住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か？それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな！」と言う事を主張したいのではありません。　　 ...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

「耐震基準適合証明書を取得して、税金の優遇措置を受けるには、買主が決済前に、売主の協力を得て発行してもらわなければいけない」と、以前の記事で書きました。「優遇を受けたい！」と願うのは買主で、あくまでも売主は協力するという立場です。従って取得費用は買主が負担するのが通常です。ですけど当社では、売主さんに負担をお願いすることが多い（マンションの場合）です。なぜか？「耐震基準適合証明書取得済み物件ですよ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。   しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。   希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

本日、大手銀行の住宅ローン金利が１２月より過去最低の金利水準を更新すると発表がありました。 １０年物固定金利の最優遇が三井住友信託銀行が１．１５％、他は１．３％となる様です。 住宅ローン金利は、現在、短期プライムレートに連動しており、市場動向を反映した形になったと言えますね。　（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 昨日は、大変お世話になっているある企業の方とうちのスタッフと合計４人でお食事会でした。 私の大好きな六本木のお店にお連れして語り合いました。 お招きした企業の方は、ある老舗の電気系メーカーのお二人。役員の方と、次期役員と期待される方に来ていただきお話を伺いました。 もう、大変勉強になることばかり・・・。 役員のＫさんから...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

前回からの続き、法人について。社長さんは自分の給与への課税はあまり気にしないけれど、法人税には敏感になりやすいという話を紹介しました。結果、利益の全てを社長個人に帰属させようとする傾向があります。 しかし、実はこの方法論があまり上手くいかなくなっています。理由は税制、そして社会保険制度の動向にあります。 簡単に言うと、諸々の制度を回すための財源として個人に帰属するものへの課税がどんどん強化されてい...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

2012/11/06 第６９４号：自ら実行しない評論家にはならない 新技術や新商品が生まれると、急にその専門家 と自称する人々がどこからともなく現れます。 別にその様な方々が悪いとは言いませんが、 他人の作り上げた汗と涙の結晶を、とやかく 言えるほどの実績があるのかは疑問です。 ユーザの代表として、誰よりも使いこなし、 或いは制作者と共に知恵をだした方々でしたら...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

国外財産制度とは、12月31日現在において合計5千万円超の国外財産を保有している場合に、 国外財産調書を作成し、翌年3月15日までに所轄の税務署長へ提出しなければいけないという制度です。   最初の提出は、平成25年12月31日における国外財産の保有状況を記載して、 平成26年3月17日までに提出することになります。   （１）提出義務書 　　　居住者で、かつ12月31日現在において...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は固定金利の１０年以下が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１１月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

 今日は、お施主さんと一緒に、資金計画の相談をしに、 ファイナンシャルプランナーさんを伺いました。 かなり、クリアになったな！ 税制優遇措置も、毎年変わり土地建物という資産が関わる為、 皆さん個別にケースが異なるので、専門家の助けは、有難いです。 株式会社 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

　１０月２日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.880％となりました。（最多提供金利も1.880％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

前回からの続き、融資について。返済期間について取り上げています。ここでまず質問です。融資の返済期間は短いほうが良いでしょうか？長いほうが良いでしょうか？ 正解は場合によりけりです。それぞれのメリット・デメリットをざっくり考えると ◯短い：一気に返していくので支払い利息は少なくて済む。しかしその分結果を早く出す必要がある。 ◯長い：ゆっくり返済していくので結果を出すまでのんびり。ただし残高が中々減ら...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

希望する住宅ローンタイプは、変動より固定を選ぶ人が増加！   今月もフラット３５の最低金利は３か月連続で2.0％を下回り、1.89％となっています。 住宅金融支援機構では、毎月民間の住宅ローン金利のどれを選んだのか？ アンケート調査を実施していますが、平成２４年７月発表の調査結果では、 変動金利53.2％、　選択型固定金利型は23.6％（１０年固定が10.4％）と 横ばいなのに対し、全期間固...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

ゴルフ会員権に対する投資は、昔は華やかに行われたものですが、 今や、含み損を抱えたまま売却できずに保有している方や、 相続で取得したゴルフ会員権をそのまま保有しているという方も多いのではないでしょうか。   個人が保有するゴルフ会員権の税務は、大変特徴的です。   ゴルフ会員権には、株式の形式をとっているものと、 預託金の形式をとっているものの２種類があります。 前者は有価証券であ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

