「売却」を含むコラム・事例
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御岳山に登りました!
おはようございます。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 登山第2回目! 青梅市の御岳山に行ってきました 行きつけの銀座のバー KAGE での、私の山デビューの話からはじまり、 山登りが得意な隊長の下、「大人の遠足」が企画され 18名も集まりました!! ルートは沢山あります。 陽が燦々とそそぐ山道 空気...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
売主が負担する適合証明書取得費用
「耐震基準適合証明書を取得して、税金の優遇措置を受けるには、買主が決済前に、売主の協力を得て発行してもらわなければいけない」と、以前の記事で書きました。「優遇を受けたい!」と願うのは買主で、あくまでも売主は協力するという立場です。従って取得費用は買主が負担するのが通常です。ですけど当社では、売主さんに負担をお願いすることが多い(マンションの場合)です。なぜか?「耐震基準適合証明書取得済み物件ですよ...(続きを読む)
- 楯岡 悟朗
- (不動産コンサルタント)
マイファンドレポート11月当月は1.65%上昇、年初来6.4%の上昇
2012年 11月 レポート速報版 マイファンド11月の成績は1.7%%上昇、3ヶ月来は3.6&、1年来で7.1%上昇しました。 年初来では6.5%の上昇しています(Aファンド6.5%、Bファンド6.4)% 目標に対しては1ヶ月来で±0、1年来では-4.4ポイントに終わりました。 13日の野田総理の16日衆院解散から政権後退が確実視され、自民党の第一党期待と阿部総理の言動から、 日本株が急上昇、...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
比類なきチャレンジャー
こんばんは。o(^▽^)o シナジー・マネージメント 高橋です。 出張に出ておりまして、今朝戻ってまいりました。 そして、そのまま茨城方面へご相談。 自分に、24時間以上の時間があればと本気で思う毎日。 いや、効率よく出来ていないだけですね。。 どうすれば、もっとお客様の為になるのだろう? と反省の毎日です。。 そんな事を考えながら、ある会社の企業理...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会 を行います。 日時は平成24年12月21日金曜日です。 場所はJR「新潟」駅周辺になります。 ご希望の方は下記までメールかお電話にて お申し込みください。 ---------------------------------任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-874(通話料無料)メール info@livix...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会 山口県周南市にお住まいの方や 山口県周南市周辺の方で 住宅ローンの返済にお困りの方向けに 住宅ローン問題無料相談会を開催します。 日程は平成24年12月12日水曜日です。 個別相談になりますから予約が必要です。 ご希望の方はご連絡下さい。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【おススメのお店】きく
こんにちは。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、大阪の板谷兄貴おススメのお店、 ずっと行ってみたかったお店に行きました↓ 弊社のちょうど裏手にある 銀座8丁目 「きく」 小料理屋さんです。 なんと言っても有名なのが、アジフライ↓↓ ウワサ通り、美味しかったです! そして板谷兄貴おススメのポテトサラダ↓↓...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
【任意売却】病気で払えない
こんにちは。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 雨上がり決死隊の宮迫博之さんが 胃がんで入院というニュース。 驚きました。 42歳という若さ。そして、お笑い芸人さんで テレビでいつも出ていておもしろい宮迫さん。 とてもショックを受けました。 ただ漠然と考える、病気。 でも誰にでも起こりうる想定外の事です。 そして、病気の...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却物件をお探しの方へ
任意売却推進センターでは 任意売却物件購入を考えている方からの相談もあります。 任意売却の相談と任意売却物件の購入者の関係は その性質上、ま逆の関係になりますので、 任意売却推進センターのホームページでは 任意売却物件の宣伝はいたしておりません。 しかしながら、 任意売却物件は売れなけば解決になりませんから 中古住宅を探している人に宣伝しなければなりません。 そこで任意売却推進センターで...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却のメリット、デメリット
任意売却にはメリットとデメリットがあります。 任意売却におけるメリットの中でも一番は、 市場価格に近い価格での売却が見込める点でしょう。 より高い価格で売却することにより 任意売却後の残債務額を少なく出来るのです。 通常は競売の落札価格にくらべて 3割から4割も高い価格での売却が可能となります。 「売却価格=返済」 ですから残債務を減らせるのです。 次に任意売却のメリットは、 何と言っても 「...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【任意売却】離婚で売りたい
