます、上の方は早朝に朝風呂に入るものですから、毎朝その音で目が覚めてしまいます。隣の部屋（お風呂にかからない場所）で寝ていますが、それでも目が覚めてし…

税金と融資について

よろしくお願いします。現在、税金関係を滞納しており、仕事もまだ軌道に乗らず貯蓄を崩して生活しておりましたが、家計がまわらなくなってきました。何か良い方法がないかと思い、ご相談させていただきます。私は妻と2人暮らしで1戸建て居住の36歳です。住宅は新築購入で1年、住宅ローンが3500万ほど残っています。妻も働いており、妻の収入は月に23万ほどあります。私の仕事は、今年不景気でリストラに合い…

歯のクラウンについて

数ヶ月前、左上奥歯に違和感を覚え、また歯磨きの際冷たい水で口をすすぐと痛かったので、歯医者に行ったところ、歯にひびが入っているとのことでした。その時は応急処置としてひびのところを削り詰めものをしました。その後、あまり痛みは感じません。歯医者からは補強のためにクラウンをするように言われました。そこで質問です。１．もうあまり痛くないのにクラウンをする必要はあるのでしょうか？クラウ…

猫の痔？

18才になる老猫ですが、うんちをした後におしりを痛がり出血してしまいます。うんちの固さは柔らかくもなく固くもなく普通と思います。また、うんちに血は付いていないのですが、出血はけっこうあります。（出血の中にはかさぶた状なものが混ざっています。）食事は欲しがりちゃんと食べます。水もちゃんと飲んでいます。ただ、トイレには良く行きますがすぐ出てきてしまいます。痔でしょうか？おしりにでき…

契約書の説明なしで契約成立ってあり？

新築住宅の件で建築業者へ相談していました。工事請合契約書に説明など一切無し、契約書とも言わずに捺印を要求（捺印をしてしまいました）。その後業者の対応など不満な点があり相談の打ち切り。断りました。すると、断って一年程経過した頃弁護士より「催告書兼解除通知書」が届きました。内容は、「契約したにも関わらず、代金等の一部すら一切支払われないどころか、契約に関する当社からの連絡に対して…

やる気のない社員の解雇について

現在、営業系の会社にて人事にも関係する立場にあります。（管理職ではありますが、経営者ではありません。）勤務態度の悪い社員が多く困っています。◎就業時間中、業務に関係のない内容のインターネットを閲覧している。◎責任者に断りもなく外出する。◎業務の決まりごとや、ルール・手順を無視し、自己流の方法で業務を進める。◎勝手に休みを決める。（現在、隔週２日のシフト制です。）など・・・あげれば…

給料支給の遅延

夫婦で同じ職場（個人事務所）で働いているのですが、3年程前から給料日に給料を全額支払われないことがあり、「とりあえず今はこの金額しか用意できなかった」と言われ（給料は現金手渡し）10日〜2週間程遅れて残金を受け取るというのが度々ありました。ここ半年程は、きちんと給料を受け取っていたのですが、今月はまた「とりあえずこれだけ」と言って全額はもらえませんでした。今までは所長が金策などし…

投資用ワンルームマンションの対応方法

東京都下にワンルームマンションを2部屋購入しました。（ローン残債：2200万円,2300万円,変動金利3.2%）まだ所有して1年ですが、無料見積もりをしていただいたところそれぞれ1200万円程度が相場とのことでた。家賃はサブリース契約で今のところ8万円/月です。又、修繕費＋管理費は1部屋1.2万円となっております。このような状況ですが、出来るだけ損失を減らしてマンションを売却するにはどのようにすれ...

上階からの騒音。どのように対応したらいいですか？

先月、都内マンションに事務所の使用として入居しました。入居して気づいたのですが、上階からの物音がうるさく、管理会社に問い合わせたところ、「上階は撮影スタジオが入居しています。静かにするように言っておきます」とのこと。重要事項説明書にはもちろん、口頭でも「上階が撮影スタジオ」であることは契約時には伝えてもらっていません。撮影スタジオが、物音を押さえて業務を行うことが難しいことは…

辞めてもらいたい、給料を減らしたい正社員への対応

中小企業で労務を担当しています。会社の経営状態が厳しい中、ある女性正社員（事務職）の処遇について相談です。彼女は既婚、二人目を妊娠中、来年1月から産休育休に入り4月からの復帰を希望してきています。前社長時代に人づてで正社員入社していますが、向上心なく能力も低いため、普通の人なら1時間程度で終わる仕事を一日かけてやっている状況。勤務時間中もネットショッピングをしています。ですが、そ…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

土地の引渡し延長（境界確定が不可）

先日古家付きの土地を購入しました。契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）今日が引き渡し日なのですが、２日前になって『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という問題が発生しました。隣地との境界を確定させるための立会い…

日照権について

今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内…

一点を…めまい？ 頭痛、首の違和感、痙攣

私は16歳の女です。貧血持ちで、立ちくらみ等が酷いです。絵を描いていたりすると、急に一瞬だけ目が回ります。3年程前から稀に起こります。よくわからない感覚で、目玉が回転した?!という風に感じます。一瞬の出来事で、自覚した時にはどこを見ていたのかわからなくなっています。今まで放置していましたが、ここ1ヶ月程頭痛が続いているのもあって質問させて頂きました。小学生の頃は頭痛持ちでした。その…

アメリカの精神科とカウンセラーについて

私の娘のことですが今、18歳の娘は中学2年生の頃から「リストカット」を繰り返し、そのため、がんばって進学した高校も、度々の場所を選ばない「リストカット」と人間関係の問題で辞めてしまい、精神科医にかかったところ『境界性人格障害の疑い』とのことで通院とデイケア通いをしながらアルバイトも少しはやっていました。そして去年、娘が13歳の時に別れた元夫が亡くなり（娘の父親）彼の実家のある「アメ…

大規模サイトのCMSを使わない運用方法

お世話になります。4,000ページほどの規模のサイトをCMSを使わず構築、運用する計画があります。この規模のサイトをCMSを使わず構築、運用するには、どのようなツールや方法が現在は有効もしくは主流でしょうか。思いつくのはDreamweaverテンプレート＋SSI（インクルード）なのですが、他に何かありますでしょうか。なお、更新する人はWeb制作に明るい人たちなので、Contributeは検討してい...

