「入居」を含むコラム・事例
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賃貸併用住宅で副収入・マイ年金づくりセミナー、募集開始です。
先日、募集予告をしました、セミナーの正規募集を開始します。 テーマ: 『 あなたにもできる!賃貸併用住宅で「副収入&マイ年金」づくり 』 消費税が上がるまであと2年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。 実際に500万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
住宅ローン減税は今後どうなる?
現在適用中の住宅ローン減税は、平成25年までとなっており、平成26年以降は未定となっています。 これについて、政府では平成26年以降の減税の延長と拡充を検討していることがわかりました。 これは、消費税が平成26年4月より8%に増税されることから、これを住宅ローン減税で緩和しようという狙いがあると推測されます。 ただ、現状の住宅ローン減税制度は、基本的に所得税が対象となっているため、借入額によ...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
賃貸併用住宅で「副収入&マイ年金」づくり!!セミナーの募集予告
久しぶりに、オープンセミナーを行います。 テーマ: 『 あなたにもできる!賃貸併用住宅で「副収入&マイ年金」づくり 』 消費税が上がるまであと2年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。 実際に500万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための資金調達方法。「あ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
長者町トランジットビル
お友達の設計士東田さんが、 また新しい建物をつくりました。 長者町トランジットビル。 コンセプトが面白い。 (^-^)/(^-^)/(^-^)/(^-^)/(^-^)/(^-^)/(^-^)/ 「長者町トランジットビル」は名古屋駅と栄の間に位置する長者町繊維街の中心部にもと繊維問屋であった空きビルをリノベーション専門チーム「トランジットラウンジ」がリノベーションした新しい「場」です。...(続きを読む)
- REINA
- (ヨガインストラクター)
老人ホームへの入所は相続税法上不利になるか?
相続開始時に土地を所有している場合、一定の条件を満たしていれば、その土地の評価を下げることができます。 これを「小規模宅地の特例」といいます。 小規模宅地の特例を受ける場合には、原則として、相続開始直前において被相続人等が「居住の用に供している」必要があります。 ここで言う「居住の用」とは、つまり「生活の拠点」かどうかで判断されます。 老人ホームへの入所により自宅が空き家になってしまう...(続きを読む)
- 菅原 茂夫
- (税理士)
レンタルオフィス活用法② ~商談場所を確保したい!~
今回は商談スペースの活用のオススメです。 レンタルオフィスについて、お客様から多くご質問いただくこととして、 ○ 会議室だけ利用したい ○ 商談スペースを借りるのはいいけど、ゲストが先に来た時の対応はできるの? というようなことをお聞きします。 周囲の施設を調べてみると、弊社と同じ4名程の会議室で1時間あたり3,000円から5,000円位で提供している所が多いようです。 弊社の入居者...(続きを読む)
- 片桐 実央
- (起業コンサルタント)
Photosynth:土地探しと物件管理で効果的/無料アプリ
結論、“Photosynths”は、とても良いアプリです。 不動産大家から見たこのアプリのメリットとデメリットをお伝えします。 今朝は、面白い情報をいただきました。 この無料アプリは、よく出来ています。 ビデオ撮影よりもすごい写真。 全報告パノラマ写真。東西南北に加えて、天空も、地面も1枚のファイルに収めることが出来ます。 その凄さは、こちらのサイトをご覧ください。 http:/...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
中古マンション選びのチェックポイント
平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。 ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。 その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。 ポイント.その...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
英語英会話一日一言 Q59. 新しいところに引っ越しました。
こんにちは! イムランです。 さて、本日は引越しネタでいかせていただきます。 今日の一言は、 「新しいところに引っ越しました。」 考えてください! 6 5 4 3 2 1 では答えです。答えは... I moved into a new place. I moved to a new place. も可です。 今回は正解...(続きを読む)
- イムラン
- (英語講師)
お手入れ簡単フローリングへ「シリコンコーティング」
何と言っても汚れが付き難く落ちやすいのが特徴です。 また表面張力により汚れが付着し難いというメリットもあります。 艶消しはダメですよ。。。 しっかりフローリングへコーティング剤を密着させないと 後で後悔する事になります。 業者さん選びは慎重に行いましょう。 入居後対応より綺麗な仕上りのフロアコーティング施工を行いましょう。 何と言っても汚れが付き難く落ち...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
部屋の雰囲気がをが少し暗いので、明るめの床材でお部屋の雰囲…
部屋の印象をが少し暗いので、明るめの床材でお部屋の雰囲気を変えました。 以前ご紹介したリリカラさんのレイフロアー 今期の年度末の入退去で、賃貸物件、アパートに使われる大家さんが急上中 やはり良い商品は使われていくんですね。 でも、PRが足りなかったのか、ちょっと浸透するのに時間がかかったな 空室対策のリフォーム 内装のプロが提案する原状回復工事 お気軽にお電話ください。 ...(続きを読む)
- 上野 勲
- (インテリアコーディネーター)
3/25(日)大家さん向け無料税務相談会
おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25(日)の 太陽光発電を使った空室対策セミナー&無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時:3月25(日)14:00~ (直前のお知らせで申し訳ないです) 場所:ちよだプラットフォームスクウェア 504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
3/25(日)大家さん向け無料税務相談会
おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25(日)の 太陽光発電を使った空室対策セミナー&無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時:3月25(日)14:00~ (直前のお知らせで申し訳ないです) 場所:ちよだプラットフォームスクウェア 504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
3/25(日)太陽光発電を使った空室対策
おひさしぶりです。 ようやく確定申告も終わり、落ち着いてきました 独立後最初の確定申告ということで、なかなかスムーズに行かず 期限ギリギリまでかかってしまいました 当然、子供の誕生日(3/14)もろくにお祝いもできていません ちゃんと穴埋めしないと・・・ 今年はちゃんと事務所の体制も整えて、 今以上にいろんなことにチャレンジしていきたいです その第一弾として、 今月号の「家主と地主...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
スマートメーターってなに?
