「不動産」を含むコラム・事例
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奥様の働く期間は、いつまで?がとっても重要です。
夫婦共働きで、マイホームを購入する場合のメリットは,それぞれ、 住宅ローン控除を受けることが可能なことです。 また二人合わせると、借入できないものでも、借入可能になること。 今、非常なまでの低金利水準ですし、不動産市場も買い手市場なことは確か・・・・ ライフプランから考えても、どうしてもマイホームを買わないといけない方でしたら、 ローンの返済は早い...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産投資のリスクとは?
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは? 容積率とは? セットバックとは? 不動産...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
事業的規模と事業的規模以外の取扱いの違い
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 事業的規模になると有利な取扱いが増えます。 ...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
不動産所得の事業的規模の判断(5棟10室基準)
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 5棟10室基準について 不動産所...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
やっぱりあぶない、投資信託
非常に読みやすく わかりやすく かなり 勉強になりました。 投資信託の仕組み 内幕 がよくわかります。 投資信託は 買わないように ということが 理解できます。 冷静に 金融商品に立ち向かうことができます。 読んで 良かったと思います。 結局 不動産にしろファンドにしろ 株にしろ カンタンではない と思いました。 そんなことより 本業がんばろ...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
敷地と道路との関係(接道義務)
建物を建てる敷地は、原則として幅員4メートル以上の建築基準法に定める道路に2メートル以上接していることが必要です。 ところが、間口が2メートルあれば「どんなに奥まっていても建築できる」というわけではありません。 地域によっては、敷地の路地状部分の長さにより原則として接していなければならない路地状部分の幅員(間口)が規定されています。 参考までに、地方公共団体の条...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法
勉強になりますが 基本的には 不動産投資については 手法は違えど みんな 成功するためにおこなっておられること 考え方は 変わらない ということの 確認のため 読んでいる 感じになってきました。 この本は競売物件が得意のようでした。 人それぞれの ビジネス手法があるということだと思いました 専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 ...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
今週のコラム(2009/2/8)
2009.2. 5 敷地と道路との関係(接道義務)(不動産売却・購入成功術) 2009.2. 3 「フラット35」最低金利の推移(2009年2月) 2009.2. 3 人気コラムランキング(2009年1月) 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 FP会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マ...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンのABC (その1:金利)
百年に一度の経済危機といわれていますが、その影響で世界的に金利が引下げられています。 日本の金利はもともと低い水準だったので、その影響は限定的ではありますが、それでも住宅ローンの金利も下降傾向にあります。 この経済危機でマンションなど不動産価格も08年の後半から大きく下降傾向にあります。 さらに、09年は住宅ローン減税が大きくバージョンアップすることがほぼ決定です。 こ...(続きを読む)
- 清水 光彦
- (ファイナンシャルプランナー)
盛岡でビジネス研修を一気に5つ行います その1
どうも! 研修トレーナーの中村です!! 2/20(金)15:30-19:30 対人関係向上研修 思考特性と行動特性のプロファイリイングシステムである「エマジェネティックス」httpを活用した対人関係向上研修です。 私たちは周囲の人間関係を「この人とは馬が合う/合わない」「付き合いやすい人/付き合いにくい人」というように様々な言葉で表現します。これらの言葉はどれも主観や...(続きを読む)
- 中村 泰彦
- (研修講師)
内定取消騒動の日本総合地所、経営破たんへ
5日19時40分asahi.comネット記事は次のように報じた。 マンション分譲大手の日本総合地所(凍傷1部上場、東京都港区)は 5日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。 負債総額は1975億円。 マンション販売不振に金融市場の混乱が加わり、資金繰りに行き詰った。 同社は昨年11月、学生53人の採用内定を取り消し、社会的な話題を集めた。 ...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
不動産投資 知って得する数字のカラクリ
数字から 読み解く 不動産投資 全般についての本でした。 冷静で あおりもなく 様々なことを 教えてくれるので よく 勉強になりました。 不動産投資 知って得する数字のカラクリ 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サイトなら 関西の美容師求人 まっちんぐBB 看護師 福祉 薬剤師 医療系全般の 関西の求人サイトなら 関...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
おしどり贈与の申告方法
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告は平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 一定の書類の添付と納税額がなくても申告が必須です。 ...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
「田の字プラン」で快適に暮らす手法〜和室
複合施設(老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc)を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス(大京×オリックス不動産)」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する住居をデザインプロデュースしているプロジェクト。 今回は70平米代の標準的な間取りの住居でも快適にラグジュアリーに暮らすことが実現できる提案をしています。 いわゆる「田の字プラン」といわれ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
対象不動産の特性・規制
不動産有効活用として、賃貸住宅を建てたり、定期借地権を設定したりすると、その不動産の「流動性」を低下させることになるのが一般的です。 したがって、一度「不動産有効活用」を行うと、そう簡単にやり直すことはできません。 失敗しない不動産有効活用を検討するためには、まず、対象不動産の特性・規制等を把握することから始めましょう。 ■対象不動産は、「どこに、どれくらいの大...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
今週のコラム(2009/2/1)
2009.1.31 繰上げ返済は万能!?工夫次第で使いかたいろいろ(マイホームの資金計画) 2009.1.31 対象不動産の特性・規制(不動産の活用と権利調整) 2009.1.29 定期預金を利用する際に、忘れてはいけないこと(人生のための!資産運用) 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 FP会社フ...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
「田の字プラン」で快適に暮らす手法〜ベッドルーム
複合施設(老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc)を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス(大京×オリックス不動産)」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する住居をデザインプロデュースしているプロジェクト。 今回は70平米代の標準的な間取りの住居でも快適にラグジュアリーに暮らすことが実現できる提案をしています。 いわゆる「田の字プラン」といわれ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
不動産投資の手法にはどんなものがあるの?
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション1棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
「田の字プラン」で快適に暮らす手法〜リビング
複合施設(老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc)を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス(大京×オリックス不動産)」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する住居をデザインプロデュースしているプロジェクト。 今回は70平米代の標準的な間取りの住居でも快適にラグジュアリーに暮らすことが実現できる提案をしています。 いわゆる「田の字プラン」といわれ...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
等価交換のメリットとデメリットとは?
土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
おしどり贈与を受けるための条件
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 生涯最大のプレゼント?のお話です。 ...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
実戦「不動産投資」入門
読みはじめは なんだか いいことばかりで 胡散臭く感じました。 その後 ものすごく わかりやすく かつ 多方面にわたり 不動産投資のリスクについて 書かれていました。 かなり 勉強になりました。 かなり読んだ 不動産投資についての 本の中でも 特に 勉強になった本でした。 実戦「不動産投資」入門 美容師 理容師 エステティシャ...(続きを読む)
- 中井 雅祥
- (転職コンサルタント)
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