人生の中で最大の買い物不動産に関して貯蓄額と負債の家計に占める状況を、平成23年の総務省統計局家計調査から紹介します。 今回は全て2人以上の世帯の内、勤労世帯に関するデータを使用しています。 勤労世帯の持ち家率は平成23年では70%を超えています。持ち家率が最高であったのは平成20年で平成21年に急落した後、少しずつ低下しています。 住宅ローンを返済している世帯は、平成23年は35.9%前...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ 毎回参加者のみなさまと温かなお時間を過ごさせて 頂いています、 モラルハラスメント　語りと癒しワーク 今回は番外編として、 いつも以...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

退職金は、長年にわたる勤労に対する対価であり、 また、退職後の生活資金としての性格も強いことから、 所得税・住民税においては、税金がなるべく少なくなるように計算される仕組みになっています。   例えば、退職所得控除額（退職金の額から控除することで課税ベースを減らすもの）は、 勤続年数に比例して大きい金額になるようになっています。   勤続年数１年あたり40万円（勤続年数が20年を超え...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

改善されない離職率の中で看護師の採用は激化するいっぽうです。 こんにちは、看護師が安易な転職しないように@藤原です。 看護師が不足だから現場では過重労働が恒常化 過剰労働に耐えられず退職者がでるが、その補充がままならず の悪循環が改善する兆しはいっこうにおさまりません。 このような現状で、本当に現場が欲しいのは「3年以上の経験があり即戦力になり得る看護師」です。 1年未満の新卒...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

この本は、家の燃費：一戸の家としてｍ2あたりエネルギー消費を論じている。 普通に生活してて、エネルギー消費が少ないほうが、地球にも、財布にも優しい。 国内基準では、各部の仕上げや数量は定められていたが、トータルでは無かった。 話が新鮮で面白かった。 次世代省エネ基準だ。トップランナー基準だあ。と国内の高気密高断熱基準で、数値を論じていたけれど、この本では世界基準、特に、先進国のヨーロッパ基...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

金融機関の変動金利の説明書をよく見ると、 「4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行う」 と書かれています。 つまり、変動金利は、「短期プライムレート」の動きに連動しているのです。 短期プライムレートとは、金融機関が優良企業向け（業績が良い、財務状況が良いなど、融資する上で問題がない企業）に対して、短期（１年以内の期間）で貸し出す時に適用する最優遇貸出金利（...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

７月よりスタートした再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT)だが、様々な業種業界入り乱れての太陽光発電バブルの状況を呈しています。 太陽光発電バブル、土地争奪戦の実態（2012年7月25日　東洋経済）http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/85a9a013e7d02cc11576f87d2ad8470a/ 日本版Ｆ...（続きを読む）

中村 光亮

（ブランドコンサルタント）

暑い日が続き８月に・・・ いよいよ夏本番。 この８月になって住宅ローンの金利、特に固定金利の商品がさらに低金利になった。 三菱東京ＵＦＪ銀行などは優遇を受けて10年固定で１．３５％。 かなりの超低金利だ。 変動金利の商品選択に躊躇している人にとってはこの夏に借り換えをすべきだろう。 借り換えの目安は？？ 現状の借り入れ金利が２％後半から３％以上であれば効果は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

平成24年高齢社会白書から、様々な高齢者の姿を紹介しています。 昨日は、高齢世帯の現状から、世帯構成と、年金給付等の所得に付いて紹介しました。 本日は、高齢世帯の資産に付いて紹介します。 昨日は一人当たりにすると高齢者世帯の所得は、現役世代と変わりません。と紹介しました。 白書の「世帯主の年齢階級別世帯人員一人当たりの1年間の支出グラフを見ますと、一番支出額が多いのは～29世代ですが、次に多いの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

低炭素まちづくり促進法の制定に基づき認定住宅を新築し居住の用に供した場合には、通常の住宅ローン控除に比べ100万円控除が増加となりました。 改正の概要 低炭素まちづくり促進法に基づき、認定を受けた省エネ住宅を取得し、居住の用に供した場合には、次の金額が控除されます。 居住年が平成24年の場合 ローン残高限度　4000万円 控除期間　10年間 控除率　1％ 1年あたりの最大控除額　40万円 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利が全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）