こんばんは。o(^▽^)o シナジー・マネージメント 高橋です。 今日はフルスケジュールで東京、埼玉、神奈川を 飛び回りました 任意売却のご相談で多いのが、 離婚 による売却相談です。 一言で「離婚」と言いましても、 様々な問題があり、解決方法も多岐にわたります。 例えば、 ・双方のどちらかが離婚に応じない ・共有名義でどちらかが売却に...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
中古マンション購入時の希望条件の絞り込み方
よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。 しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか?」となると、実際にはそうとも言えません。 希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
仕組み債を売り手側から考える(マーケティングの観点から)
昨日紹介した仕組み債等の販売に関し、「売り手=組成を考えるメンバー群」サイドから、どのような事が推測できるかを考えてみました。私は、金融関係に勤めたことが有りませんので、的外れの部分があると思いますが、営業・利益確保というマーケティングに沿った考え方で説明致します。 購入者の購買動機を高めるためには、感性に訴え、ロジックとして整合があることが求められます。条件として 見込み客に対してアッピール...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却のタイミング
その人、その家庭の事情により 債権者へ任意売却を告げるタイミングは変わってきます。 例えば今の時期なら、 「来年、子供が受験だ」 というような場合は受験が終わるまでは その子の一生を左右しかねませんから 受験に集中させてあげなければなりません。 債権者は住宅ローンが滞っても 直ぐに競売にかけたり、任意売却を強要するなど 厳しい取立てをするわけではありません。 最大で6ヶ月くらいは任意売却の...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
東京都稲城市の任意売却
東京都稲城市の任意売却の取引が横浜銀行新百合ケ丘でありました。 この東京都稲城市の方は、 まだ30歳代とお若く、 住宅購入も3年前です。 任意売却推進センターに相談する前に 大手不動産仲介専門会社へ 残債務額以上で売却依頼をしていましたが、 相場よりも2割ほど高かったため 売却できませんでした。 その売却期間中にリストラにあいそうだと 任意売却推進センターへ何回も相談が ありました。 大手不動産...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
中古マンションの効率的な見学方法
インターネットで気になる物件情報を入手した際には、まずはGoogleマップのストリートビューで該当マンションの外観等をチェックしましょう。概ねこれでマンションの規模やグレード感は掴めます。(たまにストリートビューで確認出来ないマンションもあります。) また、そのマンション名でネット検索すると、新築販売時の購入検討者や実際の入居者が書き込みをしている「口コミ掲示板」的なサイトもいくつかありま...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
破産における担保権消滅請求制度
・担保権消滅請求制度(破産法186条~) (担保権消滅の許可の申立て) 第186条 破産手続開始の時において破産財団に属する財産につき担保権(...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
事業者破産における破産管財業務(研修)を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 事業者破産における破産管財業務の留意点 研修実施日 2010年6月23日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 石井 三一 弁護士(愛知県弁護士会) 吉川 武 弁護士(札幌弁護士会) 髙木 裕康 弁護士(第2東京弁護士会) 桐山 昌己 弁護士(大阪弁護士会) 吉岡 隆典 弁...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
神奈川県藤沢市の任意売却
神奈川県藤沢市の任意売却の取引がJR辻堂駅のテラスモール湘南の 横浜銀行でありました。 今の時代はこの辻堂のようなショッピングモールが 全国に出来て便利になりましたね。 日用品からファッションブランド、銀行など ありとあらゆるものが一箇所に集まっています。 その影で地元商店街は シャッター商店街になって行くのでしょう。 時代のニーズに合うものが残り、 合わなくなったものは消えていく運命です。 シ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
東京都世田谷区の身内間売買
東京都世田谷区の競売にかかってしまった方からの相談がありました。 年齢がなんと80歳です。 この年で家を追われるのは辛いと 親子間売買や身内間売買など 買い戻しの相談です。 債務内容は住宅ローンではなく 不動産担保ローンです。 2ヶ月支払えなかっただけで 期限の利益を喪失してしまい、 直ぐに競売にかけられたとのことです。 住宅ローンの場合は通常は 3ヶ月から6ヶ月で期限の利益を喪失し、 その後...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
年末ジャンボ宝くじ発売中!
