長期優良住宅申請取り消しについて

回答よろしくお願いします。以前、工期の遅れで質問しましたが、そこからまたトラブルに発展しました。完成が７月末であったのが、工期の遅れが発生したとのことで９月中旬完成の変更になりました。現在、大工工事が終了し、あとはクロスのみの状態で１ヶ月半の遅れはおかしいと思い、HMに問い合わせたところ、中間検査と長期優良の申請が行われていない事が判明しました。色々調べたところ、長期優良住宅申…

住宅ローンと私

今、住宅ローンを利用して、土地を購入し店舗付住宅を建て、新規事業を始めようと考えていましたが、事業主としての、実績も無く、収入も不安定などの理由から、住宅ローンが組めなくなっているのが、現状です。そこで、土地は、自分が現金で購入し、店舗付住宅は、姉が、セカンドハウスローンで建て、そこに、自分たちが住み、開業する。ローンは当然自分たちで払い、いずれは、実績を積み、自分名義の住宅…

土地の選び方

人口20万人程度の地方都市に住む30代の夫婦です。（子供はまだいません）お互い実家は同市、隣市で、妻の実家のある市に新築を考えています。夫婦正社員の共働きです。主人の帰りはいつも遅く、５０キロ離れた会社に車で通ってもらっています。夫の通勤には若干不便ですが、ほぼ似たような場所に二つ土地を見つけました。一つは10区画以上ある分譲地、南東角地（公道５Ｍ）で63坪、間口は南１０Ｍ，北１２Ｍ…

遠方に住む、認知症の祖母と高齢で生活支援の必要な祖父

父方の祖父母は、現在二人だけで暮らしており、介護や生活支援は地元の隣人や親戚などにたよって暮らしているようです。祖母は認知症が進んでおり、祖父は心臓や足腰がわるく、常に通院が必要なようすで元気に暮らしているとは言えないようです。孫である私も、息子である父や叔母たちも遠方で暮らしているため、なにかあっても、すぐには何もできない状況にいます。来週末に祖父母の様子を見に行く予定なの…

転職すべきか悩んでいます。

４０歳代の保育園看護師です。小学生の子どもと介護度２の姑と同居しております。この仕事に魅力を感じ、定年まで働ければと考えていますが、主人があと５年で定年ということもあり、給料がよく、同じ市内で、安定した職場で長く働きたいと考えていました。今の職場Ａ園は公設民営園で、業界第２位の優良企業が経営しています。同じ市で３園の公設民営園を任されていることから、ある程度信頼できると考えら…

建て替え？増築？

敷地面積53.4平米敷地間口5.69ｍ　前面道路5.8ｍ奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地現在延床59.6平米築13年、修繕なし。家族構成　5人　（子供3人・高１・中2女の子・小６）１階9.5畳リビング　風呂　トイレ２階５畳・4.5畳・5畳　ベランダ３階６畳　天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。1階を1.5ｍ前に出...

天窓をつけるかどうかで悩んでいます。

天窓をつけるかどうかで悩んでいます。３階建てで２階がＬＤＫになる予定です。北向きの家で間口が２間半（北の道路は４M）奥行きが13000程の北南に細長い家（２０坪）で、東は60センチ程の間隔をあけ同じような家が建つ予定です。南には半分が４階建てのマンション、もう半分には２Mほどあいて旗ざお地の２間半間口の家が建つ予定です。西は旗ざお地のおうちの専用通路で幅３M。その隣は２階建てがあります…

二世帯住宅について

はじめまして。駅近の土地に二世帯住宅を建てようと思ってます。まだ 右も左もわからないので 専門家の皆様に教えていただけたら幸いです。土地は第一種居住の45坪 建坪率60％ 許容率200％ 東向きで角地ではありません。道路に面してる土地は(東側)8、5m 奥行き片方15m もう片方は19mの台形に近い形北側は今のところ更地で西は小さな畑 南側は二階建ての一軒家が現在建築中です。要望としましては上下の...

