「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
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空室が続きその投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる
まだ住宅ローンが残っている自宅があるが、それとは別に投資用マンションを所有していて、 家賃の値下がりや空室が続き、 その投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる というケースでの相談がありました。 このよなケースで任意売却をすると 自宅も任意売却か競売になるのではと、 相当悩んだ挙句の相談です。 ではこのようなケースは どうすればいいのでしょうか? 投資用の任意売却が終了すると 残債...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
仕事も収入も財産もないのなら自己破産しなくてもいいのでは・…
任意売却の相談で多いのが 「自己破産したほうがいいですか?」 二人に一人はこの質問をされます。 任意売却=自己破産ではありません。 返済能力がないのに自己破産は不要です。 返済能力がないとはどのような方?でしょうか? ・重い病気を患っている ・高齢で年金以外の収入はない ・失業している ・障害者である ・生活保護の受給予定 このような状況の方は、 返済能力がないのは明らかですから、 任意...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却と通常売買の違いは?
任意売却と通常売買の違いは?具体的にどのように違うのでしょうか? また、通常売買と任意売却の依頼の仕方は 違うのでしょうか? 任意売却と通常売買の違いはほとんどありません。 相違点としては、 ・任意売却は債権額を下回った売買である。 通常売買の場合はローンの残債額を下回った場合は その差額を現金で用意しなければなりませんが、 任意売却の場合は、 債権者はローンの残債額を下回った価格で 抵当権を...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
イノベーションズアイ投票結果
こんばんは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 皆さまに投票をお願いしておりました、 ビジネスコンテスト イノベーションズアイ アワード 本日、投票結果及びファイナル出場者が発表されました。 弊社は、残念ながら、投票で5位以内に入らず、 そして、新聞社の推薦枠にも選ばれませんでした・・・ 正直、 とても残念です。 そして、...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい
「住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい」 との問い合わせがあります。 しかし、 住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除するには 一旦、全額返済するか、 ローン額に見合う代わりの担保を提供しないかぎり 住宅ローンの連帯保証人や保証人は解除することは出来ません。 離婚したいが住宅ローンの連帯保証人や保証人になっていて そのことが不安で離婚できないとか、 何年か前に離婚していて、 住宅ローンの...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ミサワホームさんにて講演しました。
おはようございます。 シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、ミサワホーム東京㈱の城南支店さんで 「任意売却ビジネスについて」講演させていただきました。 ミサワホームさんと提携している不動産業者さん、 約30社位?の前でお話するということでとても恐縮でした。 任意売却については皆さん知っているのでは? と思いましたが、ミサワホームの方が...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
研修に行ってきました。
こんにちは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、2泊3日でビジネス研修に行ってきました。 研修に行くことは以前から決まっていましたが、 研修前に色々考える事態に陥り、悩み真っ只中で 参加することになりました。 厳しい研修、本当に自分自身に矢印を向けて、 考え抜き、様々なことに気づけた研修となりました。 とても貴重な経験をさせていた...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却に対する誤解
任意売却の相談を仕事にしていますと 任意売却についていろいろな誤解を されている方がいます。 ”任意売却すると隣近所に知られてしまう” 任意売却かどうか? 住宅ローンが破綻しているか?は 自分が言わない限りわかりません。 任意売却ですから 売りに出していることはわかりますが、、、、 ”任意売却すると自己破産をしなければならない” 自己破産するかどうかは自分で決められます。 法律事務所や...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会を行います。 大阪府大阪市や大阪府大阪市の周辺にお住まいの方 平成24年11月12日(月曜日) 失業やリストラ、減収、重い病気などにより、 住宅ローンの返済に苦慮している方や、 裁判所、銀行、住宅ローン信用保証、債権回収会社(サービサー) などから以下のような通知を受け取っている方。 「担保不動産開始決定通知」 「催告書」 「代弁済」 「期限の利益の...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
中小企業金融円滑化法
こんにちは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 中小企業金融円滑化法が来年の3月に終了になります。 以前から任意売却業界、事業再生業界でこの話題で もちきりでしたが、最近では業界外の方々にも言われるように なりました。 マスコミからの取材依頼も多くなってきたのもその影響かと 思います。 ・倒産が増える ・リスケジュールができなくなる ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
引越代は、おたくならいくら出せる?
通常、ほとんどの債権者は任意売却を申し出ると 引越費用を売却代金の中から配分として 捻出してくれます。 もちろん引越費用と言う名目ですから 30万円から50万円くらいが相場です。 ところが任意売却業者によっては 例えば100万円とか200万円とかの 高額の引越費用を捻出できます。 というようなキャッチコピーで 顧客を集めているところもあるようです。 任意売却推進センターへの相談で時々、 「お...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
愛知県名古屋市の任意売却の相談
愛知県名古屋市に3人の娘と暮らしています。 3年前、妻が亡くなり、 前向きに、頑張ってきたつもりでしたが、 持病が悪化、うつ病になり、2年無職つづきです。 子供のことを考えて学校の近くに住んでいます。 この家のローンの返済もできず 銀行からは任意売却を勧められました。 これとは別に同じ愛知県の津島市に実家があり、 それを担保に消費者金融から借りていたのですが、 返していくことができず、 競売に...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却物件・競売物件の実情?