急に理由もなく不安感に襲われる

現在高校3年生の息子についてです。自宅外の学校に通っています。住まいは1人で生活をしています。今までなんともなかったのに急に異様な不安感に襲われるようになりました。たとえばお風呂や洗顔で目をつむり目を開く瞬間や小さな物音。鍵をかけていても誰かが部屋に入ってくるんじゃないか。振り向いたら誰かいるんじゃないか…など。今まで何もなかったのに急にだそうです。夜も眠れない状態になったそうで…

37歳シングルです。マンションを購入か賃貸か？

≪私自身の状況≫・37歳、女性、シングル、公務員、遠方への転勤はありません。・年収は700万程度。家賃7万円の賃貸マンション（家賃補助は2万5000円）≪購入検討物件≫　場所：都心から電車で30分程度。駅から3分の郊外マンション　価格：3400万。管理費、修繕費、駐車場、税金で月4万3千円。　特徴：タワーマンション、東向き、２LDK、６５平米≪悩んでいること≫　車で30分程度のところに両親の家があ...

住宅ローン固定金利の変更

Ｈ19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行でローンを組んで、新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円　ボーナス128885円で25年ローンを組みました。繰上げ返済をしたので、来年3月の固定期間終了の時点でローン残高約960000万、14年になっています。銀行の方には、変動金利を選ぶように勧められているの...

この住宅基礎の養生方法は違法では？！

地場の住宅メーカーさんに新築を依頼しました。主人がコンクリートに携わる仕事をしているため、基礎を打つ時には立ち会いたいと申し出ていたにもかかわらず、勝手にやっていました。書類を提出させたところ、おかしなことがたくさん出てきました。問い合わせたら、特に規定がないので・・・などと言ってきましたが『公共建築工事標準仕様書』にもきちんと載っており、この仕様書は一般人でも簡単にネットで…

嘔吐恐怖症を改善するには？

　はじめまして、私は嘔吐恐怖症の24歳の女（大学院生）です。小学6年生の冬に嘔吐したのがきっかけで、かれこれ10年以上ずっと嘔吐恐怖症に苦しんでいます。症状に波はありますが、大学生になって一人暮らしを始めて以来、一段とひどくなっています。食事をする時だけに限らず、乗り物に乗ったり、体調を崩したりしたときなど、ほぼ常に「気持ち悪くならないか」、「吐いたりしないか」と不安でたまりません…

犬の軟部組織肉腫

７歳の犬ですが、左前腕部の腫瘍を摘出手術したところ、軟部組織肉腫とわかりました。切除縁において腫瘍細胞が観察され、近いうちに再発の可能性が大ということでした。このまま再発を待つのは、何とも心苦しく、何かよい方法はないものかと考えています。抗がん剤投与や、サプリも考えますが、今のところ、転移はないので、再手術等によって、完治させることは、やはり、断脚以外にはないのでしょうか？

隣地の斜線制限について

売主が現在住んでいる土地の一部を購入しようと考えています。その土地は、右側の売主の住居と左側の売主の親族の住居の間に位置しています。そこで資料を手に入れて良く調べてみると、左側の売主の親族の住居が、北側斜線制限違反であることに気づきました。住居を立てた時の区画と、現在売り出している区画が変更されている（要は売主の親族の土地が建築当時より縮小された）ためだろうと思いますが、この…

足首痛

フットサルをしていて痛めました。足首を曲げたり軽く捻っても特に痛みを感じないのですが、爪先を伸ばすようにすると痛みがあります。どのような症状なのかと簡単なケアの仕方、痛い時の対処法を教えてください。

中小企業融資

昨日　日本政索金融公庫に申し込みを致しました　その後面接をし必要書類を全て提示致しました　今月末頃の融資決定との事で　連絡を待っておりましたが　本日提出書類返送されて来ました返送されて来た書類は　決算書、売上集計表、事業計画書、などです。　申し込みが駄目なら連絡が先に来るのではと思い、電話しましたが、担当者が出張中で不在の為聞く事が出来ませんでした。ただ確認済みとの事で戻して…

前頭葉が痛い頭痛です。

光や音、動作に敏感に反応して、ドクドクと額の外側へ痛みます。いつもパソコンやテレビを見ている所為か、目の奥も痛み始めました。規則正しい生活を送ってなく、野菜不足と寝不足の日々なので、肩こりが酷くて、ドロドロ血だと思います。酷い時には、暗闇の中で懸命に寝ています。そして、翌日は少し気分が悪くなります。しかし、最近は頭痛中でも気分が悪くなります。今回（継続中）、１９日から前頭葉が…

うつ？自分では違うとは思いますが・・・

自分としては「もしかしたら、うつ？」という気持ちと「そんなはずはない、自分の性格や考え方次第だ」という気持ちが半々です。昔、自分の兄が精神科に入院したことがあり、自分自身そのことで偏見の目にさらされたことがあるので、兄や、そこまで兄を追い詰めた家族を許せないまま大人になりました。兄はこの先も精神科の薬を飲み続け、社会に適応することはないままの人生です。だからこそ、自分だけは心…