マンションの上階からの漏水の補償範囲について

お世話になります。先月に上階からの漏水がありリビングの一部が濡れ、壁紙やカーペットなどの交換という話になっています。中古マンションですが６０平米強の３LDKで北側に2部屋リビングの横に和室があります。初めてのマンションということもあり、お金のないながらデザインにも気を配りカーペットは２部屋もリビングも廊下もすべて同じもので統一してります。しかしながら漏水の補修では被害のあったリビ…

縁故採用の会社のトラブル

個人経営の木工製作所から、母親を通じて『働きに来ないか』と誘われ、当初お互いに『賃金の発生しない試用期間』というつもりでまず１週間、9：00〜5：00（日曜休日）、交通費だけの支給という口頭での約束のみで働き始めました。ここまで、書面での条件提示や契約は一切行われていません。そして、当初の期間が過ぎて８日目に社長から口頭で『月５〜６万くらい、能力に応じて昇給』と提示されました。9：00…

市街化調整区域

自身と両親の老後のために前々から賃貸経営をしようと考えていたのですが先日親族で所有している土地が地番がわかれているうえに市街化調整区域内ということがわかり何とかならないかいろいろ考えています。現在は道路側に自宅が建っておりその裏が畑になっている状態です。当初の計画では裏の畑をすべて賃貸経営のために当てる予定でした。（裏の畑の地目は宅地になっています。）自宅と賃貸棟を一緒にした…

両親の不仲について

年金暮らしの両親です。父親の言葉の暴力に耐えかねた母親から「もう一緒にいたくない。助けてほしい」と言われ、一ヶ月ほど前、娘の私が連れて転居しました。父との連絡は私の携帯でのやりとりです。過去から父は地域でも有名なクレーマーです。親戚関係はほとんど遠ざかってしまっており、町内の人は仕方なく表面上つきあっているという状態です。今心配していることは私の職場に来てやくざまがいなことを…

住宅購入時期について

夫　　43歳妻　　40歳子供　2歳夫の子供（別居）15歳　（養育費払う）年収800万円　妻は子供が小学生になる位にはパートに出ようかと考えています。子供は出来れば、もう一人欲しいと考えています。夫は転勤があり、会社からは家賃補助が出るので、毎月の家賃負担は4万円程度です。車は持っていませんし、ローンもありません。貯蓄は結婚して4年6ヶ月で1500万円程度。（結婚した頃の貯蓄は800万円くらい）今…

マンション経営に悩んでいます

よろしくお願いいたします。現在、マンション経営の資金繰りや運営で悩んでいます。父が保有しております３部屋のマンションがあるのですが、父が管理を少ししか、できなくなってしまいまして、今後のために、私が現状を調べましたところ、かなりの赤字であることが分かりました。現状は以下のとおりです。マンション１（東京杉並区）購入価格：2000万ローン：28年 3.68%固定金利選択型（残りあと14年）年収…

低層マンションの地盤・地質について

はじめまして。購入がほぼ決定している物件の地盤について、質問させていただきます。丘陵地帯を大規模開発した築15年のUR物件です。ちょうど、物件の建っている場所（ほぼドンピシャ）の地質柱状図がWEBで公開されており、一連の震災で心配になりチェックしてみたところ、素人目に、気になる点が見受けられました。【地質柱状図より】地盤高（T.P）は140m程度。孔内水位は無記（斜線）。13mほどまで表土があ…

市街化調整区域の建売

現在、市街化調整区域の建売を購入しようか検討しているのですが将来、建て替えが可能なのでしょうか？市街化地域とは道路一本隔てて接しており下水道も都市ガスも整備されています。他に必要な情報等は何を調べればよいのでしょうか？

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数…

アクアフォームという断熱材について（至急）

無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S　20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ﾐﾘ（天井無）、床55ﾐﾘ、壁55ﾐﾘとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...

右半分の異常？

1週間ほど前から，右手の親指と右足の親指の痛みがあります。そのため，整形外科に通院しました。診断結果は，右手は腱鞘炎，右足は軽いヘルニアではないかとのこと。この段階ではレントゲンを取っていませんでした。通院した次の日に，今度は痛みが右足のくるぶし下ぐらいまできました。なので，もう1度病院へ行き，血液検査をしました。その次の日に，結果を聞きにいきましたが，通風でも，糖尿によるもの…

母が薬の副作用による関節痛で悩んでいます

はじめまして。早速ですが、母が薬の副作用による関節痛で悩んでいます。朝、手足の指の関節が痛いそうで、歩くとこけそうになったり蓋などが開けることができないとのことです。そこで、質問が2点あります。●その関節痛に関して、和らげるようなマッサージはあるのでしょうか？●整形外科やはりなどの治療は有効なのでしょうか？

