「入居」を含むコラム・事例
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石川県七尾市、千葉県茂原市の人口減少対策から見えてくること。
年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。 対策は、 (1)人が減らない立地を選ぶこと、 (2)競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。 「人口減少」という言葉1つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
介護について思うこと。
これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中! 『マネー美人になる為の3箇条7日間メールセミナー』 こんにちは、ご訪問いただきありがとうございます。 家計から金脈を見つける専門家、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/ご相談の流れ/電話をかける/メールで予約 介護について思うこと。 僕は月に1回程度実家に帰ります。 昨日がその日で、姉も姪を連れ...(続きを読む)
- 藤原 良
- (ファイナンシャルプランナー)
節税大家さんの青色申告会メルマガ9号
週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、60名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ!」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
台風大雨対策の為に、大雪の後に雪が積もっている雨どいを撮影しておきましょう。
昨日は、かなりの積雪でしたね。 東京でも、40年ぶりの大雪とのニュースもありました。 このタイミングだからこそ撮影したいものがあります。 それは、雨どいに雪が積もっている様子。 この写真はどこにでもある一般住宅です。 戸建でも、アパートでも、 古いタイプの雨どいは、雪に弱いつくりとなっています。 この大雪による荷重ストレスによって、 雨どいが曲がってしまうことがあります...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
保証会社利用の際の連帯保証人について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は保証会社(保証人代行システム)を利用の際に、保証会社に加えて、 別途、連帯保証人を付ける場合について書きたいと思います。 通常、賃貸借契約を結ぶ際には、連帯保証人を1名たてるのが通常のケースです。 連帯保証人を立てることが困難な方や、貸主側から保証会社の利用を必須とされる場合は、 保証料を支払って保証会社の保証を受けること...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について書きたいと思います。 賃貸条件に納得して賃貸借契約を結んだのですが、入居後に同じ物件内の他の部屋の多くが、 自身の住んでいる部屋よりも著しく安く賃貸募集をされる場合があると思います。 そこで、一旦は納得して契約したものの、周りの部屋よりも不当に高い賃料を払っていると感じ、...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
いろんなところで鍵交換 余裕を持った鍵交換をお待ちしております
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある年のある一日 近くで朝10時に前日から予約の入っていた、ロードサービスのインロック開錠に行き、国産車開錠 昼前、高槻で仲のいい鍵屋さんがオートロック工事をやっている現場に行きお手伝い 14時頃、高槻で一緒にお昼を食べる そのあと鍵屋さんと一緒に車一台で現場をまわる ...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
「長寿命住宅研究会」
17日(金)はベターリビングさんや住宅保証機構さんと一緒に考えている長寿命住宅研究会の事前ミーティングに参加して参りました。 長期優良住宅制度そのものが、助成金頼みのところが多々あり、工務店全体に根差しておらず、真の意味で住宅の長寿命化を推進するために必要な取組みだと痛感して参画しました。 23日には発足式がありますので、そのための事前ミーティングが主題でしたが、何とかうまく纏まりそうで...(続きを読む)
- 清水 康弘
- (工務店)
消費税増税後の住宅購入支援制度はコレだ!!
その1・住宅ローン控除は、「倍返しだ!?」 4月以降ご入居の住宅を買われる場合、住宅ローン控除枠が大きくなります。 毎年の控除限度枠が40万円、最大控除額が10年通算で最大400万円!←旧制度では200万円 ※長期優良住宅など認定住宅の場合には、 毎年の控除限度枠が50万円、最大控除額が10年通算で最大500万円! その2・「すまい給付金」はじまる! 4月から、すまい給付金がはじ...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
節税大家さんの青色申告会メルマガ第2号
先週より、「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産賃貸業とクレジットカード
今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。 そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。 従来は記帳・帳簿等...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
ウチコミ!大イベント~写真で振り返る~
12月21日(土)に、ウチコミ!の年末大イベントに参加しました ウチコミ! とは、大家さんと入居者さんを直接マッチングするサイトです。 テレビカメラが入るほど、大きなイベントになりました サイト開発当初から、協力していたということで、 冒頭に私が挨拶することに セミナーとかやっているので、人前で話すのは緊張しないのですが、 実は、挨拶とか苦手なんです テレビカメラを...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
大家さんの年末大イベント!