おはようございます。 シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、「週刊ビル経営」にて、 ホントに低価格? ホントに安全? 任意売却物件・競売物件の実情 という、特集が組まれ、私も一記事を掲載していただきました。 ちょっと、内容が一部違う部分もあったり・・ でも、短時間の取材にもかかわらず、要点をついた 内容を掲載してい...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
任意売却するには期限がある
住宅ローン信用保証や債権回収会社(サービサー) などの債権者が 任意売却を認めてくれたからと言って、 何時までも任意売却を させてくれるわけではありません。 ほとんどの 住宅ローン信用保証や債権回収会社(サービサー) などの債権者は期限を決めています。 住宅金融支援機構やメガバンク系の 住宅ローン信用保証などは6ヶ月としています。 また、SMBC信用保証などは競売と同時並行で 任意売却をみと...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却そのものよりも、残債務の解決が大事!!
ホームページで探した任意売却業者へ 任意売却の依頼をして、 売却は無事に終わったものの 残った債務の債権者への対応を 教えいて欲しいと 連絡したが担当者が辞めていて、 代わりに電話に出た人は、 弁護士を紹介するからと 自己破産を勧められた。 自己破産したくないから 任意売却をお願いしたのに、、、 このような相談はあとを絶ちません。 任意売却推進センターは、 残債務の処理が終了してはじめて ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【差押】国税徴収法?
おはようございます。(・ω・)b シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、大阪で行われた「ニンバイサミット」にて、 (私が勝手に命名しているだけです。。) 教えてもらった内容ですが、 皆さま「国税徴収法」という法律はご存知ですか? 国税徴収法の中の不動産の差押について調べてみました 税金の滞納をすると、不動産などの財産に「差押」登記が入ります。 ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社(サービサー)へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社(サービサー)へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社(サービサー)へ売却した場合は? 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン破綻してしまったが、自宅を手放したくない、、、
住宅ローン破綻してしまったが、長年住み慣れた自宅をどうしても 手放したくないという方は多い。 離婚などで家族が離れてしまい、 一人になってしまったら ほとんどは一部屋しか使わないわけだから、 逆に手放してしまったほうが経済的ではあります。 住宅ローン破綻した場合の買戻には、 整理回収機構などを除き、 たとえ身内であっても ほとんどの債権者は応じてもらえます。 ただし、 債務者の身内が購入するわ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
島根県松江市の住宅ローン問題無料個別相談会
島根県松江市に在住かもしくは島根県松江市周辺の方で 住宅ローン問題にお悩みの方は相談下さい。 平成24年10月28日(日曜日)平成24年10月29日(月曜日) の両日に行います。 個別の無料相談になりますので、 ご希望の方は電話かメールにてご予約下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 任意売却推進センター <全国対応> 株式会社ライビックス住販 フリーコール:0120-31...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は任意売却後の残債務を債…
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は 任意売却をした後の残る債務については 債権回収(サービサー)には売却しません。 通常の民間の場合は、 住宅ローン信用保証会社などは 任意売却後や競売後に残った残債務は 債権回収(サービサー)に売却してしまいます。 そして、その債権回収(サービサー)と交渉して、 一部金で残債務の減免などが出来るのです。 ですから、残債務の全額を支払わなくても 残債務の解...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ゴルフデビューしました!
こんばんは。( ̄∇ ̄+) シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、先日、ゴルフデビューを無事に果たしました! 練習は数年前からやったことはありましたが、 なんせ、出来ない&面白くない(´д`lll) で、避けてきたゴルフ。 しかし、I さんがきっかけを作ってくれました。 ・下手でも良い。 ・わからなくても良い。 ・とにかく楽しむ。 ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
この火災保険を解約して、年払いにすることによって 数十万円の…
任意売却するということは、金銭的に困っていると思います。 そこで、調べていただきたいのが、 購入時の火災保険がどうなっているかです。 通常は住宅ローンを借りる場合は 購入時のローン実行時に火災保険に入ります。 その際にローン満了時までの火災保険に加入していたとしたら 通常、建物が30坪くらいに戸建なら20万円から30万円くらいの 火災保険料を一括で支払っています。 この火災保険を解約して、...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
10月後半NEWネイル♪
こんばんは。(・∀・) シナジー・マネージメント 高橋です。 早いもので10月も後半。 もう今年も残り2カ月ですね。 なんだか今年が終わるのは嬉しい気もします。 なぜなら、女の三大厄が終わるからです。 いや~、さすが後厄。 いろんな嫌な事が立て続けに続いております、はい。 まぁ、厄でなくても何かしらあるのが人生です。 頑張ろう。 さて、引...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
宅建試験、お疲れ様でした!!