窯業系サイディングの塗膜の剥がれ

外壁に窯業系サイディングを採用しましたが、新築２年目で南面の一部に塗膜の剥がれが発生しました。部分補修して３年目、塗膜の剥がれが南面のほぼ全面に広がりました。外壁は黒に近いグレー色ですが剥がれた部分が白くなり、大げさに言うと南側一面が水玉模様のようになっています。（塗膜１０年保証の商品ですが・・・）北と東面は全く剥がれていないので、夏場の直射日光と冬場の凍結が原因ではないかと…

入居者が決まるとオーナーに請求される１ヶ月分の広告費

賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から１ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも１ヶ月分の広告費を求めます。地域や賃料によっては２ヶ月分を求められることもあります。しかし「やった広告の明細を見せてほしい」と言っても出しませんし、実際に広告はたいしてやってくれていません。この広告費は、合法なのでしょうか。法的な根拠があるのでし…

住宅兼バレエスタジオについて

住宅兼店舗という形で、一階に住居２３坪、二階にバレエスタジオ２３坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の５８坪で建ぺい率が５０％容積率が１００％でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しな…

間口が狭い土地

現在注文建築で家を建てようと考えており土地を探しています。希望の地域に手ごろな価格ではあったことはあったのですが●南西向きで前道路は8ｍ●間口5.2ｍ、奥行き18.8ｍとかなり縦長の土地です。3区画で売り出しており左端はすでに売却されているようです残りの2つのうち1つは商談に入っておりおそらく3階建てを建てるだろうとのことです。隣地との距離がすごく狭く（363ｍｍ+363ｍｍ）光はほとんど入ってこ…

屋根の改修

築16年になる戸建てなのですが今回初めて外壁塗装と屋根の改修をします。ただ屋根（現在はカラーベスト）については見積もり業者２社の意見が違い、１社は「傷んでいるカラーベストだけを交換して（昔のそれと同じ物は勿論ないが）、上から前面に塗装する」、もう１社は「今のカラーベストの下の防水下地が痛んでいないのでカラーベストの上からシートを被せて軽量瓦を全体に乗せるカバー工法」です。費用は…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

前回の物件は購入できませんでした。今回はぜひと思っています。不動産屋さんもある程度の土地の坪数もあり又大宮から徒歩圏内の為おすすめですとのことでした。やはり今回も心配なのでアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。

管楽器の練習場所について

サックスを習い始めてみたいと思うのですが、管楽器のような音の大きい楽器の練習場所は自宅で問題ないのでしょうか？防音設備は特にありません。また、自宅で何か工夫できることがあれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家相　吹き抜けとロフトの違いについて

自宅の新築にあたり　吹き抜けを作りたいのですが、南の吹き抜けは家相上よくないので　やめることにし、そのかわり　１階の部屋の表鬼門にあたる場所（家相上、表鬼門は収納がよいそうなので）の２階部分にロフト（高さ１．４ｍ×５畳くらい）を作り　１階の天井が高くなるように　考えています。天井が高いのと吹き抜けの違いは　何でしょうか？ロフトを作ることで　欠けにならなければいいのですが。

家を出て行ってほしい

離婚したいのですが話し合いに応じません。部屋から出てこないのです。会社にも行きません。もともとわたしが育った家を建て直し両親と住み、家のお金は両親が半分払いました。のちに父がなくなり名義はわたしになりました。先日定年を迎えた夫がローンを完済しました。おとなしく家を出てくれるのが理想ですが俺の家だ、と以前から言っているのでおとなしく出て行くことは難しいと思います。アル中で年をと…

地震が原因の別居で、離婚を考えています。

3/11の大地震の1週間後より妻と子供（幼児）の別居状態が続いております。最初は「余震が怖いからしばらく実家に一ヶ月ほど避難する」と言っておりましたので、それならと送り出したのですが、1ヶ月経っても戻ってこず「帰ってきて欲しい」と連絡を入れると今度は「放射能が怖いから放射能が落ち着くまでは当分帰りたくない」と言われました。福島の避難地域やその近くに住んでいたなら理解もできるのですが…