おはようございます。 シナジー・マネージメント 高橋です。 知人の大好きなカップルが婚約しました~ めでたい。そして、嬉しい。 しかし、また先を越された・・。ちーん。 さて、お客様からよく出る言葉↓ 「宝くじでも当たったら、借金全部返せるんだけどねー」 「宝くじ当たったら任意売却しないからー」 「宝くじが当たらない限りもう払えない...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
東京都田無市のマンションの任意売却について
東京都田無市のマンションの任意売却についての 相談になります。 マンションに入居し、丁度3年ですが、 収入等の減少に伴い 今後のローンの支払いが困難な状況です。 現時点では、未納、遅延等は1回もありません 現在も綱渡りの状態で月々支払っていますが、 今回転職で引っ越しの可能性が高く、 現在のローンを抱えて単身赴任をする事も困難な為、 相談をさせて頂きました。 マンション...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
アズマボール関東決勝
こんにちは。( ´艸`) シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、大学のアメリカンフットボール大会の アズマボール 決勝大会 を観戦してきました!! 関東の大学の優勝者が決まる重要な試合! この決勝で勝った優勝大学が全国大会の 甲子園ボールへ進出できるのです。 ↑我が母校 日本大学の フェニックス 名門チームです! ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
ロングステイ フェアー2012に参加して
11月17日のロングステイフェアの公式アナウンスは、ロングステイ財団HPのトップに下記の様な内容で掲載されています。 第7回ロングステイフェア2012が、無事終了いたしました。 悪天候の中、たくさんの方にご来場いただきありがとうございました。本年度は9,452名の来場者の方々にお越しいただきました。 (著者コメント:午前中から雨でしたので、1万人近い来場者がいらっしゃったのは、ロングステイへの関心...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
【新築ワンルーム】営業に困ったら・・
こんにちは。( ̄ー☆ シナジー・マネージメント 高橋です。 弊社並びのリクルートのクリスマスツリーが 点灯していました↓↓ まだ、足場が組まれてますが・・ ここのツリー、大好きなんです。 ブルーライトってなんか癒されますねぇ。 はぁ。もうクリスマスか~ 今年も終わりか~ と 思いにふけりながら。。。もう、12月はハードスケジュール! ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
【競売】配当要求の公告のあとは・・・
こんにちは。(^O^) シナジー・マネージメント 高橋です。 最近、いつショッピングしたっけな?という程、 自分の物を買っていないのですが、 歩き過ぎで黒の靴が全滅しました・・・。 そこで、かれこれ3ヶ月ほどお取り置きしていて 放置していた靴をやっと買いに行きました↓ TOD'Sのローファー(ヒール付)!ヒール低めで歩きやすい♪ いつもお世話...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
成年後見2010(研修)を受講しました。その2
講座名 成年後見制度について 2010 研修実施日 2010年6月18日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 認定番号 (会内研修の認定番号、又は外部研修実施団体の認定番号) [講師] 熊田 均 弁護士(愛知県弁護士会) 松隈 知栄子 弁護士(愛知県弁護士会) 加藤 淳也(愛知県弁護士会) 本講座は,成年後見制度の基...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
成年後見2010(研修)を受講しました。その1
講座名 成年後見制度について 2010 研修実施日 2010年6月18日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 認定番号 (会内研修の認定番号、又は外部研修実施団体の認定番号) [講師] 熊田 均 弁護士(愛知県弁護士会) 松隈 知栄子 弁護士(愛知県弁護士会) 加藤 淳也(愛知県弁護士会) 本講座は,成年後見制度の基...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
知らないと損をする不動産セミナー
こんにちは。ヽ(゚◇゚ )ノ シナジー・マネージメント 高橋です。 昨日は、 住宅革命建築医学セミナー & 知らない損をする不動産セミナー が行われ、 「任意売却コンサルティング」について講演させていただきました。 ↑持って行った本も完売 ↑第一部の松永先生の講演 とても勉強になり、かつとても面白い!! そ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
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