こんばんは。ヾ( ´ー`) シナジー・マネージメント 高橋です。 本日、10月21日は、 宅地建物取引主任者 の試験日!!! 受験生の皆さま、本当にお疲れさまでした。 いやー、本当に苦しみがわかるだけに、この日だけは たたえたい!! (勉強をして試験に臨んだ方のみ) 私、自分の興味のある事や、仕事に関すること(まぁ宅建もそうですが) を勉強し...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
信念を曲げないということ
こんばんは。(^O^) シナジー・マネージメント 高橋です。 昨日、とても嬉しい報告がありました。 以前、弊社で働いてくれていたTさんが、 東京理科大学の父母会の懸賞論文大会で、 なんと、最優秀賞に選ばれたとのこと!!! すごい 昨日は、本当に自分の事のように嬉しくて 思わず、「すごい!」と叫んでしまいました。 思い返せば、短期のアルバイトとして...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
引っ越しは大変です。
こんばんは。( ̄* ̄ ) シナジー・マネージメント 高橋です。 本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。 本日が物件の決済にも関わらず、 引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか 荷物が残っていたのでした・・ その量、結構あり( °д°) 任意売却は、一般の売却と変わらないので、 物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
出会いは偶然ではない。
こんにちは。(☆。☆) シナジー・マネージメント 高橋です。 ある方と偶然の出会いがありました。 その方からいただいたメッセージに書かれていた言葉。 少しだけ、心が疲れていた時だったので、 すぅっと心にしみわたり、元気になりました。 宮本 輝さんの「命の器」に書かれているそうです↓ 運の悪い人は、運の悪い人と出会ってつながり合っていく。 へんく...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
山デビューしました!
こんにちは。☆彡 シナジー・マネージメント 高橋です。 先日、山デビューしました! 山といっても尾瀬なので、山ではないかもしれませんが、 私にとっては山です。 遥かな尾瀬~ 遠い空~♪の尾瀬です! 早朝より集合し、車で2時間半位。 朝8時位から約6時間程のハイキング♪ が、、、初めは急な下り坂の山道で、すべるのを必死に こらえる...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
給料の減額により住宅ローンが支払えない
相談内容(北海道札幌市在住) 離婚によりわたしは賃貸アパートへ引っ越しました。 元妻と二人の子どもが 北海道札幌市の家には住んでいます。 住宅ローンの名義はわたし単独です。 住宅ローンの残りは1500万くらいあります。 毎月の支払が10万円近くあり、 賃貸アパートの家賃が5万円で 合わせて15万円の支払は 今までは預金などを切り崩しながら支払ってきましたが 今度の冬のボーナス30万円の支払か...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ポジティブすぎるとめんどくさい?
こんにちは。( ̄* ̄ ) シナジー・マネージメント 高橋です。 気になる記事を見つけました↓ 前向きさが度を越して「面倒くさい」 レベルまでいってしまった人の特徴 (gooランキング) 1. 遠回しにダメ出ししても全く伝わらない 2. 自慢話が多い 3. 声が大きい 4. 「嫌い」は「好き」の裏返しと思い込んでいる 5. 直...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり・・・
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり、ローン口座以外の銀行口座に支障は起きませんか? もともと銀行は、支払が遅れているという理由で 口座を差押さえることは、法的には出来ません。 しかしながら、期限の利益を喪失すると 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があればローンの支払と相殺されます。 ただし、 それまでに預金を引き出しておけばお問題ありません。 この...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却ができないことってあるの?
こんにちは。(`∀´) シナジー・マネージメント 高橋です。 あっと言う間の週末、時間が経つのが最近 本当に早い! 特に今月はやる事が満載なので、身を引き締めて 時間を有効に使いたいと思います。 さて、お客様からのご質問で、 「任意売却ができないことってあるのでしょうか?」 と聞かれることがあります。 はい。もちろん、100%できるということ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
鹿児島県鹿児島市の任意売却の相談
鹿児島県鹿児島市に一戸建てを所有しています。ネットで拝見いたしました。小さい会社をやっておりましたが、資金繰りにつまりました。失業状態で、病気もあり、自宅を1年前くらいから売却にだしておりますが、いまだに売れていません。地元の大手系の不動産屋さんですが、反応が鈍い状態です。このまま支払いができずにいると、早晩、差し押さえになるかと思い、どうしようかと思っていたところ、御社のサイトをみつけました。1...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ゴルフデビューに向けて
こんばんは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 昨日の山デビューに続き、ゴルフデビューも差し迫っている 今日この頃。( ̄_ ̄ i) ゴルフグッズを買いこみました↑ 以前ブログで 「追い込まれたゴルフ回避人生」 http://ameblo.jp/ninbai-synergy/entry-11356933148.html を書きまし...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会を開催します。 福岡県大野城市にお住まいの方や 福岡県大野城市の周辺にお住まいの方で 住宅ローン問題でお困りの方は 10月18日(木)と10月19日(金)の両日に 個別相談を承ります。 ご希望の方はメールか電話にてお申し込みください。 ---------------------------------------------------- 任意売却推進...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
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