資産としてのマンションの価値は？

初めまして。現在、大阪市内に賃貸で家族３人で住んでおりますが、この度、義実家（東大阪市在住）近くにできたマンションを購入しようとかと考えております。目的は、現在共働きである為子どもの面倒をみてもらいたいこと、そして将来的な義両親の介護等です。ですので、将来的には住み替えを予定しております。マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩５〜６分の３LDKタイプを…

建築基準法

共同住宅に於いて、実際は居室(寝室)ですが採光、換気が取れないので、設計者は納戸として確認申請をを出していますが、寝室として使っていたいたら、使用を差し止められのでしょうか？不運に思っています。

寝室に窓は２つ必要ですか

寝室に窓は２つ必要ですか？ひとつはベランダへつながる南側の掃き出し窓で、もうひとつは東側のちょうどベッドの枕元にくるところです。設計士の方がおっしゃるには、風の通り道として重要ですとのことですが、コールドドラフトが気になります。窓は二重窓で、いわゆる高気密高断熱住宅で、全館空調です。たしかに、穏やかな季節は窓をあけられればとは思っていますが、冬に頭が寒くなりながら寝るくらいな…

現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲（建築条件付）をしているのですが，宅地には擁壁があり，地震等があった場合，擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう，宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成（１０区画）しているため，目星の土地は家の南面に４ｍの擁壁（家からは３．５ｍ離れ…

目隠しに適した庭木を教えてください。

はじめまして。　私の家は河川の土手沿いにあり、家のリビング・庭がある南側を土手から下りてくる道路が走っています。カーテンを開けると、その道路や土手(家の２階とほぼ同じ高さ)から見下ろす形で家の中が見えてしまう状況です。窓を開けるこれからの季節、目隠しとなるものが必要と思い、庭木を考えていますが、何の木を選んでよいのか分かりません。　状況としては、　　南向きで1日中日が当たります　…

在来工法浴室の高基礎について

現在、木造の新築住宅を計画中です。浴室は在来工法で考えていますが、木材の腐朽を考えて基礎を天井まで立ち上げる計画です。基礎の幅は150ミリで、立ち上がりの高さは2700ミリほどになります。浴室内部はモルタル下地にタイル、浴室の隣が子供部屋なのですがそちらの内壁はコンクリートの上に胴縁にラスボード、塗り壁の仕上げとなっています。構造的な心配もあるのですが、隣の子供部屋が結露を起こさない…

ワンルームマンション

新築で購入したワンルームマンションを２件保有しています。1つ目は平成１３年にフルローン（２５年）購入で家賃76000円。修繕・管理費込みで11600円。２つ目は平成１６年こフルローン（３５年）購入で家賃85000円。修繕・管理費込みで9600円。生命保険代わりと思い購入したのですが、先行きの不安を感じ売却も含め今後のことを考えています。１３年購入の物件に関しては、不動産会社を通じ、１１４０万での…

リフォームにどれくらいの額をかけるべきか。

はじめまして、相談者Aです。このたび、結婚生活をするにあたり、親の所有不動産をリフォームすることになりそうです。４５平米の２DKを１LDKにリフォームし、カーペットをフローリングにし壁紙を張替え、和室を洋室にする。以上が最低ラインです。（１２０万円くらい）あとはシステムキッチン、ドレッサー（８０万円くらい）の交換をするかどうかを迷っております。子供ができて、１LDKで（平米）は狭いでし…

ポータルサイト運営

先日、知り合いの社長から、ある情報に特化した、ポータルサイト構築を考えていて・・という相談受けました。相談内容としましては、広告収入でサイトを運営できるようにしたいだが、実際に広告収入でサイト運営できるようにするには、どのくらいの集客力が必要なのか？というものでした。正直、ポータルサイト運営は、簡単ではなく難しいとは思いますが、実際には、どのくらいで集客力があれば広告媒体とし…

請求書について

在宅でフリーで制作作業を行おうと思っています。（DTP）その際、請求書には税金・源泉は必要ないのでしょうか？（消費税は年間所得次第？　源泉はクライアントが決めるので記載なし？）色々調べたのですが、よく分かりません…多分、年間でも20万くらいだと思います。きちんと申請もした方がよいのでしょうか？よろしくお願い致します。