今月は、AOA(行動する大家さんの会)の大きなイベントがなく、寂しいです。 しかし、 「ウチコミ!」さんが、クリスマス&忘年会にふさわしいイベントを用意してくれました。 「ウチコミ!」とは、大家さんと入居者様を 直接マッチングするサイト https://uchicomi.com/ です。 実際に、入居者さんとコミュニケーションが取れるところが特徴なのですが、 入居者さんは、一体何を求...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
綺麗になると汚せない・・・【横浜市 F邸】
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 今日は先日も作業に入りました【横浜市 F邸】へ収納サポートに伺ってましりました。 もともと収納を活かせていないだけであまりモノは多くなかったので、思っていたよりも短時間で修了ご夫婦もとっても協力的 先日の作業から2週間ほど経過していましたが、衣類などもまったく乱れていませんでしたエライ ...(続きを読む)
- 鈴木 君枝
- (収納アドバイザー)
書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。
今年もあと3週間程となりました。 年の瀬が近づいてきましたね。 ここで、アパート管理にかかわることで、再確認をしてもらいたいとがあります。 特に、今年、お住まいや事務所の転居があった方は、 郵便局への「住所転居届け」をお忘れなく。 転居届けの手続きを行っておけば、 以前の住所に送付をされても、 1年間は、新規住所への転送をしてくれます。 これは、翌年も更新ができます。 不動産賃貸...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
工事期間中だけしか使えません ~コンストラクションキー~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、コンスキーと言います 見たまま工事用のキーです 正式名称は、コンストラクションキーと言い、新築物件などで、工事期間だけ使用するものであり、工事期間が終わりお客さんの入居時、本鍵を差し込んで回すとコンスキーの使用ができなくなるというものです 今まで、差し込んで開け閉めするために左右に回っていた、コンスキーが、本鍵を回...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」 成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。 世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。 成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。 現役オーナーさんとしても...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
ロングステイ 海外不動産を賃貸する際の重要なポイントとして、日本の制度を参考に
先般までは海外の不動産を所有する際の確認ポイントを、日本の制度である、「重要事項の説明」に基づいて紹介しました。今回は、賃貸の際の確認について説明します。 不動産の購入の際にも、現地の法令を確認してご購入になるようお勧めしました。今回はそれよりも、借主としては若干気楽かと思いますが、現地の法律を知らずに借りると思わぬトラブルの種を拾うことになりますので、くれぐれもご注意ください。 日本で...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
収納が活用できない?【横浜市 F邸】
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 昨日は新婚さんで新築マンションにご入居されてちょど1年を迎えられるご夫婦のお宅に収納サポートに入らせていただきました。 最初に収納カウンセリングにお伺いしたときには、「どこを片付けるの???」と私が心配になるほどお部屋はと~~っても綺麗 インテリアも統一されていて、スッキリと暮らしていらっしゃ...(続きを読む)
- 鈴木 君枝
- (収納アドバイザー)
賃貸マンションの騒音トラブルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。 賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。 そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 大田区アパートマンション不動産
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
賃貸マンションの専有部分と共用部分について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの専有部分と共用部分について書きたいと思います。 マンションには大きく分けて専有部分と共用部分という2つのエリアがあります。 専有部分とは、 入居者等が専用使用できるエリアで、いわゆる、お部屋の中を言います。 専有部分は、他の誰からも侵害されず、自由に生活し、使用できるエリアです。 共用部分と...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
急募!ノリのいい大家さん