東京電力の スマートメーター導入計画が 明らかになりました。 2018年までに 家庭顧客の9割分 1700万台 を導入する計画ということですが、 スマートメーターってわかりますか? スマートタウンってわかりますか? スマートメーターとは 次世代電力計のことです。 電力計とは 家の外壁などについている 古いタイプは円盤が ぐるぐる回っているやつです。 わかります? 今のタイプは 電...(続きを読む)
- 小林 幹夫
- (経営コンサルタント)
「賃貸経営 お役立ちセミナー」開催!
3月、4月上旬は、賃貸アパートやマンションの稼働率が一番あがる時期ではないでしょうか?こちらのセミナーを受けてください。きっとお役に立ちますよ。◎「賃貸経営 お役立ちセミナー」新たな発想「色彩集客」を取り入れた入居率UP経営とき:2012年3月14日水曜日講師:うえた さより場所:メルパルクOKAYAMA対象:中国電力株式会社 顧客企業 *ご招待のありました企業さまに限ります。主催:中国電力株式会...(続きを読む)
- うえた さより
- (マーケティングプランナー)
TOEIC(R)テーマ別語彙「不動産」①
みなさん、こんにちは! 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第138回目は、「不動産①(頻出単語のみに焦点を絞っています) <不動産業者・引っ越し> real estate:「不動産;不動産業」 cf. real estate agent(不動産管理人) property:「不動産;資産;財産;所有物」 settle in:「住む;引っ越してくる;落ち着く」 move-in:「入居」 cf....(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
元本の返済期間を延長してもらえましたが、安心はできません
【銀行交渉のポイント編-20 元本の返済期間を延長してもらえましたが、安心はできません。】 信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 (信用金庫・地銀)が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイント...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
住宅ローン控除と繰り上げ返済
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローン控除とは、一定の住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、ローンの年末残高の一定割合を所得税などから差し引いてくれる制度です。 今年中の入居なら、一般住宅...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
忙しい年度末でも間に合うシステム
こんにちは、施工担当の大部です。 あっという間に2月が終わろうとしています。 早いものです。。。。(年を取るのも) 3月は、新学期に向けてFOGAも大忙しです 新築のマンションや戸建もこの時期に向けて、 完成する物件が多いかと思います。 今日ご紹介するのは、 ご新居にご入居なさるお客様のキッチン収納です。 設置前の写真です。 お引越し前に収納棚を設置しておけば、お引越し日の片付...(続きを読む)
- 小口美徳
- (インテリアコーディネーター)
終の棲家は賃貸がお勧め
私は、老後を暮らすための住まいとして、都会地の住居も、新しくするのであれば賃貸が望ましいと考えています。 高齢者の自宅での在宅介護は大変厳しく、将来高齢者用住宅、老人ホームに入居する可能性が大きになります。 また、住宅を保有された場合には、少子高齢化の進展で資産価値の低下リスクが高く、期待した額で売却できないリスクが生じます。 そして、相続してもらう相手が居なくなる可能性が大です。 既に子供...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産投資失敗のリカバリーについて
運用難や年金・将来への不安から 不動産投資に目を向ける方が多くなっていますが、 一方で「不動産に投資して失敗した。」 と思われている方もいらっしゃると思います。 失敗と思われる理由はいろいろあると思いますが、 「空室や賃料の下落」 「老朽化による改修費や修繕費、管理費・修繕積立金のアップ」など、 「期待した収益が上がらない。」 という方が多いのではないでしょうか。 不...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
終の棲家は何処に を考える
各社から老後に関する考え方の取材に応じています。その中の重要な視点で、終の棲家はどこに? が有ります。 私の考え方を記載します。 私は、退職後の住まいはの場所は都会が望ましいと考え、そのようにお答えしています。 まず第一に、病院などの医療機関が充実しています。 病気になった際に、歩いて通える場所に医療機関が在ることは安心につながります。また、歩けなくてもタクシーを利用することが出来ます。 ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
No.203 恵比寿横丁プロジェクトに見るプロセスの大切さ
============================================================== No.203 恵比寿横丁プロジェクトに見るブランディングプロセスの大切さ -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 2012.02....(続きを読む)
- 澤田 且成
- (ブランドコンサルタント)
借入金の返済条件を見直していても正常先と判定される場合とは?
【銀行交渉のポイント編-17 借入金の返済条件を見直していても正常先と判定される場合とは?】 信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 (信用金庫・地銀)が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイン...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル(3)退去の場合
◇ 退去に関するトラブル ・保証金や敷金の返還(精算)について 敷金は将来発生する賃料を担保するものです。 明渡義務が敷金返還義務よりも先に履行すべき関係に立つため(最高裁判所昭和49年9月2日判決)、原状回復を先に履行すべきこととなります。 ここで、原状回復とは、入居前の状態に回復することをいいます。原状回復を誰がすべきかは、契約に定められています。通常は賃借人が原...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル(1)入居の場合
賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル(1)入居の場合 企業がオフィスを移転する目的は様々です。特に中小企業では、多くが賃貸オフィスに入居していますが、業務の拡大や縮小に対応して、また賃料の削減や、あるいは優秀な人材採用のためのイメージアップ戦略の一環として等々と、実に様々な目的でオフィスを変えるものと思われます。 その際に問題となるのは、オフィスの退去、新オフィスへの入居におけるトラ...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
融資実行日が翌年の場合の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
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