雨の中の屋根施工

はじめまして。現在マイホームを建築中の者ですが、先日現場を見に行くと結構な雨の降ってる中で、ガルバニウム鋼板を張りつけていました。素人の考えですが、アスファルトルーフィングとガルバニウム鋼板の間にある雨水は蒸発することができずカビの発生や痛みの原因になるのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなのでしょうか？ちなみに屋根は無落雪タイプです。ご回答お願いできますでし…

基礎と地面の隙間

先日の大震災により基礎と地面の間に隙間が出来てしまいました。もともと地盤が脆弱なようで基礎補強のため１２ｍの杭を２０本埋めているようです。この杭のためか家の傾き自体は無いのですが基礎と地面の間に１０ｃｍ程の空間が出来てしまいました。地元の業者に相談したところ「家は杭の上に乗っかっているので大丈夫のようなので、後は見栄えの問題だから砂を流し込みましょう」との事でした。本当に砂を…

今すぐにでも、退職したいのですが、一歩が踏み出せません

ミーヤキャットと申します。新卒で入社した会社に勤めています。今年で８年目です。入社した頃から、自分がやりたいと事とは違うため、ずっと辞めたいと思っていました。しかし、なかなか一歩踏み出せず、状況を変えることができませんでした。また、２年前に配置転換があり、営業の仕事に変わったため、業務内容も人間関係的にも更に負担が大きくなりました。経験と思い、やって見ましたが、どうしても“儲け…

外張り断熱と充填断熱併用における壁内結露について

新築住宅を検討しています。建築条件付きの土地を契約するので、建築会社は決まっております。その建築会社は、木造で梁を鉄骨で強化した工法を採用しており、外張り断熱を最近の売りにしています。外張り断熱の外断熱材は、「押出し式ポリスチレンフォーム３種ｂ」で、厚みが３センチ。耐力壁にもなる構造用合板に工場で張り付けてある工法です。４地域（外張り断熱のみ）のモデルプランで、Ｑ値２．３８。…

地震でマンションの地盤沈下

地震で、マンションの敷地周りが地盤沈下していたり、階段の柱部分の地面に穴が空いていたりします。又、あらゆる所に、ひび、コンクリートの壊れ等が発生しています。中の鉄筋が見えている箇所もいくつかあります。私の部屋は、壁が割れて壁紙が浮き出ていたり、釣り戸棚がはずれそうになっています。応急危険度判定では「要注意」との事でした。築７年です。周りのマンション（同じ会社）や家はそんなに壊…

テレビ通販　インフォマーシャルの構成

新規にて、テレビ通販のインフォマーシャルに展開を開始するのですが、構成案の作成方法について教えてください。これまで、マス広告のＣＭ展開の経験はあるのですが・・クロージングまでに落とし込むテレビ通販のインフォマーシャルは経験がなく、どのような構成・脚本をしていくか悩んでいます。まずは、媒体選定方法というよりも、インフォマーシャルの広告制作部分のご意見を伺いたいです。どうぞよろし…

宗教の違う人との結婚

こんばんは。交際をして5年になる彼がいます。年齢はお互い30代半ばです。そろそろ結婚をと考えていましたが、彼のご実家、特にお母様が創価学会に熱心なご家庭です。彼本人は東京に住んでおりご実家は新幹線で4～5時間かかる遠方です。彼自身はそういう家庭に育っただけで、信仰心は無い。気にする事は無い。と言ってくれますが、彼のお母様が同じ宗教の方でないと認めない。と言っており彼とお母様が揉めて…

マンション売却

お世話になります。現在、両親がマンション売却を考えております。2007年に新築マンションを購入いたしましたが、父の転勤により引越しを余儀なくされました。賃貸に出すことも考えましたが、また戻って住む意思がないとのことで、売却しようと決心したようです。ですが、売却にあたり沢山の業者があり、また見積りサイトも探せば探すだけ出て参りまして、一体どこにお任せするべきか途方にくれております。…

ホームページでの売上向上について

初めて質問させていただきます。現在、コンサート用チラシの通販サイトを運営しております。http://www.liveprint.jp/このところ売上が伸びず悩んでおります。1日の平均的な来訪者の数は約30人ほどです。やはりホームページの構成や内容について、何か問題があるのでしょうか？お知恵を拝借できたら幸いです。宜しくお願いします。