昨日、12月21日の大家さんの&大学生のビッグイベントの告知をさせて頂きました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11704585528.html そのイベントの企画で、その場で、 大家さんと入居者(大学生)とのマッチング 大家さん&大学生のお互いのホンネをぶつけてみる ことを考えております。 ご協力頂ける大家さんがいましたら、ご一報くださ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
年末の賃貸祭り2013
私のブログでも何度か紹介している、 大家さんと入居者さんを直接マッチンングするサイト ウチコミさんが年末の大イベントを行います 題して、 「ウチコミ!だョ!全員集合 大家さん&大学生↗年末の賃貸祭り2013」 大家さんだけでなく、入居者候補でもある大学生も一緒に交えてのイベントです。 今まで大家さんだけで集まることはあっても、入居者さんも一緒に集まるのは前代未聞 果たしてどうなる...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。
不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。 確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。 しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
賃貸マンションの解約のタイミングについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの解約のタイミングについて書きたいと思います。 通常の賃貸マンションの解約の手順としては、 次の新居を探す。→気に入った物件があったら申込む。→審査書類を提出して審査にかける。 →審査が通過したら解約届けを提出する。 という流れになります。 たまに逆の手順を踏んでしまい、解約届けを提出してから新...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
ちゃんと元からとってね
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 合鍵のお話 新しく入居した時や、鍵交換をした時、鍵を持つ人が増えた時など、追加で合鍵を複製しますね その時注意したいのが、純正キーから複製すること 合鍵は、あくまでコピーなので元の鍵より多少の誤差が出て来る場合があります 例えば、純正キーから作った1代目の鍵が0.1mm誤差が出たとして、ギリギリ回っていても、その合鍵からとった2代目の合鍵で...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
住宅ローンを組むときに保険も一緒に考える
住宅ローンを組む際には、様々なコストが発生します。 一番気になるのは金利ですが、そのほかにも手数料、保証料、団体信用生命保険料(団信)などがあります。 私自身も数年前に住宅ローンを組みましたが、頭金をどれくらい用意すればよいかくらいしか頭になかったので、住宅ローンを組むのにこんなに多くのコストがかかると知って、計画の見直しをしなければならないほどでした。今考えるとこれもファイナンシャルプランナー...(続きを読む)
- 京増 恵太郎
- (ファイナンシャルプランナー)
賃貸用住宅を購入する際には、空室率を考慮ください。全国の空き家率は13,1%です(平成20年)
2013年10月、不動産(賃貸用)マンションの販売活動が活発です。 著者のところに届く、広告(メール、チラシ、新聞等の広告など)の多くは、「老後に備えた資産運用」の一方法として紹介されています。 FPとして、中古住宅の購入が「老後の備え」になるのかを検討したいと思います。 著者は、賃貸用マンション複数棟を経営、内2棟早々に手放し1棟を12年間経営していました。その賃貸マンションも、本年5月に売却...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
◆イマドキの新築アパート インテリア事情
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 最近は戸建住宅ばかりでなく、集合住宅、つまりアパートのお仕事も増えてきました。 少し前までは、アパートは「無難」で「予算をかけず」に「施工のしやすい」商材、と相場が決まっておりました。 オーナーさんも、業者さんにほぼお任せ状態。 「自分が住むわけではないから」 が、お決まりのセリフでした。 とこ...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
物件写真教室×ウチコミ登録会
台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
住まいづくりのセカンドオピニオン
住宅ローン専門ファイナンシャルプランナーのさとう ようです。 住宅ローンに関するご相談だけではなく、住宅取得全般に関するご相談も頂きます。 当事務所のいづれかの有料サービスをご依頼いただいたご相談者様には新居に入居するまでの間、住まいづくりの疑問、不安を無料でお答えするサービスを行っています。 住まいづくりに限らず、不動産の購入は多くの人にとって初めての経験ということが多いと思います。 ...(続きを読む)
- 佐藤 陽
- (ファイナンシャルプランナー)
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